NOTICIA: Los ceutíes venden sus casas en masa estos días; ahí, el precio baja de un 30 %

La vivienda en Ceuta se desploma un 30% mientras los vecinos huyen​

Agosto de 2026. La noticia es contundente: los ceutíes venden sus casas en masa tras la entrada masiva de personas a través de la frontera, y el precio de la vivienda se desploma un 30%. La información, publicada por OKDIARIO, pinta un escenario de pánico inmobiliario con compradores optimistas aprovechando las gangas. Pero el dato, como casi siempre, es más complejo de lo que parece. La caída del 30% convive con una realidad local que la matiza.

Un mercado de apenas diez compraventas al mes​

La tesis del desplome encuentra apoyo en los anuncios: en Idealista aparecen viviendas que hace meses se vendían por 280.000 euros y ahora se ofertan por 200.000, una rebaja del entorno del 30%. Sin embargo, los que conocen el mercado ceutí describen un panorama distinto. El número de transacciones es minúsculo: apenas 9 o 10 compraventas al mes. No hay un mercado líquido, sino un puñado de operaciones en las que los precios de las ruinas de 100.000-120.000 euros tienen demanda de locos, mientras los inmuebles de 350.000-400.000 no los compra nadie. Que baje el precio medio no significa que todo se esté derrumbando; significa que la horquilla se está ensanchando.

La ciudad tiene una fiscalidad peculiar que explica por qué muchos no se han ido antes: en Ceuta no hay IVA, la gasolina está a 1,60 euros y la renta se perdona un 60% para quienes residen 180 días al año. Un guardia civil cobra 2.300 euros frente a los 2.000 de la península. Son incentivos poderosos para quedarse, incluso con la presión migratoria.

El miedo a una entrega pactada​

Bajo la superficie, el debate político asoma con fuerza. Hay quien sostiene que lo que está ocurriendo es el primer paso de un plan para vaciar Ceuta y Melilla y regalárselas a Marruecos. Los paralelismos históricos se citan como advertencia: cuando España abandonó el protectorado del norte de Marruecos, las escrituras de propiedad españolas no fueron reconocidas y los bienes quedaron en manos del nuevo Estado. Otros, en cambio, recuerdan que la población musulmana local es en gran parte española y no tiene interés en que la ciudad cambie de soberanía.

El miedo, sin embargo, se transmite en los precios. El comprador que busca ganga asume el riesgo; el vendedor que huye lo descuenta. Por eso las ofertas por debajo de 100.000 euros encuentran compradores, aunque sea para especular con una recuperación que podría no llegar.

¿Cuál es el precio real?​

La anécdota que circula entre los escépticos es ilustrativa: hay quien afirma que hasta que un piso no baje a los 10.000 euros no será una ganga. Exageración, seguramente, pero refleja la desconfianza hacia un activo que depende de la geopolítica más que de los fundamentales económicos. Con 200.000 euros en la mano, el comprador puede optar por una vivienda en la península sin el ruido de los tambores de guerra. Ceuta, por ahora, sigue siendo un mercado para valientes.

El análisis se atasca en la misma pregunta: ¿el 30% es el suelo o el techo de la caída? Con nueve compraventas al mes, los datos no permiten responder. La estadística es tan fina que cualquier operación distorsiona el promedio. Todo lo que se puede decir con certeza es que quien compre hoy apuesta a que el pánico es excesivo; y quien vende, a que no lo es. Los próximos meses dirán quién tenía razón.