María, (38 años), propietaria de 30 pisos: “Estoy empezando a vender. No puedo más. Estoy decepcionada con los alquileres en España

Ilustración editorial de una fila de edificios de viviendas con carteles de se vende en las fachadas
RESUMEN DEL DEBATE · elaborado con IA

¿Cuántos pisos hay que tener para dejar de dar pena y empezar a dar envidia? María, 38 años, propietaria de **30 viviendas en alquiler en Cataluña**, ha anunciado que empieza a vender. «Estoy muy decepcionada. No puedo más», declaró a *El Español*. Lleva más de dos décadas en el negocio, es su principal fuente de ingresos y asegura que todas sus casas están arrendadas al precio del índice de referencia o por debajo.

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CRÓNICA DEL DEBATE POR TRAMOS
  1. María, 30 pisos: el foro se parte entre la burla y el cálculo (1 Nov 2026 – 1 Nov 2026)

arangul

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el ultimo duro que lo gane otro​

Estoy decepcionada con los alquileres en España”​


La dueña ha perdido la confianza en el mercado inmobiliario y, por lo tanto, ha tomado una contundente decisión sobre sus viviendas

María, con 38 años, posee hasta 30 viviendas en alquiler en Cataluña. Sin duda, una cifra de lo más llamativa y que habla, alto y claro, bien acerca de su pogre. Sin embargo, esta propietaria se tiene que enfrentar a numerosos problemas, los cuales están relacionados, precisamente, con la gestión de dichos inmuebles. Tras más de dos décadas dedicada a este sector, ha indicado que esta es su principal fuente de ingresos. No solo eso, ya que todas y cada una de las casas que tiene en cartera están arrendadas al precio o, incluso, por debajo del índice de referencia.

María, muy decepcionada, ha empezado a vender sus domicilios​

A pesar de todo esto, ha tomado una decisión que puede llegar a ser de lo más contundente. “Estoy muy decepcionada. Estoy empezando a vender. No puedo más”, apuntaba María, quien ha puesto el foco en la experiencia que ha tenido que vivir, durante los últimos años, como uno de los factores que le han llevado a tener que desprenderse de algunas de sus viviendas.

Tal y como ha explicado a El Español, desde la esa época en el 2020 de la que yo le hablo, la situación a la que se tiene que enfrentar no tiene parangón. No solo eso, ya que también ha aprovechado para dejar claro el esfuerzo que hay detrás de la gestión de todas y cada una de sus casas, algo que no es un detalle menor. “He pintado y reformado con mis propias manos y me molesta mucho que me digan que no trabajo. Cada día a las 8 estoy trabajando”, comentaba.

María y sus conflictos con los inquilinos​

Sobre las razones que le han llevado a tomar la decisión de vender sus propiedades, una de las más importantes está directamente relacionada con los problemas que le generan sus inquilinos. Desde su experiencia, María ha expresado que, en ocasiones, hay arrendatarios que llegan a acumular meses de impagos, destinan dichas viviendas a actividades que pueden concurrir en consecuencias a nivel legal o, incluso, llegan a realquilar habitaciones de las mismas… sin contar con su permiso.

Sobre este tipo de situaciones, María ha afirmado que tiene dos inquilinos que ya llevan un año sin abonarle las cuotas del alquiler. ¿Qué es lo que hace para solucionar la situación? Recurrir a sus ahorros. No se queda ahí, ya que también ha denunciado que la Generalitat le debe un año, el mismo período de tiempo, de compensaciones. Esto, relacionado con uno de los casos a los que tiene que enfrentarse.

María y su solución para cuando hay dificultades económicas​

Sobre su experiencia, la propietaria ha expresado que trata de llegar a consensos cuando sus inquilinos pasan por dificultades económicas. No solo eso, ya que, incluso, ha ofrecido fraccionar las deudas. A pesar de esto, ha dejado claro que las medidas de protección social han agravado la inseguridad que siente en estos momentos. “Mi trabajo es discutir todo el día”, apuntaba.

 
He pintado y reformado con mis propias manos y me molesta mucho que me digan que no trabajo. Cada día a las 8 estoy trabajando”, comentaba.

jajaja

eso sería cuando aun tenía tres o cuatro pisos y estaba montando su imperio

¿alguien se cree que alguien con siete u ocho pisos de alquiler haga el bricolaje y reformas en persona? no te digo ya a partir del 15, y esta tiene 30
 
"...Me alegro y que cunda el ejemplo. Ahora lo que hace falta es que no lo compren otros propietarios o fondos..."

Claro, no lo van a comprar otros, y el piso te lo va a regalar a ti. […] Pues claro, y se lo va a vender a los amigos de tu querido Sánchez. A esos las complicaciones se la traen al pairo. De hecho ese es el plan del PSOE.
 
Maria pensara:
La mayoría de los pisos que estaba alquilando están empezando a ser viejos con un montón de gastos de conservación y mantenimiento, me los voy a ir quitando de encima para venderlos y ya invertiré en viviendas nuevas.

Realidad:
Se quitan inmuebles con problemas de mantenimiento, vendiendo una vivienda con problemas a precio de mercado e invierte en pisos nuevos sin problemas de mantenimiento que den rentabilidad limpia.

Los inversores ven estudios de mercado y saben qué zonas crecen, dónde invertir, e incluso son más baratas.
 
habra que ver cuantas hipotecas tiene en los 30 , gastos , impuestos y ver realmente lo que factura neto final al mes.

es una empresa o negocio como otro , habría que estudiar el caso , pero si plantea vender es que tiene muchos hipotecados...ademas que para manejar 30 pisos tendrá empleados , y si trabajara y no poco...

otra cosa es tener 30 pisos pagados en propiedad ,aun asi necesitaría plantilla para gestionarlos y la carga de impuestos también es importante en España.

Con 30 pisos ya le digo que el 50% de le va en irpf ,impuestos varios ,seguro y comunidades , súmele gastos de plantilla arreglos asesoría abogados y otros gastos.
 
Una cosa es poner normativas que perjudican a cualquier vecino que hereda un piso y lo pone a alquiler o se lo compra con su esfuerzo, y otra muy distinta son reportajes de la gente de Bart intentando que me dé pena una persona que vive de las rentas y que o es hija de papá o tiene una espiral de hipotecas una detrás de otra.

Que venda los pisos que con suerte los comprará gente a la que le hagan falta.
 
¡Empezó a los 18 y ha comprado, pintado y reformado a 1.5 pisos por año! Le ha faltado decir que empezó desde 0 y que se crió en un barrio obrero.
pues si es posible y viniendo de pobre, sin ayuda de nadie.

esas cosas pasan pero hay que ser de otra pasta; para el gandul medio es inverosímil pero existe gente así.

Aun así desconocemos el caso, eso sí, con lo que argumenta huele a todos hipotecados, es bastante riesgo y en cualquier ajuste de mercado o mismamente lo que está ocurriendo ahora en España, ruina fácil.
 
¡Empezó a los 18 y ha comprado, pintado y reformado a 1.5 pisos por año! Le ha faltado decir que empezó desde 0 y que se crió en un barrio obrero.

Es probable que tiene los pisos en una sociedad que en realidad pertenecen a los padres... Y eso no quita que ella pintase y hiciera algunas reformas con sus padres.

Nadie empieza de 0 tan joven con tantas viviendas y menos en cataluña, te puedes cancelar a currar 20 años y no te da ni para una vivienda.

Y encima con una burbuja inmobiliaria por medio.

Hay gato encerrado aqui.
 
Me alegro y que cunda el ejemplo. Ahora lo que hace falta es que no lo compren otros propietarios o fondos.

Eso es, que lo compre solo gente que va a vivir en el piso, y que nadie nunca ponga pisos en alquiler.

El chaval que termina la uni en su provincia y encuentra curro en Madrid, pues que se vaya a vivir a un hotel o a un albergue compartiendo literas, que eso mola mucho..
 
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El Estado no ayuda mucho a que los precios bajen, esto es lo que dice chatgpt cuando se le consulta sobre las consecuencias de vender barato:

"Desde 2022 existe el denominado valor de referencia del Catastro, que no debe confundirse con el valor catastral utilizado para el IBI.

Cuando una vivienda tiene valor de referencia, la base imponible del ITP es la mayor de estas tres cantidades:

  • El valor de referencia del Catastro.
  • El precio efectivamente pagado.
  • El valor declarado en la escritura.
Por ejemplo:

ConceptoImporte
Precio escriturado150.000 €
Precio medio estimado de la zona220.000 €
Valor de referencia catastral200.000 €
Base imponible del ITP200.000 €
En este caso, aunque comprador y vendedor acuerden legítimamente un precio de 150.000 €, el comprador tendrá que liquidar el ITP sobre 200.000 €.

Si solamente declara 150.000 €, la Hacienda autonómica puede reclamarle la diferencia del impuesto, los intereses de demora y, si concurren los requisitos legales una sanción."


Parece que de lo que se trata es de bajar el precio de la vivienda pero recaudando los mismos impuestos que si no bajara el precio.
 

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