Noticia: Memoria histórica: Franco entrega 8.000 pisos en Madrid en un día

Arista dijo:

En eso estoy de acuerdo, el IBI por ejemplo debería pagarse a partir de la segunda vivienda.
Lo de falta de suelo que dices yo no lo veo, se está construyendo bastante.
Lo que debería hacer el estado es hacer que no sea rentable tener más de N pisos clavando impuestos cada vez mayores según crece N, y promociones de vivienda pública barata, en alquiler barato con opción a compra.

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nada2 dijo:

En Barcelona se construye vivienda de 400k...
Como el estado no construirá vivienda barata y saldría más cara que la privada, hay que facilitar que se alquile todo, que se construya barato, se compre barato y alguien alquile barato.

No hay oferta y el estado no va a hacer nada. Lo coherente sería no perjudicar a los pocos que alquilan...
O se aumenta la oferta o se reduce la demanda.No hay más.

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Arista dijo:

Lo que estoy diciendo es que hay una demanda artificial que hay que parar, para que la demanda real pueda acceder a la vivienda que necesita, te recuerdo que el 40% de la vivienda se adquiere sin hipoteca, para inversión. Eso no se puede permitir en algo de primera necesidad.

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nada2 dijo:

De para inversión nada. Las viviendas de 400k nuevas se adquieren por y para vivir. 400k al 5% son 20k de alquiler al año. Ya me dirás quien paga 20k de alquiler al año...
El problema son viviendas de 12k al año de alquiler, que apenas hay...
Hablo de Barcelona, Madrid y similares, Valdeconejos no cuenta para nada...
La única manera de que bajen los precios es aumentar la oferta. Si algo es escaso se lo quedarán quienes más pueden pagar.
Si construyes millones de viviendas baratas, bajan los precios, de compra y de alquiler.
Si liberalizas todo el suelo y quitas impuestos a la primera vivienda, salen a mitad de precio.
La mitad del precio de la vivienda nueva es suelo e impuestos.
La vivienda es cara por decisión política. Nada más.
Todo el suelo es edificable, cero impuestos a la primera vivienda, construcciones a 40 alturas. Saldrían a menos de la mitad de precio...

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Arista dijo:

Las viviendas de 400K no las compran ricos, las compran parejas hipotecadas de por vida entre los dos, más ayuda de sus padres más el aval sobre las casas de los padres de ambos, porque no hay otra cosa. Es lo que valen ahora, un disparate total.
¿Cómo vas a poner todo el suelo edificable?? No digas burradas. Para ganar espacio sería preferible que no pusieran 18 carriles de carretera en los barrios nuevos sin transporte público hasta 20 años después y dedicaran ese espacio a más viviendas.
Y los impuestos son el 10%, no creo que salieran a mitad de precio si los quitaran. Te aseguro que lo que pasaría es que subirían los precios un 10%.
El suelo ya está liberalizado, lo que tu propones es que además deje de estar planificado, eso no se puede hacer en un país democrático, es un disparate.

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Arista dijo:

Las viviendas de 400K no las compran ricos, las compran parejas hipotecadas de por vida entre los dos, más ayuda de sus padres más el aval sobre las casas de los padres de ambos, porque no hay otra cosa. Es lo que valen ahora, un disparate total.
¿Cómo vas a poner todo el suelo edificable?? No digas burradas. Para ganar espacio sería preferible que no pusieran 18 carriles de carretera en los barrios nuevos sin transporte público hasta 20 años después y dedicaran ese espacio a más viviendas.
Y los impuestos son el 10%, no creo que salieran a mitad de precio si los quitaran. Te aseguro que lo que pasaría es que subirían los precios un 10%.
El suelo ya está liberalizado, lo que tu propones es que además deje de estar planificado, eso no se puede hacer en un país democrático, es un disparate.

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Arista dijo:

Las viviendas de 400K no las compran ricos, las compran parejas hipotecadas de por vida entre los dos, más ayuda de sus padres más el aval sobre las casas de los padres de ambos, porque no hay otra cosa. Es lo que valen ahora, un disparate total.
¿Cómo vas a poner todo el suelo edificable?? No digas burradas. Para ganar espacio sería preferible que no pusieran 18 carriles de carretera en los barrios nuevos sin transporte público hasta 20 años después y dedicaran ese espacio a más viviendas.
Y los impuestos son el 10%, no creo que salieran a mitad de precio si los quitaran. Te aseguro que lo que pasaría es que subirían los precios un 10%.
El suelo ya está liberalizado, lo que tu propones es que además deje de estar planificado, eso no se puede hacer en un país democrático, es un disparate.

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Arista dijo:

Las viviendas de 400K no las compran ricos, las compran parejas hipotecadas de por vida entre los dos, más ayuda de sus padres más el aval sobre las casas de los padres de ambos, porque no hay otra cosa. Es lo que valen ahora, un disparate total.
¿Cómo vas a poner todo el suelo edificable?? No digas burradas. Para ganar espacio sería preferible que no pusieran 18 carriles de carretera en los barrios nuevos sin transporte público hasta 20 años después y dedicaran ese espacio a más viviendas.
Y los impuestos son el 10%, no creo que salieran a mitad de precio si los quitaran. Te aseguro que lo que pasaría es que subirían los precios un 10%.
El suelo ya está liberalizado, lo que tu propones es que además deje de estar planificado, eso no se puede hacer en un país democrático, es un disparate.

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Arista dijo:

Las viviendas de 400K no las compran ricos, las compran parejas hipotecadas de por vida entre los dos, más ayuda de sus padres más el aval sobre las casas de los padres de ambos, porque no hay otra cosa. Es lo que valen ahora, un disparate total.
¿Cómo vas a poner todo el suelo edificable?? No digas burradas. Para ganar espacio sería preferible que no pusieran 18 carriles de carretera en los barrios nuevos sin transporte público hasta 20 años después y dedicaran ese espacio a más viviendas.
Y los impuestos son el 10%, no creo que salieran a mitad de precio si los quitaran. Te aseguro que lo que pasaría es que subirían los precios un 10%.
El suelo ya está liberalizado, lo que tu propones es que además deje de estar planificado, eso no se puede hacer en un país democrático, es un disparate.

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nada2 dijo:

Pues que desentierren al dictador y les explique como hacer vivienda barata.
La mitad del precio de la vivienda nueva son suelo e impuestos.

Lo sé, El Ayuntamiento pierde el dinero de las recalificaciones pero baja el precio del suelo.
También se podría edificar a 40 alturas y repartir más el precio del suelo...
Son decisiones políticas, igual que los impuestos que se cobran a la vivienda.

Eso es el ITP en Catalunya en la compraventa, hay bastantes más...

No. No se construye vivienda barata porque no es rentable. No es rentable por decisiones políticas, precio del suelo e impuestos. Todo el suelo edificable, exención de impuestos a la primera vivienda y construcción a 40 alturas y salen a 100k...

Pues entonces que solo dejen construir a cuentagotas y con todos los "gastos" asociados. Por eso el suelo vale a precio de oro.

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Arista dijo:

Menos mal que nadie va a seguir tus propuestas, porque ciudades como las españolas, de tamaño no muy grande en comparación con las grandes capitales del mundo, llenas de rascacielos de 40 pisos, sería una cosa horrible, una distopía. Ya son un pegote las 4 torres esas que hicieron.. y si ya está colapsado Madrid con edificios bajos, no quiero ni imaginar lo que sería si metieran cientos de miles de personas en rascacielos que tuvieran que pasar por Sol o Atocha cada mañana todos a la vez para ir a currar..

Lo que dices de que la vivienda no es rentable debe ser un chiste. Los precios del suelo cerca de Madrid en las últimas recalificaciones:

Zona	Situación
Valdecarros	Últimas parcelas adjudicadas en 2025
Valdecarros	Subastas 2023–24
Los Berrocales	Mercado actual
Los Ahijones	Desarrollo en curso
Los Cerros	Potencialmente interesante por precio

[th width="38.1288%"]Precio suelo residencial[/th]​

[td width="38.1288%"]~1.330 €/m² edificable[/td]​

[td width="38.1288%"]~1.180–1.200 €/m² edificable[/td]​

[td width="38.1288%"]hasta ~1.800 €/m² edificable[/td]​

[td width="38.1288%"]Variable según parcela/uso[/td]​

[td width="38.1288%"]Todavía más incipiente[/td]​

Luego venden cada m2 a 3.000 o 4.000 € por 8 o 10 alturas, ahí veo un margen de beneficio bastante jugoso. Lo digo porque has dicho que el suelo es lo que determina que no se construya porque es muy caro.

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Arista dijo:

Menos mal que nadie va a seguir tus propuestas, porque ciudades como las españolas, de tamaño no muy grande en comparación con las grandes capitales del mundo, llenas de rascacielos de 40 pisos, sería una cosa horrible, una distopía. Ya son un pegote las 4 torres esas que hicieron.. y si ya está colapsado Madrid con edificios bajos, no quiero ni imaginar lo que sería si metieran cientos de miles de personas en rascacielos que tuvieran que pasar por Sol o Atocha cada mañana todos a la vez para ir a currar..

Lo que dices de que la vivienda no es rentable debe ser un chiste. Los precios del suelo cerca de Madrid en las últimas recalificaciones:

Zona	Situación
Valdecarros	Últimas parcelas adjudicadas en 2025
Valdecarros	Subastas 2023–24
Los Berrocales	Mercado actual
Los Ahijones	Desarrollo en curso
Los Cerros	Potencialmente interesante por precio

[th width="38.1288%"]Precio suelo residencial[/th]​

[td width="38.1288%"]~1.330 €/m² edificable[/td]​

[td width="38.1288%"]~1.180–1.200 €/m² edificable[/td]​

[td width="38.1288%"]hasta ~1.800 €/m² edificable[/td]​

[td width="38.1288%"]Variable según parcela/uso[/td]​

[td width="38.1288%"]Todavía más incipiente[/td]​

Luego venden cada m2 a 3.000 o 4.000 € por 8 o 10 alturas, ahí veo un margen de beneficio bastante jugoso. Lo digo porque has dicho que el suelo es lo que determina que no se construya porque es muy caro.

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Arista dijo:

Menos mal que nadie va a seguir tus propuestas, porque ciudades como las españolas, de tamaño no muy grande en comparación con las grandes capitales del mundo, llenas de rascacielos de 40 pisos, sería una cosa horrible, una distopía. Ya son un pegote las 4 torres esas que hicieron.. y si ya está colapsado Madrid con edificios bajos, no quiero ni imaginar lo que sería si metieran cientos de miles de personas en rascacielos que tuvieran que pasar por Sol o Atocha cada mañana todos a la vez para ir a currar..

Lo que dices de que la vivienda no es rentable debe ser un chiste. Los precios del suelo cerca de Madrid en las últimas recalificaciones:

Zona	Situación
Valdecarros	Últimas parcelas adjudicadas en 2025
Valdecarros	Subastas 2023–24
Los Berrocales	Mercado actual
Los Ahijones	Desarrollo en curso
Los Cerros	Potencialmente interesante por precio

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[td width="38.1288%"]~1.330 €/m² edificable[/td]​

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[td width="38.1288%"]Variable según parcela/uso[/td]​

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Luego venden cada m2 a 3.000 o 4.000 € por 8 o 10 alturas, ahí veo un margen de beneficio bastante jugoso. Lo digo porque has dicho que el suelo es lo que determina que no se construya porque es muy caro.

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Lo que dices de que la vivienda no es rentable debe ser un chiste. Los precios del suelo cerca de Madrid en las últimas recalificaciones:

Zona	Situación
Valdecarros	Últimas parcelas adjudicadas en 2025
Valdecarros	Subastas 2023–24
Los Berrocales	Mercado actual
Los Ahijones	Desarrollo en curso
Los Cerros	Potencialmente interesante por precio

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Luego venden cada m2 a 3.000 o 4.000 € por 8 o 10 alturas, ahí veo un margen de beneficio bastante jugoso. Lo digo porque has dicho que el suelo es lo que determina que no se construya porque es muy caro.

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Lo que dices de que la vivienda no es rentable debe ser un chiste. Los precios del suelo cerca de Madrid en las últimas recalificaciones:

Zona	Situación
Valdecarros	Últimas parcelas adjudicadas en 2025
Valdecarros	Subastas 2023–24
Los Berrocales	Mercado actual
Los Ahijones	Desarrollo en curso
Los Cerros	Potencialmente interesante por precio

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Luego venden cada m2 a 3.000 o 4.000 € por 8 o 10 alturas, ahí veo un margen de beneficio bastante jugoso. Lo digo porque has dicho que el suelo es lo que determina que no se construya porque es muy caro.

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Menos mal que nadie va a seguir tus propuestas, porque ciudades como las españolas, de tamaño no muy grande en comparación con las grandes capitales del mundo, llenas de rascacielos de 40 pisos, sería una cosa horrible, una distopía. Ya son un pegote las 4 torres esas que hicieron.. y si ya está colapsado Madrid con edificios bajos, no quiero ni imaginar lo que sería si metieran cientos de miles de personas en rascacielos que tuvieran que pasar por Sol o Atocha cada mañana todos a la vez para ir a currar..

Lo que dices de que la vivienda no es rentable debe ser un chiste. Los precios del suelo cerca de Madrid en las últimas recalificaciones:

Zona	Situación
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Valdecarros	Subastas 2023–24
Los Berrocales	Mercado actual
Los Ahijones	Desarrollo en curso
Los Cerros	Potencialmente interesante por precio

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[td width="38.1288%"]~1.330 €/m² edificable[/td]​

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[td width="38.1288%"]hasta ~1.800 €/m² edificable[/td]​

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Luego venden cada m2 a 3.000 o 4.000 € por 8 o 10 alturas, ahí veo un margen de beneficio bastante jugoso. Lo digo porque has dicho que el suelo es lo que determina que no se construya porque es muy caro.

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