Oikonomia.
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Os planteo esta situación:
Familia de clase media, los padres, que ahora rondan los 60 años, via trabajo y via herencia, han conseguido acumular este patrimonio:
Un bar y un piso de unos 80 metros cuadrados, estos dos inmuebles estan recién reformados y les quedan 40.000€ por pagar del préstamo de la reforma.
Un piso en primera linea del mar, es de los años 70, necesita una reforma pero se puede vivir, es de unos 60 metros cuadrados.
Estos tres inmuebles están alquilados.
Aparte poseen: Una finca de tres plantas en una plaza una ciudad pequeña de provincias, esta en buen sitio, pero necesita una reforma, no esta acondicionada para vivir, pero tiene muchas posibilidades por el sitio en el que esta.
Dos pisos en un edificio a medio hacer, le falta la reaccionarioda, no estan acondicionados para vivir y estan en un lugar en clarisima decadencia.
Tienen la vivienda familiar ya pagada y sin deudas, la única deuda es la de 40.000€
Es decir, tienen la mitad del patrimonio que les reporta ingresos via alquileres, pero la otra mitad está en ruinas.
No existe posibilidad de endeudamiento, el padre es un albañil y la progenitora es ama de casa, son personas de pueblo que se han pasado toda la vida trabajando, no tienen interés ni conocimientos para los negocios.
Yo tengo dos preguntas:
Primera: ¿Se podria montar una sociedad familiar, para gestionar los alquileres, tener las cuentas más claras, desgravar, dividirla en acciones de cara a la futura herencia etc...?¿Que tipo de sociedad?
Segunda: ¿Como veriais el tema de vender los dos pisos que estan sin acabar y en un barrio en degradación, para reformar la finca que esta en la plaza? Hay familiares que podrian estar interesados en la compra y el precio seria acorde a lo que es y a lo que hay, nada de especulación.
El tema es intentar convertir esto en una empresa y gestionarlo mejor, en vez de forma doméstica y a la antigua, que queden 5-6 inmuebles, reformados y aportando ingresos via alquiler. Porque a mi parecer hay unos recursos que se están desaprovechando, desde mi punto de vista.
Además, un patrimonio inmobiliario requiere que de unas reservas para afrontar futuras reformas, eso es lo que no se ha tenido en cuenta y el porque se ha llegado a esta situación.
Muchisimas gracias de antemano por tomaros la molestia de leer i/o contestar, gracias.
Familia de clase media, los padres, que ahora rondan los 60 años, via trabajo y via herencia, han conseguido acumular este patrimonio:
Un bar y un piso de unos 80 metros cuadrados, estos dos inmuebles estan recién reformados y les quedan 40.000€ por pagar del préstamo de la reforma.
Un piso en primera linea del mar, es de los años 70, necesita una reforma pero se puede vivir, es de unos 60 metros cuadrados.
Estos tres inmuebles están alquilados.
Aparte poseen: Una finca de tres plantas en una plaza una ciudad pequeña de provincias, esta en buen sitio, pero necesita una reforma, no esta acondicionada para vivir, pero tiene muchas posibilidades por el sitio en el que esta.
Dos pisos en un edificio a medio hacer, le falta la reaccionarioda, no estan acondicionados para vivir y estan en un lugar en clarisima decadencia.
Tienen la vivienda familiar ya pagada y sin deudas, la única deuda es la de 40.000€
Es decir, tienen la mitad del patrimonio que les reporta ingresos via alquileres, pero la otra mitad está en ruinas.
No existe posibilidad de endeudamiento, el padre es un albañil y la progenitora es ama de casa, son personas de pueblo que se han pasado toda la vida trabajando, no tienen interés ni conocimientos para los negocios.
Yo tengo dos preguntas:
Primera: ¿Se podria montar una sociedad familiar, para gestionar los alquileres, tener las cuentas más claras, desgravar, dividirla en acciones de cara a la futura herencia etc...?¿Que tipo de sociedad?
Segunda: ¿Como veriais el tema de vender los dos pisos que estan sin acabar y en un barrio en degradación, para reformar la finca que esta en la plaza? Hay familiares que podrian estar interesados en la compra y el precio seria acorde a lo que es y a lo que hay, nada de especulación.
El tema es intentar convertir esto en una empresa y gestionarlo mejor, en vez de forma doméstica y a la antigua, que queden 5-6 inmuebles, reformados y aportando ingresos via alquiler. Porque a mi parecer hay unos recursos que se están desaprovechando, desde mi punto de vista.
Además, un patrimonio inmobiliario requiere que de unas reservas para afrontar futuras reformas, eso es lo que no se ha tenido en cuenta y el porque se ha llegado a esta situación.
Muchisimas gracias de antemano por tomaros la molestia de leer i/o contestar, gracias.
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