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Londres corrige, Madrid resiste: ¿cuándo bajará la vivienda en España?​

En Londres, el 14,8% de las viviendas vendidas el último año lo hicieron por debajo del precio de compra, según datos de enero de 2026. La media nacional se sitúa en el 8,7%. Por primera vez en una década, la capital británica pierde dinero con el ladrillo. Mientras tanto, en España, las entradas netas de población alcanzarán las 600.000-700.000 personas en 2025, un flujo que mantiene la demanda de vivienda al rojo vivo. El debate sobre si el mercado español seguirá la misma senda que el londinense o si, por el contrario, la demografía lo sostendrá, divide a los analistas.

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El precedente de Londres: subidas de impuestos y cambio de ciclo​

La noticia de que Londres, segunda capital financiera del mundo, experimenta pérdidas en la reventa de viviendas ha encendido las alarmas. El artículo original señala que las subidas de impuestos a grandes fortunas y la salida de profesionales hacia zonas periurbanas tras la pandemia explican la caída. En España, sin embargo, el contexto es opuesto: la población sigue creciendo y el Gobierno no ha tomado medidas fiscales similares contra la inversión inmobiliaria. Algunos análisis apuntan a que una crisis económica prevista para 2027-2028 podría replicar el patrón londinense, pero con retraso.

Demografía vs. economía: el pulso que decide los precios​

Quienes defienden que la vivienda no bajará en España esgrimen un argumento numérico: la oferta no sigue el ritmo de la demanda. La construcción de vivienda nueva es inviable en suelo urbano y el gobierno restringe la edificación en rústico. Al mismo tiempo, la inmigración masiva —600.000-700.000 personas en 2025— se concentra en las grandes ciudades, dispuesta a compartir piso o alquilar a precios elevados. Frente a esto, los más escépticos recuerdan que la deuda pública española ya creció más en los tres primeros trimestres de 2025 que en todo 2024, y que la balanza por cuenta corriente no mejora. Una crisis de empleo podría desinflar la burbuja demográfica.

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El precio de la vivienda en Madrid no da señales de aflojar: los pisos de segunda mano en zonas como Méndez Álvaro superan los 600.000 euros y se venden. Pero el aviso de Londres demuestra que ninguna ciudad es inmune. La pregunta que queda en el aire es si el factor demográfico podrá sostener los precios durante otra década o si la economía acabará imponiéndose. De momento, el mercado espera.

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