Nos hemos comprado una parcelita

Comprar una parcela de 300 m²: la letra pequeña que nadie calcula​

Una parcela cejada de 300 metros cuadrados, comprada por sorpresa y sin proyecto previo. Sobre el papel cabe de todo: una casa prefabricada de paneles sándwich de unos 70 m² en planta única, una piscina de 7x4 metros, entrada, aparcamiento, zona de esparcimiento y todavía unos 80 m² para huerto. La realidad es que ese reparto de superficies es el primer número que chirría, y no el último.

El terreno está por debajo del nivel del camino de acceso. Elevarlo 30 centímetros es una partida que se come presupuesto antes de poner el primer ladrillo. Vallar, cerrar con seto vivo, resolver el riego y legalizar cada elemento son capítulos independientes que se suman. La ilusión es enorme. La factura, también.

Qué exige el planeamiento urbanístico antes de construir​

Lo primero no es elegir casa ni piscina: es saber qué permite el PGOU. Las parcelas con forma cejada y superficies reducidas tienen un problema estructural que aparece en cuanto se aplican los retranqueos obligatorios a linderos. Si la norma impone tres metros de separación, en una parcela estrecha la zona edificable útil se convierte en un pasillo. Nadie construye ahí.

Hay quien sostiene que ese tipo de parcelas están tan condicionadas por su geometría que la casa tiene que ir sí o sí en un punto concreto, y que cualquier otra ubicación es antieconómica. La comprobación previa en el ayuntamiento y la cédula urbanística son el trámite que separa un proyecto viable de un solar inutilizable.

Cuánto cuesta mantener una piscina y regar un huerto​

El agua es el gasto que más se subestima. Llenar una piscina con agua de contador es un pago puntual alto; regar un huerto con agua de red durante toda la temporada es un pago recurrente que se nota cada mes. La alternativa que aparece en la conversación es el pozo comunitario, con la condición de que esté legalizado, y el riego por goteo para reducir consumo.

La piscina, además, no es solo agua: es tratamiento, mantenimiento y temporada corta si no se calienta. Hay quien plantea alargar el uso con placas térmicas o con un motor eléctrico alimentado por fotovoltaica, y quien directamente propone renunciar a la piscina convencional y montar una poza natural filtrada con plantas de ribera, de fondo irregular y conectada a bomba y depósito.

Prefabricado, paneles sándwich y el mito de la obra barata​

La casa de paneles sándwich se vende como solución rápida y económica. El problema no es el panel: es todo lo que va debajo y alrededor. Cimentación, saneamiento, acometidas, aislamiento real y acabados son los capítulos que disparan el coste por metro cuadrado muy por encima de lo que sugiere el precio del módulo.

En el apartado constructivo aparece una idea que merece atención: aprovechar el desnivel del terreno para hacer un sótano, que no computa como superficie construida, y reutilizar la tierra extraída para extenderla por la parcela. También se plantea pegar la edificación a dos linderos —si la norma lo permite— para liberar el resto del solar, y dejar la estructura preparada para una segunda planta futura.

El huerto: entre la productividad y el abandono​

El huerto es la partida más romántica y la que más se abandona. La advertencia que recorre toda la conversación es no sobredimensionarlo: un huerto grande consume un tiempo que casi nadie tiene, y acaba convertido en maleza. La recomendación práctica es hacer bancales en altura, con goteo, y calcular la superficie por lo que se va a cuidar de verdad, no por lo que cabe.

Sobre el material de los bancales hay división. El rasillón cerámico es barato y duradero, pero se señala que es peligroso con niños por los bordes y que estéticamente queda pobre. La madera gana en acabado, aunque exige tratamiento periódico. Y para los frutales se apunta a especies de crecimiento rápido y raíz somera que ayuden a adecentar el suelo.

Setos, vallas y orientación: decisiones que no se deshacen​

El cierre perimetral es una de esas decisiones que se toman una vez y se sufren durante años. El ciprés se descarta por triste y por la sombra que proyecta si no se poda con disciplina. La buganvilla se propone como seto mediterráneo: espesa, con espinas disuasorias y compatible con las ordenanzas que limitan la altura de los muros. El inconveniente, reconocido en el vivero, es que puede perder hoja en invierno.

La orientación condiciona todo lo demás. Saber dónde está el norte, por dónde entra el sol y de dónde sopla el viento determina la posición de la casa, la piscina, el huerto y los árboles. Un error de orientación no se corrige con presupuesto.

La calidad del agua del pozo y el análisis que casi nadie pide​

El agua de pozo no es automáticamente apta. Se advierte de la presencia potencial de metales pesados salvo en zonas de montaña, y se recomienda un análisis antes de dar por buena la fuente. La respuesta desde el otro lado es que la parcela está junto a una rivera con caudal todo el año, que es la que alimenta los pozos de la zona.

Es el tipo de discusión que se resuelve con un informe de laboratorio, no con intuición. El coste del análisis es marginal frente al coste de descubrir el problema cuando la piscina ya está llena y el huerto ya está plantado.

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El presupuesto inicial no contemplaba ni la mitad de las partidas que aparecen cuando se empieza a preguntar. Y aun así, la parcela sigue ahí, a poco más de un kilómetro de casa, para disfrutarla todo el año en lugar de un mes de playa. La cuenta final la sabrá quien la firme.