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Precisamente la gente con menos recursos y trabajos más temporales serán echados del mercado inmobiliario por la pesadilla instaurada donde se miccionan en los derechos de los propietarios cuando el 80 por ciento del patrimonio de las familias españolas es, el ladrillo. Para alquilar un zulo pedirán lo que no está escritoEn teoría estás leyes comunistas están saneado el mercado de alquiler.
Muchos propietarios van a retirar sus viviendas del mercado por lo que habrá menos vivienda disponible.
Vale que no puedes subir precios por el tope que dice la ley, pero teóricamente podrás elegir y seleccionar mejor al inquilino al haber menos oferta.
Que se lo digan a los Alemanes.En teoría estás leyes comunistas están saneado el mercado de alquiler.
Muchos propietarios van a retirar sus viviendas del mercado por lo que habrá menos vivienda disponible.
Vale que no puedes subir precios por el tope que dice la ley, pero teóricamente podrás elegir y seleccionar mejor al inquilino al haber menos oferta.
Yo he venido barajando años lo de comprar para alquilar, pero por suerte se me ha quitado de la cabeza la idea para siempre.
Leyes podemitas, gente sin pasta, okupaciones, impuestos, derramas, impagos...
Invierte en formarte en bolsa y trading y sacas más y sin los dolores de cabeza de lo del piso. Incluso aunque te paguen, no sacas tanto. Y si tienes que huir del país, es un lastre.
Los tiempos han cambiado.
La vivienda siempre va a tener valor. Su precio fluctúa desde siempre. Hay que saber pillar la ola buena y surfear futuras olas enormes, pero siempre va a tener valor.En serio piensas que con la que se viene no se va a la guano la vivienda?
No sé de tu actual situación particular, pero supongo que si tienes más o menos las viviendas pagadas no mirarás el % de rentabilidad que te den, si no que cada mes tienes unos ingresos fijos superiores o muy superiores a los gastos que te genera.Curiosamente yo que tengo propiedades en alquiler y nunca me han fallado me lo estoy planteando igual. Creo que pronto irán a por gente como yo a controlar los pisos de estudiantes extranjeros y se me acabará el chollo.
De mis tres viviendas creo que venderé una o dos de aqui a 10 años (según se vaya recuperando la economía o los bancos abran la mano para incautos) y la tercera en 20 años a mucho tardar. En 2021-22 quiero comprar una para retirarme y venderé la que uso como residencia que se me quedará grande. Esta perfectísimamente situada pero no la necesitaré cuando me jubile.
Obvio que si. Pero esto van a ser 10 años como minimo. Detras de la ruina de la masa y la falta de credito ira la vivienda.Antes se va a la guano la liquidez que tengamos en el banco.
No sé de tu actual situación particular, pero supongo que si tienes más o menos las viviendas pagadas no mirarás el % de rentabilidad que te den, si no que cada mes tienes unos ingresos fijos superiores o muy superiores a los gastos que te genera.
Quiero decir que por ejemplo el op por una vivienda no debería mirar el porcentaje de rentabilidad, sino que en x años va a tener una vivienda como patrimonio que le renta desde el 1er día.
Creo que el fijarse exclusivamente en la rentabilidad lo hacen las grandes empresas tenedoras.
Además quizá en unos años te puede rentar más de lo que hace hoy.
Discrepo respetuosamente en dos puntos:La vivienda siempre va a tener valor. Su precio fluctúa desde siempre. Hay que saber pillar la ola buena y surfear futuras olas enormes, pero siempre va a tener valor.
En el foro todavía hay tapayoguristas esperando su momento desde hace ya 2 décadas
En zona costera catalana donde hace unos 10-15 años el precio era aproximadamente un 20-30 % superior al actual. Y tal como parece indicar la situación quizá llegue a ser otro 20-30 % en los próximos 2-3 años.Discrepo respetuosamente en dos puntos:
1. Es cierto que la vivienda siempre va a tener valor, pero no que su valor va a fluctuar. Hay barrios que se llenaron de "multiculturalidad" y la vivienda cayó en precio para nunca mas recuperarse. Es posible y probable que en 50-100 años su valor fluctúe, pero no estarás vivo para verlo. En otras palabras, el componente tiempo joroba tu teoría si bien no es totalmente incorrecta.
2. El tapayogurismo existe, pero es muy minoritario ya que tienen que alinearse varias estrellas: Que tengas dinero, que haya una crisis, y que alguien se vaya al malos. Caso práctico: Subastas.
Los tapayoguristas creo que no han vivido la anterior crisis. Como comenté anteriormente sólo el verdadero inversor, el que no depende de un ahorro, es el que está dispuesto a arriesgar cuando se da la ocasión, que es precisamente cuando la incertidumbre el miedo y la duda echan para atrás la decisión del por ejemplo el op del hilo o cualquier pequeño ahorrador.
Pues yo estoy casi con esta idea. En 2 años vista tener un pequeño ahorro que me permita tener un pequeño apartamento en la playa. Sin hipoteca eso sí. Si no puedo no me voy a arriesgar.Pues te voy a tener que dar la razón. Tanto es así que ya tengo ahorrados y a mano el 50% de lo que quiero poner para comprar una vivienda mas en el 2021-22 (cuando explote la artefacto artefacto peligroso) y apalabrada una potencial hipoteca con el banco.
Pero como bien dices, es para un inversor preparado para aceptar riesgos, y no para una persona que si le falla el inquilino se mete en un problemón.
Si, el seguro de impago lo doy por hecho. Pero es que llevo semanas escuchando podcasts y demas guano y al final me he quedado con la sensacion de que es publicidad. Las rentabilidad no es ninguna maravilla.
Tranquilo, si no va a sacar un 5%. En cuanto pint la caldera, las tuberías, o rehacer el baño, se va a tirar algún año que otro en blanco. Y eso contando con inquilino que cumpla el contrato íntegramente.A que otra cosa le puedes sacar ese 5% a día de hoy??
Por ejemplo dice que no tendrás dinero en el banco, porque no lo necesitarásEn este hilo se acumulan muchos que no saben de que va esto de la agenda 2030.
Pero la mayoría de esos gastos que comentas son casi fijos.Tranquilo, si no va a sacar un 5%. En cuanto pint la caldera, las tuberías, o rehacer el baño, se va a tirar algún año que otro en blanco. Y eso contando con inquilino que cumpla el contrato íntegramente.
Sip, de hecho tienen hasta un apartado específico para alquiler de inmuebles en su buzón antifraude. Es un embeleco bastante fácil de pillar para Hacienda y en la mayoría de los casos sólo hace falta que crucen datos para pillar a caseros listos y espabilados.
Te hablo como profesional del tema: los seguros del alquiler sólo se conceden a quien no necesitarías asegurar.Si, lo de los deshaucios es la banana. Supongo que con uns eguro de alquiler, ese problema se lo comerian ellos, pero no se hasta qeu punto son estos seguros fiables.
Suerte tiene que los inquilinos se lo reformen. En mi caso las reformas de necesidad van a mi cargo.Pero la mayoría de esos gastos que comentas son casi fijos.
La vivienda también se deteriora estando vacía.
En cuanto al mantra de si no te pagan, lo hace el seguro de alquiler por 1 año.
Yo las que tengo alquiladas lo están con el piso de origen, y voy reformando según surjan necesidades.
Podría ser positivo y decir que así me lo están reformando los inquilinos poco a poco. Y me olvidó del % de rentabilidad.