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El precio real de una casa no puede ser 60.000 euros porque ya los materiales te cuestan más que eso. La gente además tiene la mala costumbre de trabajar y querer ganar dinero y el Estado tiene tb la antiestética costumbre de querer cobrar impuestos. Esos precios no son posibles o solo serían posibles si los obreros cobraran en cacahuetes o si el Estaod no se llevará nada, el promotor no tuviera beneficio y entonces nadie construiría nada porque no valdría la pena, por eso los precios son los que son.
Para ti ese puede ser el precio límite que tolerarías para una casa, pero si para el mercado el precio es 300.000 pues ese es el precio y simplemente te quedas fuera del mercado si no lo aceptas. No es relevante lo que uno mismo considera precio real o justo, si no pagas el precio de mercado estás fuera y ya está.
El precio real de una casa no puede ser 60.000 euros porque ya los materiales te cuestan más que eso. La gente además tiene la mala costumbre de trabajar y querer ganar dinero y el Estado tiene tb la antiestética costumbre de querer cobrar impuestos. Esos precios no son posibles o solo serían posibles si los obreros cobraran en cacahuetes o si el Estaod no se llevará nada, el promotor no tuviera beneficio y entonces nadie construiría nada porque no valdría la pena, por eso los precios son los que son.
Para ti ese puede ser el precio límite que tolerarías para una casa, pero si para el mercado el precio es 300.000 pues ese es el precio y simplemente te quedas fuera del mercado si no lo aceptas. No es relevante lo que uno mismo considera precio real o justo, si no pagas el precio de mercado estás fuera y ya está.
Claro que los tienes. Pero eso es la materia prima, acaso tienes el conocimiento para saber qué ladrillo necesitas? O si necesitas algo más que ladrillo? Revestimientos como aislamientos y acabados y pensados para evitar condensaciones ? Quien calcula eso?tienes ladrillos a partir de 0,14 céntimos
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tienes ladrillos a partir de 0,14 céntimos
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imagino que para entonces solo los guiris y cuatro políticos/-empresarios se podrán permitir construir casas en EspañaSi 2000 €/m2 os parece caro, entonces cuando os diga que yo estoy construyendo por 5.500 €/m2 os caéis de la silla, eso sí en Alemania donde los costes de planificación se van a veces hasta el 35% del coste total de obra y aquí quejandoos de que el arquitecto se lleve un mísero 10%. Los costes van a seguir aumentando porque en Espania la construcción es todavía muy artesanal y poco especializada, en cuanto se vayan metiendo normativas a saco no te libras de junto al arquitecto y calculista tener otro 4 ó 5 ingenieros para calcular balanza energética, acústica, protección contra indendios, etc etc.
A todo presupuesto ponle un 30% de margen y un 5% de inflación por anio antes de la finalización y así tendrás en cuenta el peor escenario posible.
Nosotros construimos una casa unifamiliar de 300m2 en dos plantas y techo a dos aguas por unos 15 millones de pesetas en el 96-97 aprox.me pregunto cuánto salía al cambio de hoy construirse una casa de campo, en los años 70s-80, principios de los 90s. plan paco, no chale de diseño.
intuyo que debía de ser 5 veces más barato
Es que es muy ambiguo te puedes gastar dependiendo de cómo lo hagas entre 40000 y el infinito.Hola
Estoy pensando en hacerme un chalet de unos 120 M2 útiles en planta baja.
La parcela es llana
Alguien me puede orientar del coste de construcción en calidades medias?
Gracias
GraciasYo hice mi primera casa el año 2000. Me salió con calidades muy por encima de la media a 600€/m + aparejador (6.000€) mas arquitecto (15.000€) mas licencia de obras (15000€) mas primera ocupación (8000€) mas piscina (13.000€)
Construir ahora mismo con calidades buenas te vas a 2500-3000€/m o mas.
La autopromoción SIEMPRE es mas barata que comprar algo hecho.
Cualquier promotor suma a los costes que tu tienes su beneficio industrial (30% tipicamente) .
Con los costes actuales es imposible que la vivienda nueva sea barata . Una casa de 200m wn Madrid te cuesta hacerla (con todo incluido) no menos de 750,000 mas suelo.
Es lo que hay.
Nosotros construimos una casa unifamiliar de 300m2 en dos plantas y techo a dos aguas por unos 15 millones de pesetas en el 96-97 aprox.
Pd: unos 90.000€ para los más jóvenes
Estaria genial que desarrollases un poco!Os puedo decir que he disfrutado de la experiencia de construirme mi propia vivienda unifamiliar desde cero y es la mejor inversión de mi vida en todos los sentidos Lastima no haberlo hecho hace 20 años como comentan otros foreros.
El mundillo de la construcción es muy peculiar y una autopromocion se puede abordar de distintas maneras (desde la mas facil a la mas complicada) pero el resultado es una vivienda totalmente adaptada y personalizada a tus propias necesidades y forma de vida, algo que nunca encontraras en una promoción normal de viviendas a la venta.
Este tema da para miles de horas de explicaciones y debate, si alguno tiene alguna duda concreta puedo ofrecer mi opinion (basada en experiencia real).
A mi me hubiera gustado saber muchas cosas con antelación pero he tenido que aprender durante el proceso de construcción igual que aprendí a andar, a base de caerme y volverme a levantar.
Saludos
Os puedo decir que he disfrutado de la experiencia de construirme mi propia vivienda unifamiliar desde cero y es la mejor inversión de mi vida en todos los sentidos Lastima no haberlo hecho hace 20 años como comentan otros foreros.
El mundillo de la construcción es muy peculiar y una autopromocion se puede abordar de distintas maneras (desde la mas facil a la mas complicada) pero el resultado es una vivienda totalmente adaptada y personalizada a tus propias necesidades y forma de vida, algo que nunca encontraras en una promoción normal de viviendas a la venta.
Este tema da para miles de horas de explicaciones y debate, si alguno tiene alguna duda concreta puedo ofrecer mi opinion (basada en experiencia real).
A mi me hubiera gustado saber muchas cosas con antelación pero he tenido que aprender durante el proceso de construcción igual que aprendí a andar, a base de caerme y volverme a levantar.
Saludos
Como os he comentado, es una aventura que da para escribir un libro. Si empiezo a escribir va a ser un tochazo indigerible, por lo que seria mas sencillo responder a cuestiones o aspectos concretos. ;-)Estaria genial que desarrollases un poco!
Por su puesto, como todo en la vida cuanto mas practicas mas aprendes. No descarto volver a meterme en otro proyecto, pero esta vez serian apartamentos.También es cierto que la experiencia es un grado y seguro que si te construyes ahora una nueva te iba a quedar mucho mejor.
Por ejemplo en la nuestra la cocina queda muy lejos del porche y una plata rectangular en vez de cuadrada hubiese aprovechado mejor el terreno (2.500m2)
1) Fue dificil conseguir los permisos / te pusieron trabas desde el ayuntamiento?Como os he comentado, es una aventura que da para escribir un libro. Si empiezo a escribir va a ser un tochazo indigerible, por lo que seria mas sencillo responder a cuestiones o aspectos concretos. ;-)