¿Qué harías con este piso?

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LaNada

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19 Dic 2022
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Tengo 36 años.

Tres pisos (en uno vivo, dos alquilo).

Uno da 1200€ al mes.

El otro lo tasan en un 250.000 (4 habitaciones, 2 baños tbn), da 1200 al mes. Inquilinos que tientan con ser inquiocupas. ¿Qué haríais?

Pienso en venderlo y comprarme una casa.
 
Cambiar de inquilinos en primer lugar, avisando con cuatro meses de antelación de que necesitas la vivienda para temas personales, etc


Luego falta decir el tipo de lugar del piso (si es zona multicultural) de que trabajas en lo referente a desplazamientos si puedes hacer teletrabajo, etc, que ya hubo un post que puede servirte que hablaban del tema bastante interesante | - Consecuencias de alquilar a rezumacas. alquila el piso a latinos y éstos dejan de pagar, convirtiéndose en inquiokupas

en especial las partes del forero @FeministoDeIzquierdas que son las mas interesantes que empieza aquí abajo

| - Consecuencias de alquilar a rezumacas. alquila el piso a latinos y éstos dejan de pagar, convirtiéndose en inquiokupas
 
LaNada dijo:
Tengo 36 años.

Tres pisos (en uno vivo, dos alquilo).

Uno da 1200€ al mes.

El otro lo tasan en un 250.000 (4 habitaciones, 2 baños tbn), da 1200 al mes. Inquilinos que tientan con ser inquiocupas. ¿Qué haríais?

Pienso en venderlo y comprarme una casa.
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Si la casa es adosado no me vale. Tiene que tener terreno y piscina, si no hay piscinaca tienes que tener idea de hacerla, si no no merece la pena. Pondrás placas solares y comprarás un pepino eléctrico chino y a funcionar. Esto último no es un augurio o deseo es una orden, paneles y cochaco.
Vendesela a pareja joven de españoles de tez blanca, te estaremos observando, no seas más colaboracionista.
 
LaNada dijo:
Tengo 36 años.

Tres pisos (en uno vivo, dos alquilo).

Uno da 1200€ al mes.

El otro lo tasan en un 250.000 (4 habitaciones, 2 baños tbn), da 1200 al mes. Inquilinos que tientan con ser inquiocupas. ¿Qué haríais?

Pienso en venderlo y comprarme una casa.
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depende donde tengas el piso.. si tienes 2 baños, alquila x habitaciones le sacaras +1200 y puedes pasear tu regazo por el piso todos los dias. asi controlas.
 
Vende los tres pisos y cómprate lo mejor que puedas, solo se vive una vez...

Luego no llores de las consecuencias en este foro 😉
 
LaNada dijo:
Tengo 36 años.

Tres pisos (en uno vivo, dos alquilo).

Uno da 1200€ al mes.

El otro lo tasan en un 250.000 (4 habitaciones, 2 baños tbn), da 1200 al mes. Inquilinos que tientan con ser inquiocupas. ¿Qué haríais?

Pienso en venderlo y comprarme una casa.
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Con esos números te da un 5,76% bruto.
Cuanto te gastas en comunidad, IBI, cochambre y mantenimiento?

Ahora compáralo con acciones dividenderas, que no tienen inquilinos, y te puedes sacar un 3-4% neto
 
Pajirri dijo:
depende donde tengas el piso.. si tienes 2 baños, alquila x habitaciones le sacaras +1200 y puedes pasear tu regazo por el piso todos los dias. asi controlas.
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Eso hacía pero llevo la zaina con los pisos. Luego contraté un gestor y me salió rana, y lo tiré. Ahora tengo una pareja que resulta que no era pareja y él ha intentado salirse del contr... rollos, rollos que no me interesan, y llevo así años, rodeado de irresponsables.

Pensaba en venderlo, alquilar mi piso (que es más pequeño, menos conflictivo) y largarme a las afueras; paneles solares, huerto, pozo y GLHF. Lo que dice @carapansduro: si es adosado, no vale.

A todo esto, llevo año y medio sin currar y me estoy sacando una licencia para ejercer (en un par de años). Si no tuviese rentas, sería un millennial más fuera del país. Porque esto está en la guano; si hasta las profesiones en las que no hay intrusismo están abandonando el barco...
 
como han dicho si es zona multiculti o por las características del piso solo puedes alquilarlo a ese perfil te sale mejor lo que dices, vender ese piso y alquilar donde vivas ahora
también ten en en cuenta que tendrás que pagar la típica morterada de impuestos revolucionarios del gobierno para vender y comprar más lo que pongas a una casa en cuestión de mejoras
 
LaNada dijo:
Eso hacía pero llevo la zaina con los pisos. Luego contraté un gestor y me salió rana, y lo tiré. Ahora tengo una pareja que resulta que no era pareja y él ha intentado salirse del contr... rollos, rollos que no me interesan, y llevo así años, rodeado de irresponsables.

Pensaba en venderlo, alquilar mi piso (que es más pequeño, menos conflictivo) y largarme a las afueras; paneles solares, huerto, pozo y GLHF. Lo que dice @carapansduro: si es adosado, no vale.

A todo esto, llevo año y medio sin currar y me estoy sacando una licencia para ejercer (en un par de años). Si no tuviese rentas, sería un millennial más fuera del país. Porque esto está en la guano; si hasta las profesiones en las que no hay intrusismo están abandonando el barco...
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Grandísimo comentario. Mis dies.

Yo me doy un canto en los dientes por mi tema con los estudiantes. Siempre tengo demanda, no necesito gestores, y al ser extranjeros se largan todos los años. Pero eso solo vale si tienes pisos en ciudades y sitios estratégicos.

Aun así, y no dándome problemas, me planteo venderlos todos, mas que nada porque mis ingresos con el mercado de valores me dan mas dinero y menos problemas.

Ahora mi consejo de amigo y dueño de pisos y casa: Si vas a comprar vivienda, compra terreno donde puedas hacer una, o casa sin adosar y sin ser parte de ninguna comunidad de vecinos.

Mi casa en españa esta en los márgenes de la ciudad pero dentro de ella. Osea, tengo todos los servicios pero como me la hice sobre terreno me aseguré de dejarme espacio para no estar ni cerca de los vecinos. Tengo plantas y arboles altos para privacidad, y ni haciendo fiestas tochas se entera nadie. Es la auténtica salud.

Los adobados son: Pagar por una casa y con los inconvenientes de un piso. Y lo de la comunidad de vecinos...buff. 100% te tocará un tocapelotas, un especialito, un fresco, uno demasiado limpio, varias charos...en fin, mejor morir.

Ya me lo agradecerás.
 
LaNada dijo:
Eso hacía pero llevo la zaina con los pisos. Luego contraté un gestor y me salió rana, y lo tiré. Ahora tengo una pareja que resulta que no era pareja y él ha intentado salirse del contr... rollos, rollos que no me interesan, y llevo así años, rodeado de irresponsables.

Pensaba en venderlo, alquilar mi piso (que es más pequeño, menos conflictivo) y largarme a las afueras; paneles solares, huerto, pozo y GLHF. Lo que dice @carapansduro: si es adosado, no vale.

A todo esto, llevo año y medio sin currar y me estoy sacando una licencia para ejercer (en un par de años). Si no tuviese rentas, sería un millennial más fuera del país. Porque esto está en la guano; si hasta las profesiones en las que no hay intrusismo están abandonando el barco...
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Y si alquilas más barato pero a funcis, te quitas toda la preocupación, es lo que hago yo, pero alquilo mucho, mucho más barato que tú, eso si
 
FeministoDeIzquierdas dijo:
Grandísimo comentario. Mis dies.

Yo me doy un canto en los dientes por mi tema con los estudiantes. Siempre tengo demanda, no necesito gestores, y al ser extranjeros se largan todos los años. Pero eso solo vale si tienes pisos en ciudades y sitios estratégicos.

Aun así, y no dándome problemas, me planteo venderlos todos, mas que nada porque mis ingresos con el mercado de valores me dan mas dinero y menos problemas.

Ahora mi consejo de amigo y dueño de pisos y casa: Si vas a comprar vivienda, compra terreno donde puedas hacer una, o casa sin adosar y sin ser parte de ninguna comunidad de vecinos.

Mi casa en españa esta en los márgenes de la ciudad pero dentro de ella. Osea, tengo todos los servicios pero como me la hice sobre terreno me aseguré de dejarme espacio para no estar ni cerca de los vecinos. Tengo plantas y arboles altos para privacidad, y ni haciendo fiestas tochas se entera nadie. Es la auténtica salud.

Los adobados son: Pagar por una casa y con los inconvenientes de un piso. Y lo de la comunidad de vecinos...buff. 100% te tocará un tocapelotas, un especialito, un fresco, uno demasiado limpio, varias charos...en fin, mejor morir.

Ya me lo agradecerás.
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Eso hasta que se corra la voz entre los orgasmus de que España es jauja para los inkiocupas, entre los estudiantes españoles ya hay bastantes casos que dejan de pagarte y eso era impensable antes.

Por lo menos en a estudiantes españoles puedes pedirle aval de los padres, pero quién se va a ir a Míchigan a reclamarle el aval del padre?
 
pepe01 dijo:
Eso hasta que se corra la voz entre los orgasmus de que España es jauja para los inkiocupas, entre los estudiantes españoles ya hay bastantes casos que dejan de pagarte y eso era impensable antes.

Por lo menos en a estudiantes españoles puedes pedirle aval de los padres, pero quién se va a ir a Míchigan a reclamarle el aval del padre?
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Jorobar a ver si se corre la voz ya que llevo 15 años alquilando y sin problemas.

Esto...a ver como te lo explico...pagan y firman los padres.

De hecho, me ha hecho gracia tu comentario pues he tenido estudiantes de Michigan. 15 años alquilando, cero problemas. Entre otras cosas porque los estudiantes me los proporciona la propia universidad y hasta les pido a ellos que me enseñen las notas. Hay muchísima demanda y (al parecer) poca oferta de dueños que hablen al menos inglés.

Por si no ha quedado claro: No alquilaría yo a un español ni por 10x el alquiler, ni aunque me lo firmaran con tres velas zainas y con la sangre de su futuro primer descendiente no nacido, ni notarizando el contrato el Papa de Roma, ni aunque para un año me dieran 10 años de alquiler por adelantado.

Y la mejor parte es que soy indenunciable, pues la universidad me pasa por adelantado perfiles y ¡oh casualidad! nunca selecciono a españoles.

Ahora mismo tengo cubierta hasta la temporada 2027-28, así que si quieres me avisas en 2028 a ver si tengo impagos.
 
pepe01 dijo:
Eso hasta que se corra la voz entre los orgasmus de que España es jauja para los inkiocupas, entre los estudiantes españoles ya hay bastantes casos que dejan de pagarte y eso era impensable antes.

Por lo menos en a estudiantes españoles puedes pedirle aval de los padres, pero quién se va a ir a Míchigan a reclamarle el aval del padre?
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Pues tú mismo lo dices...sólo estudiantes españoles con aval.
 
Que lo tasen en 250k no significa que te los paguen.
Los inmobiliarios te dirán un precio muy alto, cogerán exclusiva y blindarán su comisión a precio alto y luego dirán que hay una oferta por 180k...
También es probable que los posibles inquiokupas se conviertan en inquiokupas cuando les digas que se vayan.
Por eso mucho listo vende vivienda alquilada, que el comprador los saque.
Especialmente cuando, gracias a nuestros estadistas,, los precios de alquiler han doblado casi en 5 años...
 
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