Qué os parece la idea de comprar una casa prefabricada + finca?

Una muy buena idea. El problema es el suelo. Las reglamentaciones en este sitio poco agradable son muy restrictivas. No se puede instalar en terrenos rurales si no cumples con un montón de condiciones, y donde es posible, se considera terreno urbanizable y por lo tanto carísimo.
 
Si no te importa tener una casa ilegal, es buena idea. A miles y miles de españoles esto no les ha importado y disfrutan pacíficamente de sus viviendas totalmente ilegales (tras haber pasado todos los plazos de prescripción de acciones administrativas y penales). Pero ten en cuenta que los precios esos que ofertan son "solo de la casa en sí", no incluyen ni la instalación ni los acabados. Con instalación esa casa te costará 150 mil, mínimo, más el suelo.
 
Yo estuve barajando el comprar prefabricada, y al final el ahorro es de apenas un 20% respecto a hecha de obra. Aparte lo q comentan los compañeros, como el técnico del Ayto sea carbon, no te van a permitir plantarla en no urbanizable. Ahora yo le estoy dando vueltas a comprar alquería/masía hecha pole y reforma integral, q si q está permitido.También te digo q un compañero tiro por ahí, la ha reformado, totalmente independizada a nivel electricidad y agua, y al final se ha plantado en casi 200k. Eso sí, es una fruta pasada.

Lo de este país y la vivienda es algo alucinante.
 
En muchas Comunidades si tienes una parcela rústica de una hectárea puedes construir una vivienda.

Evidentemente la gente lo sabe y siempre te venden las parcelas de esa superficie más caras de lo que debería ser, con la idea de que te vas a construir una casa.

A nivel legal es lo mismo construir que poner un chabolo prefabricado.
 
1. Separa el concepto "casa prefabricada" de "casa/vivienda móvil". Aunque ámbas se basen en la base de una casa preconstruida que luego la llevan (por partes o entera) a tu terreno, una casa prefabricada puede (y suele) ser una vivienda que incluso se puede hacer con placas de hormigón, y de hecho pueden ser casas mejor hechas y mas eficientes que las tradicionales de ladrillo. Por otro lado, una vivienda móvil siempre es mas ligera (y endeble) pero tiene otras ventajas.

2. Los "hayuntamientos" pueden, en cualquier momento, venir a tocarte las bowling y decir que tu vivienda móvil es domicilio habitual y decirte que ya puedes ir quitándola de suelo rústico. Que tú ganes o pierdas un juicio es otra cosa, pero si vives allí permanentemente ellos tienen todas las de ganar.

3. La vivienda móvil no paga IBI (pero ojo al punto 2) pero si pagas el IVA. En tí ésta hacer cálculos y ver lo que mas te compensa.

4. Una casa prefabricada tiene una garantia de los años que tú puedas negociar. Una vivienda móvil suele tener menos años de garantía (creo que era uno o dos, algo así) así que infórmate bien.

Siempre que quieras hacer algo así en suelo rústico te arriesgas a que te joroben en cualquier momento. A algunos le sale bien, pero yo prefiero dormir tranquilo.
 
jotace dijo:
En muchas Comunidades si tienes una parcela rústica de una hectárea puedes construir una vivienda.

Evidentemente la gente lo sabe y siempre te venden las parcelas de esa superficie más caras de lo que debería ser, con la idea de que te vas a construir una casa.

A nivel legal es lo mismo construir que poner un chabolo prefabricado.
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Cierto, en Andalucía esto es, sin embargo, muy reciente y el tamaño que ha de tener la parcela es bestial, mínimo 25000 metros cuadrados, aparte de tener que cumplir otra serie de requisitos para evitar que se produzcan asentamientos. Esto hace el tema bastante inviable porque por esos 25000 metros cuadrados te van a pedir bastante pasta. Luego está el tema de no tener nunca la certeza de cumplir exactamente los requisitos y de que el ayuntamiento te vaya a dar la licencia de obras.
 
jotace dijo:
En muchas Comunidades si tienes una parcela rústica de una hectárea puedes construir una vivienda.

Evidentemente la gente lo sabe y siempre te venden las parcelas de esa superficie más caras de lo que debería ser, con la idea de que te vas a construir una casa.

A nivel legal es lo mismo construir que poner un chabolo prefabricado.
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Solo se puede poner una vivienda (da igual si es prefabricada o como sea) en terreno rustico si tienes un proyecto agropecuario y te lo aprueban.

Es decir si montas un vivero, un refugio de animales, pupilaje de caballos, etc.

Los requisitos dependen de la comunidad autónoma y ayuntamiento, y normalmente el tamaño mínimo es uno de ellos.

En la práctica como estamos en españistan, lo mejor es tantear al concejal de turno para ver por dónde respira. Al final va depender de él si te dejan o no.

Los que estáis pensando en un terreno alejado y barato, y solo vais a vivir sin desarrollar ninguna actividad, mejor olvidarlo.
 
MadMack dijo:
Solo se puede poner una vivienda (da igual si es prefabricada o como sea) en terreno rustico si tienes un proyecto agropecuario y te lo aprueban.

Es decir si montas un vivero, un refugio de animales, pupilaje de caballos, etc.

Los requisitos dependen de la comunidad autónoma y ayuntamiento, y normalmente el tamaño mínimo es uno de ellos.

En la práctica como estamos en españistan, lo mejor es tantear al concejal de turno para ver por dónde respira. Al final va depender de él si te dejan o no.

Los que estáis pensando en un terreno alejado y barato, y solo vais a vivir sin desarrollar ninguna actividad, mejor olvidarlo.
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Desconozco si ha cambiado la legislación. En cada comunidad autónoma hay unas exigencias. He hablado de Valencia que es la que recordaba:

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