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¿Qué os parece URBANITAE? ¿Tiene algún inconveniente importante?
- Autor del tema Marpozuelo
- Fecha de inicio
Marpozuelo
Madmaxista
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- 23 Mar 2012
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Hay muchos tipos de inversiones.
Claro que hay inversiones donde no pierdes tu inversión inicial.
En este caso, no es como tú lo interpretas. En este caso ellos pueden defecarla, que el que paga la fiesta es otro. Y si ganan, ellos se llevan la parte buena.
Para mí, debería ser más equilibrado el tema de los riesgos.
Por eso yo no he invertido ahí. Me lo planteé y si no hubiera sido por esa condición excesiva, lo hubiera hecho.
Pero tú, puedes invertir tranquilamente si así lo deseas. Mi decisión no altera nada la tuya. Cada uno decide dónde poner su dinero.
Es que no es así. La financiación que obtienen del crowfunding los promotores/constructores solo es una parte (pequeña) del total de la inversión.
Marpozuelo
Madmaxista
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En la inversiones el plusvalía hay cierta incertidumbre en cuál será la rentabilidad final. Aunque de promedio suele ser más alta (alrededor del 15% anualizado) que en las inversiones en préstamos, que dan alrededor del 10%.
Y es como toda inversión. Conviene diversificar. Salvo una situación extrema (como la del ELbichito o la burbuja de 2008) este tipo de inversiones en inmobiliario suelen ser menos volátiles que en bolsa. Y están respaldadas por la garantía de activo inmobiliario. Puede que tardes en cobrar pero acabas cobrando.
Y es como toda inversión. Conviene diversificar. Salvo una situación extrema (como la del ELbichito o la burbuja de 2008) este tipo de inversiones en inmobiliario suelen ser menos volátiles que en bolsa. Y están respaldadas por la garantía de activo inmobiliario. Puede que tardes en cobrar pero acabas cobrando.
Mr. Satan
Madmaxista
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- 20 May 2017
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A mí una empresa que se ríe de otras formas de inversión me merece poquito respeto, así de entrada.
Y no os parece que se ríen del cabeza de familia como si fuese un zascandil ???
que necesita estar tutelado por su hija adolescente y por su muyer....
Me parece tan poco respetuoso como el anuncio ese de gillette de la "masculinidad toxica", pero esta vez poniendo al padre de inútil.
No me parece normal
Lo de urbanitae se ha hecho MUCHAS VECES
En MUCHOS SITIOS
Y MUCHAS VECES HA ACABADO MAL
No digo que no sean de fiar
Digo que el modelo en si no es fiable
¿Si finalmente no se puede construir?
¿Si luego viene un paron economico que impide su contruccion?
¿Si la constructora entra en concurso de acreedores y urbanitae no termina de construirlo?
¿Si urbanitae ha calculado mal y se queda sin liquidez para terminar la obra?
Mi unico consejo
Si vas a comprar un piso para invertir compralo, no compres trozos de inmuebles
Si no tienes para comprar un piso, compra acciones de fondos inmobiliarios u otra cosa que te de rentabilidad
En MUCHOS SITIOS
Y MUCHAS VECES HA ACABADO MAL
No digo que no sean de fiar
Digo que el modelo en si no es fiable
¿Si finalmente no se puede construir?
¿Si luego viene un paron economico que impide su contruccion?
¿Si la constructora entra en concurso de acreedores y urbanitae no termina de construirlo?
¿Si urbanitae ha calculado mal y se queda sin liquidez para terminar la obra?
Mi unico consejo
Si vas a comprar un piso para invertir compralo, no compres trozos de inmuebles
Si no tienes para comprar un piso, compra acciones de fondos inmobiliarios u otra cosa que te de rentabilidad
Sinceramente, este es el tipico video que luego se ve cuando hablas de la quiebra de una empresa xdA mí una empresa que se ríe de otras formas de inversión me merece poquito respeto, así de entrada.
Marpozuelo
Madmaxista
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- 23 Mar 2012
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Lo de urbanitae se ha hecho MUCHAS VECES
En MUCHOS SITIOS
Y MUCHAS VECES HA ACABADO MAL
No digo que no sean de fiar
Digo que el modelo en si no es fiable
¿Si finalmente no se puede construir?
¿Si luego viene un paron economico que impide su contruccion?
¿Si la constructora entra en concurso de acreedores y urbanitae no termina de construirlo?
¿Si urbanitae ha calculado mal y se queda sin liquidez para terminar la obra?
Mi unico consejo
Si vas a comprar un piso para invertir compralo, no compres trozos de inmuebles
Si no tienes para comprar un piso, compra acciones de fondos inmobiliarios u otra cosa que te de rentabilidad
Es algo que ocurre. La ventaja es que hay garantía hipotecaria de primer nivel. Eso quiere decir que vas a recuperar todo o parte del capital invertido al cabo del tiempo. Cierto es que es un quebranto para el inversor. Pero así funcionan las inversiones. A veces se gana y a veces se pierde. Y por eso se recomienda diversificar, y esa es otra de las ventajas del crowfunding. Con 40.000 euros puedes invertir en 10 proyectos de 4.000 euros pero solo en comprar una vivienda por tu cuenta (con apalancamiento.
Eso sí. La plataforma (urbanitae) se ha de ganar el prestigio tratando de hacer bien los cálculos y previsiones. De momento no han perdido dinero con ningún proyecto. Creo que ocurrió con otra plataforma, hace años (Hosers), que hacían previsiones bastantes malas y empezaron a acumular atrasos en la devolución de las inversiones.
Begemot
Madmaxista
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En este mundo de los REITs (Socimis por aquí) y crowfunding existen múltiples opciones.
Desde locales: Merlin, Colonial, Hispania, Lar, acciones de Socimis del MAB o crowfunding local Housers
A extranjeras: REITs americanos (American Tower, Simon Property, Crown Castle, Public Storage America, Real Income Corp), crowfunding europeo (Crownstate, Estateguru).
¿Por qué Urbanitae sería la pregunta?
Creo que ha habido una aportación interesante de Estateguru de @Remero du merda
Desde locales: Merlin, Colonial, Hispania, Lar, acciones de Socimis del MAB o crowfunding local Housers
A extranjeras: REITs americanos (American Tower, Simon Property, Crown Castle, Public Storage America, Real Income Corp), crowfunding europeo (Crownstate, Estateguru).
¿Por qué Urbanitae sería la pregunta?
Creo que ha habido una aportación interesante de Estateguru de @Remero du merda
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Max Aub
Marcando Imperio Reventando panderos
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- 8 Oct 2017
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A mí una empresa que se ríe de otras formas de inversión me merece poquito respeto, así de entrada.
Sí, todo eran jijijeos cuando había caído el bitcoin en 20k, ahora que está en 60k ya no hace tanta gracia.
Suerte a los que hayáis himbertido en papelitos respaldados por ladrillo, espero que no haya sustos. Y menos que se pongan los rojeros a rojear.
Y además es esa publicidad nauseabunda donde ponen al padre de familia como un simple de remate al que hasta una niñata le da lecciones y consejos. Vomitiva publicidad.
Lo que te marco en zain es precisamente lo que no se cumpliría en caso de que se vaya a la guanoEs algo que ocurre. La ventaja es que hay garantía hipotecaria de primer nivel. Eso quiere decir que vas a recuperar todo o parte del capital invertido al cabo del tiempo. Cierto es que es un quebranto para el inversor. Pero así funcionan las inversiones. A veces se gana y a veces se pierde. Y por eso se recomienda diversificar, y esa es otra de las ventajas del crowfunding. Con 40.000 euros puedes invertir en 10 proyectos de 4.000 euros pero solo en comprar una vivienda por tu cuenta (con apalancamiento.
Eso sí. La plataforma (urbanitae) se ha de ganar el prestigio tratando de hacer bien los cálculos y previsiones. De momento no han perdido dinero con ningún proyecto. Creo que ocurrió con otra plataforma, hace años (Hosers), que hacían previsiones bastantes malas y empezaron a acumular atrasos en la devolución de las inversiones.
FeministoDeIzquierdas
De estas salidos mas fuertes
Mira que estoy intentando ser amigable, pero jorobar lo difícil que me lo pones.
Empiezas abriendo un hilo asi:
Osea, se supone que vienes buscando información antes de invertir, "con toda la buena intención".
Pero al momento ya sacas la patita:
¿Por qué pedir opinión sobre algo sobre lo que ya crees que funciona?
El título de hilo correcto hubiera sido "He invertido aqui, os animo a que hagais lo mismo" o algo así.
Pero ese no es el plan, ya que cuando se va todo a la guano no podrías hacer de víctima. Por eso abres un hilo "preguntando".
Aqui ya haces un intento de pumpeo descarado.
Respuesta: Porque tú ya estas en el ajo. De hecho, empiezo a sospechar que igual tú no has invertido en nada y lo que haces es tratar de promocionar esta guano.
La financiación del crowfunding se hace hoy en dia cuando ni inversores ni bancos te dan liquidez. ¿Sabes cómo lo sé?
1. Me intentan vender esa guano desde hace mucho tiempo.
2. La empresa de crowfunding se lleva muchísimo.
FALSO. De hecho, lo normal es, en estos casos, que no recuperes nada, porque primero se paga a acreedores.
"A veces se gana y a veces se pierde". Creo que es el slogan de Forum Filatélico.
De momento no han perdido dinero porque (como quien dice) acaban de empezar. Mejor esperar a que lleven 10 o mas años funcionando.
En estos momentos no estoy en modo bronca, pero si quieres vender tu guano lo puedes hacer de forma honesta y transparente.
Mientras tanto, te recomiendo que mires los hilos de Juicyfields. Estoy superorgulloso de haber participado en salvar a gente de ese estafón.
Empiezas abriendo un hilo asi:
¿Qué problema le veis?
¿Vale la pena invertir hasta 100.000 euros en todo lo que vayan sacando para diversificar?
Osea, se supone que vienes buscando información antes de invertir, "con toda la buena intención".
Pero al momento ya sacas la patita:
Yo tengo 4 inversiones hechas
¿Por qué pedir opinión sobre algo sobre lo que ya crees que funciona?
El título de hilo correcto hubiera sido "He invertido aqui, os animo a que hagais lo mismo" o algo así.
Pero ese no es el plan, ya que cuando se va todo a la guano no podrías hacer de víctima. Por eso abres un hilo "preguntando".
Acabo de invertir en un proyecto que se ha financiado en 2 minutos cronometrados. BRVTAL
Aqui ya haces un intento de pumpeo descarado.
Hoy se ha financiado un proyecto en dos minutos. Estaba ahí mirando el relojito para darme mucha prisa porque si me despistaba ya no podía entrar.
¿Por qué iba a querer que mucha más gente invierta ahí? ¿Para que sean 30 segundos en vez de 2 minutos?
Respuesta: Porque tú ya estas en el ajo. De hecho, empiezo a sospechar que igual tú no has invertido en nada y lo que haces es tratar de promocionar esta guano.
Es que no es así. La financiación que obtienen del crowfunding los promotores/constructores solo es una parte (pequeña) del total de la inversión.
La financiación del crowfunding se hace hoy en dia cuando ni inversores ni bancos te dan liquidez. ¿Sabes cómo lo sé?
1. Me intentan vender esa guano desde hace mucho tiempo.
2. La empresa de crowfunding se lleva muchísimo.
Es algo que ocurre. La ventaja es que hay garantía hipotecaria de primer nivel. Eso quiere decir que vas a recuperar todo o parte del capital invertido al cabo del tiempo. Cierto es que es un quebranto para el inversor. Pero así funcionan las inversiones. A veces se gana y a veces se pierde. Y por eso se recomienda diversificar, y esa es otra de las ventajas del crowfunding. Con 40.000 euros puedes invertir en 10 proyectos de 4.000 euros pero solo en comprar una vivienda por tu cuenta (con apalancamiento.
FALSO. De hecho, lo normal es, en estos casos, que no recuperes nada, porque primero se paga a acreedores.
"A veces se gana y a veces se pierde". Creo que es el slogan de Forum Filatélico.
Eso sí. La plataforma (urbanitae) se ha de ganar el prestigio tratando de hacer bien los cálculos y previsiones. De momento no han perdido dinero con ningún proyecto. Creo que ocurrió con otra plataforma, hace años (Hosers), que hacían previsiones bastantes malas y empezaron a acumular atrasos en la devolución de las inversiones.
De momento no han perdido dinero porque (como quien dice) acaban de empezar. Mejor esperar a que lleven 10 o mas años funcionando.
En estos momentos no estoy en modo bronca, pero si quieres vender tu guano lo puedes hacer de forma honesta y transparente.
Mientras tanto, te recomiendo que mires los hilos de Juicyfields. Estoy superorgulloso de haber participado en salvar a gente de ese estafón.
Marpozuelo
Madmaxista
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Mira que estoy intentando ser amigable, pero jorobar lo difícil que me lo pones.
Empiezas abriendo un hilo asi:
Osea, se supone que vienes buscando información antes de invertir, "con toda la buena intención".
Pero al momento ya sacas la patita:
¿Por qué pedir opinión sobre algo sobre lo que ya crees que funciona?
El título de hilo correcto hubiera sido "He invertido aqui, os animo a que hagais lo mismo" o algo así.
Pero ese no es el plan, ya que cuando se va todo a la guano no podrías hacer de víctima. Por eso abres un hilo "preguntando".
Aqui ya haces un intento de pumpeo descarado.
Respuesta: Porque tú ya estas en el ajo. De hecho, empiezo a sospechar que igual tú no has invertido en nada y lo que haces es tratar de promocionar esta guano.
La financiación del crowfunding se hace hoy en dia cuando ni inversores ni bancos te dan liquidez. ¿Sabes cómo lo sé?
1. Me intentan vender esa guano desde hace mucho tiempo.
2. La empresa de crowfunding se lleva muchísimo.
FALSO. De hecho, lo normal es, en estos casos, que no recuperes nada, porque primero se paga a acreedores.
"A veces se gana y a veces se pierde". Creo que es el slogan de Forum Filatélico.
De momento no han perdido dinero porque (como quien dice) acaban de empezar. Mejor esperar a que lleven 10 o mas años funcionando.
En estos momentos no estoy en modo bronca, pero si quieres vender tu guano lo puedes hacer de forma honesta y transparente.
Mientras tanto, te recomiendo que mires los hilos de Juicyfields. Estoy superorgulloso de haber participado en salvar a gente de ese estafón.
Yo no quiero vender nada. Sé de las ventajas de invertir en crowfunding inmobiliaria y también de desventajas. De momento me convence y por eso pongo mi dinero. Aunque sé que es la inversión más arriesgada que tengo.
Y precisamente lo que he pedido es que me den motivos para no invertir. Porque haya decido invertir sigo chequeando si me sigue interesando o no.
Lo que ocurre es que hay muchas respuestas que no dan ningún argumento racional y otras sí.
Marpozuelo
Madmaxista
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Lo que te marco en zain es precisamente lo que no se cumpliría en caso de que se vaya a la guano
Claro que hay riesgo. Lo que ocurre es que puede ser un riesgo calculado de que una de cada diez falle. Que sería lo lógico, por eso conviene diversificar. O un riesgo general de que por una crisis económica o acontecimiento inesperado falle todo a la vez.
Lo mismo te puede ocurrir si inviertes directamente en inmobiliario apalancándote. Pones la vivienda en alquiler y te toca un inki-okupa que tienes que aguantar durante un año o más y te destroza la casa.
FeministoDeIzquierdas
De estas salidos mas fuertes
Yo no quiero vender nada. Sé de las ventajas de invertir en crowfunding inmobiliaria y también de desventajas. De momento me convence y por eso pongo mi dinero. Aunque sé que es la inversión más arriesgada que tengo.
Y precisamente lo que he pedido es que me den motivos para no invertir. Porque haya decido invertir sigo chequeando si me sigue interesando o no.
Lo que ocurre es que hay muchas respuestas que no dan ningún argumento racional y otras sí.
Y sin embargo, en primera página:
Yo tengo 4 inversiones hechas y solo en 1 no pude invertir por ese motivo.
¿Por qué no nos haces un pantallazo de donde has invertido (por supuesto borrando tu nombre)? Así podrás convencer mejor a otros.
Marpozuelo
Madmaxista
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Hoy había un proyecto interesante en Lisboa y me he quedado sin poder invertir. Estaba ahí preparado para el segundo exacto que se abría el plazo para invertir pero no he podido. Se ha llenado en un minuto o menos.
Marpozuelo
Madmaxista
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- 23 Mar 2012
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Y sin embargo, en primera página:
¿Por qué no nos haces un pantallazo de donde has invertido (por supuesto borrando tu nombre)? Así podrás convencer mejor a otros.
En este, por ejemplo, he metido 4.000 € esta semana. Rentabilidad esperada del 16% anualizado.
Marpozuelo
Madmaxista
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- 23 Mar 2012
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¿Un housers 2.0.?
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En este caso parece que la información era opaca y se ponía poco cuidado en la selección de los proyectos y el seguimiento de los mimos.
Engaña piramidal no era. Simplemente que a veces las inversiones no salen bien. Y si la plataforma no pone mucho cuidado en seleccionar entre las que tienen menos riesgos pasa lo que pasa.
En todo caso siempre hay que recordar aquello de "TODA INVERSIÓN CONLLEVA EL RIESGO DE PÉRDIDA DEL CAPITAL INVERTIDO".
landlady
Madmaxista
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- 5 Nov 2011
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Mira que estoy intentando ser amigable, pero jorobar lo difícil que me lo pones.
Empiezas abriendo un hilo asi:
Osea, se supone que vienes buscando información antes de invertir, "con toda la buena intención".
Pero al momento ya sacas la patita:
¿Por qué pedir opinión sobre algo sobre lo que ya crees que funciona?
El título de hilo correcto hubiera sido "He invertido aqui, os animo a que hagais lo mismo" o algo así.
Pero ese no es el plan, ya que cuando se va todo a la guano no podrías hacer de víctima. Por eso abres un hilo "preguntando".
Aqui ya haces un intento de pumpeo descarado.
Respuesta: Porque tú ya estas en el ajo. De hecho, empiezo a sospechar que igual tú no has invertido en nada y lo que haces es tratar de promocionar esta guano.
La financiación del crowfunding se hace hoy en dia cuando ni inversores ni bancos te dan liquidez. ¿Sabes cómo lo sé?
1. Me intentan vender esa guano desde hace mucho tiempo.
2. La empresa de crowfunding se lleva muchísimo.
FALSO. De hecho, lo normal es, en estos casos, que no recuperes nada, porque primero se paga a acreedores.
"A veces se gana y a veces se pierde". Creo que es el slogan de Forum Filatélico.
De momento no han perdido dinero porque (como quien dice) acaban de empezar. Mejor esperar a que lleven 10 o mas años funcionando.
En estos momentos no estoy en modo bronca, pero si quieres vender tu guano lo puedes hacer de forma honesta y transparente.
Mientras tanto, te recomiendo que mires los hilos de Juicyfields. Estoy superorgulloso de haber participado en salvar a gente de ese estafón.
¿El primer acreedor que cobra no es el que tiene garantía hipotecaria de primer grado?
FeministoDeIzquierdas
De estas salidos mas fuertes
El art. 1921 y siguientes del código civil lo explican, además del 242 de la ley concursal (concurso de acreedores), pero por resumir el orden entiendo que es así:¿El primer acreedor que cobra no es el que tiene garantía hipotecaria de primer grado?
1. Se pagan los impuestos que haya pendientes.
2. Se paga lo que se deba a entidades financieras (hipotecas, por ejemplo)
3. Se pagan sueldos a empleados.
4. Se pagan los gastos judiciales (con respecto a la quiebra).
5. Se pagan los gastos de alimentación de los deudores y personas que estén a su cargo.
6. Vosotros.
Recomiendo leer como les fue a los de Forum Filatélico.
FeministoDeIzquierdas
De estas salidos mas fuertes
En todo caso siempre hay que recordar aquello de "TODA INVERSIÓN CONLLEVA EL RIESGO DE PÉRDIDA DEL CAPITAL INVERTIDO".
¿Veis? Ya se empieza a cubrir las espaldas, y me parece que haces muy bien, por cierto.
Así, cuando llegué lo que va a llegar, siempre podrás referirte a éste mensaje.
Desde luego el que invierta en esa guano no se puede decir que no fue avisado. Me descubro ante tu "honradez".
Marpozuelo
Madmaxista
- Desde
- 23 Mar 2012
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El art. 1921 y siguientes del código civil lo explican, además del 242 de la ley concursal (concurso de acreedores), pero por resumir el orden entiendo que es así:
1. Se pagan los impuestos que haya pendientes.
2. Se paga lo que se deba a entidades financieras (hipotecas, por ejemplo)
3. Se pagan sueldos a empleados.
4. Se pagan los gastos judiciales (con respecto a la quiebra).
5. Se pagan los gastos de alimentación de los deudores y personas que estén a su cargo.
6. Vosotros.
Recomiendo leer como les fue a los de Forum Filatélico.
Es una inversión. Como si pones dinero con dos colegas para montar un negocio (un bar) y va mal. No tiene nada que ver con una engaña.
Lo que sí puede ser engañoso es que creas que inviertes en renta fija con poco riesgo cuando en realidad estás invirtiendo en un negocio, el de la construcción y promoción de vivienda.