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Ratas abandonan barco: Los fondos aceleran los descuentos para reducir su cartera de inmuebles

Penitenciagite!! · 2023-12-06T16:13:59+00:00

Siempre subían cuñao... meparto:meparto:meparto:tragatochostragatochostragatochostragatochostragatochoshonkhonkhonkhonkhonkhonkhonkhonk;);););) Los fondos aceleran los descuentos para reducir su cartera de inmuebles Rosa Salvador Barcelona 19/11/2023 06:00 Actualizado a 24/11/2023 15:36 Los servicers inmobiliarios, las empresas que gestionan los inmuebles que se quedaron los bancos y los fondos de inversión en la anterior crisis inmobiliaria, han lanzado agresivas campañas de descuentos de precios, de hasta el 62%, para tratar de acelerar la venta de activos. Los servicers, como Altamira, Aliseda, Hipoges, Servihabitat, Solvia o Haya Real Estate, tratan de cumplir sus objetivos de ventas anuales, pese a que el mercado inmobiliario se prevé que cierre el 2023 con un descenso del 15% en la venta de viviendas, y anticiparse a una previsible bajada de precios el año que viene. “En nuestro caso, las campañas de descuentos están sujetas a una estrategia de gestión activa de las carteras”, señala Eduard Mendiluce, consejero delegado de Aliseda y Anticipa, las compañías de los fondos gestionados por Blackstone, que añade que “puntualmente, estas también buscan incrementar el ritmo de ventas”. Juan Ramón Prieto, director de operaciones de Hipoges, un servicer controlado por el fondo KKR, señala que campañas similares ya se vieron en años anteriores. “Es muy frecuente que en el último trimestre del año haya campañas de descuentos y rebajas en los inmuebles de cara a cerrar el ejercicio con las mejores cifras posibles”. Fondos y bancos concentran sus activos en la costa mediterránea, donde fue mayor el boom constructor de principios de siglo, y donde los precios están aún de media un 29% por debajo de los niveles que alcanzaron en el 2007. Sus viviendas, y sobre todo sus suelos, acumulan ya más de una década sin encontrar compradores porque no se adaptan a las demandas del mercado. Así, suelen estar en ubicaciones secundarias, en mal estado de conservación o, en el caso de los pisos de obra nueva que se adjudicaron de promotores que entraron en concurso de acreedores, son obras inacabadas o tienen viviendas pequeñas y sin espacios exteriores. La falta de oferta mantiene los precios En el caso de Aliseda y Anticipa, explica Mendiluce, “el valor medio de los pisos con los que contamos en nuestra cartera se sitúa entre los 100.000 y 120.000 euros, por lo que somos una excelente alternativa para los clientes que buscan acceder al mercado de la vivienda a precios más moderados”. Según los datos de la Sareb, la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria, que se adjudicó el mismo tipo de activos de las antiguas cajas quebradas, el precio medio de las viviendas que vende a través de los servicers es de 97.000 euros. La vivienda, explica Mendiluce, “es la parte del mercado inmobiliario que más capacidad de resistencia en cuanto a precios tiene frente al incremento de los costes de financiación. Además, la falta de oferta compensa el menor número de transacciones previstas, y los precios se mantienen con ligeros descensos solo en algunas regiones y en los segmentos de precios más elevados”. Diferencias geográficas También desde Hipoges ven estabilidad de precios, “aunque dependerá mucho de cada zona”, señala Prieto. Así, explica, los precios se están “resintiendo” en regiones sin grandes núcleos de población (como Zamora, Soria o Jaén), pero suben en las ciudades costeras y se mantienen estables en Madrid y Barcelona. Los fondos están manteniendo las ventas este año en buena parte por el alto número de compradores que adquieren los inmuebles al contado, que en el caso de los fondos de Blackstone supone el 55% de las operaciones. Fuentes inmobiliarias señalan que suelen ser compras de viviendas para segunda residencia, para los descendientes o en menor medida como inversión. “El ahorro acumulado durante la esa época en el 2020 de la que yo le hablo va a acabarse, y existe preocupación por lo que puede pasar el año que viene”, reconocen. Los pisos rebajados están en la costa mediterránea, con un precio que ronda los 100.000 euros Según los datos del INE, en los ocho primeros meses del año, en España se han comprado 152.325 viviendas sin hipoteca, el 36,85% de todas las ventas realizadas, pero ese porcentaje alcanza el 56,6% en la Comunidad Valenciana, el 49,2% en La Rioja, el 47,8% en Murcia, el 45% en Cantabria o el 44,5% en Castilla y León. Los fondos, señalan las mismas fuentes, pueden rebajar más el precio que los bancos, porque compraron los inmuebles en grandes lotes y con altos descuentos. Así, la bajada de precios rara vez les genera pérdidas, a diferencia de lo que le sucede a la banca, que es por tanto mucho más reacia a aplicar descuentos. Ofertas en una inmobiliaria de Lloret de Mar Agustí Ensesa https://www.google.com/amp/s/www.lavanguardia.com/economia/20231119/9388695/fondos-aceleran-descuentos-reducir-cartera-inmuebles.amp.html