Se vende pueblo de Zamora. Salto de Castro

Salto de Castro: el pueblo de Zamora que se revende al doble de lo que costó​

Salto de Castro vuelve a estar en el mercado. El poblado zamorano —44 viviendas, iglesia, colegio, bar, piscina, instalaciones deportivas, garaje para autobuses y hasta un viejo cuartel de la Guardia Civil— salió a la venta en Idealista hace algo menos de un año por 300.000 euros. Lo compró un empresario toledano, Óscar Torres. Y ahora, sin que haya un solo vecino nuevo, la cifra pedida casi se ha duplicado: 580.000 euros. El poblado tiene 6.600 metros cuadrados construidos, está pegado a una presa, hace frontera con el noreste de Portugal y lleva dos décadas vacío.

La operación reúne todos los ingredientes del costumbrismo inmobiliario español. Compra barata, reforma anunciada, un propietario que alega «problemas personales» para retirarse y dos compradores internacionales en el horizonte: un grupo saudí y una sociedad estadounidense con sede en Miami. La agencia del vendedor sostiene haber recibido ofertas de hasta 600.000 euros y considera el alza del precio «más que lógica». Hay subidas de precio más fáciles de tragar que otras.

De 300.000 a 580.000 euros: la aritmética del vendedor​

El relato oficial es sencillo. Torres compró la aldea, encargó el proyecto arquitectónico de rehabilitación integral y ordenó el «papeleo catastral». Ahora, por motivos que no detalla, decide deshacerse de ella menos de doce meses después. El poblado ya había pasado por otras manos: se quedó sin habitantes, lo adquirió una familia con planes de turismo rural, la crisis de 2008 tumbó el proyecto y los dueños acabaron retirándose del negocio.

Lo llamativo no es la venta, sino el precio. Subir la tarifa de un producto que no se mueve es una práctica que el sector despacha con sorna como estrategia de valor. La lectura más cínica: si ya hay dos interesados internacionales, ¿para qué rebajar? La más pragmática: mientras el cartel siga colgado, el propietario mantiene viva una opción turística valorada al alza sin gastar un euro más en obra. En el fondo, como resume un forero en el hilo, puro I+D: investigar y no desarrollar.

¿Cuánto cuesta de verdad poner en marcha el poblado?​

Los propietarios aseguran que con menos de dos millones el complejo queda operativo. El desglose más detallado que circula rebaja esa cifra al terreno de la fantasía. La compra, con notario e impuestos incluidos, rondó los 300.000. Entre arquitecto, aparejador e ingenieros —proyectos grandiosos dibujados sobre papel— pudieron irse 40.000 o 60.000 euros. Otras reformas reales, entre 50.000 y 80.000. Y las gestiones para conectar agua o luz, aunque acabasen en nada, suman otros 10.000.

Ahí está el nudo. Llevar electricidad hasta un punto con suministro puede exigir atravesar varios kilómetros y algún pueblo abandonado de por medio, con transformadores nuevos y canalizaciones soterradas. La factura se dispara a millones. Y si el plan pasa por placas solares para 44 habitaciones con aire acondicionado en agosto, las baterías necesarias no son las de una casa particular. El estudio previo del vendedor no entra en ese detalle.

¿De qué ayuntamiento depende Salto de Castro?​

De ninguno propio. Salto de Castro no es un pueblo, es un poblado: carece de ayuntamiento y depende de Fonfría, a unos 12 kilómetros, un municipio de unos 700 habitantes. Eso se traduce en IBI sin contraprestación. Ni farolas, ni recogida de basura, ni policía local que se asome. La luz y el agua, muchas veces, ni llegan.

A eso se suma la ubicación. El acceso a la presa y a la central hidroeléctrica discurre por la carretera del poblado, y buena parte del entorno son infraestructuras energéticas. La accesibilidad es un lastre reconocido incluso por quien defiende el sitio: las cuestas, dicen, no las sube ni el Tourmalet.

El pueblo sin vecinos que se compra y se vende​

La polémica que rodea la operación no va de Salto de Castro, sino del modelo. Comprar suelo rural barato, barnizarlo de proyecto turístico y revenderlo al alza tiene nombre en la calle: especulación. Hay quien lo ve como un abuso sobre un bien que, vacío, no genera nada; hay quien responde que sin capital privado estas aldeas se caen a pedazos y que el comprador asume un riesgo enorme. El refranero ya tiene sentencia para el vendedor que no encuentra salida: antes que mal venderlo, prenderle fuego.

Y luego está el detalle práctico que desmonta a ambos bandos. Nadie compra un conjunto como este sin condicionarlo a la obtención de permisos, porque, si no, se compra un muerto. Las ofertas millonarias que se airean suelen ir atadas a plazos, condiciones y autorizaciones. El pájaro en mano, a la hora de la verdad, pesa más que los cientos de miles volando.

El desenlace: una pareja estadounidense paga 310.000​

Al final, ni saudíes ni Miami. Una pareja de norteamericanos ha comprado Salto de Castro por 310.000 euros, con un primer pago ya entregado y la intención declarada de impulsar su «renacimiento» como complejo turístico. La cifra queda por debajo de lo que pedía el vendedor, muy lejos de las ofertas que se anunciaron y muy cerca de lo que costó la primera vez. Un año de proyectos, papeleo y titulares para volver casi al punto de partida.

El nuevo propietario hereda el mismo laberinto: Hacienda, el ayuntamiento del que depende, la constructora que convierta 44 casas en alojamiento y una administración que exige tasas, permisos y formularios en oficinas que abren dos horas a la semana. Aquí se atasca el análisis. Quien compra un pueblo fantasma no compra ladrillo: compra suelo, horizonte y una factura administrativa que nadie ha conseguido cerrar. Ni por 300.000, ni por 580.000, ni por 310.000.