Según el testimonio de una comercial de Remax, el mercado inmobiliario español está casi parado: sobran oficinas, faltan viviendas en alquiler y la venta se enfría por los precios altos y la incertidumbre política.
Oficinas: mucha oferta y pocos inquilinos
El segmento de oficinas es el que muestra el parón más claro. Según la comercial consultada, casi no se alquila nada y hay exceso de oferta. Es un mercado que ya venía de un cambio de hábitos tras la pandemia, con más teletrabajo y empresas que ajustan metros cuadrados.
Cuando la oferta supera a la demanda, el inquilino gana poder de negociación. Eso suele traducirse en rentas más bajas o en incentivos para firmar, aunque el efecto tarda en verse en los precios publicados.
Alquiler de vivienda: menos pisos en el mercado
En alquiler residencial, la comercial afirma que han desaparecido las propiedades que tenían en oferta desde los decretos del Gobierno de Sánchez. Su lectura es que nadie quiere poner su vivienda en el mercado.
Ese retraimiento de la oferta choca con una demanda que sigue ahí. Menos pisos disponibles y la misma presión compradora es la receta clásica para que los precios no bajen, aunque el volumen de operaciones se estreche.
Venta: precios altos, incertidumbre y más oferta de segunda mano
En compraventa, el diagnóstico es un mercado casi parado por los precios muy altos y la incertidumbre política. A eso se suma un movimiento llamativo: crece la oferta de pisos de segunda mano porque algunos propietarios que tenían algo en alquiler lo han retirado y lo han puesto en venta, según esta comercial, por falta de seguridad jurídica.
El resultado es una oferta que sube mientras la demanda se contrae. Con menos compradores y más pisos disponibles, ya se aprecian bajadas de precio importantes en portales como Idealista y Fotocasa, siempre según este testimonio.
Qué mirar antes de decidir
Un solo testimonio no es una estadística. Los datos oficiales de precios y operaciones llegan con retraso y conviene contrastarlos antes de tomar cualquier decisión de compra, venta o alquiler. Si está pensando en una operación inmobiliaria, consulte con un profesional y revise la evolución de los precios en su zona concreta.
