Subasta Palacete señorial en Santander con inquilino

Gorroto dijo:
don juan jose arenas pablo ???

El hinjiniero santanderino ?? es mejor dicho era uno de los propietarios ??
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no sé quién es o era ese tal Juan Jose arenas de pablo, ni idea, no me interesa eso
me interesa la oportunidad que representa esta subasta
por cierto, el inquilino es una empresa CENTRO NEGOCIOS SARDINERO SL, lleva 15 años en pérdidas , pagando entiendo yo CERO € de impuestos
un inquilino "ingenioso"
 
spitfire dijo:
la tasación CON INQUILINO, es de 1.129.000€
inmobiliarias de Santander, varias, me dicen que eso vale sin bicho fácilmente de 3M de € en adelante.
Métete en idealista y busca chalets en el Sardinero y verás. El Sardinero es el mejor barrio de Santander. Es una belleza. Nosotros a veces veraneamos en Santander y es un placer.


a ver, ahí es donde quiero ir: el contrato original que se firmó es de 3.000€ + IVA, actualizado por el índice del IPC, da más de 4.000€ + IVA actualmente. Lo puedes calcular tú mismo:
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El anexo presuntamente falsificado dice 1500€ + IVA, actualizado con el IPC, se queda en 2100€ + IVA, lo que es claramente un engaño en toda regla, ateniéndome a los precios de mercado y a la presunta falsificación del mismo.
Por tanto, si me hago con él, lo primero es una querella al inquilino por engaña o falsedad documental. He visto la pericial grafológica , y es contundente.

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Soy analista de riesgos y , hasta donde estoy analizando, creo que es buena inversión.
Cualquier piso en el Sardinero de más de 200m2, cuesta unos 1,8M de €; este palacete sale en 790.000€ y en subasta me puedo hacer con él por 1,5M de € (creo) o algo más.
Y después, a pelear en los tribunales. Tengo clara la nula catadura sarracena del inquilino.
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No entiendo como llegas a la cifra de 1,5 millones en la subasta. Tampoco entiendo que expongas tanta informacion en el foro
 
Gorroto dijo:
Lo veo demasiado complicado, con muchas opciones de que algo acabe no saliendo como esperas

El valor de tasación es real ??

Tengo la sensación de que por muy Sardinero que sea ese precio esta muy inflado

Si tienes musculo financiero, que entiendo que sí, tb podras pagar un abogado MUY especializado que lo vas a necesitar

Si el riesgo no te provoca digamos excesivos problemas, y tienes fondo de armario en cuanto a cash por si necesitas tener que acabar inyectando dinero en juicios, abogados, etc es un edificio bonito que puede tener mil salidas

En resumen: quien no se arriesga no hace nada

Edito: 13 años de alquiler ???

Buffff... en 13 años de alquiler has tenido ya unos gastos de mantenimiento enormes en un edificio como ese habiendo tenido unos exiguos ingresos en forma de contrato de alquiler amañado de guano

y cuando pasan los 13 años te dejan un palacete vacío y para reformar

No sé Rick...

la subasta se cancelo en el 2022 ???

Es todo fake no ??
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Eso ha subido mucho últimamente, los precios sí que están por las nubes por ahi.
 
spitfire dijo:
La gente de Santander con la que hablo me dicen que los precios están disparados, vienen de Madrid, p.vasco, México etc
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spitfire dijo:
La gente de Santander con la que hablo me dicen que los precios están disparados, vienen de Madrid, p.vasco, México etc
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Se subasta una planta completa o qué exactamente?si es todo el edificio entiendo que habria quien pujaría hasta bastante alto porque no hay muchos así en Santander y eso se puede dividir y sacarle bastante.
 
Última edición:
spitfire dijo:
Llego a 1,5m de € o donde me dé la gana pujar.
La pericial grafológica está colgada en Facebook, saludos
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Lo que has dicho es que crees te puedes hacer con el por ese precio
IMPULSES dijo:
Teniendo en cuenta el escenario de España y Europa a 4 años vista NO metía ni 5 minutos en eso.
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Que escenario es ese desde tu punto de vista?
 
Fatxapobre2025 dijo:
Te llevas a un alto dirigente iraní allí a pasar la noche y el Trump te resuelve el problema, aunque no quedaría mucho del palacete luego.
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Pero sí el solar. Que es lo que vale, una solución a la mejicana seria un incendio nocturno incontrolable y luego a hacer pisitos.
 
Cuidado con las periciales grafológicas, los peritos (o la policía forense) son buenos comparando 2 firmas, si tienes la del que firmó y la del que debió firmar pueden dictaminar que quien realmente firmó es X.

Si solo tienes una de las firmas no pocas veces el dictamen es inconcluyente diciendo que puede ser su firma porque tiene la destreza suficiente para hacerla, o no, pero que no lo aseguran. Si además la firma es un garabato simple ilegible no pueden asegurar nada, de hecho es lo que recomiendo yo para tener una firma "nula" hacer dos rayas tacaño y fuera y al contrario, si veo que alguien pretende firmar así bien se anexa copia del DNI o se firma ante notario, o no se firma.

Y en jurisdicción penal solo valen las certezas, si o no, no el "puede".

Luego estas subastas esconden detrás problemas familiares, hereditarios... tienes a todos los efectos un okupa más que un inquilino, que va a dar por pandero para vivir de gorra ahí todo lo que pueda porque es sin duda el que no está conforme con largarse (seguramente venga la subasta de una acción de división de cosa común)
 
Ya se cuál es, que no me acordaba bien. Eso hoy vale unos cuantos millones, cinco o seis tranquilamente.

Pues eso seguro que @Janus lo conoce bien
 
spitfire dijo:
Hay un contrato original que se firmó en el 2010 y el alquiler era de 3000€ al mes más IVA, pero el administrador del centro de negocios esgrime un ANEXO en el que el alquiler baja un 50%, se queda en 1500€ + IVA (por magia divina). El abogado me va a pasar la pericial grafológica que demuestra falsedad documental y este anexo se puede llevar a la vía penal para impugnarlo.​
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Puede que me haya perdido algo pero ¿El abogado de donde sale?

Si el inquilino ha estado pagando conforme a ese anexo los 1500 euros que esgrime, y los arrendadores no le han demandado en 16 años; cuando tu le demandes, va a alegar que la prueba de que el anexo es cierto, es simple y llanamente que nadie dijo nada durante ese tiempo.

Si yo tengo un inquilino y pacto un precio, y el me paga durante mas de una década un precio inferior y no hago nada, es porque estoy de acuerdo. No tiene sentido demandar casi dos décadas después diciendo que lo que viene rigiendo la relación es falso. La prueba de que no es falso es que ha regido la relación sin que nadie se haya quejado ni presentado desahucio.​
 
no tiene valor de referencia en el catastro que suele dar bastante idea de lo que vale, los contratos de arrendamiento se pueden atacar por varios lados, tiene que demostrar los pagos etc etc
 
Ricohombre dijo:

Puede que me haya perdido algo pero ¿El abogado de donde sale?

Si el inquilino ha estado pagando conforme a ese anexo los 1500 euros que esgrime, y los arrendadores no le han demandado en 16 años; cuando tu le demandes, va a alegar que la prueba de que el anexo es cierto, es simple y llanamente que nadie dijo nada durante ese tiempo.

Si yo tengo un inquilino y pacto un precio, y el me paga durante mas de una década un precio inferior y no hago nada, es porque estoy de acuerdo. No tiene sentido demandar casi dos décadas después diciendo que lo que viene rigiendo la relación es falso. La prueba de que no es falso es que ha regido la relación sin que nadie se haya quejado ni presentado desahucio.​
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a tanto ya no llego; un amigo abogado me dice que si el contrato está en vigor, en principio, se puede presentar querella porque sería un presunto delito continuado de engaña, al haber ido a una subasta con un contrato falsificado.
a ver, toda inversión tiene su riesgo es evidente. Pero las pocas consultas realizadas, me dicen que ese tema es querellable.
Si el inmueble puede valer 4 ó 5 millones de € cuando termine el contrato, la cosa va ganando en activos
como difundieron el pericial grafológica, voy a llamar al perito a que me explique posibilidades.
 
spitfire dijo:
Crees que puede valer tanto ese Palacete?
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Supongo que eso dividido daría para al menos cuatro buenas viviendas que se venderían ahora mismo muy bien, en torno a 2m cada una, y más la que tenga la torre y la última planta., bueno,.si son 4 viviendas, en bruto el palacete puede valer quiza 3, no se, habría que verlo. De todos modos la casa parece buena.
 
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a ver, este piso en el sardinero se vende por 2M de €:
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los alquileres me dicen que están en no más de 2.200€/2.300€ mes porque Santander no da para tanto

de tal manera, mis números son: acudir y pujar hasta 1,5 ó 1,7M de € y la renta actualizada con el "anexo" es de 2100€ + IVA

anulando ese anexo, pasa a 4200€ + IVA y a los 13 año hacer el negociete vendiéndolo en mercado libre. Tengo 45 años así que los números me salen sin problema. Mi jubilación puede ser muy cómoda....
lo que no sé es si en 1,5 ó 1,7M me lo puedo adjudicar, ese palacete debe tener muchas novias.
 
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