Vecinos del norte de Madrillín disfrutan la revalorización de sus zulos

El zulo se revaloriza y la chabola vuelve al norte de Madrid​

Un piso pequeño valorado, según un mensaje del hilo, en 740.000 euros a 150 metros de un asentamiento de infravivienda. En el norte de Madrid, la revalorización de la vivienda camina de la mano de lo que hay quien describe como el retorno de formas de chabolismo que se daban por superadas hace décadas. La paradoja tiene su miga: quien ve subir su piso no se enriquece mientras no venda, y cuando vende paga plusvalía al Estado, comisiones al banco y compra otro zulo más caro. El que se forra, según el cálculo que circula, es el que tasa.

¿Por qué revalorizarse no significa enriquecerse?​

La revalorización de la vivienda se vende como una buena noticia, pero el papel no paga facturas. Mientras el piso no cambie de manos, la ganancia es contable. Si el dueño vende, según ese mismo cálculo, el Estado se lleva su parte vía plusvalía municipal y el banco la suya en comisiones de cancelación. Y con el dinero obtenido hay que comprar otra cosa que, en el mismo mercado, también se ha encarecido.

Ahí está el núcleo del asunto que plantean los mensajes: la subida de precios traslada riqueza desde quien compra hacia los intermediarios. Al propietario de un zulo le queda la sensación de haber ganado sin haber cobrado. Una idea resume ese sentir: revalorizar sirve para fardar en la cena, no para comprar pan.

El asentamiento que crece junto a las torres de Tetuán​

El foco geográfico está claro: la calle de Villaamil, entre Francos Rodríguez y Sinesio Delgado, en pleno distrito de Tetuán. Es, según varios mensajes del hilo, una zona tradicionalmente modesta, con torres donde no faltan viviendas de dos millones de euros. A pocos metros, vecinos del norte de Madrid denuncian el aumento de un asentamiento de infravivienda en los últimos tres meses.

La descripción que circula habla de un crecimiento progresivo: lo que empezó como un puñado de puestos ha ido a más con las semanas. No hay cifras oficiales. Sí hay quien lo llama «Pequeño Caribe».

El chabolismo que se daba por superado​

El dato que rompe el relato oficial es la vuelta de la infravivienda y el hacinamiento a barrios consolidados. Problemas que se consideraban resueltos —chabolismo, vivienda insalubre, imposibilidad de pagar un alquiler con un sueldo— reaparecen en zonas que hasta hace poco se vendían como premium.

Una parte del análisis atribuye el fenómeno a la llegada acelerada de población extranjera y a un supuesto efecto llamada. Otra corriente lo enmarca en un problema estructural de vivienda: precios de compra y alquiler desanclados de los salarios hacen insostenible cualquier alternativa. Ambas lecturas conviven sin llegar a un acuerdo.

Dos años de residencia: el dato que reaviva el debate​

En el trasfondo, un detalle normativo que recuerda un participante: para los ciudadanos de países iberoamericanos, el plazo general de diez años para obtener la nacionalidad por residencia se reduce a dos. Hay quien ve ahí un incentivo que alimenta la llegada, y quien recuerda que la nacionalidad no elimina la barrera del precio de la vivienda.

Otras lecturas señalan a la propiedad como gran beneficiada: la presión sobre el alquiler permite subir rentas y exprimir zulos con más inquilinos. Nadie mueve ficha, y esa sensación de parálisis recorre buena parte del diagnóstico.

¿Se puede revalorizar la vivienda y, a la vez, garantizar que nadie duerma en una chabola a 150 metros de un ático de lujo? Con los datos disponibles, la respuesta sigue en el aire.