Voy a comprar un piso para alquilarlo. ¿Buena idea?

Como ya han comentado otros foreros, hay empresas que dan un 5% de dividendo, que están en países serios, no tienen riesgo de ocupación, de impago, te evitan dolores de cabeza, etc. Pero esto es España.
 
Pues viendo las opciones de inversión hoy en día, no es mala idea.
Salvo ladrillo y bitcoin yo no veo nada atractivo la verdad.

Asegúrate bien de la zona, que sea un vecindario mayormente español, que esté conectado con transporte público, supermercados etc..
 
Yo bajo mi humilde opinión es que la compra del piso sea cerca de una universidad o de un hospital por dos motivos:
Los estudiantes paga papa normalmente y no habrá problemas
Los hospitales porque cada año en junio entran estudiantes MIR y de enfermería de distintas ciudades y necesitan cobijo y cobran por encima de la media( por lo menos así es en mi ciudad, Zaragoza)


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Mi consejo para el op es que no le haga ni puñetero caso a estos cenizos y "negacionistas de la vivienda".
Parece que sólo ven el peligro, más peligro y luego todavía más peligro por comprar una vivienda, y después si la alquilas, tendrás la mayor maldición de todos los tiempos.

Para mí, a la espera de la gran tormenta anunciada desde los más remotos tiempos por este foro, es una buena inversión ( de momento) sobre todo porque no vas a tener la soga de la hipoteca pendiente de tu cuello en caso de un posible e improbable (de momento) problemas de impago del inquilino. Eso sí, contrata un seguro de impago, que por el precio que piensas poner de alquiler, no te va a suponer más de 500 euros al año y te va a hacer tus futuras noches más tranquilas.

Mi consejo también sería en buscar un buen inquilino que no sólo dependa de que quiera pagar,a veces es cuestión de suerte como mantener su puesto de trabajo.
Y sobre todo, no mires la inversión exclusivamente en el % de inversión.Yo prefiero un inquilino más fiable rebajándole por ejemplo 50 euros y que esté contento por años y años. Y después de unos años con perspectiva verás qué tipo de inversión ha sido.
 
En mi opinión, no invertiría en un bien inmueble que me dé menos de un 15% rentabilidad anual, a menos que tenga alguna ventaja respecto a otros. Ahora bien, ¿Compensa comprar un piso con una rentabilidad menor? Derramas, impagos, costes sujetos al inmueble, etc ¿Has hecho los cálculos financieros pertinentes para saber que cuota has de cobrar? ¿Y luego la has proyectado al bien inmueble y su respectivo precio de alquiler de la zona? no solo es ingreso menos gasto, te puedes llevar una buena sorpresa o no. También tendrías que meter en el cálculo obtener la financiación total o parcial para adquirir el inmueble y optimizarlo para ajustarlo a la rentabilidad que buscas 😉

Por lo demás, entendible totalmente la diversificación a sector económico que no se tiene en cartera. Pero igual por ejemplo, se puede mirar algún ETF o REIT que haga lo mismo que el bien inmueble y estas dentro del sector y mas diversificado intrísenco en el REIT. Y además los REIT tienen la obligación de pagar % alto en dividendos, aunque ahora con el elbichito estén limitados, pero no va ser siempre así.

Podría ser por ejemplo:
1- REIT de tierras y producción de éstas
2- REIT de complejos turísticos premium, para gente clase media-alta/lujo que no van tener serios problemas vacacionales en futuro
3- REIT de logística
 
Y por que en Madrid? No te vale otra capital de provincia con precios mas bajos de compra y menos oferta de alquiler? ciudad universitaria,por ejemplo...sabes que los universitarios(sus padres) pagan si o si...y que cada año suelen cambiar de piso...
 
Mi única recomendación es que te mires mucho la ITE. Conozco bastante bien el tema de la construcción y inmobiliaria, sobretodo en Hospitalet...que es un caso creo que semejante al tuyo. Por esos precios en Hospitalet tienes pisos de 1970...justo 50 años que casualmente están varios del inmueble en venta.
Lo que pasa es que a los 50 años hay que pasar la ITE y estos pisos a esos precios simplemente no la han superado...tienen unos meses para solucionar todo o multa, y no te escapas.
Para no pasar la ITE tienen que ser realmente una guano. Y todos los que vi por esos precios ponían problemas para darme la ITE ..en cuanto las veía...Bingo! No hay más que hablar.
Ánimo con el tema y cuidado

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ELOS dijo:
Mi consejo para el op es que no le haga ni puñetero caso a estos cenizos y "negacionistas de la vivienda".
Parece que sólo ven el peligro, más peligro y luego todavía más peligro por comprar una vivienda, y después si la alquilas, tendrás la mayor maldición de todos los tiempos.

Para mí, a la espera de la gran tormenta anunciada desde los más remotos tiempos por este foro, es una buena inversión ( de momento) sobre todo porque no vas a tener la soga de la hipoteca pendiente de tu cuello en caso de un posible e improbable (de momento) problemas de impago del inquilino. Eso sí, contrata un seguro de impago, que por el precio que piensas poner de alquiler, no te va a suponer más de 500 euros al año y te va a hacer tus futuras noches más tranquilas.

Mi consejo también sería en buscar un buen inquilino que no sólo dependa de que quiera pagar,a veces es cuestión de suerte como mantener su puesto de trabajo.
Y sobre todo, no mires la inversión exclusivamente en el % de inversión.Yo prefiero un inquilino más fiable rebajándole por ejemplo 50 euros y que esté contento por años y años. Y después de unos años con perspectiva verás qué tipo de inversión ha sido.
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Gracias amigo 🙂
 
Toleandro Magno dijo:
En mi opinión, no invertiría en un bien inmueble que me dé menos de un 15% rentabilidad anual, a menos que tenga alguna ventaja respecto a otros. Ahora bien, ¿Compensa comprar un piso con una rentabilidad menor? Derramas, impagos, costes sujetos al inmueble, etc ¿Has hecho los cálculos financieros pertinentes para saber que cuota has de cobrar? ¿Y luego la has proyectado al bien inmueble y su respectivo precio de alquiler de la zona? no solo es ingreso menos gasto, te puedes llevar una buena sorpresa o no. También tendrías que meter en el cálculo obtener la financiación total o parcial para adquirir el inmueble y optimizarlo para ajustarlo a la rentabilidad que buscas 😉

Por lo demás, entendible totalmente la diversificación a sector económico que no se tiene en cartera. Pero igual por ejemplo, se puede mirar algún ETF o REIT que haga lo mismo que el bien inmueble y estas dentro del sector y mas diversificado intrísenco en el REIT. Y además los REIT tienen la obligación de pagar % alto en dividendos, aunque ahora con el elbichito estén limitados, pero no va ser siempre así.

Podría ser por ejemplo:
1- REIT de tierras y producción de éstas
2- REIT de complejos turísticos premium, para gente clase media-alta/lujo que no van tener serios problemas vacacionales en futuro
3- REIT de logística
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Gracias por las recomendaciones las tendré muy en cuenta
 
Manolito-14 dijo:
Mi única recomendación es que te mires mucho la ITE. Conozco bastante bien el tema de la construcción y inmobiliaria, sobretodo en Hospitalet...que es un caso creo que semejante al tuyo. Por esos precios en Hospitalet tienes pisos de 1970...justo 50 años que casualmente están varios del inmueble en venta.
Lo que pasa es que a los 50 años hay que pasar la ITE y estos pisos a esos precios simplemente no la han superado...tienen unos meses para solucionar todo o multa, y no te escapas.
Para no pasar la ITE tienen que ser realmente una guano. Y todos los que vi por esos precios ponían problemas para darme la ITE ..en cuanto las veía...Bingo! No hay más que hablar.
Ánimo con el tema y cuidado

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Gracias compañero
 
JAG63 dijo:
Y que harás cuando no te paguen el alquiler y después de muchos meses de litigio te encuentres el piso destrozado?
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Después solo puedes ir a juicio pero antes puedes sacar un seguro por impagos y desperfectos y por supuesto examinar bien a quien vas a alquilar.

Con los seguros perderás algo de ganancias pero reducirás el riesgo, coste asociado, y tiempo y coste de litigios.
 
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