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Por primera vez en cinco años el precio de la vivienda crece por debajo de los dos dígitos
En los últimos doce meses el incremento del índice general de precios fue del 9,7 % frente al 10,6 % del trimestre anterior, con una disminución de 1,1 puntos.
El precio de la vivienda libre se incrementó el 9,8%, siendo el menor incremento desde el segundo trimestre del año 2001.
La vivienda protegida registró una variación interanual de un 7,3%, frente a un 8,7% del trimestre anterior, con una disminución de 1,4 puntos.
El precio de la vivienda libre usada continúa su desaceleración, creciendo 12 puntos menos que en diciembre de 2003 (9,3%) y situándose en las mismas tasas de crecimiento del año 2001. Igualmente, la vivienda libre nueva desciende hasta el 10,5% de variación interanual.
Se produce un fuerte incremento tanto en el número de viviendas protegidas iniciadas como terminadas: se incrementa el número de viviendas iniciadas un 19 % y el de terminadas un 17%, con una cifra récord de viviendas protegidas iniciadas en los últimos doce meses: 85.440.
El precio del suelo continúa con incrementos inferiores al IPC: un 1,5 % más que el segundo trimestre de 2005.
En cuanto al número de transacciones, de cada 10 viviendas que se compran 6 son usadas y 4 nuevas.
19 de octubre de 2006 A 30 de septiembre de 2006, el incremento del precio de la vivienda ha descendido hasta un 9,7 % interanual respecto al mismo periodo del año anterior, bajando por primera vez de los dos dígitos, lo que no se producía desde el segundo trimestre del año 2001, es decir hace 22 trimestres, cinco años y medio.
Ritmo de desaceleración de los precios
Vuelve a constatarse la continuidad en el proceso de desaceleración del crecimiento de los precios de la vivienda tanto en el índice general, como en el de la vivienda libre nueva y usada, así como en el precio de suelo. Comparando lo que ocurría a finales del primer trimestre de 2004, cuando los precios de la vivienda libre crecieron el 18,4%, ahora el crecimiento se ha reducido en 8.6 puntos, situándose en el 9,8%.
El proceso de desaceleración es más evidente si comparamos las variaciones trimestrales de los índices. El índice de precios de la vivienda libre se incrementó en el trimestre un 0,7 %, siendo el menor incremento intertrimestral desde el cuarto trimestre del año 2000.
Respecto del incremento intertrimestral de la vivienda nueva, se ha producido una variación del 0,7 %, lo que supone el menor crecimiento desde el tercer trimestre del año 1997. Igualmente en la vivienda usada hay que remontarse hasta el cuarto trimestre del año 2000 para encontrar crecimientos intertrimestrales inferiores al crecimiento del 0,8 %.
Respecto al índice general de vivienda, los mayores incrementos interanuales se producen en Cantabria, con un 15,2%, Aragón (14,3%), y La Rioja, con un 13,9 %. Se producen incrementos inferiores al 9 % en Navarra (6%), Madrid (7,3%), y en Asturias, Canarias, Castilla-La Mancha, Valencia y Murcia, los incrementos se sitúan entre el 8 y el 9 %.
Vivienda libre
El precio de la vivienda libre creció un 0,7% en el índice intertrimestral (frente al 1,6 % del mismo periodo del 2005 y frente al 2,9 % del trimestre anterior) y un 9,8% en el interanual, con una disminución de 1 punto.
En la vivienda libre de nueva construcción se ha producido una suave disminución del precio de la vivienda respecto del trimestre anterior en Asturias, Canarias y Navarra, con incrementos interanuales en torno al 5%, muy por debajo del 10,5% de media.
El precio medio de la vivienda libre en España se ha situado en 1.956,7 euros/m², siendo las ciudades con mayores precios San Sebastián (4.076 €/ m²), Madrid (3.717€/ m²), Majadahonda (3.500 €/ m²) y Barcelona (3.482 €/ m²). En el extremo opuesto, es decir, donde se encuentran los precios más baratos, entre los municipios mayores de 25.000 habitantes, se sitúan Almendralejo en Badajoz (841 €/ m²) y Ontinyent en Valencia (826,5 €/ m²).
Vivienda protegida
El precio medio de la vivienda protegida en España es de 1000,2 euros/m², aunque hay provincias donde los precios son muy inferiores, como por ejemplo Cáceres (762 €/ m²) y Badajoz (769 €/ m²).
En cuanto al precio de la vivienda protegida, la variación interanual fue del 7,3 % (frente al 8,7% del trimestre anterior), y la trimestral del 0,5 % (frente al 1,9% y al 2,8 % de los trimestres anteriores), lo que supone un decrecimiento acentuado con respecto al trimestre anterior.
El número de viviendas protegidas iniciadas se incrementa de forma considerable en el segundo trimestre de 2006, iniciándose 22.609 viviendas, un 19 % más que en el primer trimestre del año 2006. En los últimos doce meses se han iniciado 85.440 viviendas protegidas, lo que supone un nuevo record de iniciación de viviendas protegidas. Se terminaron 15.475 viviendas protegidas, un 17% más que respecto al primer trimestre del año 2006.
Teniendo en cuenta el número total de viviendas iniciadas y terminadas durante los últimos doce meses se confirma el constante crecimiento de las viviendas protegidas gracias al impulso del Ministerio de Vivienda por esta tipología de vivienda.
Transacciones inmobiliarias
El número de transacciones inmobiliarias fue en el segundo trimestre de 2006 de 242.639 viviendas, de las cuales fueron de vivienda nueva 98.233 viviendas, el 40,5 %, y de vivienda de segunda mano, 144.406 viviendas, el 59,5 %, comprándose, como en los trimestres anteriores más viviendas usadas que nuevas. Por tanto, de cada 10 viviendas que se compran 6 son usadas y 4 nuevas.
El número de transacciones inmobiliarias realizadas en este periodo ha supuesto un incremento del 0,5 % respecto del segundo trimestre de 2005.
El número de viviendas compradas por los residentes españoles fue de 207.412 viviendas, el 85 ,5 %, mientras que los residentes extranjeros compraron 28.404 viviendas, el 11, 7 %; los no residentes, 4.855, el 2 % y otros casos, 1968, el 0,8 %, lo que supone un suave crecimiento tanto de las transacciones de los residentes extranjeros como de los no residentes.
Precio del suelo
El precio del metro cuadrado de suelo en el segundo trimestre de 2006 fue de 258,4 euros, lo que supone un incremento de un 1,5 % más que respecto al mismo trimestre del año 2005, confirmando la tendencia a un crecimiento interanual de los precios del suelo por debajo del IPC. Respecto al primer trimestre de 2006 pasó de 257,4 € a 258,4 €, es decir, subió 1 euro.
Los precios de suelo en los municipios mayores de 50.000 habitantes han descendido un 2,4 % interanual, mientras en los municipios más pequeños sufren incrementos de entre 1,4 (para los menores de 1000 habitantes) a 7,1 (para los municipios entre 1.000 y 5.000 habitantes).
Según los datos de esta estadística, el número de transacciones en el segundo trimestre de 2006 ascendió a 15.153 por un valor de 3.890 millones de euros y con una superficie transmitida de 23,4 millones de metros cuadrados. En tasas de variación interanual en el segundo trimestre de 2006 respecto del segundo trimestre de 2005, se produjeron unas caídas del 35,1 % y 30,2% en el número de transacciones y de metros cuadrados transmitidos, respectivamente.
Parque de Viviendas
El Ministerio de Vivienda ofreció el trimestre pasado por primera vez las estadísticas del número total de viviendas existentes en España. Los datos revelaban que en 2005 el parque de viviendas ascendía a 23.209.842 viviendas, de las que se estiman como viviendas principales 15.884.170 viviendas y como viviendas no principales 7.325.672.
El incremento del parque el año pasado fue de 586.874 viviendas, de las que 423.606 fueron viviendas principales y 163.268 fueron no principales (27,8%).
Por el régimen de tenencia, respecto de las viviendas principales, en 2005 existían 12.992.650 viviendas en propiedad, 1.879.559 viviendas en alquiler, 398.107 en cesión y 613.854 en otras formas de tenencia. Estas cifras indican que durante los años 2004 y 2005 se han incorporado al régimen de alquiler 130.437 viviendas.
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