Estadísticas Ministerio ¿La sorpresa se adelanta? Subida del 9,7

[korgo]

Menos de un 10%. Ya no sale rentable especular a un año con la vivienda, porque no recuperas los gastos.

Como siempre recordar que los datos del MVIV son de tasacion, por lo que si tenemos en cuenta la ralentización del ritmo de venta el precio final "real" estoy casi seguro que ya esta cayendo.

 

[Jean Baptiste Grenouille]

Con números.

Sep 2005, valor vivienda 100000, euribor (2.22). Cuota de hipoteca a 30a con diferencial de 0.5 -> 406.65

Sep 2006, valor de la misma vivienda 110000, euribor (3.62) he tomado el euribor de agosto de este año. Cuota de hipoteca a 30a con diferencial de 0.5 -> 532.80

Conclusión: 532.80/406.65 =1.31. Un 31% más de esfuerzo para las hipotecas. Si partimos de la base que la gente realmente compra pagos al banco, este anuncio del casi 10% de subida junto al incremento de los tipos tiene que ser mentira. Cuando los tipos bajan, el precio del piso sube mucho porque las cuotas suben muy despacio o en porcentajes mucho menores, pero esto simplemente es absurdo.

 

[cachuli]

Sep 2005, valor vivienda 100000, euribor (2.22). Cuota de hipoteca a 30a con diferencial de 0.5 -> 406.65

Sep 2006, valor de la misma vivienda 110000, euribor (3.62) he tomado el euribor de agosto de este año. Cuota de hipoteca a 30a con diferencial de 0.5 -> 532.80

Conclusión: 532.80/406.65 =1.31. Un 31% más de esfuerzo para las hipotecas. Si partimos de la base que la gente realmente compra pagos al banco, este anuncio del casi 10% de subida junto al incremento de los tipos tiene que ser mentira. Cuando los tipos bajan, el precio del piso sube mucho porque las cuotas suben muy despacio o en porcentajes mucho menores, pero esto simplemente es absurdo.

Demoledora comparativa :

 

[Marina]

OKS, pero hay que pensar que si los tipos suben un 20% a la cuota hipotecaria solo le afecta una subida del 10% el resto lo que hace es restar amortizacion de capital.
si añadimos unos años a la hipoteca si es posible estos aumentos. pero hay que estudiar mas esos datos, aunque sean falsos, se ven sus intenciones. y algo de "real" tendran.

 

[munozo]

Numero de trasacciones

A mi me parece interesantisimo el dato de transaciones inmobiliarias en vivienda nueva:

2004 se vendieron 295.242 viviendas nuevas
2005 se vendieron 336478 viviendas nuevas
2006 1T 93860 2T 98.233 en 6 meses 192093 viendas nuevas vendidas.
Si proyectamos a todo el año no llegamos a las 400.000, justo la mitad de las construidas.

Además en 2004 y 2005 el 2T fue mucho mejor que el 1T

2004
1T 2T
<TABLE style="WIDTH: 76pt; BORDER-COLLAPSE: collapse" cellSpacing=0 cellPadding=0 width=100 border=0 x:str><COLGROUP><COL style="WIDTH: 35pt; mso-width-source: userset; mso-width-alt: 1682" width=46><COL style="WIDTH: 41pt; mso-width-source: userset; mso-width-alt: 1974" width=54><TBODY><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD class=xl22 style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; WIDTH: 35pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=46 height=17 x:num="65304">65.304</TD><TD class=xl23 style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: #d4d0c8; WIDTH: 41pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=54 x:num="77011">77.011</TD></TR></TBODY></TABLE>
Incremeto +17%

2005
1T 2T
<TABLE style="WIDTH: 70pt; BORDER-COLLAPSE: collapse" cellSpacing=0 cellPadding=0 width=93 border=0 x:str><COLGROUP><COL style="WIDTH: 35pt; mso-width-source: userset; mso-width-alt: 1682" width=46><COL style="WIDTH: 35pt; mso-width-source: userset; mso-width-alt: 1718" width=47><TBODY><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; WIDTH: 35pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=46 height=17 x:num="66723">66.723</TD><TD class=xl25 style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: #d4d0c8; WIDTH: 35pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=47 x:num="88134">88.134</TD></TR></TBODY></TABLE>
Incremento +32%
2006
1T 2T
93860 98.233
Incremento +4.6%

 

[Deadzoner]

¿No os parece llamativo que coincidan mas o menos con los datos de idealista?

El índice de precios de la vivienda libre se incrementó en el trimestre un 0,7 %, siendo el menor incremento intertrimestral desde el cuarto trimestre del año 2000.

 

[Blackbird]

Lo que resulta increible es la fuerza de la demanda. Lo q cada vez se esta dispuesto a pagar de mas por el m2.

Ahora este incremento de esfuerzo se debe a euribor + incremento de precios. Tiemblo pensando que puede pasar cuando el euribor se estabilice, y el incremeneto de esfuerzo vuelva a incrementar exclusivamente el precio de la vivienda.

 

[Marina]

Ayer alguien contaba que el ministerio promediaba dando el mismo peso a madrid que a lugo, jojo y es cierto.

menudo ministerio, vaya estadistas ¡¡es increible!
podeis verlo aqui.
http://www.mviv.es/es/xls/estadisticas/APLI/igp.XLS

abajo de las columnas meter la formulita:

=+PROMEDIO(J71:J72) y vereis que salen las mismas medias, de forma que para el computo nacional cada ciudad tiene el mismo peso, si no lo veo no lo creo.

 

[epsilon]

Esteee...

En Bilbao el último trimestre ha habido una bajada del 12% en vivienda de menos de dos años, y de un 6% en más de dos años. ¡EN UN TRIMESTRE!

Edito: Bajadas importantes que he visto (Puedo haberme equivocado calculandolas)

Capital / Menos de 2 años / Más de dos años

Almería / -7.8% / +1,11%
Córdoba / -5.65% / -1.39%
Granada / -24.93% / -3.10%
Burgos / -13.89% / +1.43%
Leon / -15.83% / -5.41%
Salamanca / -14.88% / +9.67%
Cuenca / -28.60% / +1.29%
Ourense / -24.89% / +0.87%
Bilbao / -12.53% / -6.22%
San Sebastian / -10.03% / +1.01%

 

[wave]

La clave esta en la variacion trimestral. Sobre precios totales estos son los municipios que bajan:

Almería Almería 1.884,7 1.686,8 1.754,6 272 522 794 -40,4 -2%
Roquetas de Mar 1.730,8 1.621,9 1.694,5 527 263 790 -156,2 -8%
Puerto de Santa María 2.208,3 1.800,7 1.883,9 68 265 333 -73,4 -4%
San Fernando 2.075,6 1.591,5 1.691,9 78 298 376 -147,6 -8%
Córdaba Córdoba 2.181,8 1.917,0 1.987,6 371 1.021 1.392 -60,3 -3%
Puente Génil 1.175,8 1.009,8 1.055,6 16 42 58 -13,8 -1%
Granada Granada 1.966,2 1.867,8 1.884,3 111 553 664 -211 -10%
Motril 1.697,0 1.585,6 1.639,7 152 161 313 -187,5 -10%
Jaén Andújar 1.346,2 941,2 1.124,4 38 46 84 -85,3 -7%
Linares 1.448,9 1.190,0 1.259,3 57 156 213 -49,5 -4%
Úbeda 1.572,1 1.184,3 1.292,2 32 83 115 -9,8 -1%
Antequera 1.743,5 1.508,9 1.569,5 23 66 89 -18,6 -1%
Benalmádena 2.878,9 2.406,9 2.695,6 534 339 873 -77,5 -3%
Estepona 2.676,6 2.269,3 2.438,6 261 367 628 -170,1 -7%
Marbella 3.067,6 2.504,4 2.599,4 144 710 854 -75,1 -3%
Torremolinos 2.534,5 2.333,7 2.406,1 196 348 544 -38,9 -2%
Coria del Río 1.650,8 1.351,2 1.548,4 102 53 155 -48,6 -3%
Dos Hermanas 1.951,4 1.622,8 1.725,2 173 382 555 -85,1 -5%
Écija 1.303,1 848,0 1.016,0 24 41 65 -300,3 -23%
Mairena del Aljarafe 1.825,5 1.683,3 1.743,1 90 124 214 -93,9 -5%
Rinconada (La) 1.671,8 1.381,3 1.472,5 43 94 137 -5,3 0%
Sevilla 2.870,2 1.977,0 2.097,0 320 2.063 2.383 -20,4 -1%
Siero 1.465,8 1.268,3 1.397,3 113 60 173 -93,5 -6%
ILLES BALEARS Calvià 3.004,6 2.698,8 2.725,1 19 202 221 -160 -6%
Eivissa 3.212,8 2.677,4 2.765,0 18 92 110 -0,5 0%
Manacor 1.892,7 1.785,7 1.824,0 69 124 193 -39,2 -2%
Santa Eulalia del Río 2.769,7 2.630,8 2.654,7 11 53 64 -40,1 -1%
Arucas 1.502,6 1.389,9 1.439,1 79 102 181 -0,2 0%
Arona 1.738,6 2.037,2 1.897,3 356 404 760 -94,7 -5%
Granadilla de Abona 1.626,6 1.645,7 1.632,2 314 131 445 -80,2 -5%
Santander Camargo n.s 1.594,8 1.650,5 8 28 36 -186,3 -10%
Castro-Urdiales 2.168,2 2.748,7 2.329,5 221 85 306 -135,8 -6%
Torrelavega 1.827,4 1.659,8 1.696,3 46 165 211 -284,2 -14%
Burgos Aranda de Duero 1.642,0 1.720,9 1.669,2 93 49 142 -39,4 -2%
Burgos 1.944,1 2.218,6 2.062,9 376 287 663 -157,1 -7%
Miranda de Duero 1.704,3 1.875,5 1.850,5 18 105 123 -45,3 -2%
León León 1.463,1 1.514,2 1.481,2 308 169 477 -171,5 -10%
Ponferrada 1.271,5 1.151,0 1.195,5 55 94 149 -44,3 -4%
Segovia Segovia 2.316,1 2.381,4 2.359,4 38 75 113 -5,2 0%
Valladodid Valladolid 1.996,3 1.991,4 1.992,7 213 582 795 -4,7 0%
Puertollano 1.050,0 953,5 972,7 29 117 146 -6,2 -1%
Tomelloso 1.007,4 974,4 986,6 27 46 73 -89,6 -8%
Cuenca Cuenca 1.416,6 1.719,0 1.549,1 100 78 178 -173,5 -10%
Toledo Talavera 1.961,7 1.748,6 1.788,7 47 203 250 -19,4 -1%
Barcelona Badalona 2.963,3 2.766,3 2.782,4 79 884 963 -47 -2%
Barcelona 4.160,3 3.392,3 3.482,2 403 3.038 3.441 -33 -1%
Castelldefels 3.284,4 3.198,4 3.207,1 21 188 209 -122,8 -4%
Esplugues de Llobregat n.s 3.294,2 3.306,9 5 97 102 -5,2 0%
Granollers 2.203,5 2.481,0 2.414,0 58 182 240 -62,9 -3%
Mollet del Vallès 2.955,3 2.385,7 2.443,0 17 152 169 -50,2 -2%
Sant Adrià de Besòs n.s 2.531,1 2.586,2 5 53 58 -575,1 -18%
Sant Joan Despí n.s 3.013,2 3.015,5 4 64 68 -194,3 -6%
Sant Pere de Ribes 2.482,8 2.379,2 2.394,4 17 99 116 -56,8 -2%
Lloret de Mar 2.387,6 2.098,7 2.218,1 136 193 329 -3,2 0%
Tarragona 2.168,4 1.878,5 1.914,9 79 550 629 -18,3 -1%
Vendrell (El) 2.120,4 1.865,0 1.953,7 100 188 288 -93,4 -5%
Alicante Alcoi 1.360,7 901,0 971,5 27 149 176 -50,1 -5%
Alicante 2.113,4 1.642,8 1.761,1 457 1.362 1.819 -71,2 -4%
Benidorm 2.994,2 2.400,1 2.567,0 118 302 420 -348,3 -12%
Crevillent n.s 973,9 1.037,3 6 55 61 -135,2 -12%
Dénia 2.779,8 1.944,9 2.240,1 140 256 396 -40,2 -2%
Elda 1.280,9 911,4 954,9 18 135 153 -32,8 -3%
Jávea 2.539,6 2.008,9 2.178,7 87 185 272 -21,9 -1%
Novelda n.s 1.007,4 1.088,6 14 72 86 -62,1 -5%
Orihuela 2.059,5 1.611,3 1.804,3 263 348 611 -80,8 -4%
Petrer n.s 923,8 961,1 8 97 105 -39,4 -4%
Santa Pola 2.255,4 1.834,5 1.942,1 79 230 309 -170,5 -8%
San Vicente del Raspeig 1.863,2 1.465,8 1.600,4 103 201 304 -40,6 -2%
Torrevija 2.185,2 1.937,8 2.013,9 331 745 1.076 -28,5 -1%
Castellón Burriana 1.563,8 1.285,5 1.385,0 59 106 165 -102 -7%
Villarreal/Vila-real 1.509,9 1.339,0 1.423,8 136 138 274 -31 -2%
Vinaròs 1.809,1 1.617,1 1.724,1 78 62 140 -28,9 -2%
Valencia Alaquàs 1.050,2 1.416,4 1.387,5 6 70 76 -8,7 -1%
Aldaia 1.529,8 1.389,6 1.448,9 66 90 156 -44,5 -3%
Quart de Poblet n.s 1.345,1 1.358,9 3 49 52 -18 -1%
Xàtiva 1.332,9 1.006,4 1.063,1 16 76 92 -175,6 -14%
Mislata n.s 1.563,4 1.601,4 9 108 117 -947,2 -37%
Oliva 1.685,6 1.249,4 1.386,6 39 85 124 -11,1 -1%
Paterna 1.899,6 1.527,6 1.674,7 134 205 339 -0,7 0%
Sueca 1.385,8 1.210,5 1.242,1 20 91 111 -42 -3%
Valencia 2.428,6 1.861,2 1.962,2 493 2.277 2.770 -45,5 -2%
Badajoz Almendralejo n.s 879,4 841,1 14 35 49 -13,6 -2%
La Coruña Arteixo 1.442,5 1.188,5 1.301,4 40 50 90 -19,1 -1%
Carballo 999,4 932,9 975,1 47 27 74 -9,5 -1%
Ferrol 1.306,5 1.099,2 1.191,0 81 102 183 -74,5 -6%
Santiago de Compostela 1.319,5 1.696,5 1.392,2 226 54 280 -429,2 -24%
Ourense Ourense 1.249,8 1.283,5 1.257,8 301 94 395 -254,4 -17%
Vigo 2.749,1 1.787,9 2.223,2 341 412 753 -6,1 0%
Vilagarcía de Arousa 1.295,5 1.127,3 1.224,6 70 51 121 -9,9 -1%
Alcorcón 2.998,5 2.968,1 2.971,1 44 406 450 -31,5 -1%
Getafe 2.390,7 2.868,2 2.802,9 63 398 461 -232,8 -8%
Leganés 2.983,3 2.794,5 2.824,0 75 405 480 -0,5 0%
Móstoles 2.767,2 2.544,4 2.565,2 62 604 666 -7,5 0%
Rozas de Madrid 3.247,3 3.016,4 3.074,5 77 229 306 -190 -6%
San Fernando de Henares n.s 2.924,2 2.945,4 7 115 122 -21,4 -1%
San Sebastián de los Reyes 3.043,4 3.076,7 3.062,5 140 188 328 -153,4 -5%
Alcantarilla 1.350,8 1.173,5 1.259,0 81 87 168 -64,9 -5%
Caravaca de la Cruz 1.222,3 768,4 956,2 24 34 58 -43,5 -4%
Cieza 1.214,4 1.023,3 1.053,9 16 84 100 -127,3 -11%
Mazarrón 1.706,8 1.846,9 1.762,2 231 151 382 -141 -7%
Molina de Segura 1.468,9 1.315,1 1.367,3 95 185 280 -81,1 -6%
Murcia 1.624,2 1.491,9 1.562,2 874 772 1.646 -3,5 0%
Yecla 1.140,7 1.034,3 1.064,2 25 64 89 -15,1 -1%
Irun n.s 3.160,1 3.040,4 13 52 65 -36 -1%
Errenteria n.s 3.243,5 3.196,0 9 44 53 -283 -8%
Vizcaya Barakaldo 3.079,1 2.991,1 3.040,5 154 120 274 -78,7 -3%
Bilbao 3.275,9 2.932,0 2.968,1 57 485 542 -200,7 -6%
Getxo n.s 3.567,9 3.575,0 5 61 66 -95,1 -3%
Leioa n.s 3.083,9 3.112,3 4 55 59 -134,8 -4%
La Rioja Logroño 2.389,0 2.172,3 2.263,9 232 317 549 -1 0%

que mas querieis que oficialicen??

 

[Marina]

A mi me parece interesantisimo el dato de transaciones inmobiliarias en vivienda nueva:

2004 se vendieron 295.242 viviendas nuevas
2005 se vendieron 336478 viviendas nuevas
2006 1T 93860 2T 98.233 en 6 meses 192093 viendas nuevas vendidas.
Si proyectamos a todo el año no llegamos a las 400.000, justo la mitad de las construidas.

No os entusiasmeis, no se construyen 800.000 viviendas, se piden licencias,
viviendas terminadas creo que andan por las 600.000 y hay que descontar las de autoconstruccion.

 

[CHARLYY]

no le demos mas vueltas...

han demorado un año mas el gran pinchazo inmobiliario.

 

[cibex]

mis calculos

estos son mis calculos:
premisas:
el dato del trimestre anterior 10,6 de subida interanual.
dato de este trimestre 9,7 de subida interanual.

es decir la X que buscamos es cuanto han subido los pisos este trimestre (no interanualmente) solo lo que ha subido los ultimos 3 meses.

(10,6*9+3*X)/12=9,7

95,4+3*X=9,7*12

3*X=21

x=7

el 7% es lo que han subido los precios en los ultimos tres meses segun el ministerio de vivienda


-----------------------------------------------------------------------------
calculos para el siguiente trimestre (para que la subida trimestral sea 0 cero):
trimestre actual 9,7
trimestre futuro X

(9,7*9+3*0)/12=X

87,3/12=X

X=7,275

si el proximo dato interanual es 7,275 significara que la subida del precio de la vivienda durante ese trimestre es 0 cero

 

[Eddy]

Para poder detectar cambios en el mercado, es necesario mirar la cifra más "cercana", en este caso trimestral (0,7%). O trimestral anualizada, que nos daría un titular de :

LA VIVIENDA NUEVA SUBE A UN RITMO ANUAL DEL 2,8%, INFERIOR A LA INFLACION

En caso de subidas y bajadas muy pronunciadas, por ejemplo aquí

Cuando se pasa de subidas año/año muy pronunciadas a subidas 0 en solo cuatro o cinco meses, el anuncio podría ser:

LA VIVIENDA NO SUBE DESDE EL AÑO PASADO, lo cual es cierto, o bien
LA VIVIENDA BAJA UN 10% EN DOS TRIMESTRES, lo cual es también cierto.

Desde el punto de vista del que se va a meter a comprar o a vender (es decir, los que constituyen el mercado), está claro cual es la forma más relevante de presentar la información.

 

[Pasapisero_borrado]

han demorado un año mas el gran pinchazo inmobiliario.

No. Lo que han demorado indefinidamente es la llegada del pánico inmobiliario, porque el pinchazo lleva con nosotros aproximadamente desde Marzo de 2006. Y tardará mucho en ser algo público, antes de eso se hablará de caida en el consumo o de incremento del paro, pero posiblemente nunca de bajadas de precio en el precio de la vivienda.

Ayer me pareció escuchar una noticia en la tele diciendo QUE YA ÉRAMOS MÁS RICOS QUE FRANCIA Y ALEMANIA!!!!!! :

Cuando lo vi pense que vivimos en Matrix, en la España de Franco o en Korea del Norte. No se puede estar más alejado de la realidad!!!! :