El engaño del chollo de tener vivienda?

[Miomio]

Me refiero que la gente habla de vivienda como si se tratara de unos dividendos que cobra:

- Pues yo tengo mi piso el alquiler y me dan 800€ porque en mi zona se alquila por eso.

Si pero resta todo lo que hay que restar ahí que es un montón, que tener una casa no es tener un ETF de REITs si no que hay que mantenerla y tiene muchos gastos. Lo bueno es que te protege bastante bien de la inflación y te da algo de renta si la alquilas pero que no es todo jauja, tienes que restar ahí gastos y tal vez te quede un 3% anual de rentabilidad además de protegerte de la inflación, que no es poco.

pero que hay que estar pendiente de la casa, cuidarla, mantenimiento, reformas, derramas... que eso se va haciendo viejo. Y además como particular muchos impuestos.

La mayor parte de la gente no tiene dos o tres a mayores aparte de en la que vive.

Así que lo que ve es que cuando termine de pagar terminó. Derramas, ibi, mínimos, son una fracción incomparable con la de una renta mensual;así que todos anhelan el momento en el que todo el sueldo quede para ellos, salvo esas pequeñas eventualidades.

De los que tienen por herencia, porque en su momento se compraron una segunda residencia o en su momento les pareció apropiado por tener ina segunda rentita, que se pagase solo y cuando los hijos fuesen mayores ya tuviesen ese techo pagado si les hacía falta.. pues cada vez hay más miedo a alquilar por razones obvias y prefieren tenerlo vacío mientras un hijo o ellos mismos no le dan uso.

De los que si que optaron a intentar ser rentistas...ven que no tienen nada que hacer con los fondos, a quienes la legislación actual se la refanfinfla (aunque preferirían que fuese otra) y que si no ganan por un lado ganan por otro.

 

[gonza_rioja]

Invertir en vivienda es la mejor manera donde gente que no tiene ni idea, pueda seguir conservando su dinero y aumentándolo, por lo tanto es la mejor inversión para la mayoría de los españoles…

El 99.9% de la población carecemos de los conocimientos financieros necesarios para moverse en esos mundos. Otra cosa es porqué en una "Hezducación Publica de Kalida" como la española esos temas no se tocan.
Además es la opción más lógica al menos en España. Inviertes en bolsa, banca, etc. etc. confiando en organismos públicos o auditores con títulos muy rimbombantes que te juran por lo más sagrado que esa empresa es solvente, que llevan una buena gestión... Y al día siguiente revienta el chiringuito y tu inversión vale cero. Y nadie es responsable de nada, ni los gestores, ni los auditores, ni los organismos públicos de control. Ha sido por culpa de unos malvados extraterrestres o de Franco, que también es muy socorrido.
Por el contrario tus ladrillos pueden subir o bajar de valor, pero salvo terremoto o fin del mundo no se pueden vaporizar.
En ese caso ¿tú qué harías?

 

[Play_91]

Eso es lo que tu te crees, una casa propia nunca se acaba de pagar, es un gasto constante.


Un inmueble requiere una hipoteca, un seguro de vida, otro para el inmueble, el pago de impuestos en la compra, en la venta, en la herencia o donación, pagos de ibi todos los años, notario, alta de suministros, gastos de comunidad y mantenimiento, seguro de impago en caso de alquilar, posibles litigios con inquilinos, riesgo de okupación, derramas, no se puede comprar o vender un inmueble sin que el estado lo sepa, si lo alquilas, el estado se quiere llevar su parte, en fin... un montón de "ventajas" que la gente no alcanza a ver ni aunque se las metan por los ojos, pasa algo parecido como con el pago de cotizaciones a dos bandas entre el asalariado y la empresa.

Por eso te digo. Igual una renta sobre capital mobiliario, por ejemplo unos dividendos, pagas tus impuestos al IRPF Reducido que rondará el 19-21-23% y listo, es más cómodo, pero una casa es que es un infierno. Para vivir si pero para inversión...
Y ahora mismo que la vivienda sube mucho, el que la tenga no la puede vender porque la plusvalía que obtenga, ¿se paga al IRPF General? ni siquiera el reducido.

 

[Play_91]

Invertir en vivienda es la mejor manera donde gente que no tiene ni idea, pueda seguir conservando su dinero y aumentándolo, por lo tanto es la mejor inversión para la mayoría de los españoles…

Eso si, a mucha gente sin cultura financiera le ha ido bien por tener vivienda.

 

[Play_91]

El 99.9% de la población carecemos de los conocimientos financieros necesarios para moverse en esos mundos. Otra cosa es porqué en una "Hezducación Publica de Kalida" como la española esos temas no se tocan.
Además es la opción más lógica al menos en España. Inviertes en bolsa, banca, etc. etc. confiando en organismos públicos o auditores con títulos muy rimbombantes que te juran por lo más sagrado que esa empresa es solvente, que llevan una buena gestión... Y al día siguiente revienta el chiringuito y tu inversión vale cero. Y nadie es responsable de nada, ni los gestores, ni los auditores, ni los organismos públicos de control. Ha sido por culpa de unos malvados extraterrestres o de Franco, que también es muy socorrido.
Por el contrario tus ladrillos pueden subir o bajar de valor, pero salvo terremoto o fin del mundo no se pueden vaporizar.
En ese caso ¿tú qué harías?

La verdad los españoles han tenido suerte. Si en vez de perder valor el dinero fiat (y por eso ha subido la vivienda no por otra cosa) llegan a jorobar a la vivienda, la gente estaría hoy día en la cosa.

 

[Orde]

No digo que tener una casa esté bien, tienes el dinero diversificado o incluso puedes haber ganado dinero este tiempo atrás, dinero = plusvalía que si la vendes te van a crujir, pero ok, le has ganado e incluso te protege de la inflación,

pero la gente vende el tema vivienda como un chollo pero no te cuentan cosas como:

- Tener un piso requiere derramas, reparaciones y más con las casas que hay en España
- Tiene un coste de oportunidad: si tienes dinero en oro, bolsa cobrando dividendos, liquidez por si te sale una oportunidad, una empresa, imaginar sacar el dinero de todas esas partes y gastártelo en un zulo en el centro de Madrid de 500k.
- Nadie te habla de que de los 700€/mes que ganan con el alquiler pagan un % interesante en impuestos.
- Nadie te dice que cuando compras la casa te toca pagar otro 10%
- Nadie te dice que cuando lo vendas = plusvalía ¿aplica el irpf general o el reducido? espero sea el reducido como capital mobiliario.
- Cuando lo hereden tus hijos = impuesto de sucesiones.
- IBI que pagas
- Impuestos
- seguro

Es decir, está bien tengas el dinero diversificado y al menos una casa para vivir pero, ¿tener muchas?

Otra cosa es invertir en REITS que te permite invertir en vivienda sin tenerla claro.

Hombre, quien invierte seguro saca beneficio.
Quién invierte sin beneficios?

 

[Hasta_los_huevos_]

Tengo la casa pagada, la auténtica saluc, me la rezuma todo y aún así ahorro bastante cada mes

Los ibis tocan la platano

 

[Play_91]

Los ibis tocan la platano

¿Te imaginas soltar 600k ahorrados a lo largo de 30 años de remo y que al mes siguiente te llegue el IBI, las basuras y su querida progenitora? debe ser infernal. Es como un no parar de pagar.

 

[gonza_rioja]

La verdad los españoles han tenido suerte. Si en vez de perder valor el dinero fiat (y por eso ha subido la vivienda no por otra cosa) llegan a jorobar a la vivienda, la gente estaría hoy día en la cosa.

Sin tener ni puñetera de economía, cualquier persona con sentido común le dirá que es bastante más lógico que pierda valor algo que no dejan de ser papelitos de colores respaldados en cosas tan etéreas como la confianza en la economía de un país que ladrillos puestos uno junto a otro, que son una realidad tangible. Sobre todo si se han impreso papelitos de colores como si no hubiese mañana.
Al final la realidad se acaba imponiendo siempre, puede tardar meses, años o incluso siglos pero es inexorable.
Además si hay vivienda que ha perdido valor. ¿Cuanto vale una casa en un pueblo de 30 habitantes en, por ejemplo la montaña palentina? El problema es que los seres humanos, por las razones que sean, nos empeñamos en vivir todos en los mismos sitios.

 

[Hasta_los_huevos_]

¿Te imaginas soltar 600k ahorrados a lo largo de 30 años de remo y que al mes siguiente te llegue el IBI, las basuras y su querida progenitora? debe ser infernal. Es como un no parar de pagar.

Son unos me gusta la fruta. Yo estoy informandome si de no pagar el ibi de por vida el ayuntamiento podria embargar… se que estan mandando cartas de pago de 2000 euros por varios años sin pagar, pero me parece una locura tener que pagar por narices.