Nave industrial, ¿os parece buen negocio?

[Stormtrooper]

Me ha picado la curiosidad las naves industriales, como os parecen como negocio en sí mismo o a la hora de hacer algún tipo de empresa de almacenaje o de compraventa de productos.

Estoy abierto a vuestras opiniones.

Gracias.

 

[el segador]

naves industriales vacias hay a patadas, lo que falta son industrias para llenarlas, si quieres dilapidar el dinero corre a comprar una docena (son como las viviendas, solo que más rápidas de construir).

 

[Gonzalor]

En algunos polígonos muy bien comunicados con grandes infraestructuras (puertos o estaciones de mercancías) podría ser interesante (si el precio es de "derribo"). Pasa como con los pisos en primera línea de mar, que siempre tienen demanda. En el resto de zonas dudo mucho que sea negocio: no sólo no hay demanda sino que además hay que pagar impuestos y mantenimiento.

 

[locojaen]

naves industriales vacias hay a patadas, lo que falta son industrias para llenarlas, si quieres dilapidar el dinero corre a comprar una docena (son como las viviendas, solo que más rápidas de construir).

Las hay sí, pero a qué precios!
Polígonos vacios, naves a manta, pero llega uno que busca para alquilar y de 4€/m2 no se bajan del burro... las naves tienen casi siempre unos 350-450m2, lo que se ponen en mínimo 1200€/mes. Si sólo necesito 200m2, que hago?

Converso y negocio, ahora necesito 200m2 pero probablemente dentro de un año/dos necesitare más... pues nada: "La nave tiene 400m2 y me pagas los 400m2" ahí están los polígonos, para grabar una del oeste.

Dicho esto, estudia las posibilidades, pj en mi entorno, naves de 200-250m2 NO existen. Te tienes que mirar un local en la ciudad, comerte los inconvenientes y pagar más.
Tal vez encuentres un nicho que pueda ser rentable.

 

[sindicaleiro]

siempre te puedes hacer un loft, e un pisito grande.

 

[Desi]

Las hay sí, pero a qué precios!
Polígonos vacios, naves a manta, pero llega uno que busca para alquilar y de 4€/m2 no se bajan del burro... las naves tienen casi siempre unos 350-450m2, lo que se ponen en mínimo 1200€/mes. Si sólo necesito 200m2, que hago?

Converso y negocio, ahora necesito 200m2 pero probablemente dentro de un año/dos necesitare más... pues nada: "La nave tiene 400m2 y me pagas los 400m2" ahí están los polígonos, para grabar una del oeste.

Dicho esto, estudia las posibilidades, pj en mi entorno, naves de 200-250m2 NO existen. Te tienes que mirar un local en la ciudad, comerte los inconvenientes y pagar más.
Tal vez encuentres un nicho que pueda ser rentable.

Haz como los hoteles en sus salas de reunión. Una puerta corredera y alquilas la mitad que te sobra.

 

[Stormtrooper]

Por encima, que precio os parece interesante el metro cuadrado??

 

[Armando Kasitas]

Por encima, que precio os parece interesante el metro cuadrado??

El otro día tuve que ir al taller de un conocido, que está en un polígono de naves. En The Walkin Dead había más vida.
Infórmese de los precios y ofrezca usted un 50 % menos. Quien lo quiera tener cerrado durante años será su problema.

 

[nemo4]

Las naves alquilables deben cumplir una costosa y reciente normativa contraincendios que vale mas que la nave.
Lo demás es inalquilable.

 

[Stormtrooper]

Las naves alquilables deben cumplir una costosa y reciente normativa contraincendios que vale mas que la nave.
Lo demás es inalquilable.

Mi interés no es alquilar ni comprar para alquilar.
Mi interés es comprar para mi y buscar una manera de darle unos buenos usos a los aproximadamente 200 metros cuadrados en los que pienso.

 

[BurbuSound]

Que conste que me da igual y lo digo sin animo de ofender, pero, no sabes qué vas a hacer y, para empezar, quieres comprar una nave de unos 200 m2.

Creo que estás empezando la casa por el tejado.

Suerte y ánimo.

 

[Stormtrooper]

Que conste que me da igual y lo digo sin animo de ofender, pero, no sabes qué vas a hacer y, para empezar, quieres comprar una nave de unos 200 m2.

Creo que estás empezando la casa por el tejado.

Suerte y ánimo.

Si se para que quiero una parte de la nave, alrededor del 50%.

El tema es que estoy tratando de buscar un buen uso del otro 50% para sacarle rendimiento.

Y gracias por el comentario, aquí estoy para que digáis lo que creáis oportuno, todo ayuda.

 

[LCIRPM]

Tienes para una buena casa con garaje y trastero (otra cosa es "legalizarla", pero siendo una propiedad privada puedes hacer lo que quieras, el derecho a la vivienda está en la constitución)

 

[ElMayoL]

al lado de mi trabajo, hicieron un polígono y ahí sigue, criando malvas.

cataluña, interior.

 

[MoeSzyslak]

Las naves alquilables deben cumplir una costosa y reciente normativa contraincendios que vale mas que la nave.
Lo demás es inalquilable.

La normativa contraincendios de aplicación (Reglamento de seguridad contra incendios en los establecimientos industriales) es de 2004, tampoco es tan reciente.

Y las medidas contra incendio a aplicar dependen de la actividad que desarrolles en la nave, no es lo mismo un almácén de perfiles metálicos que uno de bidones de gasolina.

Para una cosa normalita, te piden cuatro cosas, tampoco vamos a sacar las cosas de quicio.

 

[Freerider]

Haz cubículos y alquila en B por 100€/mes con baño y cocina compartida a los verdaderos lonchafinistas del foro 😎:

En serio, sobra espacio industrial en toda España!

 

[Enterao]

no no es buen negocio comprarla ahora con todo cayendo ..si tienes un buen negocio alquilala ...si te van bien las cosas ya tendras tiempo de comprar.

 

[Pulpo Paul]

Hablando de naves. ¿Qués es la longitud tributaria en un pórtico?.

 

[Stormtrooper]

Hablando de naves. ¿Qués es la longitud tributaria en un pórtico?.

No entiendo la pregunta.