El burbujista exarcebado, hoy mutado en burbumori, lleva esperando la venida de su mesías 5000 años y así seguirá...
Cada día está más claro que el gran momento que esperaban fue entre el 2008 y 2013, claro que muchos de tanto esperar ya no tenían ni trabajo. Aun así después de 2013 han seguido habiendo buenos precios, incluso hoy, otro tema que a uno le guste ya cualquier barrio.
Los primeros años los diferenciales de las hipotecas eran muy bajos, casi como los de 2006, pero hubo aquel bulltrap de 2009 y tampoco había mucho crédito.
Tengo algún amigo que compró en su barrio de toda la vida en una feria de aquellas que había pisos de banco a mansalva, eran algo más baratos pero tampoco una maravilla, realmente donde salió ganando fue en lo que se ha ahorrado en todo este tiempo de alquiler respecto a letra y en no asumir un monstruo de hipoteca. Lo hizo bien porque como conocía su barrio supo elegir una buena comunidad, por lo visto había mucho piso malo en aquellos lotes, casi 10 años después vale algo más que en aquel momento, así que este no salió nada mal parado.
Luego conozco otro que compró casi a la vez que el primero en un sitio donde Cristo perdió el gorro, a este le metieron uno de los malos del lote, una casa a medio derribar creyendo que pillaba una ganga porque era casa con terreno, se equivocó por completo, 4 años después había adosados nuevos en mejor zona por el mismo precio que él pagó. Al menos le quedó una hipoteca pagable pero tienen un bien invendible a día de hoy, no obstante como no quiere irse tampoco creo que sea tan grave.
Lo mejor yo diría que vino después para los que habían aguantado con algo de cash a partir de 2011-12 donde la claudicación del sector era ya absoluta, y aún así a más de uno le siguieron metiendo algún gazapo.
Yo lo recuerdo como años muy duros, despidos masivos, con obras inacabadas por doquier, barrios fantasmas llenos de farolas y grúas abandonadas donde no se sabía muy bien cuál se quedaría así para toda la vida y cuál no.
Había que tener valor, o más bien pasta, con la que estaba cayendo para finales de 2011 y ya entrado 2012 coger y meterse en un zulo con el 70% de la urba sin ocupar de una promoción hecha en 2006 vacía y sin gente que los quisiera alquilar. Sé de urbanizaciones de gente que se metía a comprar 5 pisos de estos y cosas así.
La segundamano luego iba por zonas; las verdaderas gangas en buenos barrios la mayoría solo las percibimos hoy a toro pasado comparando con los precios actuales, en el momento no parecían tan gangas con un mercado en cuesta abajo constante donde lo mismo te pedían 350k sin reforma y con el crédito cerrado a cal y canto, y ya con la percepción de que era mucho o poco dinero más que alterada.
Y luego en las zonas malas había mucho piso regalado, pero todo zonas no-go, pisos donde los antiguos dueños habían arramplado hasta con los enchufes. Muchos se equivocaron de hecho, porque en esas zonas los pisos ahora mismo valen poco más y encima son precios generalizados.
Conozco algún caso que fue avispado y diría que ha ansioso ganando relativamente porque la letra respecto al alquiler ha sido ridícula, en plan pagando 40k por un zulo de no más de 25m2 en todo el meollo, pero en una zona antigua y multicultural de moda donde hoy podría pedir el doble por eso perfectamente, lo curioso es que seguramente lo tendrá pagado desde hace tiempo.
En Madrid, aquellos años que se producían las ventas del EMV a fondos buitre y aquellas oleadas masivas de ocupaciones y desahucios fueron muy duros, y lo que queda, ahora en Puente de Vallecas y la moda narcopisera vuelven los 80.
Luego ya desde 2013-14 en los paus pobres hay nuevas obras con precios más acordes, ya son promotores que han comprado el suelo a otros precios más actuales.
Lo curioso es que hoy, ya veremos el año que viene, a pesar de que el alquiler se pone imposible en Madrid y hay zonas caras para la compra, los precios generales están bien en muchos sitios fuera de la M30, el problema es que finalizada la crisis mucha gente no tiene ni la estabilidad ni las perspectivas a largo plazo necesarias así que Welcome to la nueva normalidad.
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