*Tema mítico* : Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

Puedes hacer un resumen en una frase porfi?

Lo dice el titulo del articulo.
Es dificil sintetizar el articulo en cuatro frases, pues es el avance del analisis de numerosos factores y datos que estan reuniendo.
Pero más o menos, es lo que ya se ha empezado a comentar por aqui, el rentista se esta convirtiendo en la nueva figura politica de nuestra clase "media" social, sustituyendo al profesional liberal y al pequeño emprendedor.

Durante la última crisis mas de 1.000.000 de familias han perdido el hogar y han quedado con deudas millonarias.

"En 2017, la Encuesta de Condiciones de Vida ofrecía una perspectiva de ingresos netos modesta para estos pequeños propietarios. La renta neta no alcanzaba los cinco mil euros por hogar; esta cifra había ido descendiendo suavemente en los años previos, a medida que se sumaban más y más propiedades en alquiler. Una miríada de pequeños propietarios trataba de obtener rentas de activos, que en ocasiones solo alquilaba temporalmente. Obviamente, entre los nuevos rentistas hay toda clase de escalas y rangos, desde los que reciben un sobrio complemento a salarios menguados, apenas por encima del umbral de reproducción de estatus, hasta los rentistas especializados, que se convierten en capitalistas-inversores del nuevo negocio del alquiler."

Parece ser, según el articulo, tras la burbuja del alquiler, no existe una premeditada conspiración de Grandes Propietarios, SOCIMIS, etc... recordar que SAREB es un solo un freno para evitar la devaluación del pisito, pero que acapara una gran numero de viviendas aportando su granito de arena.
Tambien esta la figura del alquiler turistico, que junto con las medidas del gobierno Rajoy, favoreciendo al rentista, han aportado todavia más leña a la burbuja del alquiler.

Resumiendo, dificil va a ser la solución a este problema que actualmente sufre nuestra sociedad.

La razón de la timidez de los políticos, y concretamente del PSOE, a la hora de afrontar este problema, no reside únicamente en los grupos de presión, promovidos por fondos y SOCIMIS, sino en que saben que toda corrección por la vía de la intervención de precios es altamente impopular en muchos sectores de la sociedad. La clase media, reducida, envejecida y cada vez más timorata, está del todo dispuesta a ser una clase (parcialmente) rentista.
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A dia de hoy, el futuro es de los rentistas y los ninis han ganado, no tienen que hacer absolutamente nada para enfrentar su futuro, solo esperar, pues ellos han sido los elegidos, los que van a heredar la propiedad prometida.
(esto último me lo estoy inventando 🙂 )

 
No
Fue buen momento hace 4 o 5 años
Volverá a ser buen momento dentro de otros 4 o 5 años. Se supone.
 
Pues por el norte de Madrid estará lleno gente con ganas de soltar 600k. Pero por el sur de la comunidad esto es de hoy. 6770 viviendas en total en venta. Si alguien hace seguimiento a principio de año andaba por las 6200-6300. Y no para de subir la tendencia... Tengo como 60 favoritos en total, para sondear (dentro de lo elevado del precio de mercado los que parecen más golosos). En los últimos 2-3 meses por cada 10 mails de bajada de precio me llega 1 de ya no está (vendido).


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Y lo otro de hoy al abrir el buzón de casa (en Arroyomolinos). Pero cada vez hay más pisos en venta en esta zona también así que no veo yo esas "inversiones chinas".

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Saludos!
 
Vaya. Los chinos cediendo los locales a los Paquis para invertir en zulitos?

El chino, cuando se lo huele, para y guarda.

Son madmaxistas de pro.
 
Pues después de las vacas veraniegas vuelvo a actualizar datos. Un par de veces me he metido este verano y las viviendas en venta en la provincia de Madrít había caído casi hasta 51.000. He esperado hasta bien entrado septiembre y esto es lo que hay.

Viviendas en venta está en record. Alquiler y compartir bastante lejos de los números de antes del verano.



El 19 de junio:

COMPRA:
Madrid provincia: 60.181
Madrid capital: 27.527

ALQUILER:
Madrid provincia 17.738
Madrid capital 13.424

COMPARTIR:
Madrid provincia 11.033
Madrid capital 8.346



Ahora:

COMPRA:
Madrid provincia: 60.389
Madrid capital: 27.361



ALQUILER:
Madrid provincia 14.738
Madrid capital 11.248



COMPARTIR:
Madrid provincia 7.614
Madrid capital 5.113
 
Los datos de venta en idealista y algo menos de alquiler están distorsionados: una misma vivienda puede estar anunciada por varias inmobiliarias a la vez


No jorobes ¿en serio?

Menos mal que nos has avisado, nadie se había dado cuenta ni lo había comentado antes.

Mejor vamos cerrando el hilo entonces....
 
Pues esta noticia casa bastante bien con el conteo que salía ayer en idealista, en mi mensaje anterior


So no los quieren alquilar mejor, así pueden subir más del alquiler. roto2
Es la Ley de la oferta y la demanada sobre un bien de primera necesidad.
 
Por la zona que estoy siguiendo yo (varios pueblos de la CAM), en un año que llevo mirando la oferta de venta ha subido como un 20% de media.
Ejemplo de 600 y pico hace un año a 800 pisos en venta que hay hoy en uno de esos pueblos.
 
Con los precios burbujeados, puedes encontrar gente que este dispuesta a gastar 800-1200 euros al mes durante unos cuantos meses, pero no tanto a comprar (langostas y funcicharos aparte).
 
Para verlo en perspectiva:
hace un año estábamos en 780k aproximadamente. Hoy en 855k.
O sea, en 1 año el stock ha aumentado un 10%. No es mucho, pero es que ya partíamos de máximos. El stock nunca llegó a bajar tras la crisis. Simplemente se estancó y ahora ha reanudado el ascenso.
 
Última edición:
Para seguir los cambio de precios de idealista no queda otra que ver que dicen que ha bajado un 5% en el último cambio, pero no sabes cuánto lo han bajado en otros cambios:

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Pero como voy dejando notas en varios anuncios... ha bajado cerca de un 20% en 9 meses!! ojo, también podría subirlo un 100% a 900k y no venderlo.

Seguro que hay casos al revés: que suben cada mes, y tampoco se venden.
 

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Para seguir los cambio de precios de idealista no queda otra que ver que dicen que ha bajado un 5% en el último cambio, pero no sabes cuánto lo han bajado en otros cambios:

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Pero como voy dejando notas en varios anuncios... ha bajado cerca de un 20% en 9 meses!! ojo, también podría subirlo un 100% a 900k y no venderlo.

Seguro que hay casos al revés: que suben cada mes, y tampoco se venden.
Tengo uno reciente que bajó y volvió a subir, y hoy ha bajado y subido en dos horas. Por agencia. Sin comentarios. Si alguna vez me planteo ofertar (ni el plano me han pasado? Le voy a pasar un afeitado del 20% para que se ubiquen mejor en la demanda real...
 

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