*Tema mítico* : Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

Pisco Paco en Moscardó (Madrid) con super-taller de herramientas incluido (mega rebaja del 20%), para fabricar tus propias armas anti-zombie y anti-mena.

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Tengo uno reciente que bajó y volvió a subir, y hoy ha bajado y subido en dos horas. Por agencia. Sin comentarios. Si alguna vez me planteo ofertar (ni el plano me han pasado? Le voy a pasar un afeitado del 20% para que se ubiquen mejor en la demanda real...

Un 30 por ciento, minimo. Que es mas que nada.
 
Para seguir los cambio de precios de idealista no queda otra que ver que dicen que ha bajado un 5% en el último cambio, pero no sabes cuánto lo han bajado en otros cambios:

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Pero como voy dejando notas en varios anuncios... ha bajado cerca de un 20% en 9 meses!! ojo, también podría subirlo un 100% a 900k y no venderlo.

Seguro que hay casos al revés: que suben cada mes, y tampoco se venden.

Ese piso está en un barrio de chonis de toda la vida
 
Ese piso está en un barrio de chonis de toda la vida
Como cualquier barrio! Jajja, pero en el mismo portal hay varios zulos propiedad de de institiciones de este pais, como el tribunal supremo, fiscalía anticorrupción, congregaciones religiosas...

Pero chonis tambien he visto!

Memento mori
 
Lo importante : el PRECIO.
La teoría, salvo en burbujas - o sea timos-, nos dice que en un pisito (dado que es mano de obra y barro cocido) su precio de equilibrio está entre 3 y 4 veces tu salario.
Creo que la renta media bruta andaba por los 25000 €/año, o sea unos 20.000€ netos. Así que piso medio, ciudad media, zona media: de 60 a 80.000€ estaría más que bien pagado. Obviamente si tienes más ahorrado y te quieres dar un capricho, pues muy bien, pero sabiendo que es un capricho, no ninguna inversión.

Y la burbuja parece que se acaba. Suerte y nervios de acero a quienes buscáis vuestro trozo de barro. Que no os timen es bueno para el futuro de todos.
 
Lo importante : el PRECIO.
La teoría, salvo en burbujas - o sea timos-, nos dice que en un pisito (dado que es mano de obra y barro cocido) su precio de equilibrio está entre 3 y 4 veces tu salario.
Creo que la renta media bruta andaba por los 25000 €/año, o sea unos 20.000€ netos. Así que piso medio, ciudad media, zona media: de 60 a 80.000€ estaría más que bien pagado. Obviamente si tienes más ahorrado y te quieres dar un capricho, pues muy bien, pero sabiendo que es un capricho, no ninguna inversión.

Y la burbuja parece que se acaba. Suerte y nervios de acero a quienes buscáis vuestro trozo de barro. Que no os timen es bueno para el futuro de todos.
No, lo importante para crear el precio es cuantos quieren ese piso. Ya sea por ubicación, altura, espacio, vecinos, servicios... lo de menos es el material de construcción. Si a la mayoría de las personas les gusta el piso y ademas tienen más pasta que tú (o pueden financiarse mejor y más rápido), vas a pagar un precio alto.

Es el mercado.

Memento mori
 
No, lo importante para crear el precio es cuantos quieren ese piso. Ya sea por ubicación, altura, espacio, vecinos, servicios... lo de menos es el material de construcción. Si a la mayoría de las personas les gusta el piso y ademas tienen más pasta que tú (o pueden financiarse mejor y más rápido), vas a pagar un precio alto.

Es el mercado.

Memento mori

No hablamos de lo mismo. Yo sé lo que cuesta hacer una casita (de un pisito me desgüevo) y creo saber determinar donde es un precio no-timo, o sea no burbujeado, o sea, que no descorazone ni tu economía a largo, ni la del resto (por una mala cabeza) .
Y es que un piso es un gasto y no una inversión.
Vamos a ver y vivir momentos épicos viendo doblar la cerviz al "sector" y sus medios.

Quien no llegue con ahorros a la jubilación, y mucho antes, está dolido.
Sic transit gloria mundi.
 
No hablamos de lo mismo. Yo sé lo que cuesta hacer una casita (de un pisito me desgüevo) y creo saber determinar donde es un precio no-timo, o sea no burbujeado, o sea, que no descorazone ni tu economía a largo, ni la del resto (por una mala cabeza) .
Y es que un piso es un gasto y no una inversión.
Vamos a ver y vivir momentos épicos viendo doblar la cerviz al "sector" y sus medios.

Quien no llegue con ahorros a la jubilación, y mucho antes, está dolido.
Sic transit gloria mundi.
Hablas de otra cosa, el precio nunca es el coste de producción de ningún producto o servicio, suele ser superior (en ocasiones inferior...).

Una vivienda que no le interesa a nadie (no el precio de esta, la vivienda) no cuesta lo que costó producirla... Cuesta exactamente lo que vale: cero.

Memento mori
 
No, lo importante para crear el precio es cuantos quieren ese piso. Ya sea por ubicación, altura, espacio, vecinos, servicios... lo de menos es el material de construcción. Si a la mayoría de las personas les gusta el piso y ademas tienen más pasta que tú (o pueden financiarse mejor y más rápido), vas a pagar un precio alto.

Es el mercado.

Memento mori

Falso. Lo importante para crear el precio es desear precios altos.
 
Pisco Paco en Moscardó (Madrid) con super-taller de herramientas incluido (mega rebaja del 20%), para fabricar tus propias armas anti-zombie y anti-mena.

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Eso es una nuda propiedad y por tanto poco o nada extrapolable la rebaja.
 
Qué angustia de rentistas.
El día que se sus vecinos cojan conciencia y les escupan en la cara por la calle se acabará la burbuja-engaña


Exactamente porque? Por invertir y arriesgar un dinero para poner una vivienda en alquiler, para que una familia tenga acceso a ella?
 
Exactamente porque? Por invertir y arriesgar un dinero para poner una vivienda en alquiler, para que una familia tenga acceso a ella?
Sí de intermediar entre la familia y el piso para llevarse su comisión por no hacer nada.

Invertir y arriesgar dice! En investigación y alta tecnología no? Jorobar, así va el país
 
Qué angustia de rentistas.
El día que se sus vecinos cojan conciencia y les escupan en la cara por la calle se acabará la burbuja-engaña

Ya veo que te dan mucho angustia lo rentistas, hasta que tú tengas varios pisos y los alquiles. Entonces serás de la izquierda caviar, como el gran Wyoming. Claro, penica de los pobres que solo tenéis uno o dos pisos. Los que tengan tres se les expropia meparto:

En los años 30 se cantaba: "Soy republicano me gusta la igualdad, si yo no tengo un duro que nadie tenga un real"

https://www.burbuja.info/inmobiliar...ia-tendran-ya-la-vida-resuelta.577890/page-2#

Iniciado por Pepeluismi

"...Auditoría a todas las personas del país.

Para ver si se han ganado digna/honrada/honestamente el dinero/posesiones que tienen

No sé por qué me da que los pobres que solo tienen/tenemos una o dos casas y uno o dos coches y viven o vivimos de una nómina, vamos a salir muy muy bien parados...
Hala Auditoría Universal ya!!"
 
Cual es tu zona ?
En este foro es peligroso dar detalles personales.
Id a idealista en vuestra zona y ordenad según "han bajado más". Seguro que en vuestras zonas también se observa movimiento. Antes no había apenas bajadas.
Es lógico. El stock está a explotar. El que quiera vender tendrá que bajar un 20% mínimo.
 
En este foro es peligroso dar detalles personales.
Id a idealista en vuestra zona y ordenad según "han bajado más". Seguro que en vuestras zonas también se observa movimiento. Antes no había apenas bajadas.
Es lógico. El stock está a explotar. El que quiera vender tendrá que bajar un 20% mínimo.
Hombre... decir por ejemplo Sevilla, dudo que sea peligroso.

Enviado desde mi SM-T819 mediante Tapatalk
 
Hombre... decir por ejemplo Sevilla, dudo que sea peligroso.

Enviado desde mi SM-T819 mediante Tapatalk

No creas. En este caso, con tan poco movimiento, el que se mueve es el unico que sale en la foto.
 
Última edición:
En mi zona (Un barrio de Madrit), actualmente Latin Dominicana, los Rentistas Usureros están apretando al máximo.
Jamás el precio de un alquiler habia sido tan elevado, los Latin y Dominicos va a tener que olvidar sus diferencias y meterse dos familias por habitación en el pisitio cuentame.
 
Pues después de las vacas veraniegas vuelvo a actualizar datos. Un par de veces me he metido este verano y las viviendas en venta en la provincia de Madrít había caído casi hasta 51.000. He esperado hasta bien entrado septiembre y esto es lo que hay.

Viviendas en venta está en record. Alquiler y compartir bastante lejos de los números de antes del verano.



El 19 de junio:

COMPRA:
Madrid provincia: 60.181
Madrid capital: 27.527

ALQUILER:
Madrid provincia 17.738
Madrid capital 13.424

COMPARTIR:
Madrid provincia 11.033
Madrid capital 8.346



Ahora:

COMPRA:
Madrid provincia: 60.389
Madrid capital: 27.361



ALQUILER:
Madrid provincia 14.738
Madrid capital 11.248



COMPARTIR:
Madrid provincia 7.614
Madrid capital 5.113

COMPRA:
Madrid provincia: 61.309
Madrid capital: 27.895

ALQUILER:
Madrid provincia: 14.155
Madrid capital: 10.746

COMPARTIR:
Madrid provincia: 6.732
Madrid capital: 4.391

Descenso brusco en compartir. La oferta de alquiler sigue bajando, al contrario que en venta.
 

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