En este momento no se me ocurre una inversión mejor que comprar un piso en una gran ciudad y alquilarlo

[jalp9000]

Mira que soy burbujista pero viendo que con los tipos actuales ni un banco te ofrece nada por encima del 0% y la bolsa me parece demasiado arriesgada a los niveles actuales, la única opción que veo razonable para sacar algo de rentabilidad a los ahorros es comprar un piso barato (en una zona no burbujeada) en una gran ciudad, ponerle unos visillos y alquilarlo.

¿Qué opináis? ¿Me he vuelto orate? ¿Estoy abducido por el pensamiento patrio?

 

[auricooro]

Si no se te ocurre nada mejor, igual en lo primero que deberías invertir es en dedicar un tiempo a leer, informarte y pensar.

Dicho esto, claro que la inversión inmobiliaria puede ser una buena oportunidad, pero yo me planteo, tienes alguna experiencia? Sabes elegir buenos inquilinos? Negociar con bancos? Sabes algo de reforma de hogares? Has hecho todas las cuentas de ingresos y gastos (y cuidado que la mayoría de gente se deja la mayoría de gastos por contar)? Tienes tiempo para dedicar a tus inquilinos cuando tengan algún problema con el piso? Te mantienes al día de los precios inmobiliarios de la zona en la que quieres invertir? Conoces la regulación del mercado de alquiler, los últimos cambios, y las propuestas del próximo gobierno? Dispones o tienes acceso a algún abogado para caso de impagos y ocupas?

Piensa que en países como Alemania, el mercado de la inversión está en manos de grandes empresas profesionales que gestionan decenas de miles de viviendas, este modelo es cada vez más habitual en España (Socimis), y son tu competencia, así que piénsalo bien.

 

[VOX o DERROICIÓN]

Si tienes 500k de cash sano (o más) adelante

En caso contrario no hagas locuras.

Otra opción más "pordiosera" son las plazas de garaje.

 

[jalp9000]

A ver... no lo digo por mi, hablo en el caso hipotético de que alguien tenga mucho cash (por ejemplo 600.000€)
En ese caso, en mi barrio de Madrid te podrías comprar 3 casas, reformarlas algo y amueblarlas.
Se podrían alquilar por unos 800€ mensuales (por debajo de mercado), que sería un total 2.400€. Restemos 500€ total de gastos mensuales (Ibis, comunidades, imprevistos). En total un rendimiento de 1.900€ mensuales. Esto son 22.800€, casi un 5% de retorno anual, en un bien que podría depreciarse algo, pero dudo que lo hiciese más de un 5% anual.

Muy muy mal se tiene que dar el negocio para que salga peor que tenerlo en el banco.

Puedo estar equivocado pero ¿Qué opciones veis mejor para alguien con mucho cash?

 

[Ilmo Excmo Sr de Internet]

No es viable.

No hay pisos baratos, y menos que sean alquilables.

Cuanto más barato busques más burbujeado va a estar, porque es el precio hasta el que puede llegar todo el mundo y más salida tiene.

Tú piensa a cuánto tendrías que comprar un piso para en 15 años poderlo tener pagado todo (incluido sus gastos) con los beneficios netos de un alquiler... no te sale la cuenta de ninguna manera.

 

[Ilmo Excmo Sr de Internet]

A ver... no lo digo por mi, hablo en el caso hipotético de que alguien tenga mucho cash (por ejemplo 600.000€)
En ese caso, en mi barrio de Madrid te podrías comprar 3 casas, reformarlas algo y amueblarlas.
Se podrían alquilar por unos 800€ mensuales (por debajo de mercado), que sería un total 2.400€. Restemos 500€ total de gastos mensuales (Ibis, comunidades, imprevistos). En total un rendimiento de 1.900€ mensuales. Esto son 22.800€, casi un 5% de retorno anual, en un bien que podría depreciarse algo, pero dudo que lo hiciese más de un 5% anual.

Muy muy mal se tiene que dar el negocio para que salga peor que tenerlo en el banco.

Puedo estar equivocado pero ¿Qué opciones veis mejor para alguien con mucho cash?

Perdona pero en qué barrio de Madrid, alquilable, te compras qué tipo de casa para que después de reformarla y amueblarla te hayas gastado máximo 200k (es decir, 175k más impuestos). ¿Y a cuánto lo quieres alquilar para recuperar toda esa inversión?

Tú eres simple, normal que digas esas chorradas.

 

[jalp9000]

Tú eres simple, normal que digas esas chorradas.

Vale, ya que soy simple te pido que me digas que chorradas he dicho.
Adelante.

 

[auricooro]

A ver... no lo digo por mi, hablo en el caso hipotético de que alguien tenga mucho cash (por ejemplo 600.000€)
En ese caso, en mi barrio de Madrid te podrías comprar 3 casas, reformarlas algo y amueblarlas.
Se podrían alquilar por unos 800€ mensuales (por debajo de mercado), que sería un total 2.400€. Restemos 500€ total de gastos mensuales (Ibis, comunidades, imprevistos). En total un rendimiento de 1.900€ mensuales. Esto son 22.800€, casi un 5% de retorno anual, en un bien que podría depreciarse algo, pero dudo que lo hiciese más de un 5% anual.

Muy muy mal se tiene que dar el negocio para que salga peor que tenerlo en el banco.

Puedo estar equivocado pero ¿Qué opciones veis mejor para alguien con mucho cash?

Bueno, ahora suma todos los gastos de compra venta, notarios, impuestos, reformas. De verdad metiendo todos los gastos, a un piso de 200.000 le sacas 800 al mes? Muy buenas compras imaginarias haces tú, me parece a mí.

 

[Juan Ramon Jimenez]

En capitales importantes tienes la posibilidad de compra de locales comerciales guano y transformarlos en vivienda de cara a alquiler turístico.

 

[D´Omen]

A ver... no lo digo por mi, hablo en el caso hipotético de que alguien tenga mucho cash (por ejemplo 600.000€)
En ese caso, en mi barrio de Madrid te podrías comprar 3 casas, reformarlas algo y amueblarlas.
Se podrían alquilar por unos 800€ mensuales (por debajo de mercado), que sería un total 2.400€. Restemos 500€ total de gastos mensuales (Ibis, comunidades, imprevistos). En total un rendimiento de 1.900€ mensuales. Esto son 22.800€, casi un 5% de retorno anual, en un bien que podría depreciarse algo, pero dudo que lo hiciese más de un 5% anual.

Muy muy mal se tiene que dar el negocio para que salga peor que tenerlo en el banco.

Puedo estar equivocado pero ¿Qué opciones veis mejor para alguien con mucho cash?

Me van a acribillar, pero si metes un préstamos bancario la ecuación puede mejorar considerablemente.

Te evitas de necesitar tanto cash en la operación a cambio de darle su mordisco al banco claro, es que eso de meter 600k euros en 3 viviendas corrientillas y encima quedarte sin líquido yo lo veo una barbaridad. Quien tenga ese capital dudo que lo invierta de esa forma. El ladrillo a ese nivel que planteas es para pobretones comunes no te olvides.

Sacarás menos rentabilidad pero en proporción al capital invertido mejorará considerablemente. Eso sí, precauciones debes tomar. Cuando el piso este vacío o hay impago la letra cae a plomo de la misma forma.

Los números que has hecho respecto a la compra si los veo, pero es cierto que el piso no estará en el barrio de Salamanca con los riesgos que pueda conllevar en cuanto a la calidad de la propiedad y los posibles potenciales inquilinos.

En Madrid hay una oferta importante de pisos de entre 150k-200k de unos 60-70m2 alquilables en 850€. La morralla burbujeada en esos barrios suele estar por debajo de esos niveles. La gente está alquilando masivamente porque los sueldos son bajos y no tienen estabilidad, eso contiene el precio en barrios o pisos donde los que tienen los medios no quieren estar, y no necesariamente son las zonas no-go. El famoso no mercado burbujista.

Supongo que los foreros que te insultan solo miran a las zonas en los barrios interiores de la M30, o directamente a Barcelona donde efectivamente por 180k no compras más que un palomar reformado de 25m2.

 

[Juan Ramon Jimenez]

Me van a acribillar, pero si metes un préstamos bancario la ecuación puede mejorar considerablemente.

Te evitas de meter tanto cash en la operación a cambio de darle su mordisco al banco claro, es que eso de meter 600k euros en 3 viviendas corrientillas y encima quedarte sin líquido yo lo veo una barbaridad. Sacarás menos rentabilidad pero en proporción al capitán invertido mejorará considerablemente. Eso sí, precauciones debes tomar. Cuando en piso este vacío o en impago la letra cae a plomo de la misma forma.

Los números que has hecho respecto a la compra si los veo, pero es cierto que el piso no estará en el barrio de Salamanca con los riesgos que pueda conllevar en cuanto a la calidad de la propiedad y los posibles potenciales inquilinos.

En Madrid hay una oferta importante de pisos de entre 150k-200k de unos 60-70m2 alquilables en 850€. La morralla burbujeada en esos barrios suele estar por debajo de esos niveles. La gente está alquilando masivamente porque los sueldos son bajos y no tienen estabilidad, eso contiene el precio en barrios donde los que tienen los medios no quieren estar. El famoso no mercado burbujista.

Supongo que los foreros que te insultan solo miran a las zonas en los barrios interiores de la M30, o directamente Barcelona donde efectivamente por 180k compras un palomar reformado de 25m2.

Lo suscribo, en cuestion de inversiones inmobiliarias el apalancamiento es clave para maximizar el beneficio y si el forero tiene la solvencia que dice muchos bancos accederan gustosos a financiarle su proyecto.

 

[D´Omen]

Lo suscribo, en cuestion de inversiones inmobiliarias el apalancamiento es clave para maximizar el beneficio y si el forero tiene la solvencia que dice muchos bancos accederan gustosos a financiarle su proyecto.

Jorobar es que si por tener el dinero en el banco no dan un duro es por algo. Es triste que el dinero se termine yendo siempre a lo mismo pero al final...

Si tienes solvencia, y algo de cash para dejar la letra del préstamo en un buen nivel respecto a los ingresos del alquiler y que el total pendiente se quede en un nivel realista respecto a los precios inmobiliarios yo no veo que sea mala inversión a 10 años. Al final se trata de conseguir un buen compromiso entre esas tres variables.

Lo de los locales a vivienda vacacional no lo había pensado, con todo el trinc que esta habiendo con normativas, cambios y etc, y más viendo las chapuzas que se hacen por ahí con locales que ponen para vivir siempre le he tenido respeto. Es como tren que veo que ya pasó

 

[LionelHutz]

Mira que soy burbujista pero viendo que con los tipos actuales ni un banco te ofrece nada por encima del 0% y la bolsa me parece demasiado arriesgada a los niveles actuales, la única opción que veo razonable para sacar algo de rentabilidad a los ahorros es comprar un piso barato (en una zona no burbujeada) en una gran ciudad, ponerle unos visillos y alquilarlo.

¿Qué opináis? ¿Me he vuelto orate? ¿Estoy abducido por el pensamiento patrio?

churros!

 

[Abrojo]

En un pais donde no hay respeto alguno por la propiedad privada mejor fundete el dinero

 

[El petulante]

Otra opcion es comprar piso paco y reformarlo, alquiler a estudiantes. Depende de la ciudad y habitaciones pero 900-1200 euros fijos. Haz cuentas

 

[Ethan20]

Que ganas de complicarse uno la vida, yo o lo metia en un fondo o me lo gastaba

 

[bralmu]

Has supuesto segarro 0% y ocupacion 100% del tiempo? Poco realista.

Tal vez puedes rascarle rentabilidad si en vez de 3 pisos@800 alquilas 3x3=9 habitaciones@400 pero claro, hay que dedicarle más tiempo a la gestión. Ya se convierte en un trabajo, hay que ser manitas, buscar inquilinos, no es poner la mano y cobrar.

 

[Charlytros]

Yo he estado mirando plazas de garaje. En Madrid existe una normativa de medidas para ver si puede entrar una moto,dos..coche y moto etc...
Si eres un poco cuco por Arganzuela tienes una plaza para dos motos por 8k que son unos 120 eur al mes(60+60) lo que supone un anual de 1440, como mucho de comunidad te vas a 400 euros al año, ibi no se lo que se pagará,pero no más de 30 eur al año. La rentabilidad neta en este caso puede ser de unos 1000 eur anuales para 8k de inversión, algo más del 10%.Y tal y como están las cosas con los parking en Madrid esas plazas no harán sino revalorizarse. Malo que al contrario que las viviendas, si se alquila el garaje como elemento único debe llevar gravamen de IVA al 21%.
Con lo que al final en este ejemplo serían unos 826 eur menos IRPF . Puede parecer tontería, pero con 10 plazas ya tienes un pico anual sin despeinarte que puede significar una plaza nueva cada año,y si uno deja de pagar se le deshabilita el mando y listo.

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[Elvirus-8M]

A ver... no lo digo por mi, hablo en el caso hipotético de que alguien tenga mucho cash (por ejemplo 600.000€)
En ese caso, en mi barrio de Madrid te podrías comprar 3 casas, reformarlas algo y amueblarlas.
Se podrían alquilar por unos 800€ mensuales (por debajo de mercado), que sería un total 2.400€. Restemos 500€ total de gastos mensuales (Ibis, comunidades, imprevistos). En total un rendimiento de 1.900€ mensuales. Esto son 22.800€, casi un 5% de retorno anual, en un bien que podría depreciarse algo, pero dudo que lo hiciese más de un 5% anual.

Muy muy mal se tiene que dar el negocio para que salga peor que tenerlo en el banco.

Puedo estar equivocado pero ¿Qué opciones veis mejor para alguien con mucho cash?

Inmobiliario me parece buena opcion si es finaciado.

Me van a acribillar, pero si metes un préstamos bancario la ecuación puede mejorar considerablemente.

Te evitas de necesitar tanto cash en la operación a cambio de darle su mordisco al banco claro, es que eso de meter 600k euros en 3 viviendas corrientillas y encima quedarte sin líquido yo lo veo una barbaridad. Quien tenga ese capital dudo que lo invierta de esa forma. El ladrillo a ese nivel que planteas es para pobretones comunes no te olvides.

Sacarás menos rentabilidad pero en proporción al capital invertido mejorará considerablemente. Eso sí, precauciones debes tomar. Cuando el piso este vacío o hay impago la letra cae a plomo de la misma forma.

Los números que has hecho respecto a la compra si los veo, pero es cierto que el piso no estará en el barrio de Salamanca con los riesgos que pueda conllevar en cuanto a la calidad de la propiedad y los posibles potenciales inquilinos.

En Madrid hay una oferta importante de pisos de entre 150k-200k de unos 60-70m2 alquilables en 850€. La morralla burbujeada en esos barrios suele estar por debajo de esos niveles. La gente está alquilando masivamente porque los sueldos son bajos y no tienen estabilidad, eso contiene el precio en barrios o pisos donde los que tienen los medios no quieren estar, y no necesariamente son las zonas no-go. El famoso no mercado burbujista.

Supongo que los foreros que te insultan solo miran a las zonas en los barrios interiores de la M30, o directamente a Barcelona donde efectivamente por 180k no compras más que un palomar reformado de 25m2.

Ya abri un hilo al respecto, pero aqui la mayoria siguen con la mentalidad de hace 10 años

Porque comprar vivienda para alquilar es una buenisima inversion

 

[damnit]

A ver... no lo digo por mi, hablo en el caso hipotético de que alguien tenga mucho cash (por ejemplo 600.000€)
En ese caso, en mi barrio de Madrid te podrías comprar 3 casas, reformarlas algo y amueblarlas.
Se podrían alquilar por unos 800€ mensuales (por debajo de mercado), que sería un total 2.400€. Restemos 500€ total de gastos mensuales (Ibis, comunidades, imprevistos). En total un rendimiento de 1.900€ mensuales. Esto son 22.800€, casi un 5% de retorno anual, en un bien que podría depreciarse algo, pero dudo que lo hiciese más de un 5% anual.

Muy muy mal se tiene que dar el negocio para que salga peor que tenerlo en el banco.

Puedo estar equivocado pero ¿Qué opciones veis mejor para alguien con mucho cash?

a esos 2400 descuéntales también el 20% de hacienda, y después los 500 de gastos. Y dime tu si te vale la pena por el quebradero de cabeza de 3 pisos.

 

[Charlytros]

a esos 2400 descuéntales también el 20% de hacienda, y después los 500 de gastos. Y dime tu si te vale la pena por el quebradero de cabeza de 3 pisos.

En alquileres entre particulares está bonificado un 60% del irpf del rendimiento neto.

 

[Lord Vader]

en mi barrio de Madrid te podrías comprar 3 casas, reformarlas algo y amueblarlas.

¿De que zona estamos hablando?

 

[hortera]

ahora mismo si filtras en idealista viviendas en Madrid menos de 550€ y te salen 12.
en la isla de Ibiza filtro menos 550€ te salen 4
en Bilbao filtro menos de 550€ te salen 0

 

[D´Omen]

En alquileres entre particulares está bonificado un 60% del irpf del rendimiento neto.

Aparte los gastos de préstamos, seguro, comunidad, mantenimiento y etc son deducibles