En este momento no se me ocurre una inversión mejor que comprar un piso en una gran ciudad y alquilarlo

[damnit]

¿De que zona estamos hablando?

Pues un barrio de madrid donde puedes comprar una casa, y reformarla por 200k puede ser Orcasitas o Usera. No se me ocurre otro barrio de Madrid.

 

[Douglas MacArthur]

Si es en una gran ciudad o alrededores, pues sí, es de las mejores inversiones en este momento de tipos negativos, inestabilidad en las bolsas, aranceles internacionales a diestro y siniestro, e incertidumbre financiera.

 

[jalp9000]

Inmobiliario me parece buena opcion si es finaciado.


Ya abri un hilo al respecto, pero aqui la mayoria siguen con la mentalidad de hace 10 años

Porque comprar vivienda para alquilar es una buenisima inversion

A lo que quiero llegar es a eso, que por más que busco no encuentro nada que me de rentabilidad y pese a los muchos riesgos que tiene la vivienda a día de hoy es lo más seguro que veo.

Me joroba como burbujista pero me temo que a día de hoy, es así.

 

[Elvirus-8M]

A lo que quiero llegar es a eso, que por más que busco no encuentro nada que me de rentabilidad y pese a los muchos riesgos que tiene la vivienda a día de hoy es lo más seguro que veo.

Me joroba como burbujista pero me temo que a día de hoy, es así.

Es asi. Estamos en un paramo para los pequeños inversores y tiene pinta que la situacion va para largo. Hay que dejar claro que no es una inversion excelente ni exenta de riesgos pero es relativamente buena dadas las circunstancias.

 

[estupeharto]

El problema es que vives en un país dirigido por saqueadores.
Te coserán a impuestos.
Te lo okuparán y te verás dolido y sin ley.
Si no fuera por eso, trabajándotelo podrías tener un beneficio.

Pero, pegarse la currada, poner la pasta, el tiempo y los calentamientos de cabeza, problemas durante años, para que otros se lleven su tajada para sus mamandurrias y vidorras. Y que luego no te salgan ni las cuentas.....ni en pintura.

 

[el juli]

Me parece muy bien tu idea..... pero no en España

 

[Barruno]

Mira que soy burbujista pero viendo que con los tipos actuales ni un banco te ofrece nada por encima del 0% y la bolsa me parece demasiado arriesgada a los niveles actuales, la única opción que veo razonable para sacar algo de rentabilidad a los ahorros es comprar un piso barato (en una zona no burbujeada) en una gran ciudad, ponerle unos visillos y alquilarlo.

¿Qué opináis? ¿Me he vuelto orate? ¿Estoy abducido por el pensamiento patrio?

Te has vuelto orate por que te van a subir el ibi hasta el cielo, te van a hacer una ley (que autonomicamente ya existe) de expropiacion de uso para alquileres sociales para incasores y podemitas, y ahí te acordaras de este hilo, por que no habrá nadoe entonces nadie que re quiera comprar esa trampa llamada "bien raiz".

 

[hortera]

A lo que quiero llegar es a eso, que por más que busco no encuentro nada que me de rentabilidad y pese a los muchos riesgos que tiene la vivienda a día de hoy es lo más seguro que veo.

Me joroba como burbujista pero me temo que a día de hoy, es así.

en los últimos 50 años pillar un piso en Madrid para alquilar ha sido la mejor inversión para alguien que no tiene ni idea de finanzas, el espabilado que compró en Chueca, por ejemplo, tirao de precio por zona marginal en los 80 pero de querida progenitora situado, cuando se acabó la sustancia ilegal hoy está viviendo del cuento, y así con casi todo Madrid. 50 años son muchos años
Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.

 

[silverdaemon]

Noticia: - Seguimos para bingo: España rompe el mínimo histórico de nacimientos: 170.000 hasta junio

Pero ya veremos que pasa cuando quieras vender el piso

Porque lo de la natalidad no tiene visos de remontar. Si tienes ahora 40 años y te pretendes jubilar a los 70 con el cash de la venta de tu piso, los posibles compradores (sobre los 30) van a ser pocos, muy pocos

Nada, vosotros seguid jugando con fuego, que los bancos siguen colocando pisos a los pardillos

 

[hortera]

Noticia: - Seguimos para bingo: España rompe el mínimo histórico de nacimientos: 170.000 hasta junio

Pero ya veremos que pasa cuando quieras vender el piso

Porque lo de la natalidad no tiene visos de remontar. Si tienes ahora 40 años y te pretendes jubilar a los 70 con el cash de la venta de tu piso, los posibles compradores (sobre los 30) van a ser pocos, muy pocos

Nada, vosotros seguid jugando con fuego, que los bancos siguen colocando pisos a los pardillos

eso es el único problema pero España sigue siendo el mejor lugar del mundo para vivir, está petao de británicos y alemanes, la población europea está en máximos, y ahora rusos están viniendo, y ya han metido a 10millones de segarro zain y otros tantos que van a entrar y en algún lugar tendrán que vivir.

 

[Orooo]

eso es el único problema pero España sigue siendo el mejor lugar del mundo para vivir

Del mundo no, del Universo y del mas alla.

 

[El_Niño_Del_Palo]

Noticia: - Seguimos para bingo: España rompe el mínimo histórico de nacimientos: 170.000 hasta junio

Pero ya veremos que pasa cuando quieras vender el piso

Porque lo de la natalidad no tiene visos de remontar. Si tienes ahora 40 años y te pretendes jubilar a los 70 con el cash de la venta de tu piso, los posibles compradores (sobre los 30) van a ser pocos, muy pocos

Nada, vosotros seguid jugando con fuego, que los bancos siguen colocando pisos a los pardillos

Es lo de siempre, a nivel macro si ocurrirá eso porque los dicen los numeros y los papeles. Pero la realidad es micro para el individuo y es que en ciudades medias-grandes va a seguir subiendo el precio que es donde se concentrará el 90% de la gente y el 10% restante en las provincias disfrutará de precios con tendencia a 0.

 

[Palpatine]

El que tenga dinero que lo guarde debajo del colchón!

 

[espasonico]

Si tienes 600.000€ y vives en un barrio de Madrid donde los pisos valen 200.000€ reformados, cámbiate de barrio y vive en uno mejor!

 

[Hippiedeplaya]

Idea para quien tenga cash: casa unifamiliar de dos pisos en ciudad grande, tu vives arriba con tu baño (y si quieres cocina) y la planta de abajo tres o cuatro dormitorios con baño, cada uno lo alquilas a precio de oro a gente que le de angustia compartir defecadero con desconocidos.
Muyer huéspedas no que dan problemas, solo chicos que nos entendemos mejor en caso de problemas.

 

[Hippiedeplaya]

Yo he estado mirando plazas de garaje. En Madrid existe una normativa de medidas para ver si puede entrar una moto,dos..coche y moto etc...
Si eres un poco cuco por Arganzuela tienes una plaza para dos motos por 8k que son unos 120 eur al mes(60+60) lo que supone un anual de 1440, como mucho de comunidad te vas a 400 euros al año, ibi no se lo que se pagará,pero no más de 30 eur al año. La rentabilidad neta en este caso puede ser de unos 1000 eur anuales para 8k de inversión, algo más del 10%.Y tal y como están las cosas con los parking en Madrid esas plazas no harán sino revalorizarse. Malo que al contrario que las viviendas, si se alquila el garaje como elemento único debe llevar gravamen de IVA al 21%.
Con lo que al final en este ejemplo serían unos 826 eur menos IRPF . Puede parecer tontería, pero con 10 plazas ya tienes un pico anual sin despeinarte que puede significar una plaza nueva cada año,y si uno deja de pagar se le deshabilita el mando y listo.

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Cómo se calcula el precio de venta dependiendo de la rentabilidad de la plaza?
POrque mi familia tiene una que caben dos coches a 70€ cada uno y no vale lo mismo que una plaza simple.

 

[palodearia]

ibi no se lo que se pagará,pero no más de 30 eur al año.

Yo no vivo precisamente en Arganzuela y pago 40 euros de IBI por cada plaza, así que no creo que en Arganzuela vaya a estar más barato.

 

[palodearia]

En alquileres entre particulares está bonificado un 60% del irpf del rendimiento neto.

Por tanto pagas un 40% que va a tu IRPF. Si estás en el tipo marginal (>60.000eur) estás pagando un 18% de impuestos.

 

[Ethan20]

Invierte la pasta en vivir. Algunos se creen que van a vivir 1000 años.

 

[Charlytros]

Yo no vivo precisamente en Arganzuela y pago 40 euros de IBI por cada plaza, así que no creo que en Arganzuela vaya a estar más barato.

Bueno yo tengo un cliente que tiene un par de plazas de estas de dos motos en Arganzuela y paga unos 30 de IBI, imagino que también influye el tamaño claro.

 

[Charlytros]

Por tanto pagas un 40% que va a tu IRPF. Si estás en el tipo marginal (>60.000eur) estás pagando un 18% de impuestos.

ya ya, pero pongámonos prácticos, si has hipotecado el piso de alquiler, aunque sea un poco, pongamos una hipoteca de 300 eur, un seguro de impago y hogar de 350 eur/año, IBI de 600 eur/año,comunidad de 600 eur/año,para una renta de 8400 eur año nos queda limpio 3250 eur, aunque estés en el tipo que comentas pagas un irpf por el alquiler de 234 euros al año.

 

[el juli]

Me parece muy bien tu idea..... pero no en España

Aquí ya no rige el Estado de Derecho..... esto está corrupto hasta la médula