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No estoy de acuerdo con que los precios sean superiores a 2006. No son sólo inferiores en términos nominales, ya que si aplicas la inflación en estos últimos 14 años para obtener el valor real fácilmente obtienes un 30% de rebaja respecto a ese año. Ojo! Hablo de Barcelona que es lo que conozco, imagino que Madrid será similar.
Como he dicho en mi conclusión, la compra es mejor hoy día si te lo puedes permitir, obviamente si no puedes no tienes más narices que permanecer de alquiler.
Respecto a las regulaciones del alquiler cuando vengan ya veremos si funcionan o no, porque el problema de Barcelona no es sólo el precio, sino también la oferta. Y si ahora hay mucha vivienda compartida porque la gente no se puede permitir una vivienda, imagina cual será la demanda si los alquileres se abaratan por ley.
El problema no será el precio, el problema será encontrar un piso libre. Hay pisos de tres habitaciones donde viven una pareja por habitación. Si aplicando la ley, permites que esta gente pueda acceder a una vivienda, que por otra parte es un derecho fundamental que deberían tener, la demanda de vivienda se multiplicará y empezarán a surgir contratos con parte en A y parte en B.
Lo de los pisos vacíos es practicamente imposible de aplicar. Como se demuestra que una vivienda está vacía? No tiene sentido.
¿Y quién va a construir vivienda para alquilar a precios sociales? ¿La administración? ¿Los funcionarios? ¿Quién va a regalar suelo para este fin sin ánimo de lucro? Por favor, aquí hay mucha teoría marxista imposible de aplicar sin cargarte los derechos fundamentales de la propiedad privada que también recoge la constitución.
Debemos ser realistas y darnos cuenta de que en las próximas décadas las ciudades van a continuar ganando población y se necesita vivienda. No puede ser que el area metropolitana de Madrid ganase el año pasado una población de unos 30.000 habitantes y que solo se construyeran unos pocos miles de viviendas nuevas. Se deben hacer planes ambiciosos de construcción en las grandes ciudades para dar cabida a tanta nueva población.
Caso real:
Piso en el ensanche central de barcelona verano 2016: piso 81 m2 reales 4º reforma total piden 295.000 €. Verano 2018 misma finca, piso 75 m2 reales 2º reforma total piden 425.000 €. Cómo se explica? Por supuesto que se han superado precios del 2006 de largo.
Sobre los pisos vacios, la administracion tienen mucha informacion, sólo tiene que cruzarla.
Caso real:
Piso en el ensanche central de barcelona verano 2016: piso 81 m2 reales 4º reforma total piden 295.000 €. Verano 2018 misma finca, piso 75 m2 reales 2º reforma total piden 425.000 €. Cómo se explica? Por supuesto que se han superado precios del 2006 de largo.
Sobre los pisos vacios, la administracion tienen mucha informacion, sólo tiene que cruzarla.
La administración si cruza datos con los ayuntamientos para el consumo de agua puede saber si están vacíos o no, un piso aunque nadie esté censado si se gasta agua es que no está vacío, y un piso aunque haya censados 5 si el consumo de agua es de 0-10 litros al día es que esta vacío.
En definitiva que los ayuntamientos saben si están vacíos o no, ya la gente que vive no pueden saberlo.
Yo en mi piso estoy viviendo pero no estoy censado.
La base jurídica desde el momento que la legislen, te puede gustar más o menos pero si hacen la ley con eso te quedas.Ya me dirás tú que base jurídica puede tener el hecho de que no se gaste agua para calificar un piso como vacío y que te obligue a alquilarlo.
La base jurídica desde el momento que la legislen, te puede gustar más o menos pero si hacen la ley con eso te quedas.
Es igual que porque agallas me van a obligar a alquilar mi piso y no dejarlo vacío si es mío y quiero tenerlo vacío, pues ellos se sacan la ley ellos definen en la ley que vacío implica X y que en caso de no alquilarlo tendrás que pagar X y con eso te has quedado.
En qué base jurídica lo pueden hacer? En la que ellos han legislado.
Yo no lo veo viable. Si alguien se empeña en mantener su piso vacío por el motivo que sea, lo conseguirá. Declarándola como segunda residencia o cualquier otra triquiñuela.
De todos modos insisto, el número de pisos vacíos en ciudades que alquilan a 14 euros metro cuadrado de media no es importante. El que tiene un piso vacío sabe que está perdiendo mucho dinero y que está ante el riesgo de ocupación. Hay poquísimos, no arreglas nada con esto.
Estás confundido el dinero cambia de manos. El rentista se gasta su dinero en viajes y ocio en vez de gastarselo su inquilino. Eso que hablas de que se cargan la economía los caseros sacando un SMI a sus alquilados no es cierto.
Si ya hablamos de socimis y cosas asi no entro
y tu que sabes que hacen los demas con su dinero? jorobar que cara teneis.
Si estás esperando una contestación de algo deben mandártela al domicilio que hubieras puesto en la petición.Para que te hagas una idea de como funciona la administración te voy a contar un caso que me paso a mi mismo con el tema de "cruce de información".
Resulta que me tenía que llegar una notificación del ayuntamiento a casa. Pasaron las semanas y no me llegaba. Llamé al teléfono de información para consultarles y me dijeron que ya había sido enviada. Yo les dije que no me había llegado nada y que me confirmasen a que dirección me lo habían mandado.
Por teléfono no me lo querían decir, solo si yo se la decía me decía SI o NO. Les indiqué los 2 sitios en los que había vivido en toda mi vida hasta entonces y me dijeron que no era ninguno de ellos.
Indignado me dirigí al ayuntamiento de distrito de Sant Martí y allí comprobé que la dirección que tenían asignada mi era una situada en un barrio en la que no había estado en mi vida ni pasando con el autobús.
Resulta que hicieron un migración de datos y los HDLGP cruzaron datos por nombre en lugar de por DNI y la dirección que tenían mía era de un tipo que se llamaba exactamente como yo.
Yo soy programador y no me puedo ni imaginar el nivel intelectual del equipo que hizo esta migración. Así es como funciona el cruce de datos del ayuntamiento.
Si estás esperando una contestación de algo deben mandártela al domicilio que hubieras puesto en la petición.
Raro, raro.No realicé ninguna petición. Era el impuesto de circulación que hacía dos o tres años que no me llegaba.
Da igual que tú no lo veas viable, se va a hacer, porque un país no puede vivir de alquilarse pisitos los unos a los otros, el rentismo destruye economía productiva, por cada puesto que se crea en el sector inmobiliario, se destruyen 200 en economía productiva.
Cuanto más dinero destines a la compra y especulación inmobiliaria menos dinero para la economía real, cuanto más tarde empecemos a tomar medidas más fuerte será la quiebra.
Ya no hay programas "Q" para el sostenimiento del precio de la vivienda artificialmente alto por parte del BCE, y el coronabicho es la excusa perfecta para la caída que debe producirse en el sector inmobiliario. El mercado está intervenido al alza y lo lleva estando desde principios del 2000, ahora van a regular hacia el otro lado porque estamos en quiebra técnica, una quiebra que no es anunciada pero que todo el mundo sabe.
Cuando la deuda pública supera el 100% y ya se habla en varios círculos de poder del 144% real y que su pago es inasumible, es el momento de forzar el sustancia ilegal. En 2007 no teníamos esta deuda, ahora sí y estamos mucho peor que en la anterior burbuja, con una reforma laboral que no ha servido para nada simplemente para empobrecer a los de siempre y sin creación de tejido industrial fuerte.
La vivienda está sentenciada. Y por cierto, este foro se llama burbuja.info por algo...
Es al revés, precisamente los fondos de inversión y los langostas desembarcan en sitios con industria fuerte y trabajo, Madrid, BCN, Navarra, o País Vasco, no se van a Corral de Calatrava porque allí no pueden especular.Qué quieres decir con que se llama burbuja.info por algo? Acaso no cabe más opinión aquí que el tapayogurismo? Una especie de secta donde hay que adorar el mantra del madmax y la vivienda la acabarán regalando?
Precisamente es la economía productiva la que genera la presión inmobiliaria. Acaso hay problemas de precios donde no se genera riqueza?
España necesita a la industria inmobiliaria para mantener su PIB. Por lo menos mientras no seamos capaces de generar otro tipo de riqueza.
Raro, raro.
Igual te contaron una película para salir del paso.
Lo que vale es el domicilio que conste en la DGT a 1 de enero de cada año.
Siendo un impuesto con plazos de cobro prestablecidos, se supone que el contribuyente tiene que estar pendiente, sin que haya que notificarte nada.
Puede que tu ayuntamiento mande cartas de aviso, pero informativas. En ese caso las mandarían al domicilio que tengas dado allí a efecto de notificaciones, o, si no has dado ninguno, al domicilio según DGT.
Es al revés, precisamente los fondos de inversión y los langostas desembarcan en sitios con industria fuerte y trabajo, Madrid, BCN, Navarra, o País Vasco, no se van a Corral de Calatrava porque allí no pueden especular.
Si necesitas hacer demagogia para intentar llevar razón es que te has quedado sin argumentos, nadie pide que le regalen nada, eso es invención de tecnocasos y corbatas verdes cuando lloran porque no quieren que el mercado deje de estar intervenido. Lo que se pide es que los precios vayan acordes a la realidad económica del país.
Y en este país ni hay industria, ni tenemos superávit, debemos más del 100% del PIB de deuda y tampoco los precios de la vivienda van a razón de los salarios, no es un mercado sano, es un mercado manipulado que causa explosiones especulativas muy peligrosas dejando al país en bancarrota, ese tipo de "heconomia " se llama bowling eggpañol. Y no tiene nada de crecimiento sano. Y lo vamos a pagar nuevamente. Espero que cuando ocurra no te marches del foro como pasó en la anterior burbuja que muchos lo abandonaron como ardilla.
Falso, es la regulación en la oferta del suelo, que infla su precio artificialmente. Para muestra, unas cuantas ciudades de Texas, donde el precio de la vivienda es asequible pese a ser una economía muy productiva donde viven millones de personas. Por poner un ejemplo, fabrican la mayoría de lentillas que usamos en España.
Está por venir:
-Batacazo de las bolsas, los inversores huyen a bonos del tesoro, con cada vez más rendimientos negativos.
-Batacazo de las bolsas, los fondos intentan volcarse en el mercado de la vivienda en cuidades como Madrid y Barcelona.
-Aumento del paro por la crisis de oferta y demanda debido al cobi19: Disminuye la liquidez de la demanda de alquiler y compra de vivienda empujando los precios a la baja: los fondos se retiran del mercado residencial al no ser rentable: fuerza aún más los precios a la baja.
-Los bancos cortan aún más el chorro de crédito hipotecario, no hay demanda sufienciente para absorver la oferta creciente de vivienda en venta: fuerza los precios a la baja.
Los precios se desploman en general, pero el acceso al crédito para vivienda se vuelve cada vez más complicado.
En unos años o incluso antes ya nadie se va a acordar de lo que es un Airbnb....
Esta es mi humilde previsión, podéis estar de acuerdo o no, no intentaré convencer a nadie ni rebatirlo. Pero vuestras opiniones son siempre bienvenidas y es la finalidad de cualquier foro 😛
PD: Me dejo muchas cosas en el tintero porque con este tema se puede empezar pero es difícil abarcarlo todo.