*Tema mítico* : Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

[crocodile]

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[Dilbert]

Según Idealista las ofertas medias de los compradores han pasado de un -18.9% del precio pedido por el comprador en febrero a un -24.5% del precio pedido por el comprador en abril.

 

[spitfire]

Según Idealista las ofertas medias de los compradores han pasado de un -18.9% del precio pedido por el comprador en febrero a un -24.5% del precio pedido por el comprador en abril.

La caída fuerte dd la vivienda va a venir después del verano. A mí me han. Llamado propietarios de viviendas que he visitado días atrás para preguntarme si seguía interesado y que estaban abiertos a negociar a la baja. Creo que están con el miedo en el cuerpo.

 

[comparto-piso]

Pues a mi me ha rechazado una oferta formal de un 12% por debajo de lo que pedían. Y eso que era un anuncio que a la vez lo tenían a la venta por inmobiliaria por el mismo precio que al me imagino que les cobraria (entre un 2 y un 5% me imagino)

 

[El Psicólogo]

Pues a mi me ha rechazado una oferta formal de un 12% por debajo de lo que pedían. Y eso que era un anuncio que a la vez lo tenían a la venta por inmobiliaria por el mismo precio que al me imagino que les cobraria (entre un 2 y un 5% me imagino)

Conozco vendedores que piensan que si no hay una segunda oleada epidémica, los precios repuntarán a finales de este año principios del siguiente...

Hay gente que prefiere nadar en el guano que bajar el precio.

Para ver bajadas a niveles 2013 se tendría que extender la crisis 4 o 5 años.

Pero como ya he comentado conozco varias ventas a precios precovid. Cuando hay gente con dinero, si sale algo que les cuadra, compran.

Enviado desde mi Mi A2 mediante Tapatalk

 

[El Psicólogo]

Pues a mi me ha rechazado una oferta formal de un 12% por debajo de lo que pedían. Y eso que era un anuncio que a la vez lo tenían a la venta por inmobiliaria por el mismo precio que al me imagino que les cobraria (entre un 2 y un 5% me imagino)

Conozco vendedores que piensan que si no hay una segunda oleada epidémica, los precios repuntarán a finales de este año principios del siguiente...

Hay gente que prefiere nadar en el guano que bajar el precio.

Para ver bajadas a niveles 2013 se tendría que extender la crisis 4 o 5 años.

Pero como ya he comentado conozco varias ventas a precios precovid. Cuando hay gente con dinero, si sale algo que les cuadra, compran.

Enviado desde mi Mi A2 mediante Tapatalk

 

[Dilbert]

Pues a mi me ha rechazado una oferta formal de un 12% por debajo de lo que pedían. Y eso que era un anuncio que a la vez lo tenían a la venta por inmobiliaria por el mismo precio que al me imagino que les cobraria (entre un 2 y un 5% me imagino)

De media las compraventas se cierran por un precio efectivo de compra un 10% menor que el de oferta.
Dicho eso hay gente que esta años con su anuncio, sin vender el piso. Yo hubiera ofrecido -15% para acabar en la negociación con un -10/-8% y si no quieren pues a otra cosa.

 

[spitfire]

Pues a mi me ha rechazado una oferta formal de un 12% por debajo de lo que pedían. Y eso que era un anuncio que a la vez lo tenían a la venta por inmobiliaria por el mismo precio que al me imagino que les cobraria (entre un 2 y un 5% me imagino)

Qué ciudad y zona?

 

[comparto-piso]

Qué ciudad y zona?

Madrid capital. Barrio de Peñagrande

 

[spitfire]

Madrid capital. Barrio de Peñagrande

Dale tiempo, verás cómo cambia de parecer

 

[Res_Iudicata]

Madrid capital. Barrio de Peñagrande

No creo que baje nada por el entorno de Sanchinarro o Las Tablas. Esas zonas se mantendrán en el precio de 2019.

 

[gaem]

6 de febrero de 2020:

COMPRA:
Madrid provincia: 57.038
Madrid capital:26.304

ALQUILER:
Madrid provincia: 15.543
Madrid capital: 11.781

23 de junio 2020:

COMPRA:
Madrid provincia: 55.381
Madrid capital: 25.889

ALQUILER:
Madrid provincia: 26.552
Madrid capital: 21.872

30 de junio 2020:

COMPRA:
Madrid provincia: 55.303
Madrid capital: 26.047

ALQUILER:
Madrid provincia: 26.955
Madrid capital: 22.175

 

[sashimi]

No creo que baje nada por el entorno de Sanchinarro o Las Tablas. Esas zonas se mantendrán en el precio de 2019.

Claaaro

 

[gaem]

No creo que baje nada por el entorno de Sanchinarro o Las Tablas. Esas zonas se mantendrán en el precio de 2019.

Pues con la de gente que hay viviendo ahí por estar cerca de la empresa, yo creo que dependerá del nivel de teletrabajo... lo veremos en próximos episodios

 

[sinnombrex]

Según Idealista las ofertas medias de los compradores han pasado de un -18.9% del precio pedido por el comprador en febrero a un -24.5% del precio pedido por el comprador en abril.

Te iba a responder que eso a pesar de que Idealista no te dejaba meter ofertas mayores a un 25 o 30%, pero veo que ya no limitan tanto. Acabo de realizar una oferta con un descuento un poco superior al 30% y no me ha puesto pegas para ponerla, solo faltaba que me la aceptaran... jaja.

 

[Dilbert]

Te iba a responder que eso a pesar de que Idealista no te dejaba meter ofertas mayores a un 25 o 30%, pero veo que ya no limitan tanto. Acabo de realizar una oferta con un descuento un poco superior al 30% y no me ha puesto pegas para ponerla, solo faltaba que me la aceptaran... jaja.

Es que normalmente no tiene sentido ofrecer una cifra con más descuento que el 25% porque la gente no la va a aceptar y se la va a tomar a chufla, es mejor que ellos solos vayan bajando si el precio está muy subido.

 

[TUTUTÚ]

¿Cómo es posible que se haya duplicado la oferta y no hayan bajado los precios?

Dale tiempo al proceso hacia la nueva realidad.

 

[Blao]

¿Cómo es posible que se haya duplicado la oferta y no hayan bajado los precios?

las cosas llevan un tiempo

 

[Apocalipsis inmobiliario]

¿Cómo es posible que se haya duplicado la oferta y no hayan bajado los precios?

La oferta se ha duplicado sobre todo por pisos que estaban en airbnb, y los propietarios los han puesto en alquiler pero con intención de sacar casi lo mismo que cuando lo alquilaban por días o semanas.

Es decir, esos nuevos pisos la mayoría tienen unos precios todavía mas hinchados que los que ya estaban antes, y como ves no se alquilan porque cada vez hay menos demanda solvente a prácticamente ningún precio

Según Idealista las ofertas medias de los compradores han pasado de un -18.9% del precio pedido por el comprador en febrero a un -24.5% del precio pedido por el comprador en abril.

Jorobar es que un 25% así de golpe sin vaselina y a pelo ya es un rejón brutal. Un tío que pone su tesoro a 300.000 y le llega una oferta por 225.000 o uno que pone el suyo a 350.000 y le ofrecen casi 90.000 menos así de golpe

Yo creo que la bajada es un proceso mas lento, es raro que acepten ese mordisco aunque alguno que le lleguen varias así puede hacerle ver cual es el precio que la gente está dipuesta a pagar.

 

[vpsn]

La oferta se ha duplicado sobre todo por pisos que estaban en airbnb, y los propietarios los han puesto en alquiler pero con intención de sacar casi lo mismo que cuando lo alquilaban por días o semanas.

Es decir, esos nuevos pisos la mayoría tienen unos precios todavía mas hinchados que los que ya estaban antes, y como ves no se alquilan porque cada vez hay menos demanda solvente a prácticamente ningún precio







Jorobar es que un 25% así de golpe sin vaselina y a pelo ya es un rejón brutal. Un tío que pone su tesoro a 300.000 y le llega una oferta por 225.000 o uno que pone el suyo a 350.000 y le ofrecen casi 90.000 menos así de golpe

Yo creo que la bajada es un proceso mas lento, es raro que acepten ese mordisco aunque alguno que le lleguen varias así puede hacerle ver cual es el precio que la gente está dipuesta a pagar.

\Muchos propietarios no tienen necesidad de vender, jubilados premium, rentistas, fondos … Como mucho bajaran los pisos de los que se metieron en pleno burbujon para alquilar, pero me da que esos son minoria