Autopromoción chalet
- Autor del tema Ynos
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FeministoDeIzquierdas
De estas salidos mas fuertes
No sé si éste es el mejor subforo para ello.
Dicho ésto:
- Si no tienes terreno espera un año al menos. Vas a ver una sangría de precios descomunal.
- Últimamente estoy buscando casa de verano y me he fijado en prefabricadas. Mas baratas, mejor hechas, pero no pueden ser construidas en cualquier sitio. Te recomendarías que pidieras opinión a gente que las ha tenido durante varios años.
- Como siempre pide varios presupuestos (mínimo 3) y proyectos de llave en mano con contratos revisados por abogado especializado. Lo del abogado te va a ahorrar mil quebraderos de cabeza.
Erzam
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Mirate el sistema steel frame o las casas prefabricadas. Son dos de los tipos de construcción más eficientes a dia de hoy.
Una prefabricada suele ser la mejor opción. Lo que no te incluyen (cimentación, acometidas de saneamiento/abastecimiento, etc) puedes conseguirlo fácilmente en empresas que trabajan con ellos.
Lo que yo sí haría a mano es el cerramiento de la parcela si no lo tienes ya, en muro de piedra. Cobran carísimo el metro y no hay que ser Eiffel para hacer un buen muro.
Javito68
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Compara presupuesto que incluyan los mismos conceptos. Para ello requiere de un proyecto previo.
Si pides presupuesto, y alguno de ello es escandalosamente más barato, desconfía de ello.
Si quieres rapidez y calidad, inclínate por lo prefabricado, pero ten en cuenta que modificaciones en un futuro serán más costosas.
Vigila que tenga un buen cerramiento en cuanto a carpintería, y un buen aislamiento térmico.
En cuanto a paneles solares, el agua caliente sanitaria es una buena opción. La fotovoltaica, depende mucho de tus hábitos de consumo eléctrico, de si tienes acometida eléctrica, y de lo que quieras invertir en ese concepto.
Si pides presupuesto, y alguno de ello es escandalosamente más barato, desconfía de ello.
Si quieres rapidez y calidad, inclínate por lo prefabricado, pero ten en cuenta que modificaciones en un futuro serán más costosas.
Vigila que tenga un buen cerramiento en cuanto a carpintería, y un buen aislamiento térmico.
En cuanto a paneles solares, el agua caliente sanitaria es una buena opción. La fotovoltaica, depende mucho de tus hábitos de consumo eléctrico, de si tienes acometida eléctrica, y de lo que quieras invertir en ese concepto.
Poseidón
Dios Caído
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Yo estuve viendo modulares y parecen bastante decentes. Con lo del suelo radiante estoy totalmente deacuerdo, no tienen en casa mis padres y es un chupe de gasoil de la ostra.
Membroza
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Yo tengo suelo radiante en casa y es lo que mejor reparte el calor de forma uniforme por toda la casa. De hecho, no volvería a tener radiadores, pues además ocupan espacio y son poco estéticos.
Nosotros además pagamos poca luz por calentar ese agua.
Yo creo que la clave para que gaste poco es la eficiencia energética del piso. Donde vivimos está aislado a conciencia. Vivo en el extranjero y no sé cuál será, pero me atrevería a decir que clase A.
La eficiencia energética a la larga te hará ahorrar mucho dinero, además de ruidos. Mírate eso muy bien.
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Hippiedeplaya
Será en Octubre
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No les hagas caso, mejor de una manola.
Hombredepaja
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Si puedes, que sea sólo de planta baja, más barata de construir y te quitas el de las escaleras. Aislamiento de la reaccionarioda por el exterior (sistema SATE) con un buen grosor del aislamiento. Carpinterías de PVC con vidrios bajo emisivos. Divisiones interiores con pladur+lana de roca. Para la climatización tienes el suelo radiante con aerotermia o la opción de splits de suelo, que evitas el efecto "pies frios" y los puedes utilizar como A/A en verano.
kornconath
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casa de muros de carga, diseña tú y que firme un arq.
Ventajas, una inercia térmica brutal que minimizará cualquier A/C o calefaccion. Precio irrisorio.
Desventajas no podrás abrir grandes huecos. (pero siempre puedes hacer un porticado de perímetro para esas habitaciones de entretiempo. Luces no mayores de 4m
sistema tradicional de muro perforado pie y medio cámara y tabique en la pared que da al sur (si estás en el sur), norte (si estás en el norte). Pie simple y cámara en el resto.
Ventajas, una inercia térmica brutal que minimizará cualquier A/C o calefaccion. Precio irrisorio.
Desventajas no podrás abrir grandes huecos. (pero siempre puedes hacer un porticado de perímetro para esas habitaciones de entretiempo. Luces no mayores de 4m
sistema tradicional de muro perforado pie y medio cámara y tabique en la pared que da al sur (si estás en el sur), norte (si estás en el norte). Pie simple y cámara en el resto.
Ayios
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Ah, ¿que la calefacción por radiadores no se avería? Vaya, las cosas que aprende uno.
A no ser que sea una instalación posterior a la construcción de la casa y todas las canalizaciones vayan por fuera, lo normal es tener toda la casa atravesada de tuberías tanto por el suelo como por las paredes, y si se rompe alguna vas a tener que levantar suelo o picar pared, que supongo que es a lo que te refieres con las averías del suelo radiante.
kornconath
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añado, cimentacion por zapata corrida, sencilla y sin necesidad de cálculo realmente.
Cubierta, viguetas de madera con bovedillas de arcilla si buscas estética, vigueta completa de hormigón con bovedilla de espuma si vas a rematar en liso.
Cubierta, viguetas de madera con bovedillas de arcilla si buscas estética, vigueta completa de hormigón con bovedilla de espuma si vas a rematar en liso.
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kornconath
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alrededor de la vivienda busca un sistema de drenaje (tubo perforado al perímetro enterrado unos 50cm cerrado con grava, conectado a arqueta de rebosado y artefacto artefacto peligroso), te ahorrará las humedades por tiempo indefinido.
Si tienes opción, depósito de agua al exterior (te vale la piscina) conectado a la vivienda, re circulando por paneles solares en invierno para generar confort térmico por dos duros.
Si tienes opción, depósito de agua al exterior (te vale la piscina) conectado a la vivienda, re circulando por paneles solares en invierno para generar confort térmico por dos duros.
kornconath
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cubierta si quieres gastarte poco dinero una inclinada con tabiques palomeros, cocina y cuartos de baño sobre la misma zona para ahorrar instalaciones de saneamiento, las potencialmente más caras.
kornconath
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con lo anterior, que te lo hará una cuadrilla de albañiles (que te firmaran el plan de seguridad y salud), más firma de arquitecto (CTE y permisos de obra), más firma de electricista (RBTE + preinstalacion aire). Te va a hacer un total de unos 70.000€ a los 120m2. A falta de decoración, pintura, y remates. Posiblemente te sale una casa de tres habitaciones, baño, aseo, cocina independiente, salon y distribuidor)
PD: Soy arquitecto 😀
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70k = 120m2
Cuenta proyecto, dirección de obras, licencia e impuestos (IVA e ICIO), etc...
Ni de coña
Muy barato construyes tú
P.D.: Te lo dice uno q también lo es
kornconath
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70k = 120m2
Cuenta proyecto, dirección de obras, licencia e impuestos (IVA e ICIO), etc...
Ni de coña
Muy barato construyes tú
P.D.: Te lo dice uno q también lo es
Cuento proyecto de vivienda unifamiliar de una planta, que se tramita con declaración responsable en un par de semanas en base al diseño del cliente, con máx 3000€ por si acaso.
Dirección de obras para cuadrilla de albañiles? el propietario se identifica como autopromotor en el plan de seguridad y salud que desarrolla la cuadrilla (ponerse cascos, beber agua y no trabajar cuando hacem ucho sol) y actúa de dirección facultativa en obra, insisto cuadrilla de albañiles.
proyecto del RBTE con preinstalación de aire máx 1200€.
No se si sale barato, es por lo que las he hecho a patadas.
Un saludo.
kornconath
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otra opción es que te cobren 240.000€ y te quedes con la impresión de que por gastarte más te sale mejor.
La autopromoción requiere sacrificio de tiempo y esfuerzo, pero el ahorro es muy notable.
La autopromoción requiere sacrificio de tiempo y esfuerzo, pero el ahorro es muy notable.