*Tema mítico* : Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

[gaem]

6 de febrero de 2020:

COMPRA:
Madrid provincia: 57.038
Madrid capital:26.304

ALQUILER:
Madrid provincia: 15.543
Madrid capital: 11.781

21 de julio 2020:

COMPRA:
Madrid provincia: 55.325
Madrid capital: 26.485

ALQUILER:
Madrid provincia: 28.600
Madrid capital: 23.757

26 de agosto 2020:

COMPRA:
Madrid provincia: 54.780
Madrid capital: 26.466

ALQUILER:
Madrid provincia: 28.706
Madrid capital: 24.039

3 de septiembre 2020:
COMPRA:
Madrid provincia: 54.542
Madrid capital: 26.500

ALQUILER:
Madrid provincia: 28.834
Madrid capital: 24.104

 

[Cabrejas]

Me sorprende que la oferta de compra no se haya movido nada, supongo que todavia es pronto y mientras hayas erte y paro no hay necesidad de vender. O quizá las situación es muy diferente a 2008 y la gente no está tan ahogada, veremos...

 

[species8472]

Me sorprende que la oferta de compra no se haya movido nada, supongo que todavia es pronto y mientras hayas erte y paro no hay necesidad de vender. O quizá las situación es muy diferente a 2008 y la gente no está tan ahogada, veremos...

Si el mercado del alquiler no se reactiva parte de esos pisos van a acabar a la venta

 

[Apocalipsis inmobiliario]

Me sorprende que la oferta de compra no se haya movido nada, supongo que todavia es pronto y mientras hayas erte y paro no hay necesidad de vender. O quizá las situación es muy diferente a 2008 y la gente no está tan ahogada, veremos...

Estamos hablando de pocos meses y muy atípicos, yo creo que todo va a ir mas rápido que en 2008 pero que nadie espere entrar a idealista por la mañana y luego por la tarde y ver bajadas generalizadas. O de semana en semana.

Los precios empezaron a estabilizarse-bajar suavemente hace un año, y con esta megacrisis todo se va a acelerar, pero aún así el inmobiliario va despacio.

En 2008-2009 se escribieron miles de comentarios como ese, nadie veía bajadas por ningún lado (muchos incluso seguían viendo subidas, igual que ahora ) y al final los precios cayeron un % brutal. Pero no en unos pocos meses.

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El precio de la vivienda usada en España ha vuelto a bajar en agosto: un 0,8% interanual hasta los 1.735 euros/m2, según el último índice de precios de idealista. Este descenso se produce después de que

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y

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.

 

[Faldo]

Los vendedores no tienen ni idea de como va el mercado inmobiliario. Tu como posible comprador, te empollas los portales día si y día también y vas viendo lo que desaparece y lo que no y cuanto tiempo llevan ahí ciertos anuncios. Pero el vendedor no. El vendedor contrata a una persona muy lista para que les tase el piso y les dice que vale un trillion de €. Pues como vale un trillón de €, aunque ellos lo comprasen hace 20 años por menos de la mitad, para que lo van a vender por un trillón de € -20% si el tasador dice que vale un trilló de €?. Para que esa mentalidad cambie, se necesita tiempo, tiempo de bajadas y pisos sin vender, pero cuando se dan cuenta de que su piso no valía un trillón de €, ya para venderlo necesita bajarlo un 40%.

La agencias tasadores no valen para nada, lo único que sirven es para que sus tasaciones ficticias sirvan para hacer estudios de riesgo ficticios.

 

[MargeBouvier]

Preguntas:

¿Conocéis a alguien que haya comprado una vivienda a través de subasta? ¿Es fiable? ¿Cómo se accede a estas subastas y qué cosas debería tener en cuenta? ¿Y los pisos de bancos? En sus portales online no tienen casi nada, y lo que hay no lo compraría ni el tato...

Estoy intentando buscar alternativas a Idealista, Fotocasa, Habitaclia, Wallapop.

 

[menos_16]

Ni se alquila ni se vende prácticamente nada como se puede comprobar por los números.
El mercado se ha parado en seco por la incertidumbre pero esto no ha hecho más que empezar.
Los precios empezarán a bajar tanto en alquiler como venta y está por ver cuándo y a qué precios tocan suelo.

Yo no estoy tan seguro de que los precios del alquiler/venta en proximidades de vayan a bajar mucho en la proximidades de una capital.

puede ser que lo del teletrabajo saque a algunas personas de las ciudades, es un factor nuevo y hay que ponerlo en la mesa.
Igual me merece mas la pena teletrabajar en algo peor pagado y vivir a 80 minutos de la capital que estar pagando un tercio mas por la vivienda

 

[Poseidón]

Preguntas:

¿Conocéis a alguien que haya comprado una vivienda a través de subasta? ¿Es fiable? ¿Cómo se accede a estas subastas y qué cosas debería tener en cuenta? ¿Y los pisos de bancos? En sus portales online no tienen casi nada, y lo que hay no lo compraría ni el tato...

Estoy intentando buscar alternativas a Idealista, Fotocasa, Habitaclia, Wallapop.

Necesitas todo el dinero en efectivo.

 

[Macarrones con Tomate]

De estos datos me sorprende la concentración de pisos de alquiler que hay en Madrid capital frente al resto de la comunidad.

En el municipio de Madrid vive algo menos de la mitad de la población de toda la comunidad, lo que se ve reflejado en los pisos en venta, donde algo menos de la mitad están en Madrid capital.

Sin embargo el 84 % de los pisos de alquiler de la Comunidad de Madrid están en un solo municipio, en vez de repartirse de manera proporcional a la población como sí sucede con las viviendas en venta.

Airbnb?

 

[johnsmith]

Igual me merece mas la pena teletrabajar en algo peor pagado y vivir a 80 minutos de la capital que estar pagando un tercio mas por la vivienda

El problema es que el teletrabajo al 100% desparecerá en breve para la mayoría que lo está catando por primera vez. Muchas empresas están deseando volver a lo de antes, y forzar la presencialidad en cuanto sea posible. Incluso preveo condiciones más restrictivas para teletrabajar en cuanto salga un marco normativo que les obligue a cargar con gastos adicionales. Para una persona sóla que teletrabaje al 100% esta estrategia es viable, pero en pareja (ni hablemos con niños) es muy improbable que al menos uno de los dos no tenga que regresar presencialmente en breve, independientemente de la evolución de la esa época en el 2020 de la que yo le hablo.

 

[Valorsyseny]

El problema es que el teletrabajo al 100% desparecerá en breve para la mayoría que lo está catando por primera vez. Muchas empresas están deseando volver a lo de antes, y forzar la presencialidad en cuanto sea posible. Incluso preveo condiciones más restrictivas para teletrabajar en cuanto salga un marco normativo que les obligue a cargar con gastos adicionales. Para una persona sóla que teletrabaje al 100% esta estrategia es viable, pero en pareja (ni hablemos con niños) es muy improbable que al menos uno de los dos no tenga que regresar presencialmente en breve, independientemente de la evolución de la esa época en el 2020 de la que yo le hablo.

coincido,
Se van a cargar las pocas opciones que había de teletrabajo con la regulación

 

[Runarsson]

Los vendedores no tienen ni idea de como va el mercado inmobiliario. Tu como posible comprador, te empollas los portales día si y día también y vas viendo lo que desaparece y lo que no y cuanto tiempo llevan ahí ciertos anuncios. Pero el vendedor no. El vendedor contrata a una persona muy lista para que les tase el piso y les dice que vale un trillion de €. Pues como vale un trillón de €, aunque ellos lo comprasen hace 20 años por menos de la mitad, para que lo van a vender por un trillón de € -20% si el tasador dice que vale un trilló de €?. Para que esa mentalidad cambie, se necesita tiempo, tiempo de bajadas y pisos sin vender, pero cuando se dan cuenta de que su piso no valía un trillón de €, ya para venderlo necesita bajarlo un 40%.

La agencias tasadores no valen para nada, lo único que sirven es para que sus tasaciones ficticias sirvan para hacer estudios de riesgo ficticios.

Y aparte de eso basan gran parte de la tasación en el valor catastral. Cosa que es absurdamente incompleta porque hay que tener muchos mas elementos en cuenta. No es lo mismo ciudad de los angeles que una zona en vallecas llena de etnianos y segarro donde el acceso a servicios o zonas verdes está mucho mas limitado. Preveo que con los impagos que se estan dando y se van a dar por la crisis además de el riesgo de okupacion mucha gente prefiera recoger pasta lo antes posible.

 

[El Psicólogo]

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Va a salir banderilla en breve. Si es así, lo mismo cambia el panorama bastante.



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[Cabrejas]

coincido,
Se van a cargar las pocas opciones que había de teletrabajo con la regulación

Coincido igual, que pena porque parecía que íbamos a tener más libertad a la hora de elegir donde trabajar y cuando y se lo van a cargar por completo 🙁

Si no me equivoco querían poner que si pasas más de un 30% de la jornada teletrabajando ya entra en vigor la ley con lo cual como mucho podremos usar 1 día a la semana para no pasarnos...

 

[El Psicólogo]

Coincido igual, que pena porque parecía que íbamos a tener más libertad a la hora de elegir donde trabajar y cuando y se lo van a cargar por completo 🙁

Si no me equivoco querían poner que si pasas más de un 30% de la jornada teletrabajando ya entra en vigor la ley con lo cual como mucho podremos usar 1 día a la semana para no pasarnos...

En mi empresa hemos estado teletrabajando en confinamiento, sacando todo el curro sin problema alguno.

Pues los jefes estaban deseando volver y la empresa ni se plantea aumentar el teletrabajo.

Y hablo de una multinacional Suiza...

No tengáis muchas esperanzas en un cambio de paradigma, porque no va a haberlo y con la regulación del teletrabajo que se está preparando, menos.

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[sepultada en guano]

En mi empresa hemos estado teletrabajando en confinamiento, sacando todo el curro sin problema alguno.

Pues los jefes estaban deseando volver y la empresa ni se plantea aumentar el teletrabajo.

Y hablo de una multinacional Suiza...

No tengáis muchas esperanzas en un cambio de paradigma, porque no va a haberlo y con la regulación del teletrabajo que se está preparando, menos.

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Sip.
Si eres un machaca, el teletrabajo te beneficia -si el sistema informático es bastante paco (factor no descartable) o si fuera al 100% de la jornada ya no estoy tan segura, claro- pero si es en cierta proporción, indiscutiblemente favorece al currito.
Pero si eres cargo intermedio o cuadro, te sientes como perrito que pierde a la progenitora. Eso de pensar que tienen a los machacas fuera de su lugar, les descoloca enormemente.

 

[Cabrejas]

Sip.
Si eres un machaca, el teletrabajo te beneficia -si el sistema informático es bastante paco (factor no descartable) o si fuera al 100% de la jornada ya no estoy tan segura, claro- pero si es en cierta proporción, indiscutiblemente favorece al currito.
Pero si eres cargo intermedio o cuadro, te sientes como perrito que pierde a la progenitora. Eso de pensar que tienen a los machacas fuera de su lugar, les descoloca enormemente.

No lo veo así, al menos en mi equipo, por Teams por ejemplo tienes al equipo disponible y puedes hacer las llamadas o videoconferencias que necesites además de estar continuamente hablando.

Un punto de situación diario, alguna reunión más específica si es necesario y listo, el resto ir hablando por el equipo de teams.

Intentaré pelear que podamos seguir así teletrabajando pero si aparece una ley que te lo prohíbe (o te pone pegas) pues no quedará otra que volver...

 

[remosinganas]

os cuento un poco , tengo este estudio como otros en seguimiento hace mas de 1 año , lo visite y hable con ellos , le dije que no estaba en precio y que habia que reformar para lo que yo lo queria etc , se le noto enfadada diciendome que habia mucha gente interesada bla..bla..bla , le falto echarme y ahi quedo todo , eso fue antes del confitamiento

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ahi no lo pone , pero cuando lo visite eran 149.000 lerele , de ahi paso a lo que veis , y este es el wasap de ayer (que encima era festivo)

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han entrado en modo panico ?

me autocito para ponerlo , la oferta que me hizo en privado, la ha puesto esta mañana en el portal ( y tambien es festivo hoy aqui)

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le voy a lanzar un "si algun dia lo bajais a 100.000 me avisais " jeje si cae bien , sino no tengo prisa ..

 

[burbujasplot]

cierto el mercado inmobiliario es muy lento, yo vivo en la periferia de Madrid y no está completamente parado como ocurrió en el 2008

 

[El guardaespaldas]

me autocito para ponerlo , la oferta que me hizo en privado, la ha puesto esta mañana en el portal ( y tambien es festivo hoy aqui)

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le voy a lanzar un "si algun dia lo bajais a 100.000 me avisais " jeje si cae bien , sino no tengo prisa ..

Ese edificio, que un verano normal hubiese estado al 100%, este año ha estado casi vacío.

Es fácil que en unos meses, si sigue empeorando el tema económico, que es casi seguro, bajará a los 100.000. Así que tienes opciones.

Vivo al lado, conozco bien la zona

 

[mcd]

el teletrabajo ha venido para quedarse, no para todos ni para todos los dias, pero aumentara considerablemente respecto a antes del elbichito-19

no hay que perder de vista que hay muchas formulas intermedias, por ejemplo semanas de cuatro dias con alguno de teletrabajo, o mas intermedia aun la de cuatro dias pero con jornada de nueve horas

y el currito se ahorra una pasta con el teletrabajo, digan lo que digan respecto del gasto en internet, la luz de enchufar el portatil o el gasto en una silla adecuada