¿Es rentable comprar una plaza de garaje?

[sepultada en guano]

Yo no hablaría de amortización. Si algo no se gasta y tiene vida larga útil sin requerir rehabilitaciones es una plaza de garaje. Si te cuesta 20.000 y la alquilas por 100 mes son 1.200 euros al año. Supongamos 200 euros de gastos. los 1.000 que te quedan limpios supone una rentabilidad del 5%.
Y aunque sea un 3%, ¿que encuentras hoy en día que te de un 3%?. Es cuestión de hacer números: que te cuesta, a cuanto se alquila en su zona y que potencial de revalorización tiene. Puede ser mejor que cualquiera de las cochambres de productos bancarios.

No es un bien de primera necesidad y entrar/salir de ella como arrendatario no tiene ninguna dificultad.
Por lo tanto, los clientes que encuentres serán muy volátiles.
Ahora considera el de presentar en la web de hacienda cada tres meses los papelitos de IVA para sacar una miseria.
Como no sea una ubicación supermega -una zona residencial donde todos los edificios tengan garaje o sea zona de chalets, o de calles amplias y poco transitadas- es claro que no.

 

[sepultada en guano]

En una plaza de garaje no veo problema, es llamar a la grúa y... Mire señor, que resulta que alguien ha puesto el coche en mi plaza.

Pues vas listo.
Porque la policía no va a meter una grúa en un espacio privado porque tú se lo digas.
Te dirás que te apañes tú solo, que su competencia es en espacios de la vía pública.

 

[auricooro]

Pues vas listo.
Porque la policía no va a meter una grúa en un espacio privado porque tú se lo digas.
Te dirás que te apañes tú solo, que su competencia es en espacios de la vía pública.

Como que solo tiene grúas la policía, no te joroba...

 

[sepultada en guano]

Como que solo tiene grúas la policía, no te joroba...

Vale, pues búscate un particular con grúa que se quiera meter en líos.
Porque del seguro tampoco van a querer.

 

[The Ing Andyteleco]

Los coches en propiedad van a desaparecer en cuestión de máximo 20-30 años. En cuanto se normalicen los coches autónomos no va a traer cuenta tener coche ya que será sencillo y barato encargar uno que te recoja a domicilio mediante una app.

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[Basster]

Con los garajes se hace dinero si encuentras un local/nave adaptable a parking en zona interesante. Una plaza normal tardas más de 17 años en recuperar lo invertido.

 

[Basster]

Los coches en propiedad van a desaparecer en cuestión de máximo 20-30 años. En cuanto se normalicen los coches autónomos no va a traer cuenta tener coche ya que será sencillo y barato encargar uno que te recoja a domicilio mediante una app.

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Van a descender en número entre particulares, de forma lenta y constante. A su vez descenderán las calidades y será cada vez un artículo más destinado a un uso prátcico y no un objeto de ostentación entre clases aspiracionales.

 

[ashe]

Depende de la zona y de las futuras leyes...

Y viendo la deriva que hay en España por culpa del regimen cipayo y la guano de la UE (en defintiva el mundo anglosajón-sionista) viendo como se la tienen jurada al coche y ahora intentando meter con calzador el teletrabajo cumple todas las papeletas para ir en contra de comprar un garaje...

 

[Manteka]

Considera una buena himbersion si lo recuperas en menos de 12 años.
Normalmente a los parkingos se le exige más rentabilidad que a la bibienda, ya que la bibienda es un bien básico y el parkingo es algo menos esencial.
Al parkingo deberías sacarle más de un 8% anual tras descontar gastos. Sino, ni lo pienses.

 

[romeoalfa]

No te interesa, salvo que la consigas por motivos X a un super precio, y siempre puedas venderla sin problemas y sacando dinero de la venta, entonces el tiempo que la tengas alquilada-gastos que conlleve ese periodo, es dinero gratis

 

[Libertyforall]

Mucha gente que alquila plazas de garaje las compraron para ellos y después se mudaron o heredaron. Son dos perfiles muy extendidos del tenedor de plazas. Creo que eso contesta al op.

 

[chickenotter]

En una plaza de garaje no veo problema, es llamar a la grúa y... Mire señor, que resulta que alguien ha puesto el coche en mi plaza.

Si el coche esta bien aparcado dentro de la plaza, puedes llamar a la policia que no va a retirar el coche salvo que tenga una orden judicial.

Lo digo porque un compañero de mi antigua oficina tenia una plaza alquilada en la empresa de enfrente y le paso eso mismo, vino la policia vio que el coche estaba dentro de la plaza sin salirse y bien aparcado, y le dijo que en principio si no incumplia ninguna norma de trafico, no podian llevarselo con la grua.

Eso si, si alguien se mete en tu plaza de garaje puedes cerrarla y jorobar pidiendole 100 euros para que le quites las cadenas o el cerramiento, sino dejar el coche encerrado, la pega es que el tio sabra cual es tu coche en cuanto tu aparques ahi y lo mismo un dia te encuentras regalito...

 

[amchacon]

Considera una buena himbersion si lo recuperas en menos de 12 años.
Normalmente a los parkingos se le exige más rentabilidad que a la bibienda, ya que la bibienda es un bien básico y el parkingo es algo menos esencial.
Al parkingo deberías sacarle más de un 8% anual tras descontar gastos. Sino, ni lo pienses.

Aquí entra más en vigor el riesgo.

Un garaje en una ciudad normal tiene poco riesgo porque siempre vas a encontrar clientes si bajas los precios. A cambio de ese bajo riesgo, tienes una rentabilidad paupérrima.

 

[Manteka]

Aquí entra más en vigor el riesgo.

Un garaje en una ciudad normal tiene poco riesgo porque siempre vas a encontrar clientes si bajas los precios. A cambio de ese bajo riesgo, tienes una rentabilidad paupérrima.

Depende al precio que lo compres. Si lo compras barato, lo puedes alquilar barato.
Es mas facil ganar un 8% si lo compras a 20.000 que si lo compras a 25.000.
Siempre es importante ver la rentabilidad en términos porcentuales. Si quieres ganar más, compras dos plazas y ganas el doble, pero la clave está en comprar barato.

 

[Hulk Hogan]

ten en cuenta que en unos años vas a tener que adecuar el parking para vehículos eleéctricos y todo el rollo

 

[Feti]

Por qué cuando se habla de invertir en garajes siempre salen algunos hablando del tiempo para amortizar la inversión y utilizan ese argumento para descartar la inversión? En serio chavales.... Pensad un poco...