Los que váis con el rollete de comprar casa 'para vivir' no sé si es que dáis por sentado que la compráis a tocateja...o es que os ponéis optimistas...o que...
Una casa en el 99% de los casos se compra con hipoteca....y una hipoteca no deja de ser un ALQUILER.....en el que hasta que no pagas la ultima letra de HIPOTECA...la casa no es tuya.
Por lo tanto, a nivel CONTABLE, una hipoteca es un alquiler, la unica diferencia es que en vez de tener como casero a Astutito...tu casero es el BANCO.
Comprar la casa a tocateja es en general mal negocio, aunque depende mucho de las regulaciones del país en cuestión, pero te estás descapitalizando de forma significativa con un dinero que podrías himbertir en cosas más atractivas.
Ejemplo, te compras la casa por 300k merkels a tocateja... y te toca remar para vivir, aunque te ahorras de pagar 1000€/mes de hipoteca.
Alternativa: Te cipotecas por 300k y los 300k que tienes en el banco los metes en un indexado a 7% anualizado (21k promedio de rendimientos anuales, ponle 16k despues de impuestos) --> pagas los 1000€ de cipoteca x12 de esos rendimientos y aun te quedan 4k de rentabilidad y un buen colchon, además el tiempo juega a tu favor porque eso crece y crece con el interés compuesto.
La ventaja de cipotecarse es que te da acceso a apalancamiento, y si compras cuando el precio de la vivienda está deprimido, pues multiplicas y encima te beneficias de las ventajas fiscales típicas de cipotecarse.
La mejor manera para un pobre crear un patrimonio, es cipotecarse en el momento oportuno, básicamente porque te permite acceder a 300k o lo que sea, que no hubieras podido acceder de otra manera. Pero si lo haces en 2008-2009... pues no es tan buena idea, el momento en el que se entra es clave.
A partir de ahí o vendes la casa o re-hipotecas para himbertir en otra cosa etc. El pasapiserismo es un negocio cojinudo, es como himbertir en bolsa pero con dinero del banco y subsidiado por los remeros del alquiler via ventajas fiscales a la compra.
