Piso heredado, 50%

[t_chip]

Puede ser eso, o simplemente no quiera vender una propiedad de sus antepasados. Aveces las personas desarrollan un vinculo con una propiedad de sus padres, abuelos o bisabuelos fallecidos.

Pues si tanto la aprecia que le compre su parte a la hermana.

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[Risitas]

Pues si tanto la aprecia que le compre su parte a la hermana.

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Pero ahí esta el tema, ella igual no quiere deshacerse y la aprecia pero tampoco quiere tenerla al 100% ya que solo ira unos dias al año.

De la misma forma que la hermana busca venderla al precio que le interesa.

 

[Risitas]

Precisamente entonces se ponen en contra de una solución.

Los que sacan tajada en estos asuntos son los que saben dar jabón a los interesados, engañándoles como se merecen.

No hay cosa que me dé más tristeza que decir la verdad y que no te crean, pero es mi destino.

Si mientes continuamente no esperes a decir la verdad y que te crean. Hay gente que se pasa toda la vida mintiendo y luego con los años se quejan de que la gente ni puro caso le hacen, ni le creen.

 

[Casino]

y si vende su parte por poco dinero no tiene derecho de tanteo la hermana?

¿como se le niega legalmente ese derecho?

 

[Dr.Nick]

Si no tiene descendientes y sufre un desafortunado accidente a tu mujer le queda el 100%

 

[JyQ]

Hay gente que no se cree que la ley dice lo que dice hasta que el juez pega el mazazo y se ejecuta.
Ya hayan leído cien mil veces el artículo que les quita la razón.

 

[FeministoDeIzquierdas]

JAjAjajA

como localizas pisos de estos personajes con pardo de herencias, separaciones y demas gente sencilla peleada XDDDD

aunque toda la razon ya con el percal delante y las posturas mostradas esa relacion queda ROTA

lo de siempre, JETISMO GUANO con el tema de las herencias

Gracias.

Eso son cosas que debes preguntar, pero siempre con algo de tacto. Por ejemplo, mi clásico:
1. ¿Y éste piso por qué se ha quedado vacante? ¿Es de una persona mayor que murió o alguien que cambia de ciudad o de un divorcio?
2. ¿Y si acepto la oferta será fácil la venta? ¿Cuántos dueños tiene el piso?

Aparentan ser preguntas normales de alguien que quiere saber si el piso necesitará una renovación de muebles (persona mayor = herencia), o si habrá problemas para la venta (divorcio).

Si el piso es de divorcio, o si tiene al menos dos dueños, ya sé que va a ser una compra que va a necesitar tiempo, pero que va a ser baratísimo. En éstos casos me quedo con los datos pero no hago oferta alguna y espero tranquílamente a que salga a subasta.

Lógicamente no siempre ocurre. A veces el piso se vende antes de que lo pueda pillar, pero ten en cuenta de que todas las viviendas que poseo en la actualidad excepto una (mi casa, porque para vivir yo soy mas especialito), son de gente con problemas que no se han podido entender.

También ten en cuenta de que es un proceso LENTO, pero hablamos de mucho dinero que puedes ahorrar o ganar. Siempre me sorprende sobremanera que una persona se pegue media hora en un supermercado a ver que tomates estan de oferta, y para comprar una de las cosas mas caras e importantes de la vida no se lo tomen con seriedad y rigurosidad, e incluso dejen a un interesado de guano (corbata verde) a que les haga el trabajo. Me sorprende brutalmente escuchar a gente que, solo porque ahora les han hecho fijos y tienen para la hipoteca, ¡ea a los tres meses ya tienen vivienda! cuando para mi es un proceso que necesita obligatoriamente de:
a) Una preparación previa (ahorrar mucho para la entrada, debería tardar años para la primera vez)
b) Un ciclo bajista a nivel macro (una crisis como ésta, por ejemplo, o la del 2014, o la del 2008, pero no vale cualquier año)
c) Una buena cantidad de candidatas (en mi caso, el absoluto mínimo es 10, pero suelo estar contento con 20)
d) Un estudio previo de la situación personal de los dueños de esas viviendas

De todas las viviendas que tengo, la que compré mas rápidamente me tardo casi 2 años, y la que menos unos 10. Pero claro, estamos en España, y los mongolitos quieren las cosas y las quieren ya, y luego se quejan de lo cara que es la vida cuando van despreciando oportunidades tirados en un sofá.

En fin...mejor para mi.

 

[t_chip]

Pero ahí esta el tema, ella igual no quiere deshacerse y la aprecia pero tampoco quiere tenerla al 100% ya que solo ira unos dias al año.

De la misma forma que la hermana busca venderla al precio que le interesa.

!Nos ha dolido, quiere la casa por razones sentimentales, pero que la pagué otro! !Con dos agallas!

Y yo quiero una top model muda, rica heredera, huérfana y nimphomana que me acose sensual...!NO TE JOROBA!

Si quiere conservar la casa que compre la parte de la hermana y deje de tocar los cigot.

Un tasador independiente que elijan las dos por sorteo, para que no haya suspicacias, ir a verle al momento, llevárselo a tasar sin contarle nada, y lo que salga salió.

Otra forma sería que la que quiere vender pone el precio, y la que no quiere elige, tras saber ese precio, si se queda con ella o la saca a la venta.

Asi, si la primera lo pone barato para vender rápido, la hermana se lo queda a buen precio, y si lo pone caro, se saca a la venta y, como no se venderá, porque está caro, la hermana que no quiere vender tiene el piso a su disposición sin pagarlo hasta que la otra no acepte bajar el precio.

Está en manos de ambas quedar contentas cediendo en parte, pero haciendo ceder también a la otra.


También se me ocurre que el problema es que ahora es buen momento para vender, pero no tan bueno para comprar, porque todo está muy caro. A una le interesa mucho vender ahora, y a la otra no le interesa nada comprar ahora, pero si que le gustaría hacerlo cuando los precios bajen (si es que bajan), pero no tiene ninguna prisa. El tiempo corre a favor de una y en contra de la otra....por eso no se ponen de acuerdo.


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[FeministoDeIzquierdas]

Hay gente que no se cree que la ley dice lo que dice hasta que el juez pega el mazazo y se ejecuta.
Ya hayan leído cien mil veces el artículo que les quita la razón.

Solo por esa frase usted se merece el doctorado en antropología española. Tal cual.

En uno de los casos que conozco (divorcio) el abogado de una de las partes tuvo que decirle a la parte "ahora ya sabes que te tienes que comportar, que ya esta todo terminado" (o algo del estilo). En otro caso (una de mis viviendas) la señora dándo las llaves y llorando cuando la vivienda llevaba dos años que se sabía que la iba a perder.

 

[t_chip]

Solo por esa frase usted se merece el doctorado en antropología española. Tal cual.

En uno de los casos que conozco (divorcio) el abogado de una de las partes tuvo que decirle a la parte "ahora ya sabes que te tienes que comportar, que ya esta todo terminado" (o algo del estilo). En otro caso (una de mis viviendas) la señora dándo las llaves y llorando cuando la vivienda llevaba dos años que se sabía que la iba a perder.

A las mujeres llorar de siempre les ha funcionado mucho, así que lo hacen sin cuento, a ver si las ve un simple y venden la burra coja.

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[vermer]

Heredar viviendas es música para mis oidos, porque compro viviendas en épocas de crisis y las herencias, junto con los divorcios, son los mejores negocios que he hecho en mi fruta vida. Es como si me regalaran dinero.

El último piso que compré me da hasta vergüenza decir el precio que pagué por el, pero para que te hagas una idea si mañana lo vendiera por un tercio de su precio actual de mercado, incluso con impuestos le sigo ganando dinero. Y todo gracias a los divorcios y la gente que hereda.

Yo no sé de otros paises pero los españoles heredan y se divorcian muy mal. Centrándonos en el caso de las herencias, como haya dos hermanos siempre hay uno que quiere vender y otro que no. Y como hayan tres siempre hay uno que vive de okupa, otro que quiere malvenderlo, y otro que quiere venderlo por 80 veces el precio de mercado. Es que no falla.

¿Sabes lo que pasa al final? Pues es como cuando tienes un niño pequeño y le dices que si no deja de hacer algo le vas a castigar. Ya puedes amenazarle 50 veces. Ya puedes ir por las buenas. Ya puedes explicarle. Ya puedes hacerle mil números. Ni tan siquiera va a ceder con el lobo en la puerta. Ni tan siquiera cuando lo coges del brazo y lo llevas al cuarto. Solamente cuando se vea efectívamente castigado dirá que "ahora si me voy a portar bien". Y tratará de ganar tiempo hasta que estés tan reventado, tan enfadado, que le dejes pasar o le castigues e igual incluso se te vaya la mano.

Te voy a dar un buen consejo de un tipo que solo compra viviendas a gente con problemas como el que tú tienes. Como bien dices, hablar con ella no te va a servir de nada, así que no hables. Yo ni hablaría con tu mujer. Diréctamente busca a un abogado especializado en el tema, y cuando lo hayas encontrado le dices a tu mujer que ya lo has buscado, encontrado, y pagado por adelantado (aunque ésto último sea mentira) y con ella te vas al abogado para hacerlo por lo penal.

Si, tendrás que pagar sus costas, pero será infinítamente mas barato, tanto a nivel económico como emocional, que la lucha que te vas a pegar de no hacerlo. Importante es entender que los lazos con la hermana ya estarán perdidos, así que es mejor que la hermana hable SOLO a través del abogado. Cuando la hermana no puede montar lloreras ni dramas porque vosotros no vais a estar presentes entonces atenderá a razones y podreis vender el piso por un precio justo.

Si no lo haces así al final tendreis que venderlo a las malas, en una subasta, con la relación entre las hermanas igual de rota, y con muchos me gusta la fruta como yo que os van a comprar el piso por cuatro cortesana. Créeme, que he tenido a gente llorando delante mia mientras me daban las llaves.

Ya me darás las gracias.

Sólo existe una opción: la judicialización.

El juez tratará de que se llegue a un acuerdo. Este implicaría una primera bajada de precio sobre las expectativas del vendedor (de aceptar)

Pero si no hay acuerdo el juez lo llevará a subasta, lo cual permitirá, no sólo a los subasteros habituales, sino a la propia hermana acudir a la subasta y hacerse con ese otro 50%- a un excelente precio

Eso lo conozco. Descuenta las costas judiciales....,

 

[FeministoDeIzquierdas]

Un tasador independiente que elijan las dos por sorteo, para que no haya suspicacias, ir a verle al momento, llevárselo a tasar sin contarle nada, y lo que salga salió.

En el nanosegundo en el que las dos hermanas tengan que decidir absolutamente nada una de ellas empezará a hacerse la zángana, a llegar tarde, a decir que no, etc...esperando a que a la otra "se le pase".

No hay nada que hacer. Por agallas tiene que ir via judicial. Si la hermana "buena" quiere hacerlo "por las buenas", si le da cualquier oportunidad, descubrirá a las malas como perder tiempo y dinero, además de la relación con la hermana que ya esta perdida haga lo que haga.

Por desgracia ya puedo escribir cuatro libros que estas cosas solo se aprenden a las malas.

Repito: Muchísimo mejor para mi.

 

[FeministoDeIzquierdas]

Sólo existe una opción: la judicialización.

El juez tratará de que se llegue a un acuerdo. Este implicaría una primera bajada de precio sobre las expectativas del vendedor (de aceptar)

Pero si no hay acuerdo el juez lo llevará a subasta, lo cual permitirá, no sólo a los subasteros habituales, sino a la propia hermana acudir a la subasta y hacerse con ese otro 50%- a un excelente precio

Eso lo conozco. Descuenta las costas judiciales....,

Efectívamente. Y lo he vivido en "semi" primera persona (tengo viviendas adquiridas por subastas).

En éstos casos (al menos los varios que yo he conocido) suele ocurrir lo siguiente: En primera instancia el juez da un tiempo para que se venda la vivienda en mercado libre, y si no se vende en x tiempo pues tiene que salir a subasta. Los dueños ponen un precio desproporcionado, y empiezan a planear lo siguiente: Que salga el piso a subasta y "la hermana interesada" lo compre por el precio de salida.

Intentan (como si ellos fueran jueces) de que los abogados puedan mover la subasta a algun sitio pequeño para que no se enteren los subasteros profesionales. A veces tratan de dejar el piso hecho una guano (no tanto romper, sino ensuciar) para que la gente piense que no tiene valor. Pero en ningún momento les entra en la cabeza lo de "profesional" en "subasteros profesionales".

Mientras tanto ahorran lo mínimo para la puja esperando que la otra parte no pueda reunir ese dinero.

Cierto es que la mayoría de subasteros profesionales actúan en grandes ciudades y para pillar cosas de mucho valor, pero no tienen en cuenta a los pequeños "snipers" como yo. Estas hermanas fulastres deberían prestar atención a la gente que pregunta en la inmobiliaria, que incluso van a ver la propiedad, pero que nunca hacen ofertas, pero no lo hacen porque son gilipilas.

Cuando llega el día de la subasta se presentan cuatro gatos. Las hermanas, algún despistado, y yo como sniper. Comienza el precio de salida las hermanas descubren que hay un señor que hace oferta. Generalmente llevan todo el dinero que hayan podido reunir, incluso creen (incorréctamente) que podrían pedir una hipoteca (te dan 30 dias para poner el dinero encima de la mesa), pero yo como sniper vengo con hasta un 70% del precio de mercado de esa propiedad listo. Un par de subidas y es mio.

La única pega es que todo ésto necesita tiempo, generalmente un par de años, y algo de CSI, pero por lo demás son chollazos cojinudos.

 

[t_chip]

En el nanosegundo en el que las dos hermanas tengan que decidir absolutamente nada una de ellas empezará a hacerse la zángana, a llegar tarde, a decir que no, etc...esperando a que a la otra "se le pase".

No hay nada que hacer. Por agallas tiene que ir via judicial. Si la hermana "buena" quiere hacerlo "por las buenas", si le da cualquier oportunidad, descubrirá a las malas como perder tiempo y dinero, además de la relación con la hermana que ya esta perdida haga lo que haga.

Por desgracia ya puedo escribir cuatro libros que estas cosas solo se aprenden a las malas.

Repito: Muchísimo mejor para mi.

?Y que opinas de esta otra forma que he contado antes?:

"Otra forma sería que la que quiere vender pone el precio, y la que no quiere elige, tras saber ese precio, si se queda con ella o la saca a la venta.

Asi, si la primera lo pone barato para vender rápido, la hermana se lo queda a buen precio, y si lo pone caro, se saca a la venta y, como no se venderá, porque está caro, la hermana que no quiere vender tiene el piso a su disposición sin pagarlo hasta que la otra no acepte bajar el precio.

Está en manos de ambas quedar contentas cediendo en parte, pero haciendo ceder también a la otra"


Si no son badulaques, la que no acepte esto o mareé la perdiz tras unos días para pensárselo ya se sabe de qué palo va, y en ese caso es obvio que se va todo a juicio y pierden las dos para que gane uno como tú.




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