¿Comprar, reformar y vender?

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TexNolan

Himbersor
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9 Mar 2022
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Buenas noches,

He visto varios pisos en venta por una zona que conozco bien que están para entrar con un mazo, tirarlo entero y volver a levantar.

Ejemplo: 2nd exterior, 2 dormitorios 50m2 -> 45.000€

piso similar pa entrar a vivir, 110.000€

He visto una posible oportunidad de inversión haciendo justamente eso: comprar, reformar entero y vender.

La zona es un barrio popular bien comunicado por transporte público, con montón de comercios y que “está de moda” entre las parejitas jóvenes que van a la caza de primera vivienda. Hay zulos a precio de puro oro… y se vende. Los anuncios en Idealista no estan más de 1 mes por lo general.

Pagaría piso+reforma con ahorros y un pequeño crédito que el banco me deja sin penalizació

Dadme razones (SERIAS) para no hacerlo.

Gracias!

Edit: Sin penalizacion por amortizacion anticipada.
 
Última edición:
Emosido dijo:
Impuestos y funcionarios jodiendote el alma con burocracia interminable.


Haz muy bien los números. Margen tienes pero seguramente no sea tan atractivo como crees.
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No esperaba sacar más de 10-15k por operación, pero está claro que Hacienda se va a llevar buena parte del pastel.

con los impuestos ya contaba.

gracias!
 
Si se puede vender en 110 mil, dudo que te lo vendan en 45 mil, a no ser que esté en ruina el edificio entero. Tenga mucho cuidado, que los precios de venta reales, no son los de los anuncios.

Actualmente, negocio no es. Yo lo hice hace años atrás, pero a modo de terapia. Me quedé sin trabajo y me embarqué en esa experiencia, para estar entretenido haciendo algo útil y no volverme orate. Me salió bien, pero me di cuenta de que en este "país" da angustia hacer cualquier cosa productiva o beneficiosa. Y no sólo por los vividor de las Administraciones ( tres en este puro infierno fiscal), sino también los suministradores y los propios vecinos. Demasiada ralea en Etniania.
 
TexNolan dijo:
Buenas noches,

He visto varios pisos en venta por una zona que conozco bien que están para entrar con un mazo, tirarlo entero y volver a levantar.

Ejemplo: 2nd exterior, 2 dormitorios 50m2 -> 45.000€

piso similar pa entrar a vivir, 110.000€

He visto una posible oportunidad de inversión haciendo justamente eso: comprar, reformar entero y vender.

La zona es un barrio popular bien comunicado por transporte público, con montón de comercios y que “está de moda” entre las parejitas jóvenes que van a la caza de primera vivienda. Hay zulos a precio de puro oro… y se vende. Los anuncios en Idealista no estan más de 1 mes por lo general.

Pagaría piso+reforma con ahorros y un pequeño crédito que el banco me deja sin penalizació

Dadme razones (SERIAS) para no hacerlo.

Gracias!
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La principal es que eres un troll y los números que publicas son falsos.

Si hay un piso al lado a la venta por 110.000€ , el propietario del piso de 45.000€ pedirá por su zulo sin reformar 120.000€ , esto es España
 
cerilloprieto dijo:
Si se puede vender en 110 mil, dudo que te lo vendan en 45 mil, a no ser que esté en ruina el edificio entero. Tenga mucho cuidado, que los precios de venta reales, no son los de los anuncios.

Actualmente, negocio no es. Yo lo hice hace años atrás, pero a modo de terapia. Me quedé sin trabajo y me embarqué en esa experiencia, para estar entretenido haciendo algo útil y no volverme orate. Me salió bien, pero me di cuenta de que en este "país" da angustia hacer cualquier cosa productiva o beneficiosa. Y no sólo por los vividor de las Administraciones ( tres en este puro infierno fiscal), sino también los suministradores y los propios vecinos. Demasiada ralea en Etniania.
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En mi caso sería algo parecido, tengo trabajo y un dinero que está quieto y quiero mover. Quien haría la reforma es una empresa que conozco bien, amigos de mis padres de toda la vida. Meterán su margen, está claro, pero se que no me van a engañar a cara perro. La venta la gestionaría una inmobiliaria, también amiga.

Los precios de los anuncios luego se negocian, está claro.

Vecinos, etnianos y jovenlandés.... Los hay y cada vez mas, contra eso no puedo hacer nada... Por eso no me planteo ni alquilar: Vender y a otra cosa.
 
Ozymandias dijo:
La principal es que eres un troll y los números que publicas son falsos.

Si hay un piso al lado a la venta por 110.000€ , el propietario del piso de 45.000€ pedirá por su zulo sin reformar 120.000€ , esto es España
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Al lado no, dos calles mas alla si. Por pedir, puedes pedir lo que quieras... luego el mercado te pondrá en tu sitio. Si me meto, esos 45K serán menos, ya te lo digo yo. Si se pone simple y no baja, no me meto y suerte. Será por pisos...
 
TexNolan dijo:
Al lado no, dos calles mas alla si. Por pedir, puedes pedir lo que quieras... luego el mercado te pondrá en tu sitio. Si me meto, esos 45K serán menos, ya te lo digo yo. Si se pone simple y no baja, no me meto y suerte. Será por pisos...
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Si claro ! Bueno al menos te están pagando 20 cts por cada mensaje aquí, a mi ni eso
 
TexNolan dijo:
En mi caso sería algo parecido, tengo trabajo y un dinero que está quieto y quiero mover. Quien haría la reforma es una empresa que conozco bien, amigos de mis padres de toda la vida. Meterán su margen, está claro, pero se que no me van a engañar a cara perro. La venta la gestionaría una inmobiliaria, también amiga.

Los precios de los anuncios luego se negocian, está claro.

Vecinos, etnianos y jovenlandés.... Los hay y cada vez mas, contra eso no puedo hacer nada... Por eso no me planteo ni alquilar: Vender y a otra cosa.
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Siempre digo que para hacer un mueble de madera es mejor preguntar a un carpintero que un cuñao que una vez compró un mueble de Ikea.

Yo poseo actualmente 4 viviendas, que he ido comprando poco a poco durante los últimos 20 años, y una quinta que espero comprar este año. Nadie me las ha regalado ni me han llovido en herencia ni nada por el estilo.

Desde ésta experiencia te daré el único consejo que creo falta por decir: Si tú fueras a comprar una vivienda, ¿comprarías esa que tú quieres reformar al precio que tú quieres venderla en el sitio donde está?

La respuesta NUNCA puede ser "bueno es que alguien que esté buscando por aqui blao blao". Si TÚ estarías dispuesto a pagar ese precio y vivir en ese piso, entonces adelante. Si tú no lo querrías para tí, te recomiendo que no te metas donde no sabes.

Yo compro viviendas que alquilo a estudiantes. Yo he sido estudiante y he vivido en piso alquilado. Sé cual va a ser el tamaño, la zona, y el alquiler adecuados, así que cuando compro una vivienda voy a tiro muy hecho y espero AÑOS hasta encontrar el momento adecuado.

Eso que propones se llama "flipping" y es mas viejo que el defecar sentado. Si crees que nadie le ha dicho al dueño "tú pon el piso, yo lo reformo, y vamos a medias" es mejor que ni lo intentes. La pregunta correcta aqui es "¿Por qué el dueño no ha hecho esto?" y la respuesta nunca debe ser "será porque no tenía dinero" o "será porque no tenía ganas".

Tu mismo.
 
FeministoDeIzquierdas dijo:
Siempre digo que para hacer un mueble de madera es mejor preguntar a un carpintero que un cuñao que una vez compró un mueble de Ikea.

Yo poseo actualmente 4 viviendas, que he ido comprando poco a poco durante los últimos 20 años, y una quinta que espero comprar este año. Nadie me las ha regalado ni me han llovido en herencia ni nada por el estilo.

Desde ésta experiencia te daré el único consejo que creo falta por decir: Si tú fueras a comprar una vivienda, ¿comprarías esa que tú quieres reformar al precio que tú quieres venderla en el sitio donde está?

La respuesta NUNCA puede ser "bueno es que alguien que esté buscando por aqui blao blao". Si TÚ estarías dispuesto a pagar ese precio y vivir en ese piso, entonces adelante. Si tú no lo querrías para tí, te recomiendo que no te metas donde no sabes.

Yo compro viviendas que alquilo a estudiantes. Yo he sido estudiante y he vivido en piso alquilado. Sé cual va a ser el tamaño, la zona, y el alquiler adecuados, así que cuando compro una vivienda voy a tiro muy hecho y espero AÑOS hasta encontrar el momento adecuado.

Eso que propones se llama "flipping" y es mas viejo que el defecar sentado. Si crees que nadie le ha dicho al dueño "tú pon el piso, yo lo reformo, y vamos a medias" es mejor que ni lo intentes. La pregunta correcta aqui es "¿Por qué el dueño no ha hecho esto?" y la respuesta nunca debe ser "será porque no tenía dinero" o "será porque no tenía ganas".

Tu mismo.
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De momento, la mejor respuesta del hilo. Muchas gracias!
 
No se si lo habrás hecho ya pero nunca está de más pedir una nota simple para ver quienes son los propietarios o si tiene alguna carga. Cuesta unos euros y te puede ahorrar mucho tiempo.
 
Emosido dijo:
No se si lo habrás hecho ya pero nunca está de más pedir una nota simple para ver quienes son los propietarios o si tiene alguna carga. Cuesta unos euros y te puede ahorrar mucho tiempo.
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Si, eso siempre y antes de hacer nada!
 
TexNolan dijo:
De momento, la mejor respuesta del hilo. Muchas gracias!
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Con todo el respeto, creo que la mejores respuestas ya te las han dado:
asiqué dijo:
la mejor razon; el palo de hacienda
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Emosido dijo:
Impuestos y funcionarios jodiendote el alma con burocracia interminable. Haz muy bien los números. Margen tienes pero seguramente no sea tan atractivo como crees.
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cifuentes dijo:
Buen negocio si la reforma la haces tú o tienes alguien muy de mano que te trabaje bien, rápido y a buen precio.
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palodearia dijo:
Ojo con los "pisos similares". Si uno es tan barato respecto al otro, no será tan similar.
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Suscribo con la sangre de mi descendiente varón no-nato todo lo escrito por estos compañeros.
 
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