*Tema mítico* : Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

FirstClassFool dijo:
Hola a todos.

Uno ya va teniendo una edad y, en previsión de que las jubilaciones en el futuro desaparezcan o casi, he pensado que quizás sería buena idea comprar un par de pisos baratos y muy alquilables como seguro para mi vejez.

Un amigo francés se ha comprado 3 pisos en Alicante (zona Juan XXIII, tacaño pero no el Bronx), ha pagado en total poco más de 85.000 euros por toda la operación. Ha comprado los 3 pisos a la misma inmobiliaria. Y ahora piensa alquilarlos por 250-300 cada uno y a vivir.

¿Cómo lo veis?
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3 pisos por 85000? Yo no sé dónde encuentra la gente esos chollos.
 
Si te interesa sinceramente, le pregunto el nombre de la inmobiliaria. Es de Alicante, la llevan unos hispanoamericano y al parecer todo perfecto y sin problemas. Le hicieron precio por comprar 3 pisos a la vez y se ahorró comisiones o algo así.

Mi intención sería hacer algo parecido, pero con dos pisos, porque es para lo que me darían mis ahorros.
 
FirstClassFool dijo:
Hola a todos.

Uno ya va teniendo una edad y, en previsión de que las jubilaciones en el futuro desaparezcan o casi, he pensado que quizás sería buena idea comprar un par de pisos baratos y muy alquilables como seguro para mi vejez.

Un amigo francés se ha comprado 3 pisos en Alicante (zona Juan XXIII, tacaño pero no el Bronx), ha pagado en total poco más de 85.000 euros por toda la operación. Ha comprado los 3 pisos a la misma inmobiliaria. Y ahora piensa alquilarlos por 250-300 cada uno y a vivir.

¿Cómo lo veis?
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3 pisos por 85 mil euros, un plan sin fisuras, esos zulos no tendrán ni ventanas.
 
Son pisos modestos pero normales. Claro que tienen ventanas, y balcones, y están perfectamente habitables.

De todos modos, si lees lo que dije, no busco pisos para vivir yo en ellos, sino para invertir.
 
Espekulo dijo:
La locura de la gente está a niveles de ridiculo, me acaba de llegar este piso como recomendación:

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Los de Idealista también tienen un algoritmo de recomendación acorazonante, interior sin ascensor a más de 5.000€ metro cuadrado, se piesan que es Manhatan.
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No ves que es un piso de estudiantes para el IE? Sacas 800 por habitación.
 
Está este hilo muy parado... no hay ya interés en los zulitos ideales? sonrisa:
 
LordEntrophy dijo:
En Chamartín-Hispanoamérica hay alguno desatado en la quinta galaxia, es absurdo (pero vamos, este en concreto es absolutamente imposible que lo venda, ni para blanquear).

Son unos 7 bajos y 7 primeros-bajos (según en lado), de una habitación, y algunos de ellos dando en patio a los bloques colindantes, estos son los "mejores":

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De 6.300 a 7.900 €/m² roto2 tragatochos

Es un pseudo-edificio nuevo entre la calle Chile y el parque que hay detrás (otro Central Park, como dicen los foreros), de planta baja por Chile y de una altura por detrás. Lujo y edificio singular, dicen los caraduras. El hueco entre bloques siguiente lo ocupa un Día & Go, y en el otro lado de la manzana un taller y una oficina de correos. Y estos ponen un "edificio singular de lujo" de ladrillo caravista. Alucinante.

Vale que es un barrio muy caro y que ha vuelto a subir a precios de 2007 o algo más, pero esto es ridículo. Por esos precios en 2015 se vendían pisos exteriores completos de 125m2 con terraza grande y garaje (aunque malo).
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BROOOTAL.... Lo curioso es que alguno sigue a la venta.... y barato barato, no me lo heexxxperava honkhonk roto2
 
URULOK dijo:
23 de junio 2020:

COMPRA:
Madrid provincia: 55.381
Madrid capital: 25.889

ALQUILER:
Madrid provincia: 26.552
Madrid capital: 21.872

27 de junio 2021:

COMPRA:
Madrid provincia: 45.841
Madrid capital: 24.488

ALQUILER:
Madrid provincia: 30.618
Madrid capital: 25.318
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Cito el mensaje con los últimos datos y continúo, me interesa saber la evolución a partir de ahora ya que acabo de notar un ligero incremento en una zona que vigilo y que hasta ahora no había notado un incremento de viviendas en venta. Además creo que se empiezan a alinear los astros...

19 de junio del 2022

COMPRA
Madrid provincia: 38.286
Madrid capital: 20.201

ALQUILER
Madrid provincia: 16.900
Madrid capital: 13.230
 
Pisos de menos de 100 puro metros por más de medio millón de euros meparto:

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Alguien debería quedar para verlos y romperles las piernas a esos sinvergüenzas con barras de hierro. pensando:
 
QualityRolling dijo:
Cito el mensaje con los últimos datos y continúo, me interesa saber la evolución a partir de ahora ya que acabo de notar un ligero incremento en una zona que vigilo y que hasta ahora no había notado un incremento de viviendas en venta. Además creo que se empiezan a alinear los astros...

19 de junio del 2022

COMPRA
Madrid provincia: 38.286
Madrid capital: 20.201

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02 de Septiembre de 2022

COMPRA
Madrid provincia: 39941
Madrid capital: 20812

ALQUILER
Madrid provincia: 12.265
Madrid capital: 9.463



Subida de viviendas a la venta y bajada fuerte de las disponibles en alquiler.
 
Bestial como está cayendo la oferta, se está vendiendo absolutamente todo, no hay suficiente oferta para toda la demanda que hay.

Hablamos de que en apenas 2 años en Madrid provincia había 55k viviendas y ahora hay 39k... y en la capital de casi 26k a casi 21k. Esperemos que con inflación, euribor subiendo y demás se paralice mucho la demanda porque sino nos esperan subidas enormes de precio durante los próximos años...


23 de junio 2020:

COMPRA:
Madrid provincia: 55.381
Madrid capital: 25.889

ALQUILER:
Madrid provincia: 26.552
Madrid capital: 21.872

27 de junio 2021:

COMPRA:
Madrid provincia: 45.841
Madrid capital: 24.488

ALQUILER:
Madrid provincia: 30.618
Madrid capital: 25.318

02 de Septiembre de 2022

COMPRA
Madrid provincia: 39.941
Madrid capital: 20.812

ALQUILER
Madrid provincia: 12.265
Madrid capital: 9.463
 
C.J. dijo:
19 de junio del 2022

COMPRA
Madrid provincia: 38.286
Madrid capital: 20.201

ALQUILER
Madrid provincia: 16.900
Madrid capital: 13.230


02 de Septiembre de 2022

COMPRA
Madrid provincia: 39941
Madrid capital: 20812

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Madrid provincia: 12.265
Madrid capital: 9.463

Subida de viviendas a la venta y bajada fuerte de las disponibles en alquiler.
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Veremos a ver si se confirma el cambio de tendencia en los próximos meses de stock disponible, que sería consecuencia de parón en las compra/ventas
 
23 de junio 2020:

COMPRA:
Madrid provincia: 55.381
Madrid capital: 25.889

ALQUILER:
Madrid provincia: 26.552
Madrid capital: 21.872

27 de junio 2021:

COMPRA:
Madrid provincia: 45.841
Madrid capital: 24.488

ALQUILER:
Madrid provincia: 30.618
Madrid capital: 25.318

02 de Septiembre de 2022

COMPRA
Madrid provincia: 39.941
Madrid capital: 20.812

ALQUILER
Madrid provincia: 12.265
Madrid capital: 9.463

19 de Octubre de 2022

COMPRA
Madrid provincia: 43.245
Madrid capital: 22.823

ALQUILER
Madrid provincia: 10.729
Madrid capital: 8.190


El stock de venta para arriba, el stock de alquiler para abajo. Grande Pedro.
 
Cabrejas dijo:
Bestial como está cayendo la oferta, se está vendiendo absolutamente todo, no hay suficiente oferta para toda la demanda que hay.

Hablamos de que en apenas 2 años en Madrid provincia había 55k viviendas y ahora hay 39k... y en la capital de casi 26k a casi 21k. Esperemos que con inflación, euribor subiendo y demás se paralice mucho la demanda porque sino nos esperan subidas enormes de precio durante los próximos años...


23 de junio 2020:

COMPRA:
Madrid provincia: 55.381
Madrid capital: 25.889

ALQUILER:
Madrid provincia: 26.552
Madrid capital: 21.872

27 de junio 2021:

COMPRA:
Madrid provincia: 45.841
Madrid capital: 24.488

ALQUILER:
Madrid provincia: 30.618
Madrid capital: 25.318

02 de Septiembre de 2022

COMPRA
Madrid provincia: 39.941
Madrid capital: 20.812

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Madrid provincia: 12.265
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Se van frenando las ventas, las hipotecas están disparadas
 
spitfire dijo:
En muy pocos meses, van a correr ríos de lágrimas de gente que ha comprado enloquecidamente. Sólo 2 o 3 meses
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Que agorero, ahora que parece que se calma la cosa bajando el IPC, desplomandose precio de gas y luz, datos de empleo que parece que van a ser bastante buenos este mes...

Si además ha conseguido hipoteca fija que aún están baratas, no hay mucho de que preocuparse.

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