Actualizate nen...llega al 12% sobre el precio medio de mercado que viene a ser lo que les salga de los agallas por encima de lo que escrituras...vas muy verde.
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La rentabilidad de mi vivienda ha caido en picado en los ultimos 3 años
- Autor del tema Covid-8M
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Actualizate nen...llega al 12% sobre el precio medio de mercado que viene a ser lo que les salga de los agallas por encima de lo que escrituras...vas muy verde.
Elvirus-8M
este foro te controla
Lo que hagan en otras comunidades no es relevante en este hilo. Ya he dicho que es de baleares. Aqui en este rango de precios es de un 8% general, un 4% para primera vivienda y un 0% si eres menor de 35 años.
Lo del 12% que mencionas es para viviendas de otro rango de precios
Elvirus-8M
este foro te controla
Tienes razon en que lo mas sencillo es subir el alquiler y tambien en que las viviendas mas baratas son las mas rentables.
Quiza la excepcion esta en el creciente mercado de alquiler de habitaciones. Una vivienda mas grande alquilada por habitaciones tambien esta dando buena rentabilidad. Aunque supongo que da bastantes dolores de cabeza
Quesubaelyuri
Himbersor
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Lo inteligente sería venderlo e invertir en inversiones que te dejen un 5% o más. Si quieres volver a meterlo en inmobiliario tendrías que hacer cuentas, sobretodo de impuestos.
Ahora mismo tienes una capital de 180k invertidos al 3,7 % neto.
En la venta de ese inmueble vas a perder dinero, como te digo, se te van a quedar mas bien alrededor de 160.
Tienes varias opciones:
1. Reinvertir en renta fija: tienes deuda americana, inglesa e italiana pagando un 4,5% bruto. Neto se te queda en alrededor de un 4% aprox. Esto no te compensa, ya que vas a perder 20.000€ de capital y vas a reinvertir al mismo porcentaje. Vas a reducir riesgo y a tener activos mas líquidos, pero el precio a pagar es demasiado elevado.
2. Reinvertir en acciones: vas a aumentar el riesgo mucho, pero le puedes sacar rentabilidades a esos 160.000€ muy superiores, de un 7% de media o incluso un 10% si el mercado acompaña. Vas a sacar un 3% extra anual, que son 4800€, por lo que en 4 años habrías recuperado la pérdida de capital.
3. Reinvertir en vivienda sin apalancamiento:
si reinviertes en vivienda habitual no pagas IRPF, por lo que te quedarías con 175k aprox. En este caso deberías buscar inversiones una vivienda que te rente superior a ese 4% bruto. Un 1% adicional sobre 1.750€. Ese importe lo tienes que calcular SOBRE LOS GASTOS TOTALES INCLUYENDO IMPUESTOS. Si consigues un 5% bruto reinvirtiendo en vivienda tardarías 3 años en compensar la pérdida. Si consigues un 6% en año y medio lo tendrías compensado.
4. Reinvertir en vivienda con apalancamiento, pidiendo una hipoteca. En este escenario tendrías que encontrar viviendas más caras que renten un 6% y en las que te hipoteques de forma razonable. Tienes un plazo de 2 años para hacer esto. En caso de que lo logres puedes lograr una rentabilidad del 10% neto, aunque el cashflow se te quedaría seguramente en el 5% lo wue sería un 50% más de lo que ganas actualmente.
txapiss
Madmaxista
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Macho, todo son impuestos y trabas
spitfire
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La notaría de Madrid me dijo que las ventas no paran de caer y los precios empiezan a sufrir ajustes Sustanciales.
En Baleares, lo desconozco
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mig15
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El asunto es que...PUEDE que tus papelitos sí que caigan en picado.
Si tienes un zulo...sigues teniendo ALGO.
sepultada en guano
Será en Octubre
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700 gastos? ¿Piscina de la teresa campos?
Efraim
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Te pongo una, porque la tengo desde hace ya bastantes años:
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.De todos modos, el tema no es tan sencillo porque no todos los dividendos del 9% son sostenibles en el tiempo, y porque la RPD en % no lo es todo: si la acción cada vez vale menos, la RPD expresada en porcentaje, aunque se mantuviera constante, cada vez representaría una cantidad menor de €.
opilano
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Si. Resta gastos a cada mensualidad. Los hay, dale una vuelta.
Poseidón
Dios Caído
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Ciento cincuenta mil ñapos, en un deposito al 4% son casi 500 euros cada mes sin ningun tipo de peligro, mantenimiento ni otras guano.
Del impuesto no te libras pero por lo demas 0 rompederos de cabeza.
Ahora, el ladrillo, como mola el ladrillo.
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sepultada en guano
Será en Octubre
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Pero no te dan 190 por 120.Ciento cincuenta mil ñapos, en un deposito al 4% son casi 500 euros cada mes sin ningun tipo de peligro, mantenimiento ni otras guano.
Del impuesto no te libras pero por lo demas 0 rompederos de cabeza.
Ahora, el ladrillo, como mola el ladrillo.
Te devuelven lo que tenías y como sea renta variable igual ni eso.
Elvirus-8M
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Son unos 300 de ibi, 90 de cochambres y 200 de seguro. Casi una mensualidad al año de gastos
Si tengo que pagar impuestos de ganancia no vendo nada. Ya he pagado demasiados en los ultimos años. Ademas me gusta tener una vivienda por si algun dia estoy tieso no tener que ir de alquiler. Encontrar algo que de un 6'5 o 7% bruto no deberia ser tan dificilCiento cincuenta mil ñapos, en un deposito al 4% son casi 500 euros cada mes sin ningun tipo de peligro, mantenimiento ni otras guano.
Del impuesto no te libras pero por lo demas 0 rompederos de cabeza.
Ahora, el ladrillo, como mola el ladrillo.
Marqués de Santillana
Madmaxista
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Los dividendos se descuentan siempre de la cotización y encima ahora ya hacienda te mete mano, antes al menos los cobrabas limpios.
La única solución que veo para el OP es reinvertir en BTC o bolsa pero acciones buenas americanas.
Nefersen
Nuncio Apostólico
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Gracias por el tip. ARCC es una BDC. ¿Cómo son las retenciones de dividendos, igual que las REITs o como una compañia normal?
Jajajaja
Por dios cuanta patidifusez en un solo post
Tiene rentas seguras y se las carga para conseguir mas rebtas probables. Mientras tanto nada
Ah que el inmobiliario no renta ? Sorpresa
120k dices? Y le quitaste los i.puestos? Ibi? Comunidad? Gastos gestion?
El cuento de la lechera
Marqués de Santillana
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De la mano a la boca se pierde la sopa...vía impuestos.
piru
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No hace falta buscar cosas raras, con las más conocidas del IBEX es suficiente:
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un 6,13%.
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Yo este año calculo que sacaré un 6% neto
Marqués de Santillana
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Y has descontado ya los impuestos al dividendo y la pérdida de cotización? Casi todas las empresas que pones llevan años sin levantar cabeza porque son chiringuitos con mercado cautivo y que se sostienen vía BOE y por el monopolio castuzo.
La bolsa española y sus dividendos son tan engañabobos como invertir en pisitos.
Última edición:
Discrepo
Yo te go esas empresas y sin contar dividendos esta bien en positivo
Telegonoca y bancos yp mo tengo claro
piru
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¡Pero si lo he puesto en el mensaje! 6% NETO, este año.
De media en estos últimos 10 años calculo un 5% NETO anual en dividendos y otro 5% de revalorización
Las empresas que he puesto son las del artículo y las he puesto como ejemplo, yo tengo 10 y no tengo bancos españoles.