vicenteg
Madmaxista
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Burbujeros!! Pronto cumpliré 2 años de inversión en crowdfunding inmobiliario en España. Abro este hilo para comentar mi experiencia y compartir opiniones.
Antes que nada, para el que no sepa lo que es el crowdfunding inmobiliario....
es un mecanismo de financiación colectiva que permite a pequeños y medianos inversores participar en el mercado de bienes raíces (comprar, reformar o construir edificios) uniendo su capital a través de plataformas online, sin necesidad de comprar una propiedad entera.
Es, esencialmente, "invertir en ladrillo" de forma conjunta y digitalizada.
Para entenderlo:
1. ¿Cómo funciona?
Plataforma autorizada: Un promotor inmobiliario necesita financiación y publica su proyecto en una plataforma de financiación participativa autorizada por la CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores) en España.
Aportación colectiva: Muchos inversores pequeños aportan cantidades de dinero (puedes empezar a invertir desde 250€ en distintas plataformas).
El proyecto se financia: Cuando se consigue el dinero, el proyecto se ejecuta (reforma, construcción, o compra para alquiler).
Rentabilidad: Los inversores reciben su capital más los intereses (si es préstamo) o dividendos (si es equity) cuando la propiedad se vende o genera alquileres.
2. Formas principales de inversión
Crowdlending (Préstamo): Prestas tu dinero al promotor para un proyecto específico. Recibes el capital más un interés fijo acordado en un plazo determinado.
Equity (Capital): Te conviertes en socio del proyecto comprando acciones. Si el inmueble se vende caro, ganas más; si sale mal, puedes perder parte de tu inversión.
3. Ventajas
Baja barrera de entrada: Permite invertir en inmuebles con muy poco dinero (microinversión).
Inversión pasiva: Tú pones el dinero, la plataforma se encarga de buscar, gestionar y vender el inmueble.
Diversificación: Puedes invertir pequeñas cantidades en diferentes proyectos para reducir el riesgo, en lugar de comprar una sola vivienda.
Buena rentabilidad: Si las inversiones son lo suficientemente buenas, puedes conseguir una rentabilidad anualizada cercana al 9%-10% sin mucho esfuerzo, algo muy difícil de conseguir con inversiones inmobiliarias en alquiler, teniendo en cuenta, además, que estas últimas tributan a mayor tipo impositivo que este tipo de inversiones de crowdfunding, las cuales se consideran rentas del ahorro.
4. Riesgos y consideraciones
Falta de liquidez: Tu dinero queda bloqueado hasta que el proyecto finaliza (pueden ser meses o años). No puedes retirarlo fácilmente cuando quieras.
Riesgo de pérdida: Como cualquier inversión, si el promotor quiebra o el proyecto no se vende, puedes perder dinero.
Riesgo de plataforma: Dependes de la buena gestión de la plataforma online elegida.
5. Regulación en España
En España, estas plataformas deben estar supervisadas y autorizadas por la CNMV para operar de forma legal como Proveedores de Servicios de Financiación Participativa. Antes de invertir, siempre se debe comprobar que la plataforma figura en los registros oficiales.
6. Fiscalidad
Los beneficios obtenidos se consideran rendimientos del capital mobiliario y tributan en la base del ahorro en el IRPF, con retenciones que suelen rondar entre el 19% y el 23% según la ganancia.
Antes que nada, para el que no sepa lo que es el crowdfunding inmobiliario....
es un mecanismo de financiación colectiva que permite a pequeños y medianos inversores participar en el mercado de bienes raíces (comprar, reformar o construir edificios) uniendo su capital a través de plataformas online, sin necesidad de comprar una propiedad entera.
Es, esencialmente, "invertir en ladrillo" de forma conjunta y digitalizada.
Para entenderlo:
1. ¿Cómo funciona?
Plataforma autorizada: Un promotor inmobiliario necesita financiación y publica su proyecto en una plataforma de financiación participativa autorizada por la CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores) en España.
Aportación colectiva: Muchos inversores pequeños aportan cantidades de dinero (puedes empezar a invertir desde 250€ en distintas plataformas).
El proyecto se financia: Cuando se consigue el dinero, el proyecto se ejecuta (reforma, construcción, o compra para alquiler).
Rentabilidad: Los inversores reciben su capital más los intereses (si es préstamo) o dividendos (si es equity) cuando la propiedad se vende o genera alquileres.
2. Formas principales de inversión
Crowdlending (Préstamo): Prestas tu dinero al promotor para un proyecto específico. Recibes el capital más un interés fijo acordado en un plazo determinado.
Equity (Capital): Te conviertes en socio del proyecto comprando acciones. Si el inmueble se vende caro, ganas más; si sale mal, puedes perder parte de tu inversión.
3. Ventajas
Baja barrera de entrada: Permite invertir en inmuebles con muy poco dinero (microinversión).
Inversión pasiva: Tú pones el dinero, la plataforma se encarga de buscar, gestionar y vender el inmueble.
Diversificación: Puedes invertir pequeñas cantidades en diferentes proyectos para reducir el riesgo, en lugar de comprar una sola vivienda.
Buena rentabilidad: Si las inversiones son lo suficientemente buenas, puedes conseguir una rentabilidad anualizada cercana al 9%-10% sin mucho esfuerzo, algo muy difícil de conseguir con inversiones inmobiliarias en alquiler, teniendo en cuenta, además, que estas últimas tributan a mayor tipo impositivo que este tipo de inversiones de crowdfunding, las cuales se consideran rentas del ahorro.
4. Riesgos y consideraciones
Falta de liquidez: Tu dinero queda bloqueado hasta que el proyecto finaliza (pueden ser meses o años). No puedes retirarlo fácilmente cuando quieras.
Riesgo de pérdida: Como cualquier inversión, si el promotor quiebra o el proyecto no se vende, puedes perder dinero.
Riesgo de plataforma: Dependes de la buena gestión de la plataforma online elegida.
5. Regulación en España
En España, estas plataformas deben estar supervisadas y autorizadas por la CNMV para operar de forma legal como Proveedores de Servicios de Financiación Participativa. Antes de invertir, siempre se debe comprobar que la plataforma figura en los registros oficiales.
6. Fiscalidad
Los beneficios obtenidos se consideran rendimientos del capital mobiliario y tributan en la base del ahorro en el IRPF, con retenciones que suelen rondar entre el 19% y el 23% según la ganancia.