Legalizar galpón

[Artefacto explosivo Mono]

Hay alguna manera de legalizar un galpón construido hace muchos años en finca urbana? La construcción no consta en catastro.

 

[n_flamel]

Hay alguna manera de legalizar un galpón construido hace muchos años en finca urbana? La construcción no consta en catastro.

Me despista la ausencia en el catastro. Intenta recabar alguna prueba de antigüedad, fotos en que aparezca, testimonio de un vecino, algo así.

Vas al ayuntamiento y te dan un papel a rellenar, creo recordar que hay que hacer un croquis, poner dimensiones y no sé si piden una autorización del vecino si toca algún límite. Creo que piden eso y no ponen muchas pegas.

 

[Artefacto explosivo Mono]

Me despista la ausencia en el catastro. Intenta recabar alguna prueba de antigüedad, fotos en que aparezca, testimonio de un vecino, algo así.

Vas al ayuntamiento y te dan un papel a rellenar, creo recordar que hay que hacer un croquis, poner dimensiones y no sé si piden una autorización del vecino si toca algún límite. Creo que piden eso y no ponen muchas pegas.

Aunque en su momento se hiciese sin permiso de obra no habría problema?

No sé si una imagen antigua en Google earth (creo que hay registro de 10 años atrás o más) podría valer..

Pero claro no sé si estás cosas prescriben en x años o algo así. Como pasa con las contracciones en terrenos rusticos.

 

[n_flamel]

Aunque en su momento se hiciese sin permiso de obra no habría problema?

No sé si una imagen antigua en Google earth (creo que hay registro de 10 años atrás o más) podría valer..

Pero claro no sé si estás cosas prescriben en x años o algo así. Como pasa con las contracciones en terrenos rusticos.

Sí, podría valer.

Lo que no entiendo es que no lo hayan detectado los funcivagos y te hayan reclamado.

 

[aurariola]

creo que todo lo anterior al 2014 es legalizable o cuanto menos no lo pueden tocar aunque quede en alegal, yo e metido hace poco en escritura una vivienda del 2004 ilegal y ningun problema, salvo la mordida correspondiente de la administracion.

 

[Artefacto explosivo Mono]

Sí, podría valer.

Lo que no entiendo es que no lo hayan detectado los funcivagos y te hayan reclamado.

Hablamos de zona rural con muy poca población. Entiendo que si lo legalizas te van a subir el IBI

 

[n_flamel]

Hablamos de zona rural con muy poca población. Entiendo que si lo legalizas te van a subir el IBI

Sí, claro, te van a hacer pagar IBI, pero será muy poco.

 

[n_flamel]

Yo iría al ayuntamiento y pediría los papeles, luego ya decides si los presentas o no.

 

[Artefacto explosivo Mono]

creo que todo lo anterior al 2014 es legalizable o cuanto menos no lo pueden tocar aunque quede en alegal, yo e metido hace poco en escritura una vivienda del 2004 ilegal y ningun problema, salvo la mordida correspondiente de la administracion.

Vaya, vivienda en terreno rustico o urbano?
Y que proceso habría que hacer para hacer lo mismo con este galpón?

 

[Artefacto explosivo Mono]

Sí, claro, te van a hacer pagar IBI, pero será muy poco.

Empezarías a pagarlo actualizado o tendrías que pagar los "atrasos" desde que consta el año en que se hizo la construcción?

 

[aurariola]

terreno rustico, pregunta en la notaria de la zona por algun ingeniero que con el que trabajen habitualmente y se dedique al tema, le pagas su informe , notaria, impuestos , registro y arreglado , siempre que sea anterior de esa fecha, claro no hablamos de parque naturales ni historias raras, rustico normal. Ibi si no pagas seran los ultimos 4 años.

 

[plakaplaka]

Una cosa es que haya prescrito la acción urbanística y no te lo puedan tirar, y otra legalizarlo.

 

[aurariola]

Una cosa es que haya prescrito la acción urbanística y no te lo puedan tirar, y otra legalizarlo.

hoy dia puedes legalizarlo cumpliendo los preceptos urbanisticos si quieres , si no te interesa meter luz, agua, desagues y toda la urbanizacion conforme a normativa por que se te disparan los gastos , lo metes en escritura y en catastro, lo dejas tal cual , queda en situacion alegal ,pero registrada e intocable, ya no te la tocan y puedes vender o sacar hipoteca, ya tu decides lo que te compensa y los gastos que quieres asumir, de todas maneras lo mejor es que te lo lleve alguien que este todo los dias en el tema y no te mareen , al final cada autonomia hace lo que le conviene y lo coge todo por donde le interesa. Por eso alguien que este todo los dias midiendo fincas y haciendo los expedientes corta rapido el problema y los mete en cinta.

 

[plakaplaka]

hoy dia puedes legalizarlo cumpliendo los preceptos urbanisticos si quieres , si no te interesa meter luz, agua, desagues y toda la urbanizacion conforme a normativa por que se te disparan los gastos , lo metes en escritura y en catastro, lo dejas tal cual , queda en situacion alegal ,pero registrada e intocable, ya no te la tocan y puedes vender o sacar hipoteca, ya tu decides lo que te compensa y los gastos que quieres asumir, de todas maneras lo mejor es que te lo lleve alguien que este todo los dias en el tema y no te mareen , al final cada autonomia hace lo que le conviene y lo coge todo por donde le interesa. Por eso alguien que este todo los dias midiendo fincas y haciendo los expedientes corta rapido el problema y los mete en cinta.

Pues eso. "Situación alegal" y "legalización" son cosas diferentes.

 

[Artefacto explosivo Mono]

Pues eso. "Situación alegal" y "legalización" son cosas diferentes.

Por situación alegal entiendo que simplemente no te lo pueden tirar pero pasarás a pagar más IBI al sumar más m2 construidos en tu finca.

 

[Artefacto explosivo Mono]

Construcción anexa a la vivienda

 

[farero_interino]

La comprensiva administracion cuando reciba toda la documentacion e informes, despues del gasto, lo declara ruina y te dice que lo derribes que es un peligro, para la integridad de las personas

PD. Vecino con una casa de pueblo en buen estado, con cedula de habitabilidad, quiere construir una altura mas, despues de todo el papeleo y gasto, le dan la solucion; "derribalo todo y edificas de nuevo", el ayuntamiento siempre querra la parte del leon, estamos en el 2026

 

[farero_interino]

Es una piesa grande, pibe !!!

 

[n_flamel]

puede ser una leñera, una especie de garaje, taller, etc. un caseto grande.

 

[Muchachitoviejo]

Sí se puede. Pagando, claro. ¿Pero para qué lo quieres legalizar? Si viniera alguien a molestarte, dile que eso lleva ahí desde antes de la guerra civil y a correr.

 

[Artefacto explosivo Mono]

Sí se puede. Pagando, claro. ¿Pero para qué lo quieres legalizar? Si viniera alguien a molestarte, dile que eso lleva ahí desde antes de la guerra civil y a correr.

Tenía idea de reformar/aislarlo bien. Si te gastas 3000 pavos en arreglarlo y luego te lo mandan tirar menuda gracia..

Y obviamente si vendes la casa el día de mañana conviene tenerlo legal

 

[farero_interino]

Legalizar para que ???, vas a revalorizar algo o te van a dar cedula de habitabilidad ???

 

[Artefacto explosivo Mono]

Legalizar para que ???, vas a revalorizar algo o te van a dar cedula de habitabilidad ???

Tú si vas a comprar una vivienda prefieres que el garaje esté legal y en catastro o que no lo esté?

 

[farero_interino]

Tú si vas a comprar una vivienda prefieres que el garaje esté legal y en catastro o que no lo esté?

Primero enterate de como esta el mercado y si la propiedad tiene demanda, el valor catastral muchas veces esta por encima del valor real, ademas los bancos, no estan dando creditos para casas o chalets, en terreno rustico, da igual que este hasta el ultimo ladrillo en el catastro, si luego no vas a poderlo vender