*Tema mítico* : Es buen momento para comprar (Parte III)

[tack50]

¿Puede alguien explicar porque Aranjuez es mas caro que Seseña estando mas lejos de Madrid capital? ¿Solo por el hecho de ser municipio de Madrid se paga un plus que no pagan localidades de otra CCAA?

El estar en Madrid al final te da acceso a servicios que CLM no (transporte publico, hospitales, etc)

Eso y que Aranjuez tieen Cercanias y Seseña no

 

[Ecce Cecilio]

Porque uno es un pueblo bonito e histórico y otro un sitio horrible, no sólo cuenta la distancia si no Getafe o Leganés serían top

En Leganés al menos hay cierta clase y ciertas cosas. Un teatro al aire libre con clase, heladerías buenas, cafés acogedores, restaurantes buenos… aparte de las esculturas horrendas y ciertos barrios desarrollistas. En Getafe no hay NADA. Es un dormidero que a nadie le importa nada, y que eligieron durante 20 años a un alcalde que vivía en Majadahonda. Y, claro, lo destrozó a conciencia. Robó y salió impune tras un amago de juicio.

Aranjuez tiene graves problemas con el tren, pero parece un sitio agradable para vivir.

 

[Trapezoide]

Yo porque "tuve suerte". No es que haya sido barato, pero como eran las últimas que les quedaban en la promoción, no se fueron de progenitora en precio (he pagado más o menos lo mismo que la gente de fase 3, que fue la última y más cara, pero siendo mi casa de fase 2 que no sé cuánto costarían mientras estaban en construcción). La fase 1 cuando se estuvo construyendo la de 237 fue la de orientación sur, las de orientación norte imagino que fueron más baratas (aunque no las querría, tienen toda la pared llena de moho porque no les da ni un rayo de sol).

Es una locura, quien diga que es por "los viajecitos, los iphones y las suscripciones" está muy equivocado. Ni yendo a las maldivas todos los años se iguala la subida.

Estamos hablando de pisos, adosados, unifamiliares? En una ciudad? Costa?

 

[Caravaggio00]

Los apartamentos de 30-50 metros ya estan a casi 6000 euros el metro cuadrado.

Y sin garaje!

Que barbaridad que haya alguien comprando viviendas pequeñas a precio de Chalete con acceso a playa privada.

porque si el alquler mínimo son 800e pues toda la gente que no puede comprar algo más grande-mejor se pelean por eso...

 

[Caravaggio00]

Yo porque "tuve suerte". No es que haya sido barato, pero como eran las últimas que les quedaban en la promoción, no se fueron de progenitora en precio (he pagado más o menos lo mismo que la gente de fase 3, que fue la última y más cara, pero siendo mi casa de fase 2 que no sé cuánto costarían mientras estaban en construcción). La fase 1 cuando se estuvo construyendo la de 237 fue la de orientación sur, las de orientación norte imagino que fueron más baratas (aunque no las querría, tienen toda la pared llena de moho porque no les da ni un rayo de sol).

Es una locura, quien diga que es por "los viajecitos, los iphones y las suscripciones" está muy equivocado. Ni yendo a las maldivas todos los años se iguala la subida.

Tú siendo fase 2 has pagado lo mismo que la 3? Por qué? me he perdido en algo

 

[Caravaggio00]

En Leganés al menos hay cierta clase y ciertas cosas. Un teatro al aire libre con clase, heladerías buenas, cafés acogedores, restaurantes buenos… aparte de las esculturas horrendas y ciertos barrios desarrollistas. En Getafe no hay NADA. Es un dormidero que a nadie le importa nada, y que eligieron durante 20 años a un alcalde que vivía en Majadahonda. Y, claro, lo destrozó a conciencia. Robó y salió impune tras un amago de juicio.

Aranjuez tiene graves problemas con el tren, pero parece un sitio agradable para vivir.

En Aranjuez hace cosa de 4-5 años una pareja de profesores (hermana y pareja de una amiga mia) compraron un adosado con un muy buen jardin (han hecho piscina) por menos de 300k
No quiero ni pensar por cuanto irán ahora...

 

[Pelayo90]

Seguro que cuando seamos 60 millones de habitantes en 5 años o así la vivienda estará más barata

 

[zen087]

En mi caso tengo propiedad. Y no veo nada claro que vayan a bajar los precios. Siguen inundando de dinero todo. Quieren empobrecer a toda máquina.

 

[Naga2x]

Estamos hablando de pisos, adosados, unifamiliares? En una ciudad? Costa?

Adosados en zona metropolitana del sur, no costa.

Tú siendo fase 2 has pagado lo mismo que la 3? Por qué? me he perdido en algo

Porque mi casa ya estaba hecha (yo pude visitarla por dentro y demás, si hubiese tenido el dinero al momento en vez de esperar a la hipoteca ese mismo día entraba), y la fase 3 en construcción, así que la fase 2 ya estaba subida de precio por estar completa.

 

[Máximo Décimo Hispanio]

¿Puede alguien explicar porque Aranjuez es mas caro que Seseña estando mas lejos de Madrid capital? ¿Solo por el hecho de ser municipio de Madrid se paga un plus que no pagan localidades de otra CCAA?

Si, Seseña es periferia aislada, Aranjuez es perferia comunicada, solo por eso y por estar mas barato, se ha concentado ahi el capital, dando como resultado una subida de Aranjuez y una bajada Seseña, traducido, el efecto descubrimiento, la comunicacion, el desplazamiento de madrid por carestia y que Madrid y Pais vasco ahora mismo son los dos sitios donde mas empepitamiento existe, asi que mientras no falle el empleo, seguiran pagando, aun subiendo tipos, el empleo es lo que definiria bajonazos, lo demas, lateral años y correccion en tiempo, no en dinero, lateralizar años y que la inflaccion se coma el precio

El imobiliario corrige de dos formas, en dinero o en tiempo, viene enrocamiento en tiempo, no hay alternativas, lateralizacion aburrida y la inflacion comiendose el precio

 

[khalil]

Si, Seseña es periferia aislada, Aranjuez es perferia comunicada, solo por eso y por estar mas barato, se ha concentado ahi el capital, dando como resultado una subida de Aranjuez y una bajada Seseña, traducido, el efecto descubrimiento, la comunicacion, el desplazamiento de madrid por carestia y que Madrid y Pais vasco ahora mismo son los dos sitios donde mas empepitamiento existe, asi que mientras no falle el empleo, seguiran pagando, aun subiendo tipos, el empleo es lo que definiria bajonazos, lo demas, lateral años y correccion en tiempo, no en dinero, lateralizar años y que la inflaccion se coma el precio

El imobiliario corrige de dos formas, en dinero o en tiempo, viene enrocamiento en tiempo, no hay alternativas, lateralizacion aburrida y la inflacion comiendose el precio

Bien explicado, también se puede decir que el factor cercanía al centro no es el único que afecta al precio: calidad, tamaño, seguridad ciudadana y otros muchos factores influyen.

Si no fueses así latina sería mas caro que pozuelo o sarracena

 

[Javier.Finance]

 

[khalil]

Muy bien, un video de los 200.000 mil que hay avisando del desplome de la vivienda mientras no para de subir y otro video de una película excelente que trata de un inadaptado a la sociedad que habla con su alter ego y acaba reventado mientras el resto de la gente lleva una vida cómoda con su familia y su casa

con estos dos videos quieres decir que no hay que comprar vivienda?

 

[desev]

EE.UU. es un caso con diferencias relevantes. Yo abriría su propio hilo

 

[Javier.Finance]

Muy bien, un video de los 200.000 mil que hay avisando del desplome de la vivienda mientras no para de subir y otro video de una película excelente que trata de un inadaptado a la sociedad que habla con su alter ego y acaba reventado mientras el resto de la gente lleva una vida cómoda con su familia y su casa

con estos dos videos quieres decir que no hay que comprar vivienda?

No lo has visto hasta el final no? XD
Te lo resumo: el comprador medio tiene 59’años y no compra para vivir.
Como los tipos de interés están altos, tiene la narrativa de que no le renta tanto hacer esa operación y el mercado entra en momento de “indecisión”.
La vivienda sube a la par de cualquier otro activo de inversión.

 

[Trapezoide]

Yo veo inversores de cuartos de escobas en Madrid y BCN con el […] Y justo eso no se vende

 

[Dadaria]

Dato curioso para hacernos una idea de como han cambiado las cosas en Málaga. Un piso en Echeverría del Palo, 86m2, vendido en casi 2 millones de pesetas en 1979-80. Hoy, sin reformar, se pueden vender tranquilamente por 450.000 euros (sin aparcamiento).

 

[khalil]

No lo has visto hasta el final no? XD
Te lo resumo: el comprador medio tiene 59’años y no compra para vivir.
Como los tipos de interés están altos, tiene la narrativa de que no le renta tanto hacer esa operación y el mercado entra en momento de “indecisión”.
La vivienda sube a la par de cualquier otro activo de inversión.

No lo habis visto tienes razón porque me he aburrido en los últimos 8 años de ver videos donde te explican por qué la vivienda va a bajar ya, mientras no para de subir

Está narrativa no es nueva, a los viejos del lugar les sonará el famoso experto en vivienda cuyo nombre no recuerdo y cuya principal tesis hace bastantes años era que cuando los tipos subiesen la vivienda bajaría como la espuma .

En todo este tiempo los tipos han estado pasando de negativo a 4% y a la vivienda se la ha sudado.

Lo dicho, una pena la situación actual para los jóvenes pero flaco favor hacen los tapayoguristas anunciando la bajada constantemente, bajad aque dudo mucho que llegue en muchos años

 

[Hikkimori]

Yo creo que hacer comparaciones con los precios de hace 46 o 47 años no tiene mucho sentido. Me llama más la atención que ese piso hace 6-7-8 años pudiera costar menos de 200.000 euros probablemente.

Dato curioso para hacernos una idea de como han cambiado las cosas en Málaga. Un piso en Echeverría del Palo, 86m2, vendido en casi 2 millones de pesetas en 1979-80. Hoy, sin reformar, se pueden vender tranquilamente por 450.000 euros (sin aparcamiento).

 

[Javier.Finance]

No lo habis visto tienes razón porque me he aburrido en los últimos 8 años de ver videos donde te explican por qué la vivienda va a bajar ya, mientras no para de subir

Está narrativa no es nueva, a los viejos del lugar les sonará el famoso experto en vivienda cuyo nombre no recuerdo y cuya principal tesis hace bastantes años era que cuando los tipos subiesen la vivienda bajaría como la espuma .

En todo este tiempo los tipos han estado pasando de negativo a 4% y a la vivienda se la ha sudado.

Lo dicho, una pena la situación actual para los jóvenes pero flaco favor hacen los tapayoguristas anunciando la bajada constantemente, bajad aque dudo mucho que llegue en muchos años

No he dicho que vaya a bajar la vivienda.
El experto ese que dices. Iba de analista y hasta salía en la tv.
Pero su argumento era cuando subieran los tipos y en esa época los bajaron. Cosa que tampoco era coherente para muchos economistas. El hecho de tener tipos incluso en negativo.

No has visto el video, porque la mayoría de personas no tienen capacidad de retención debido a la tecnología actual.
No obstante, el análisis. Es que esas viviendas no se compran para vivir. Porque esos ancianos ya tienen vivienda. Entonces no hay que analizarlo como oferta y demanda normal, hay que analizarlo como activo de inversión. Igual que cuando analizas el oro o las acciones de una empresa.

En el video también digo que la tokenización puede hacer que la vivienda suba o el hecho de que bajen tipos de interés. Pero como no tienes capacidad de retención, no lo has visto.

Si es para vivir realmente no sube, porque si te quieres mudar de casa, la otra casa te costará más. A no ser que teletrabajes o quieras vivir de las rentas en el tercer mundo.

Es curioso que la mayoría de aficionados a las finanzas y gente del sector, no esperaban tipos al 0%. Pues igual que no esperas que la vivienda baje, puede pasar totalmente lo contrario.
El mercado no siempre es racional. Y los grandes actores y elites, pueden influir en el precio cuando quieran. Solo congelando el acceso a crédito o con regulaciones.

Que la vivienda baje o suba, no siempre es por razones de la economía. Esta economía se puede regular o manejar desde el crédito.

 

[Kflaas]

Dato curioso para hacernos una idea de como han cambiado las cosas en Málaga. Un piso en Echeverría del Palo, 86m2, vendido en casi 2 millones de pesetas en 1979-80. Hoy, sin reformar, se pueden vender tranquilamente por 450.000 euros (sin aparcamiento).

Ha multiplicado por 37,5 veces....algo menos de por lo que se han multiplicado los sueldos

 

[Dadaria]

Ha multiplicado por 37,5 veces....algo menos de por lo que se han multiplicado los sueldos

El salario medio a nivel nacional se ha multiplicado por casi 10 entre 1979 y 2025, así que de eso nada, el salario medio en 1979 estaba en 550.000 pts.

 

[eltonelero]

Si, Seseña es periferia aislada, Aranjuez es perferia comunicada, solo por eso y por estar mas barato, se ha concentado ahi el capital, dando como resultado una subida de Aranjuez y una bajada Seseña, traducido, el efecto descubrimiento, la comunicacion, el desplazamiento de madrid por carestia y que Madrid y Pais vasco ahora mismo son los dos sitios donde mas empepitamiento existe, asi que mientras no falle el empleo, seguiran pagando, aun subiendo tipos, el empleo es lo que definiria bajonazos, lo demas, lateral años y correccion en tiempo, no en dinero, lateralizar años y que la inflaccion se coma el precio

El imobiliario corrige de dos formas, en dinero o en tiempo, viene enrocamiento en tiempo, no hay alternativas, lateralizacion aburrida y la inflacion comiendose el precio

más o menos estoy de acuerdo pero la inflación tambien afecta a los materiales de construcción/transporte y estos a que se construya incluso aún menos o lo que se construya sea más caro y si se construye y más caro hará que el resto se mantenga caro también….