Antonio Maestre: "Los pequeños propietarios que alquilan a precio de mercado cuando es tan abusivo son tan sanguijuelas como los grandes inversores"

[Polo_00]

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[DEREC]

Esta pidiendo que una persona ( en este caso el dueño) financiae con su dinero el descuento del alquiler de otro. Digo yo que ya que tanto habla podria ser el el que lo financiara y asi todos contentos.

 

[DEREC]

La premisa es correcta y no hace falta discutirla: el propietario pequeño también cobra renta de escasez.

El problema es lo que se deduce.

"Rentable pero justo" no tiene ancla en ningún sitio.

La escasez ya viene capitalizada en el precio de compra, así que quien compró hace dos años y saca un rendimiento normal sobre lo que pagó está cobrando precio de mercado, porque el mercado ya le cobró a él la escasez a la entrada.

El único que puede bajar la renta sin comerse el rendimiento es el que compró hace veinte años o el que heredó. Vamos, que el criterio sarracena no selecciona por virtud, selecciona por antigüedad patrimonial, y termina absolviendo precisamente al que más renta acumulada lleva encima.

Y aunque todos hicieran caso, la renta no desaparece. Con más demanda que pisos, alquilar por debajo de mercado no la destruye, la reasigna; se la queda el inquilino que resulte elegido, y cuando el precio deja de seleccionar, selecciona el aval, el conocido y el apellido.

La renta es una propiedad del stock, no del contrato.

Por eso esta clase de llamamiento es tan cómodo. No lleva presupuesto, no lleva ley, no le cuesta un voto a nadie y no hay manera de comprobar que se incumple, con lo cual tampoco puede fracasar.

A quien produjo la escasez no le toca ni un pelo.

Da igual que compraras la casa hace 50 años por dos duros, hay algo que se llama coste de oportunidad.

Si tu le sacas un 6% al alquiler y viene Maestre y te dice que lo tienes que poner para sacar un 3%, pues simplemente no te sale a cuenta, vendes el piso y lo pones en bonos que dan mas sin dolores de cabeza. Y luego que alquile quien quiera.

 

[Rosso]

Da igual que compraras la casa hace 50 años por dos duros, hay algo que se llama coste de oportunidad.

Si tu le sacas un 6% al alquiler y viene Maestre y te dice que lo tienes que poner para sacar un 3%, pues simplemente no te sale a cuenta, vendes el piso y lo pones en bonos que dan mas sin dolores de cabeza. Y luego que alquile quien quiera.

El coste de oportunidad se calcula sobre lo que vale el piso hoy, no sobre lo que costó en 1975, de acuerdo y eso significa que el suelo de la renta lo pone el mercado de capitales, no la ética; lo que rinden los bonos, el ladrillo de otro y el riesgo de cada cosa.

Con eso, "rentable pero justo" se queda directamente sin contenido, porque no hay ningún número que puedas señalar y llamar justo sin que lo desmienta la alternativa.

En lo del final no estoy de acuerdo. Si vendes, el piso no desaparece; se lo queda alguien para vivir, y entonces sale un demandante a la vez que sale una oferta, o se lo queda otro para alquilarlo haciendo tu misma cuenta.
El stock no se mueve; lo único que de verdad saca vivienda del alquiler residencial es dejarla vacía o pasarla a temporada.

Y por eso el llamamiento sarracena no falla porque los propietarios sean malos; falla porque le pide a cada uno que renuncie a algo que el de al lado no va a renunciar.

Lo que cambia el resultado no es la sarracena del casero sino cuánto stock hay y quién se lleva la plusvalía del suelo.

 

[pamplinero]

Los pequeños propietarios alquilan a precio de mercado: menuda panda de sanguijuelas, a quien se le ocurre, que poca sororidad.

 

[Polo_00]

Los pequeños propietarios alquilan a precio de mercado: menuda panda de sanguijuelas, a quien se le ocurre, que poca sororidad.

Sobre todo cuando han sido rescatados con dinerito público de todos, seamos sinceros, quienes habrían caído, no habrían sido los bancos, sino todos esos que pagaron auténticas barbaridades por zulos que no valían ni 1/3 de lo que soltaron.

Y después del mayor rescate comunista de la historia de este país, te hablan de libre mercao, te tienes que reír.

El ladrillo siempre sube, y si no sube, se le rescata con dinerito de todos y que lo pague el viento.

Menudo despolle estos financieros.

 

[Bartleby]

Antonio representa un perfil fundamental para los poderosos, no le faltará nunca trabajo, es el típico personaje que tratará de que te lleves mal y focalices todos tus oídos contra aquel que, en realidad, podría ser tu aliado a la hora de emprender una cruzada contra quienes de verdad tiranizan el sistema y nos someten, Antonio ha sido creado para ayudar a estos y para mantener a toda la plebe encarbonen entre sí. En el mundo hay muy pocas personas que son capaces de unir y hay muchos más que son capaces de desunir a una mayoría para beneficio de una minoría privilegiada, a estos últimos pertenece Antonio

 

[Máximo Décimo Hispanio]

Lo de sobran pisos, tiene razon, a patadas, el problema:

Donde, lejos

Y los que estan en zonas demandadas tienen una reforma de mil para arriba, muchos estan en estado ruinoso, porque el que quiera vivir digno pedira dos baños, ascensor cota 0, portal accesible, envolvente resuelta, reaccionarioda en orden y cubierta bien hecha en el parque movil de franco que es donde estan esas viviendas casi la mayoria, años 60-70

Y ahora como propietario metes una morterada dinero para que te llegue uno de estos a pagarte 500 pavos mes y saques una rentabilidad del inmovilizado del 0.5% neto con esas cifras, y no hablamos de pisos de lujo, hablamos de un baño decente, una cocina funcional, unas habitaciones sin humedades, calefaccion y el edificio sin peligro de goteras o te caiga media reaccionarioda a las 7 mañana cuando vas a currar

Y si el inquilino se encarbonen con los acabados que no le convencen, deja de pagar la renta y que te aguanten

Demagogo es poco, que haga el la obra caridad

 

[Máximo Décimo Hispanio]

El coste de oportunidad se calcula sobre lo que vale el piso hoy, no sobre lo que costó en 1975, de acuerdo y eso significa que el suelo de la renta lo pone el mercado de capitales, no la ética; lo que rinden los bonos, el ladrillo de otro y el riesgo de cada cosa.

Con eso, "rentable pero justo" se queda directamente sin contenido, porque no hay ningún número que puedas señalar y llamar justo sin que lo desmienta la alternativa.

En lo del final no estoy de acuerdo. Si vendes, el piso no desaparece; se lo queda alguien para vivir, y entonces sale un demandante a la vez que sale una oferta, o se lo queda otro para alquilarlo haciendo tu misma cuenta.
El stock no se mueve; lo único que de verdad saca vivienda del alquiler residencial es dejarla vacía o pasarla a temporada.

Y por eso el llamamiento sarracena no falla porque los propietarios sean malos; falla porque le pide a cada uno que renuncie a algo que el de al lado no va a renunciar.

Lo que cambia el resultado no es la sarracena del casero sino cuánto stock hay y quién se lleva la plusvalía del suelo.

Exacto y la cifra no da, estan bajando los alquileres porque la gente no puede y subiendo el ticket de entrada en la compra de un piso, ademas el que tiene ya el piso, por inseguridad juridica y demas, no le sale, asi que el mercado ha decidido que alquilar no salen numeros, distribuir si, estan sacando pisos porque se termina vendiendo todo, es lo que hay

 

[Spock]

Los pequeños propietarios no son los responsables del problema del alquiler.

¿Son los propietarios quienes encarecen la vivienda o son las políticas que impiden aumentar su oferta?

Antonio Maestre los ha calificado de “[…]” y “sanguijuelas”. Sin embargo, su propio argumento revela que el problema de la vivienda no procede de la concentración de inmuebles en manos de grandes propietarios.

Juan Ramón Rallo explica por qué el encarecimiento generalizado del alquiler responde principalmente a un desequilibrio entre la oferta y la demanda. Según los datos analizados en el vídeo, España acumula un déficit cercano a las 700.000 viviendas.

 

[Rosso]

Exacto y la cifra no da, estan bajando los alquileres porque la gente no puede y subiendo el ticket de entrada en la compra de un piso, ademas el que tiene ya el piso, por inseguridad juridica y demas, no le sale, asi que el mercado ha decidido que alquilar no salen numeros, distribuir si, estan sacando pisos porque se termina vendiendo todo, es lo que hay

Exacto y la cifra no da, estan bajando los alquileres porque la gente no puede y subiendo el ticket de entrada en la compra de un piso, ademas el que tiene ya el piso, por inseguridad juridica y demas, no le sale, asi que el mercado ha decidido que alquilar no salen numeros, distribuir si, estan sacando pisos porque se termina vendiendo todo, es lo que hay

En la salida de propietarios y en el ticket de entrada estoy contigo, pero los alquileres no están bajando: julio cerró en 15,3 euros el metro, un 6,8% más que hace un año y máximo de la serie de idealista. Bajan en sitios muy concretos, Barcelona, Tarragona, Girona, San Sebastián, que es donde hay tope; y ahí no bajan porque la gente no pueda pagar, bajan porque el precio dejó de racionar y raciona otra cosa.

El precio de mercado no es una decisión sarracena de nadie, es el marcador de cuánta vivienda hay en relación con los hogares que la quieren.

Si tocas el marcador sin tocar el stock, lo que consigues es que la escasez se reparta por avales y contactos en vez de por dinero. Y si el propietario se va, el piso sigue ahí; lo que de verdad lo saca del alquiler residencial es la vivienda vacía o el paso a temporada.

 

[rioskunk]

(mensaje citado en revisión)

no tengo piso, asi que palillero como que no, faltar al respeto eso si que sabes,

se salvaron otra vez los bancos resultantes de obligar a otros bancos y cajas a absorber cajas quebradas, por el buen hacer de politicos y amigos de estos que estaban en el consejo de administración.

repito este hilo va de gente que tiene un piso a mayores o como mucho dos, en ocasiones resultado de haber heredado o de invertir el dinero ganado, en muchas ocasiones de trabajar en el extranjero.

El motivo principal de la quiebra de cajas fue lo que tu bien pones en tu contestacion:

La caída del precio inmobiliario tendría además consecuencias sobre el sistema bancario porque una parte importante del crédito concedido por los bancos está garantizado por inmuebles. El valor de una vivienda funciona como garantía del préstamo hipotecario: si disminuye el valor del inmueble, disminuye también el valor económico de la garantía que respalda ese crédito.

Me estas dando la razón, a los palilleros no se les rescato, perdieron el piso que se comio la caja o el banco y aún así muchos quedaron con deuda.

y gente que era su única vivienda quedo sin el piso y endeudada, no se rescato al pueblo se rescato a las cajas que habian sido tambien gestionadas.

este tema fue más que hablado en este foro, no se que pretendes mezclar a particulares que muchas veces se quedaron sin el único piso que tenian, más bien estaban pagando, con fondos de inversion o cajas que fueron rescatadas y luego producto de la absorcion de estas o unificaciones hubo que rescatarlas otra vez haciendo perder más dinero, pero aqui no se rescato a particulares.

Te vuelvo a repetir en la sareb fueron a parar pisos y casas en zonas chungas y en muchas ocasiones con okupas dentro, asi que ya ves esos pisos en ocasiones no los quiere nadie, ni regalados.

Te vuelvo a repetir este hilo va de particulares que tienen un piso a mayores o dos que suele ser lo habitual.

El estado que haga vivienda protegida o que ponga los pisos del sareb como vivienda protegida y que deje de poner toda la responsabilidad en los particulares, o será que no quiere perjudicar a los fondos o a los bancos, o que le conviene que no bajen de precio los pisos porque así se lleva suculentas mordidas porque todo se grava en tantos por cien y cuanto mayor es el montante mayor es la mordida, por no decir el impuesto de bienes inmuebles, transmisiones etc

 

[rioskunk]

(mensaje citado en revisión)

En lo referente a las tarjetas black te voy a dejar un juego:
averigua cuantos politicos del pp psoe iu y sindicalistas hay y porqeu las tienen,a ver si es por ser miembros del consejo de cajas de ahorro

 

[rioskunk]

Sobre todo cuando han sido rescatados con dinerito público de todos, seamos sinceros, quienes habrían caído, no habrían sido los bancos, sino todos esos que pagaron auténticas barbaridades por zulos que no valían ni 1/3 de lo que soltaron.

Y después del mayor rescate comunista de la historia de este país, te hablan de libre mercao, te tienes que reír.

El ladrillo siempre sube, y si no sube, se le rescata con dinerito de todos y que lo pague el viento.

Menudo despolle estos financieros.

explica como salvando las cajas tambien gestionadas por politicos, muchos de ellos disfrutando de las tarjetas black, de paso di la diferencia entre un banco y una caja de ahrrros antes de la modificacion de la ley, como eran las cajas en 2010 y como era un banco,y porqeu habia politicos, de fruta en su mayoria en el cosejo de administracion de las cajas, se evito que los analfabetos financieros no se arruinases, más bien hubo que salvar a los bancos porlque los pepitos no pudieron hacer frente a la hipoteca, en muchos casos concedidas por una cantidad mayor que el total del precio del inmueble, y luego no cuadraba el balance y claro queda saldo negativo.

 

[Michael_Knight]

Esto lo dice para el público de su diario que va de anticapitalista y de radical, pero luego no olvida ir a las tertulias de La Sens a adular a Sánchez y al PSOE.

 

[Polo_00]

En lo referente a las tarjetas black te voy a dejar un juego:
averigua cuantos politicos del pp psoe iu y sindicalistas hay y porqeu las tienen,a ver si es por ser miembros del consejo de cajas de ahorro

No tienes que dejarme ningún juego, se investigo la época de Blesa. Ahora dime, que politico en activo estaba en la dirección ejecutiva en los desfalcos cuando estaba Blesa.

Repito, en la dirección ejecutiva, que político en activo dices que había.

 

[Polo_00]

explica como salvando las cajas tambien gestionadas por politicos, muchos de ellos disfrutando de las tarjetas black, de paso di la diferencia entre un banco y una caja de ahrrros antes de la modificacion de la ley, como eran las cajas en 2010 y como era un banco,y porqeu habia politicos, de fruta en su mayoria en el cosejo de administracion de las cajas, se evito que los analfabetos financieros no se arruinases, más bien hubo que salvar a los bancos porlque los pepitos no pudieron hacer frente a la hipoteca, en muchos casos concedidas por una cantidad mayor que el total del precio del inmueble, y luego no cuadraba el balance y claro queda saldo negativo.

Por qué sigues intentando mezclar los 15 millones de euros con el rescate FROB por exposición al ladrillo tóxico y el rescate palillero que os llevó a no morder el pole?

Por qué te sigues haciendo el orate y no dices nada sobre el rescate a nivel Europa del capital PRIVADO?

Por qué en el 2012 la deuda pública estaba en el 39,9% y la deuda PRIVADA empresas +hogares en el 270% ?

Por qué los palilleros que no habéis ido a la universidad vais de libre mercadistas con el mayor rescate comunista y proteccionista de la historia financiera de este país para sostener la engaña de precios?

 

[Polo_00]

explica como salvando las cajas tambien gestionadas por politicos, muchos de ellos disfrutando de las tarjetas black, de paso di la diferencia entre un banco y una caja de ahrrros antes de la modificacion de la ley, como eran las cajas en 2010 y como era un banco,y porqeu habia politicos, de fruta en su mayoria en el cosejo de administracion de las cajas, se evito que los analfabetos financieros no se arruinases, más bien hubo que salvar a los bancos porlque los pepitos no pudieron hacer frente a la hipoteca, en muchos casos concedidas por una cantidad mayor que el total del precio del inmueble, y luego no cuadraba el balance y claro queda saldo negativo.

Ya te lo he explicado todo, con fuentes y todo. Empieza a leer. Yo no tengo la culpa de que no hayas ido a la universidad.

La conclusión es clara se rescató a la BANCA PRIVADA, y a todos vosotros palilleros que teníais que haber mordido el pole y habéis creado una deuda impagable de la cual, el país jamás se va a recuperar.

Como era eso? Ah sí, el ladrillo siempre sube, y si no sube, se le rescata con dinerito público de todos.

 

[Polo_00]

explica como salvando las cajas tambien gestionadas por politicos, muchos de ellos disfrutando de las tarjetas black, de paso di la diferencia entre un banco y una caja de ahrrros antes de la modificacion de la ley, como eran las cajas en 2010 y como era un banco,y porqeu habia politicos, de fruta en su mayoria en el cosejo de administracion de las cajas, se evito que los analfabetos financieros no se arruinases, más bien hubo que salvar a los bancos porlque los pepitos no pudieron hacer frente a la hipoteca, en muchos casos concedidas por una cantidad mayor que el total del precio del inmueble, y luego no cuadraba el balance y claro queda saldo negativo.

Dime que políticos en activo estaban en la dirección ejecutiva de Bankia o Caja Madrid. Queremos saber.

Por aquí me quedo esperando al batiburrillo que me vas a soltar intentando mezclar churras con merinas.

Ahora cuando sueltes la tergiversación como la mezcla del rescate FROB con las tarjetas black, no te preocupes que te lo vuelvo a desmentir con pruebas y fuentes.

Es lo que tiene ser un palillero rescatado con dinero público que se traga lo que dice la tele.

Bill Gates también tiene una fundación sin ánimo de lucro, seguro que tampoco es capital privado y la usa para pagar muchos impuestos.

Te tienes que reír.

 

[rioskunk]

Dime que políticos en activo estaban en la dirección ejecutiva de Bankia o Caja Madrid. Queremos saber.

Por aquí me quedo esperando al batiburrillo que me vas a soltar intentando mezclar churras con merinas.

Ahora cuando sueltes la tergiversación como la mezcla del rescate FROB con las tarjetas black, no te preocupes que te lo vuelvo a desmentir con pruebas y fuentes.

Es lo que tiene ser un palillero rescatado con dinero público que se traga lo que dice la tele.

Bill Gates también tiene una fundación sin ánimo de lucro, seguro que tampoco es capital privado y la usa para pagar muchos impuestos.

Te tienes que reír.

mira tienes razón, se rescato a los pequeños propietarios y a los que quedaron en paro y no pudieron pagar la hipoteca para beneficiar a los pequeños propietarios.

antonio maestre tiene razón son los pequeños propietarios los qeu manejan el mercado, has desmentido todo, solo hago un llamamiento al foro que lean y contrasten
la solución es expropiar y prohibir heredar todo para el estado y que el estado se lo funda como mejor considere.

la culpa de la deuda del estado español es de los palilleros, que las cajas concediesen hipotecas por el 120 por cien del precio del inmueble, y ya de por si burbujeado, no tuvo nada que ver.

POR CIERTO DIME DONDE TENGO MI INMUEBLE QUE YO NO SE.

 

[Máximo Décimo Hispanio]

En la salida de propietarios y en el ticket de entrada estoy contigo, pero los alquileres no están bajando: julio cerró en 15,3 euros el metro, un 6,8% más que hace un año y máximo de la serie de idealista. Bajan en sitios muy concretos, Barcelona, Tarragona, Girona, San Sebastián, que es donde hay tope; y ahí no bajan porque la gente no pueda pagar, bajan porque el precio dejó de racionar y raciona otra cosa.

El precio de mercado no es una decisión sarracena de nadie, es el marcador de cuánta vivienda hay en relación con los hogares que la quieren.

Si tocas el marcador sin tocar el stock, lo que consigues es que la escasez se reparta por avales y contactos en vez de por dinero. Y si el propietario se va, el piso sigue ahí; lo que de verdad lo saca del alquiler residencial es la vivienda vacía o el paso a temporada.

Yo no controlo todos los sitios, pero te garantizo que bilbao, logroño y mas provincias por esta zona, topadas y sin topar, estan bajando, no por la zona tensionada, sino porque los bolsillos estan tan tensionados que no da, me callo en madrid y barcelona posiblemente entre la cantidad que va por motivos laborales y la de gente que meten, sera complicado, el resto no, el alquiler no se desploma, desaparece y en muchas zonas sobre todo habitacional baja, la ultima vuelta tuerca el temporal a empresas sube la cabeza, nada mas

El precio venta sube, mucha gente esta dando entradas y comprando pisos de menos de 300k, los de 200k y menos vuelan, el producto medio bajo, sale a cuenta en hipotecario, menos que un alquiler y esos aguantan subidas de tipo, pero...un vaiven en el empleo y se van a ver todas las tripas del castillo naipes

En madrid y barcelona ni idea, pero madrid junto con pais vasco los hipotecarios han crecido una barbaridad, el 96% de los pisos van con hipoteca datos oficiales de empepitamiento masivo, todo ira bien comiendo chopped barato mientras no falte empleo

Por aqui zonas obreras incremento del 20% en precios, y los anuncios son engañosos, estan todos en voragine alcista, los cierres un 15% de media por debajo los precios de anuncio

Estamos iniciando una fase distribucion de inmuebles, el se vende todo, hace que empiecen a liquidar posiciones inmobiliarias con altas plusvalias de muchos propietarios, mas que alquileres, aun no es fase capitulacion y nadie sabe si llegara ni cuando

Hay pisos con camas tipo hospital sillas de viejas y baños con asideros todos, pisos que la vieja no ha gastado en 30 años un euro, la envolvente sin resolver, la luz obsoleta sin toma tierra, la fontaneria igual y los descendientes dandoles carril en alcista, reformas integrales a patadas

y mucho flipper maquillando pisos, como los perecid, ceramico imitacion marmol, cocinas y baños asi, enmascarar el defecto, un primero casi interior con unas fotos tremendamente visuales en un alarde de captacion emocional del comprador para desplumar

Esos ni meten calefaccion de gas ni nada, maquillan el piso, muchos sin envolventes sin resolver o resueltas pero fallos graves porque cuadrar el flip es mas visual que funcional, puede que la fontaneria a medio resolver y la luz un apañito, el dinero del flip para que sea rentable va en cosmetica, no en funcionalidad con el precio materiales y mano de obra subiendo, van a lo visual que remueva la emocional, el ser interior tiene solucion, salon y cocina orientado a las dos ventanas exteriores y lo interior eufemisticamente es la zona noche, diferente de la zona dia, es el concepto

 

[Polo_00]

mira tienes razón, se rescato a los pequeños propietarios y a los que quedaron en paro y no pudieron pagar la hipoteca para beneficiar a los pequeños propietarios.

antonio maestre tiene razón son los pequeños propietarios los qeu manejan el mercado, has desmentido todo, solo hago un llamamiento al foro que lean y contrasten
la solución es expropiar y prohibir heredar todo para el estado y que el estado se lo funda como mejor considere.

la culpa de la deuda del estado español es de los palilleros, que las cajas concediesen hipotecas por el 120 por cien del precio del inmueble, y ya de por si burbujeado, no tuvo nada que ver.

POR CIERTO DIME DONDE TENGO MI INMUEBLE QUE YO NO SE.

Yo no sé que me quieres decir, te he dado una lección, te he ilustrado punto por punto, te he desgranado lo que es el caso de las tarjetas black, a quien incide, cual es su cuantía demostrada.

Te he argumentado con informes europeos el rescate a la banca PRIVADA en bloque.

Te he explicado para que sirve el SAREB y el motivo por el cual fue rescatado, hasta te he puesto un video de otra persona que es economista y que te explica el impacto de sacar más de 40.000 inmuebles al mercado.

Y tú lo único que haces palillero rescatado con dinero público, es llorar y contarme una milonga e irte por la tangente.

No puedo hacer más por ti, lo has intentado, has tergiversado, manipulado y mezclado como has querido, yo te lo he ido desmintiendo paso por paso. Pero no he tenido una contra argumentación documentada, sólo lloros y pataletas de un rescatado con dinero comunista que se cree libre mercadista a pesar de no saber lo que significa.

Al principio creíste empezar bien, aferrándote al texto de las cajas a pesar de ser PRIVADAS, decías que no tenían ánimo de lucro, pero te ha ansioso mal, porque no sabes historia económica ni tampoco derecho fiscal.

Eso no significa ni que sean privadas, ni que no concedan créditos, avales hipotecarios o financien promotores inmobiliarios y estén metidas con familias de empresarios PRIVADOS.

Te lo dije por activa y por pasiva, y tú venga a llorar y llorar sin argumentar nada. Y al final me tuve que poner a tu altura y tumbarte.

Fueron los bancos PRIVADOS los que fueron rescatados, y por ende, a todos los que estáis atestados en ladrillo inflado.

Y como a día de hoy, se sigue sosteniendo toda esta engaña impidiendo que nadie saque al mercado todos los inmuebles del SAREB para que se vendan antes de 2027.

Obviamente puedes seguir llorando. Cuando argumentes con fuentes me avisas y te vuelvo a barrer, estoy en la piscina, pero puedo entrar en casa y coger el portátil. Sin problema palillero.

Venga un saludo.

 

[Rosso]

Yo no controlo todos los sitios, pero te garantizo que bilbao, logroño y mas provincias por esta zona, topadas y sin topar, estan bajando, no por la zona tensionada, sino porque los bolsillos estan tan tensionados que no da, me callo en madrid y barcelona posiblemente entre la cantidad que va por motivos laborales y la de gente que meten, sera complicado, el resto no, el alquiler no se desploma, desaparece y en muchas zonas sobre todo habitacional baja, la ultima vuelta tuerca el temporal a empresas sube la cabeza, nada mas

El precio venta sube, mucha gente esta dando entradas y comprando pisos de menos de 300k, los de 200k y menos vuelan, el producto medio bajo, sale a cuenta en hipotecario, menos que un alquiler y esos aguantan subidas de tipo, pero...un vaiven en el empleo y se van a ver todas las tripas del castillo naipes

En madrid y barcelona ni idea, pero madrid junto con pais vasco los hipotecarios han crecido una barbaridad, el 96% de los pisos van con hipoteca datos oficiales de empepitamiento masivo, todo ira bien comiendo chopped barato mientras no falte empleo

Por aqui zonas obreras incremento del 20% en precios, y los anuncios son engañosos, estan todos en voragine alcista, los cierres un 15% de media por debajo los precios de anuncio

Estamos iniciando una fase distribucion de inmuebles, el se vende todo, hace que empiecen a liquidar posiciones inmobiliarias con altas plusvalias de muchos propietarios, mas que alquileres, aun no es fase capitulacion y nadie sabe si llegara ni cuando

Hay pisos con camas tipo hospital sillas de viejas y baños con asideros todos, pisos que la vieja no ha gastado en 30 años un euro, la envolvente sin resolver, la luz obsoleta sin toma tierra, la fontaneria igual y los descendientes dandoles carril en alcista, reformas integrales a patadas

y mucho flipper maquillando pisos, como los perecid, ceramico imitacion marmol, cocinas y baños asi, enmascarar el defecto, un primero casi interior con unas fotos tremendamente visuales en un alarde de captacion emocional del comprador para desplumar

Esos ni meten calefaccion de gas ni nada, maquillan el piso, muchos sin envolventes sin resolver o resueltas pero fallos graves porque cuadrar el flip es mas visual que funcional, puede que la fontaneria a medio resolver y la luz un apañito, el dinero del flip para que sea rentable va en cosmetica, no en funcionalidad con el precio materiales y mano de obra subiendo, van a lo visual que remueva la emocional, el ser interior tiene solucion, salon y cocina orientado a las dos ventanas exteriores y lo interior eufemisticamente es la zona noche, diferente de la zona dia, es el concepto

Sí, que desaparezca alquiler permanente me parece más importante que discutir una décima arriba o abajo en el precio.

Lo que no veo tan claro es que eso ocurra porque ya no haya demanda.

En ciudades como Logroño el alquiler sigue en máximos y una parte importante de los pisos que salen dura poquísimo anunciada.

Que mucha gente ya no pueda pagar el precio no significa que falten candidatos mientras sigan quedando suficientes que sí pueden; ahí la escasez empieza a repartirse también por cola y selección, no sólo por precio.

Lo de la venta me parece más interesante. Sí puede ser que propietarios antiguos estén aprovechando el mercado para realizar plusvalías y que entren compradores nuevos con bastante más deuda encima. Eso cambia mucho quién soporta el siguiente giro del ciclo.

Y puede ser ya una fase de distribución, pero para saberlo habría que ver quién vende, quién compra y con cuánto apalancamiento entra.

Si tu lectura es correcta, el dato bueno llegará cuando cambie el empleo; ahí veremos quién podía esperar y quién estaba obligado a vender.

 

[Máximo Décimo Hispanio]

Sí, que desaparezca alquiler permanente me parece más importante que discutir una décima arriba o abajo en el precio.

Lo que no veo tan claro es que eso ocurra porque ya no haya demanda.

En ciudades como Logroño el alquiler sigue en máximos y una parte importante de los pisos que salen dura poquísimo anunciada.

Que mucha gente ya no pueda pagar el precio no significa que falten candidatos mientras sigan quedando suficientes que sí pueden; ahí la escasez empieza a repartirse también por cola y selección, no sólo por precio.

Lo de la venta me parece más interesante. Sí puede ser que propietarios antiguos estén aprovechando el mercado para realizar plusvalías y que entren compradores nuevos con bastante más deuda encima. Eso cambia mucho quién soporta el siguiente giro del ciclo.

Y puede ser ya una fase de distribución, pero para saberlo habría que ver quién vende, quién compra y con cuánto apalancamiento entra.

Si tu lectura es correcta, el dato bueno llegará cuando cambie el empleo; ahí veremos quién podía esperar y quién estaba obligado a vender.

ligero repunte del alquiler tras bajar al principio en logroño, no sube mucho y puede bajar, a ver como evoluciona, pero este año bajo y ha vuelto a remontar

El precio de venta ha pasado de 2.092 €/m² en enero a 2.185 €/m² en julio, aproximadamente +4,4%. El alquiler ha pasado de 9,6 a 10,1 €/m², alrededor de +5,2%.
Eso deja esta evolución aproximada de rentabilidad bruta teórica:

Enero 2026	Julio 2026
Venta	2.092 €/m²	2.185 €/m²
Alquiler	9,6 €/m²	10,1 €/m²
Bruta implícita	5,51%	5,55%

datos del idealista, es lo publicado, el cierre igual es otro, tanto en venta como alquiler, eso se ve luego en venta o publicado si sigue subiendo o baja, si baja es que se cierra por debajo

Sí. Y los datos nacionales respaldan bastante esa idea, con un matiz importante: no tenemos una estadística pública especialmente buena de la edad del vendedor, pero sí tenemos algo incluso más útil para esto: cuántos años llevaba siendo propietario de la vivienda que vende.


En 2025, según Registradores, el 65,95% de las viviendas vendidas llevaba más de 10 años en manos del vendedor. Otro 12,8% llevaba entre 5 y 10 años. Es decir, casi el 79% de las viviendas que cambiaron de manos pertenecían a propietarios que las tenían desde hacía más de cinco años. El periodo medio de posesión antes de vender alcanzó nada menos que 18,1 años, máximo histórico; en 2009 eran sólo 7,3 años.


Esto cambia bastante la lectura del mercado. No estamos viendo predominantemente gente que compró hace dos o tres años intentando salir. Sólo el 9,92% de las viviendas vendidas había sido adquirida menos de dos años antes y otro 11,33% entre dos y cinco años.


Por tanto, tu hipótesis de un traspaso de vivienda desde propietarios antiguos con mucho patrimonio acumulado hacia compradores que entran al precio actual tiene bastante fundamento. No necesariamente todos esos vendedores tienen una gran plusvalía —depende del año y lugar de compra—, pero quien lleva 15-20 años con un piso normalmente se encuentra en una posición patrimonial completamente distinta de quien lo compra hoy.


Y aquí aparece la otra mitad de la historia: el comprador nuevo.


En abril de 2026, el 55,6% de las compras españolas se financió mediante préstamo hipotecario. En esas operaciones, el préstamo representó de media el 72,4% del precio de adquisición. Es decir, tampoco estamos ante un mercado en el que todo el mundo compra hiperendeudado: aproximadamente un 44% de las operaciones no llevaba hipoteca de adquisición. Pero dentro del grupo financiado sí hay un apalancamiento considerable.


El Banco de España encuentra además una tendencia que me parece especialmente relevante para lo que señalas. Entre las nuevas hipotecas, la ratio préstamo/precio de compra (LTP) estaba en torno al 80,4% a finales de 2025, y el porcentaje de operaciones que financiaban más del 80% del precio pasó del 39,2% a comienzos de 2024 al 43,8% a finales de 2025. Es decir, está aumentando ligeramente el peso del comprador que entra con poco colchón respecto al precio pagado.


Ahí tienes exactamente el mecanismo que estabas describiendo:


propietario antiguo → vende a precio récord → cristaliza patrimonio → comprador nuevo → reinicia el reloj con deuda y precio de entrada elevado.


Y hay otro dato llamativo sobre quién está comprando. La edad media del comprador español se sitúa ya en 44 años, y sólo el 9,6% de las compras de 2025 correspondió a personas de 18-30 años, frente al 22,5% en 2007. Esto indica que tampoco es un boom alimentado fundamentalmente por jóvenes consiguiendo crédito fácil; el filtro patrimonial y de renta para entrar es bastante fuerte.

Por qué esto importa en el siguiente giro​

Imagina dos propietarios del mismo piso valorado hoy en 250.000 €.


El primero lo compró hace 18 años por, pongamos, 140.000 €. Puede tener la hipoteca prácticamente amortizada o una deuda residual pequeña. Una caída del mercado del 10% lleva el piso a 225.000 € y patrimonialmente le molesta, pero probablemente no le obliga a hacer absolutamente nada.


El segundo lo compra hoy por 250.000 € y financia 200.000 €. Si el inmueble baja un 10%, vale 225.000 €, mientras que durante los primeros años todavía debe una cantidad cercana a esos 200.000 €. Su colchón patrimonial se ha reducido drásticamente. Si además necesita vender por divorcio, traslado, desempleo, etc., él sí es un vendedor potencialmente débil.


Eso no significa que España esté construyendo otra crisis hipotecaria como 2008. De hecho, el Banco de España recalca que el crédito hipotecario agregado continúa siendo contenido históricamente: el saldo destinado a adquisición de vivienda equivale aproximadamente al 29,9% del PIB, muy lejos de los niveles del ciclo anterior, y los estándares de concesión siguen siendo bastante más prudentes que entonces.


Por eso distinguiría dos cosas:


No veo un gran riesgo sistémico bancario tipo 2008. Sí veo que se está creando una nueva cohorte de propietarios mucho más sensible al precio de la vivienda que la cohorte que está vendiendo.


Y eso para una estrategia de compra es muy importante.


Ahora mismo el vendedor que compró en 2002, 2008 o 2013 puede pensar: «me ofrecen 230.000 en vez de 250.000; no vendo». Tiene margen para esperar.


Pero dentro de dos o tres años puede aparecer otro vendedor completamente diferente:


compró en 2025-26 a 250.000 €, debe todavía 185.000-195.000 €, necesita salir y descubre que el mercado sólo paga 225.000 €.


Ese vendedor no negocia desde la misma posición.


De hecho, creo que esta es una explicación bastante buena de por qué el volumen de compraventas puede empezar a frenarse antes de que lo hagan claramente los precios. En abril de 2026 las compraventas nacionales ya cayeron un 10,2% interanual, mientras que el precio notarial todavía subía un 9,4%. En mayo, el Notariado registró otra caída del 11,8% de las compraventas mientras el precio seguía aumentando un 8,8%.


Eso es bastante compatible con una primera fase de ajuste: se seca volumen antes de que el vendedor antiguo acepte bajar precios.


Y si este proceso continúa, lo interesante no sería tanto esperar un desplome general de España, sino que cada año aumenta el stock de propietarios que compraron recientemente a precios muy altos. Ahí es donde, ante un mercado lateral/bajista, empiezan a aparecer vendedores más permeables.

65,95% >10 años + 12,80% entre 5-10 años = 78,75% de las viviendas vendidas en 2025 procedían de propiedad mantenida durante más de cinco años.


Y simultáneamente, entre los nuevos hipotecados, 43,8% ya está financiando más del 80% del precio de compra.


Eso no demuestra que los vendedores estén todos libres de deuda ni que los compradores estén todos sobreendeudados. Pero sí respalda bastante la idea que planteabas de una transferencia parcial desde una cohorte de propietarios con mucha antigüedad patrimonial hacia una cohorte que entra ahora a precios muy altos y, cuando usa hipoteca, con un apalancamiento considerable. Esa diferencia puede ser muy relevante si llega el siguiente giro del ciclo.

• Colegio de Registradores de España — Estadística Registral Inmobiliaria, Anuario 2025. Es la fuente directa del dato de antigüedad del propietario vendedor. En 2025, el 65,95% de las viviendas transmitidas llevaba más de 10 años en manos de su propietario; 12,80%, entre 5 y 10 años; 11,33%, entre 2 y 5; y sólo 9,92%, menos de 2 años. El periodo medio de posesión alcanzó 18,1 años, frente a 7,3 años en 2009.
  Esto significa que el 78,75% de las ventas de 2025 procedían de propietarios que llevaban al menos cinco años con la vivienda. Importante: Registradores mide tiempo de posesión, no edad del vendedor ni deuda pendiente. Esa última parte de mi interpretación era una inferencia patrimonial, no un dato directo.
• Banco de España — Informe de Estabilidad Financiera, Primavera 2026. Para las nuevas hipotecas, el Banco de España dice que a finales de 2025 el LTP medio (préstamo/precio de compra) era 80,4%. Además, las nuevas hipotecas con LTP superior al 80% aumentaron del 39,2% a comienzos de 2024 al 43,8% a finales de 2025. El propio BdE recalca que, aunque ha habido una ligera relajación, los estándares siguen muy por debajo de los excesos del ciclo de los 2000.
• Ese mismo Informe de Estabilidad Financiera del Banco de España es la fuente del dato que utilicé para distinguir la situación actual de 2008: el saldo hipotecario de hogares para adquisición de vivienda representaba a finales de 2025 alrededor del 29,9% del PIB, en niveles históricamente contenidos.
• Consejo General del Notariado — datos de abril de 2026. El 55,6% de las compras de vivienda en España se financió mediante préstamo hipotecario y, entre esas operaciones financiadas, el préstamo equivalió en promedio al 72,4% del precio de adquisición. Por tanto, mi referencia al ~44% restante debe entenderse correctamente como compras sin préstamo hipotecario para adquisición registrado en esa estadística, no necesariamente como “dinero en efectivo”.
• Consejo General del Notariado — actividad 2026. En abril de 2026 las compraventas bajaron 10,2% interanual, mientras el precio medio por m² aumentó 9,4%. En mayo las compraventas volvieron a caer, -11,8%, mientras el precio aumentó +8,8%. Es la base de lo que comentaba de volumen cayendo mientras los precios todavía siguen subiendo.
• Consejo General del Notariado — perfil joven del comprador. Aquí he encontrado además la fuente primaria que mejora la que te había citado antes: los compradores de 18 a 30 años representaban aproximadamente el 22,53% de las compras en 2007 y sólo el 9,55% en 2025.