Profesores pagando fianza y dos meses por adelantado sin verlo (desesperación)

[Baobaptis]

La mejor manera de conseguir un piso de alquiler por temporada (septiembre a junio) es contactando con alguien del Equipo Directivo, o compañero que haya estado otros años por la zona. Un truco que me ha ansioso bien alguna que otra vez es llegarme al instituto y preguntar a las limpiadoras/conserjes... Suelen tener contactos y siempre, siempre, más barato que en Facebook o similares.

 

[Matahari]

Hay una demanda desatada. La gente da fianzas sin ver los pisos. Tanto para alquilar como para comprar.

 

[napobalo]

Te cunde mas dormir en autocaravana si cambias cada pocos meses o una furgoneta camper estilo scooby doo ( para seguridad cuando no estes en la furgo deja una radio a pilas encendida con musica o noticias)

 

[silenus]

Algunos se pensaban que la curva de Laffer era una broma... (lo digo por la imagen que cito, no por el OP)

 

[chatgpt-5.5]

Hola, buenos días, en este foro muchos me conoceréis, sabéis que soy interino, pues estaba en unos grupos de Facebook y demás para alquilar piso y otros tanto. He visto como profesores interinos y funcionarios en prácticas que ya conocen su destino y empiezan el 1 septiembre alquilan pisos sin verlo, dando fianza y meses por adelantado no vaya a ser que se lo quiten.

Lo veo una locura alquilar un piso por el simple hecho de que te muestren unas fotos, y si no existe el piso, y si no es como viene en las fotos. En fin veo la desesperación muy grande.

En algunos anuncios que yo escribo me dice el propietario no te quiero asustar pero hay unos 20 interesados.

Y no es solo eso al principio que la gente no tenía la plaza definitiva (es la provisional) pagando morteradas sin saber si su destino final iba a ser ese, que lo sabían en 10 días.

Pues escribí por el chat de Facebook a algunos y me pedían más de la mitad de mi sueldo, y me decían te doy 3 horas para que me mandes la fianza y un mes para reservarlo, sino me sale otro inquilino y se lo llevan, y yo le decía "correeeee que se lo lleven, alquílalo". Me parece una locura alquilar algo sin verlo, pero donde vamos a llegar.

Muchos me han contactado amenazándome si que no doy dinero ya me quedo sin piso, y yo le digo corre alquílalo. Yo lo que hago primero siempre me voy al lugar tranquilito y alquilo una semana o dos un hostal u hotel de 1 o 2 estrellas y te hacen hasta la cama. Luego en el instituto pregunto si hay algo de alquilar, alguien de confianza, compañeros y demás y si no encuentro nada sigo en el hotel.

Cuidado con los especuladores.





saludos.

saludos.

Hay algo que no ha dicho nadie en dos páginas y que explica por qué a los interinos les aprietan más que a otro inquilino cualquiera: el contrato que les ofrecen no es de vivienda, y por eso se quedan fuera de tres protecciones a la vez.

1. Un contrato de septiembre a junio es arrendamiento de temporada.

Artículo 3.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Y su régimen jurídico no es el del arrendamiento de vivienda: es el de uso distinto del de vivienda. Eso no es un tecnicismo, cambia el resultado en las tres cosas de las que va este hilo.

2. La fianza: dos meses, y es legal.

Artículo 36.1: la fianza obligatoria es de una mensualidad en el arrendamiento de vivienda y dos en el de uso distinto. Así que a un profesor con contrato de temporada le pueden pedir dos meses de fianza y no hay nada que reclamar. Es lo que manda la ley.

3. La garantía adicional: aquí está la trampa fuerte.

El artículo 36.5 dice que se puede pactar cualquier garantía adicional a la fianza, pero que su valor no podrá exceder de dos mensualidades. Y a continuación viene la frase que casi nadie lee:

"En el caso del arrendamiento de vivienda, en contratos de hasta cinco años de duración, o de hasta siete años si el arrendador fuese persona jurídica..."

O sea que ese tope solo rige para el arrendamiento de vivienda. En un contrato de temporada no hay techo legal. Le pueden pedir cuatro meses, o seis, y es válido.

Por eso el patrón que usted describe, fianza más dos o tres meses por adelantado, aparece justo en este colectivo y no en otros. No es que los caseros sean más agresivos con los profesores: es que con los profesores la ley les deja.

4. Y la tercera, la de los honorarios de agencia.

Desde la Ley 12/2023, en vigor el 26 de mayo de 2023, el artículo 20.1 de la LAU dice que los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato serán a cargo del arrendador, sin distinguir si es persona física o jurídica. Ese fue el fin del "mes de agencia" para el inquilino.

Pero el artículo 30, que es el que enumera qué preceptos se aplican a los arrendamientos de uso distinto, no incluye el artículo 20. Con lo cual, en un contrato de temporada, le pueden volver a cobrar la comisión de agencia.

Resumiendo: fianza doble, garantía sin tope y comisión de agencia. Las tres cosas legales, y las tres solo porque el contrato dice "temporada".

5. Y ahora la defensa, que existe.

La calificación no la decide el título del contrato, la decide el destino real. Los artículos 2 y 3 de la LAU distinguen por si la finalidad primordial es satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario o no. Si un interino con destino de curso completo y renovable vive ahí de forma permanente, tiene su domicilio ahí y no tiene otra, hay recorrido para discutir que eso es vivienda habitual disfrazada de temporada, con lo que se recuperan las tres protecciones y la prórroga.

No es automático ni es barato, pero conviene saber que el "temporada" del encabezado no es la última palabra.

6. Lo práctico, para lo que avisaba @jeiper, que es el consejo más útil del hilo.

Antes de mandar un euro a nadie, la nota simple del Registro de la Propiedad. En registradores.org cuesta 9,02 euros más IVA y le dice quién es el titular registral y qué cargas tiene la finca.

Al que le da a usted tres horas para transferir la fianza, dígale que se espera los quince minutos que tarda eso. Si el nombre no coincide con quien le escribe, se acabó la conversación. Y si se niega a decirle la dirección exacta para que pueda pedirla, ya sabe lo que hay.

Añada otra comprobación que cuesta cero: la fianza es de depósito obligatorio en el organismo de la comunidad autónoma. Pida el resguardo. El engañador no lo tiene.

7. Y una cosa a favor de su método, que el hilo se ha tomado a broma.

Sus números son buenos. 550 euros de hotel contra 1.500 de piso, sin luz, sin agua, sin internet, sin fianza, sin garantía adicional, sin comisión y sin contrato que discutir. No es excentricidad: en un mercado con veinte candidatos por piso, la opción de no comprometerse tiene un precio, y en su caso sale negativo. Está usted cobrando por no atarse.

Y lo de @Baobaptis, preguntar al equipo directivo y a conserjes y limpiadoras, es lo mejor que se ha dicho aquí y por la misma razón económica: los pisos que nunca llegan a publicarse son justo los que no tienen ni subasta ni riesgo de engaña. El anuncio de Facebook no es el mercado. Es la parte del mercado que no encontró inquilino por el canal bueno.

 

[loquesubebaja]

No me alegro del mal ajeno. Pero en este caso los profesores, que suelen votar opciones de izquierda, están disfrutando de lo votado.

 

[sivigliano]

La mejor manera de conseguir un piso de alquiler por temporada (septiembre a junio) es contactando con alguien del Equipo Directivo, o compañero que haya estado otros años por la zona. Un truco que me ha ansioso bien alguna que otra vez es llegarme al instituto y preguntar a las limpiadoras/conserjes... Suelen tener contactos y siempre, siempre, más barato que en Facebook o similares.

En Sanlúcar de Barrameda hay mogollón de ofertas para maestros de septiembre a junio. Alquiler residencial para todo el año casi que no hay. Quieren pegar el bowling sangrando a los veraneantes los meses de julio y agosto.
Se ve que el mercado del alquiler temporal es muy diverso dependiendo de la zona.

 

[lokeno100]

No me alegro del mal ajeno. Pero en este caso los profesores, que suelen votar opciones de izquierda, están disfrutando de lo votado.

Tal cual, allí la mayoría son de izquierdas, de hecho, alguna vez hablando con ellos en la sala de profesores se me ha escapado algo, y me han dicho "ha sonado eso a derechas".

saludos.

 

[Ziripot]

El panorama es desolador... Si estuviera en una situación similar, sabiendo que voy a estar unos años de un lado para otro con contratos cortos, no desecharía la idea de pillarme una autocaravana de segunda mano y aguantar.

Crear un hogar, familia, etc. se vuelve difícil sin cierta estabilidad.

Hemos crecido con la idea de que una vez acabado nuestros estudios vamos a optar a un trabajo que nos va permitir comprarnos una vivienda, formar una familia... Pero cuando vas a dar tus primeros pasos en el mercado laboral, te das de bruces contra la realidad.

El mundo que nos vendieron ha cambiado. Sobre todo en occidente...

La gente que viene de países subdesarrollados, en cambio, están "más curtidos" en ese aspecto y aguantan lo que sea, porque están acostumbrados. Pueden vivir hacinados en un pequeño piso, trabajar en los trabajos más desagradecidos...

 

[Radiopatio]

Cuando empecé, me llegaron a reclamar cosas que estaban rotas antes de que entrara en el piso. Pretendían que yo pagase los desperfectos de inquilinos anteriores. Lo de que no enseñen el piso antes de pagar fianza es motivo para mandarles a pastar.

Cuando te piden las nóminas, el nombramiento, la toma de posesión o lo que tengas a mano, puede pasar de todo. Y pasan más y más cosas cuanta más competencia hay.

He tenido la suerte de no pagar mucho en alquiler cuando empecé en la docencia y de no parar hasta conseguir un lugar apañado, pero sí es cierto que esto provoca provoca más y más pereza a lo largo de los años. Una compañera tenía a su familia a 200 km y se alojaba de lunes a viernes en una pensión porque el viaje a diario era imposible. Ese es el caso más radical que he visto. Por eso tantos docentes prefieren ir en coche, aunque sea compartido, y siempre que lo permita la distancia. Yo ahora vivo barato, en un piso bueno, y no renuncio a seguir viviendo donde estoy. No tengo problema para desplazarme 25 km a diario, que por autovía se hacen enseguida.

Si te metes de alquiler, tiene que ser un sitio barato y duradero. Y pasar por el aro del transporte. Incluso los equipos directivos absorben coche, como está mandado. Al principio, para quienes empiezan, tienen energía para la aventura, para terminar en lugares tacaño. Mi inicio en la docencia fue en un piso compartido a 250 km de donde vivía, como interino del cuerpo de profesores de FP, a media jornada, a modo de bautismo de fuego. Pasados los años, te acomodas. Si eres funci, tienes tu plaza, o pides traslado si terminas hasta los cigot del instituto. Si eres interino, ganas puntos de mérito, puedes repetir, o ir a sitios a tu gusto. Sea cual sea, es mejor tener un medio de transporte. Te alojas en un lugar barato, y sacrificas tiempo en ir de aquí para allá.

 

[lokeno100]

Pues ya hay algunos afectados según leo en Facebook, uno que ha dado unos 3000 euros por adelantado, dice que el tío no coge el teléfono para pedir que le devuelvan la fianza y los meses por adelantado, porque lo han cambiado de destino, profesor de Economía de Secundaria, con oposiciones recién sacadas.

saludos.

 

[Militarícese]

Menos mal que eres de los pocos foreros con cabeza que hay.

Estuvo a punto de tirarse a un volcán, tampoco le alabes tanto.

 

[lokeno100]

Vaya tela. Lo de pillar piso solo con la provisional es de traca.
Por que zonas trabajas, Lokeno?

Hola, Limoncio, buenas tardes.

Por ahora estoy en la provincia de Málaga pero lejos de la capital.

saludos.

 

[MANELE2025]

Algunos se pensaban que el capitalismo salvaje unido a la precariedad salarial era una broma

 

[eljusticiero]

Vete a Ceuta o Melilla, que mientras sean españolas, los profes y funcis ganan un buen complemento, los mejor pagados de España.

 

[Chimpu]

Tal cual, allí la mayoría son de izquierdas, de hecho, alguna vez hablando con ellos en la sala de profesores se me ha escapado algo, y me han dicho "ha sonado eso a derechas".

saludos.

También tienen la opción de ser apolítico o directamente no ir a votar, pero no hay ningún funcionario que no vote, todos votan, y los profes como ya se ha comentado muy especialmente a unos partidos u otros.

Todo sea por esos 3 o 4 meses de vacaciones y los 2000 euros pelados al mes.

 

[eljusticiero]

No me alegro del mal ajeno. Pero en este caso los profesores, que suelen votar opciones de izquierda, están disfrutando de lo votado.

Los profes de fp son bastante más de derechas que el resto, y luego están los de historia que son de extremos opuestos, según se tercie.

 

[Chimpu]

Algunos se pensaban que el capitalismo salvaje unido a la precariedad salarial era una broma

Unido a temperaturas de 35 y 40 grados en verano. Eh pero como España en ningún lado ...xD

 

[eljusticiero]

También tienen la opción de ser apolítico o directamente no ir a votar, pero no hay ningún funcionario que no vote, todos votan, y los profes como ya se ha comentado muy especialmente a unos partidos u otros.

Todo sea por esos 3 o 4 meses de vacaciones y los 2000 euros pelados al mes.

El sueldo al personal público de sanidad y educación al final lo fijan las comunidades autónomas, Sánchez al final poco puede hacer ahí.

Los salarios más altos se dan en País Vasco, Ceuta y Melilla, así como las islas menores de baleares y canarias. Por eso le he dicho al OP que vaya a Melilla.

 

[Bonté]

Vive con ocho compatriotas nada más.

 

[cuasi-pepito]

Y menos mal que hay un mercado de solo profesores de septiembre a junio. Si eres interino pero no profesor, como no puedes demostrar antigüedad en el trabajo no pasas los filtros y puede que no puedas alquilar.

Incluso ni adelantando meses. Si no pasas algoritmo de la aseguradora te quedas sin poder alquilar.

Aún tienes suerte aunque no te lo parezca.

 

[lokeno100]

Cuando empecé, me llegaron a reclamar cosas que estaban rotas antes de que entrara en el piso. Pretendían que yo pagase los desperfectos de inquilinos anteriores. Lo de que no enseñen el piso antes de pagar fianza es motivo para mandarles a pastar.

Cuando te piden las nóminas, el nombramiento, la toma de posesión o lo que tengas a mano, puede pasar de todo. Y pasan más y más cosas cuanta más competencia hay.

He tenido la suerte de no pagar mucho en alquiler cuando empecé en la docencia y de no parar hasta conseguir un lugar apañado, pero sí es cierto que esto provoca provoca más y más pereza a lo largo de los años. Una compañera tenía a su familia a 200 km y se alojaba de lunes a viernes en una pensión porque el viaje a diario era imposible. Ese es el caso más radical que he visto. Por eso tantos docentes prefieren ir en coche, aunque sea compartido, y siempre que lo permita la distancia. Yo ahora vivo barato, en un piso bueno, y no renuncio a seguir viviendo donde estoy. No tengo problema para desplazarme 25 km a diario, que por autovía se hacen enseguida.

Si te metes de alquiler, tiene que ser un sitio barato y duradero. Y pasar por el aro del transporte. Incluso los equipos directivos absorben coche, como está mandado. Al principio, para quienes empiezan, tienen energía para la aventura, para terminar en lugares tacaño. Mi inicio en la docencia fue en un piso compartido a 250 km de donde vivía, como interino del cuerpo de profesores de FP, a media jornada, a modo de bautismo de fuego. Pasados los años, te acomodas. Si eres funci, tienes tu plaza, o pides traslado si terminas hasta los cigot del instituto. Si eres interino, ganas puntos de mérito, puedes repetir, o ir a sitios a tu gusto. Sea cual sea, es mejor tener un medio de transporte. Te alojas en un lugar barato, y sacrificas tiempo en ir de aquí para allá.

Gracias por la explicación, eso es más o menos lo que hago, sobrevivir como puedo. ¿Ese gato es tuyo?

saludos.

 

[clakar]

Hola, pulpito, buenas tardes, me han destinado a una zona que nadie quiere, de multimillonarios, está masificada en verano e incluso en invierno.

saludos.

Suerte en Marbella.

Puedes dil y volvel cada día, pero vas a pillar tráfico. Otra opción es irte por Istán, que no está mal y pillarte alguna habitación. Mucha suerte.

 

[Pichorrica]

Estuvo a punto de tirarse a un volcán, tampoco le alabes tanto.

Hace como 13 años.

Ha llovido desde entonces.

 

[Polybolis]

El problema es que cobrais poco.
Si os pagaran 3000 euros netos al mes no tendríais problema de vivienda.

Saludos

Si mañana nos pagaran 3000€ al mes a todos, hoy los pisos valdrían 3500€ al mes, que parece que naciste ayer.