*Tema mítico* : Es buen momento para comprar (Parte III)

[jcarlosgp]

Hoy me han llamado de metrovacesa, sin yo pedir información ni apuntarme a ninguna promoción, para mostrarme dos proyectos en el nuevo barrio de distrito Z en Málaga. esta es la empresa que comercializó y aún lo hace las famosas Málaga Towers.

Me hace preguntarme el motivo de la llamada. Por gusto, porque tenían mis datos en la base de datos y tiran de la manta o bien que están empezando a quedarse sin vender nada.

Está compañía resulta raro que haga llamadas random a la gente.

Por cierto, lo “más barato” que tenían para 3 habitaciones y 2 baños era un bajo por 359K+IVA. En plantas intermedias (2ª y 3ª planta) se iba ya por encima de los 400K. No me quiero imaginar plantas superiores. Son bloques de 5 y 6 plantas respectivamente

 

[Petronilo]

Ando en casapapis pero camino de 32 palos se me empieza a hacer muy cuesta arriba…

Igualmente los pisos de 1 habitación también están por las nubes…



¿Y qué opináis de la zona de El Guanol? ¿Demasiado alejada del centro?

El Guanol es carísimo.
Yo miraría sitios periféricos de Segovia, hay casas que todavía no son tan caras.
Eso si, coche para todo, pero en un rato estás en Madric.

 

[desev]

El Guanol es carísimo.
Yo miraría sitios periféricos de Segovia, hay casas que todavía no son tan caras.
Eso si, coche para todo, pero en un rato estás en Madric.

Normal, es un palacio real, ¿Qué esperabas?














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[josete]

Hoy me han llamado de metrovacesa, sin yo pedir información ni apuntarme a ninguna promoción, para mostrarme dos proyectos en el nuevo barrio de distrito Z en Málaga. esta es la empresa que comercializó y aún lo hace las famosas Málaga Towers.

Me hace preguntarme el motivo de la llamada. Por gusto, porque tenían mis datos en la base de datos y tiran de la manta o bien que están empezando a quedarse sin vender nada.

Está compañía resulta raro que haga llamadas random a la gente.

Por cierto, lo “más barato” que tenían para 3 habitaciones y 2 baños era un bajo por 359K+IVA. En plantas intermedias (2ª y 3ª planta) se iba ya por encima de los 400K. No me quiero imaginar plantas superiores. Son bloques de 5 y 6 plantas respectivamente

Pues que les está costando mucho vender... como no puede ser de otra forma

 

[Kflaas]

Pues que les está costando mucho vender... como no puede ser de otra forma

Yo no lo veo así, a mí, hace unos 3-4 años me llamaron algo parecido. Yo también pensaba que no los vendían Y los precios, sólo han hecho que subir

 

[josete]

Yo no lo veo así, a mí, hace unos 3-4 años me llamaron algo parecido. Yo también pensaba que no los vendían Y los precios, sólo han hecho que subir

Sí, pero ahora les está costando vender mucho creo... Sobre los precios ni idea de lo que harán. Puede que si se viene otra ronda inflacionaria (como la situación parece indicar) no bajen nada de nada... Pero a la gente ya le empieza a costar mucho comprar...

 

[dinodini]

Si quieren saber cual ha sido el resultado de la política de vivienda de Cataluña aquí tienen unos datos demoledores y muy esclarecedores de lo que ha conseguido.

Madrid tiene 3,4 mill. de habitantes, Barcelona 1,7 mill, Valencia 840.000 habitantes. Sale casi justo la mitad de población de una a otra, así que será muy facil hacer las comparativas. Aparte estas tres ciudades tienen un perfil similar para poderse comparar, prque son ciudades que atraen población tanto para trabajar como de turismo.

Ahora los datos. Les pongo primero el numero de viviendas en venta segun idealista, el numero de viviendas en alquiler y por ultimo cuantas de estas viviendas en alquiler son de larga duración.

....................EN VENTA - ALQUILER - ALQUILER LARGA DURACIÓN
Madrid...... 17.000 - 11.600 - 7.250
Barcelona.. 12.330 - 3.118 - 800
Valencia...... 5.220 - 2.875 - 1.850

Hagan la simple cuenta. Bcn tendría que tener la mitad en cifras que Madrid, y Valencia la mitad que Barcelona.

Las viviendas en alquiler de larga duración en Bcn es casi la décima parte que en Madrid, cuando debería ser solo la mitad. Deberían ser el doble que en Valencia, pero son menos de la mitad. Esto es lo que ha logrado el gobierno catalán con las penalizaciones continuas a los caseros, que si, que los que están de alquiler en Barcelona ahora estarán mejor que en resto del país, pero a los que quieren entrar estan mucho peor, porque hay muy pocas viviendas disponibles en el mercado de alquiler. Los propietarios prefieren ponerlo a la venta, tenerlo cerrado, etc. De ahí por ej que es sensiblemente alto el numero de viviendas en venta en la ciudad. Es mucho mas de la mitad que en Madrid, que es lo que correspondería por tener la mitad de población que Madrid.

 

[LIMONCIO]

Esta claro que en BCN, con la regulación que limita precios del alquiler en zonas de mercado residencial tensionado (que es básicamente toda el area metropolitana), han reventado el mercado y al casero en muchos casos ya no le sale a cuenta.
Tengo varios conocidos con multiples pisos de inversion en BCN y en cuanto les vencen los contratos los estan poniendo a la venta, porque haciendo números no vale la pena.

Por otro lado, la comparación entre ciudades no se hasta que punto es extrapolable, ya que Barcelona hace décadas que se quedo sin terreno para seguir creciendo, a diferencia de Madrid.

 

[Rauxa]

Esta claro que en BCN, con la regulación que limita precios del alquiler en zonas de mercado residencial tensionado (que es básicamente toda el area metropolitana), han reventado el mercado y al casero en muchos casos ya no le sale a cuenta.
Tengo varios conocidos con multiples pisos de inversion en BCN y en cuanto les vencen los contratos los estan poniendo a la venta, porque haciendo números no vale la pena.

Por otro lado, la comparación entre ciudades no se hasta que punto es extrapolable, ya que Barcelona hace décadas que se quedo sin terreno para seguir creciendo, a diferencia de Madrid.

Es lo que pasará y lo que estan buscando los políticos. A mucha gente le saldrá más a cuenta poner sus pisos en venta. De ahí aumentará la oferta y los pisos bajarán. Muchos propietarios que ahora estan haciendo negocio con el alquiler, al ver reventado el mercado, los pondran a la venta y otros muchos que en condiciones normales entrarían en el sector para comprar y hacer negocio no lo harán, con lo cual, se espera un aumento de la oferta de pisos en venta.



Barcelona si tiene algo es precisamente terreno. No en el centro-centro, pero si en las afueras y ahí es donde tienen previsto crecer. Tienes Hospitalet, Badalona, Santa Coloma que están pegadas a BCN y vienen a ser como barrios grandes. Pero si te vas a unos pocos kms (2-10 kms), tienes St Boi, Sant just desvern, sant joan despí, esplugues, molins de rei.... Si vas en coche por la Ronda de Dalt y visualizas estos pueblecitos, entre medias, tienes mucho terreno donde ir construyendo como una especie de urbanizaciones o asentamientos donde meter unos pequeños miles de ciudadanos. Simplemente la administración tiene que procurar poner transporte urbano que llegue de forma rápida y eficiente al menos a la entrada de la Diagonal.
Lo que es Barcelona, no tiene como si lo tiene Madrid:
Parla, Getafe, LEganés, Alcobendas, SS de los REyes, Fuenlabrada, Alcorcon, Pinto, Coslada..... todo ahí juntito. El area metropolitana de Barcelona no es así, y es ahí donde se pretende hacerla crecer. Obviamente lo que son los barrios propiamente de Barcelona (Gracia, Eixample, Poble Nou...), no puedes crecer, pero a 10 kms a la redonda hay mucho espacio que nos guste o no, lo aprovecharan.

 

[Rauxa]

Hoy me han llamado de metrovacesa, sin yo pedir información ni apuntarme a ninguna promoción, para mostrarme dos proyectos en el nuevo barrio de distrito Z en Málaga. esta es la empresa que comercializó y aún lo hace las famosas Málaga Towers.

Me hace preguntarme el motivo de la llamada. Por gusto, porque tenían mis datos en la base de datos y tiran de la manta o bien que están empezando a quedarse sin vender nada.

Está compañía resulta raro que haga llamadas random a la gente.

Por cierto, lo “más barato” que tenían para 3 habitaciones y 2 baños era un bajo por 359K+IVA. En plantas intermedias (2ª y 3ª planta) se iba ya por encima de los 400K. No me quiero imaginar plantas superiores. Son bloques de 5 y 6 plantas respectivamente

Si te vienen a buscar es que a esos precios no tienen ni demanda curiosa ni que sea para sondearles.
Diles que te lo rebajen entre un 10-15% y a ver cual es su primera reacción.

 

[LIMONCIO]

Es lo que pasará y lo que estan buscando los políticos. A mucha gente le saldrá más a cuenta poner sus pisos en venta. De ahí aumentará la oferta y los pisos bajarán. Muchos propietarios que ahora estan haciendo negocio con el alquiler, al ver reventado el mercado, los pondran a la venta y otros muchos que en condiciones normales entrarían en el sector para comprar y hacer negocio no lo harán, con lo cual, se espera un aumento de la oferta de pisos en venta.



Barcelona si tiene algo es precisamente terreno. No en el centro-centro, pero si en las afueras y ahí es donde tienen previsto crecer. Tienes Hospitalet, Badalona, Santa Coloma que están pegadas a BCN y vienen a ser como barrios grandes. Pero si te vas a unos pocos kms (2-10 kms), tienes St Boi, Sant just desvern, sant joan despí, esplugues, molins de rei.... Si vas en coche por la Ronda de Dalt y visualizas estos pueblecitos, entre medias, tienes mucho terreno donde ir construyendo como una especie de urbanizaciones o asentamientos donde meter unos pequeños miles de ciudadanos. Simplemente la administración tiene que procurar poner transporte urbano que llegue de forma rápida y eficiente al menos a la entrada de la Diagonal.
Lo que es Barcelona, no tiene como si lo tiene Madrid:
Parla, Getafe, LEganés, Alcobendas, SS de los REyes, Fuenlabrada, Alcorcon, Pinto, Coslada..... todo ahí juntito. El area metropolitana de Barcelona no es así, y es ahí donde se pretende hacerla crecer. Obviamente lo que son los barrios propiamente de Barcelona (Gracia, Eixample, Poble Nou...), no puedes crecer, pero a 10 kms a la redonda hay mucho espacio que nos guste o no, lo aprovecharan.

No se que decirte, que alguna parcela quede por ahi puede, pero hacia el sur, hasta la A-2 ya pasado Sant Feliu, Cornella y L’Hospitalet esta todo practicamente construido (Hospitalet es un hormiguero, segunda ciudad de Cataluña por población) y mas allá nos encontramos la zona agraria colindante con Sant Boi, que esta protegida.
En el norte, Collserola no se puede tocar y hacia el noreste solo hay que ver el mapa, pasado Santaco vuelves a tener sierra donde no se puede construir nada que no sea algun chalet o urbanizacion pequeña.

 

[Gualter Guait]

Con 60.000 de entrada y A1 puedes acceder a 250.000€ de hipoteca y cuota de 850€ a ojo. (Ratio 33% 2.650€ netos prorrateados si trabajas en el Estado)

En 2022. Comprabas sin problema. El tema es que Madrid se ha encarecido totalmente. 190.000 ahora son 290.000. pisos de 55/60 metros 2 habitaciones. Está complicada la cosa. (Construidos en 1968)

Esto tiene que corregirse. Haz ofertas agresivas. Están aceptando últimamente ofertas grandes.

¿Qué estás buscando 3 habitaciones?

Con 2 habitaciones me apañaría, hasta 1 si fuese un piso bien localizado. Pero vamos, que con 250.000€ (incluso 300.000€ haciendo un esfuerzo) solo encuentro opciones muy malas en la ciudad…

Antes que irme al Guanol me miraria los desarrollos del este, si te pilla bien para el trabajo, peor comunicados a dia de hoy pero con mas potencial de revalorizacion (y menos "charca" que el sur, es verdad que esta la zona de la cañada pero no es que sea muy accesible).

Se han puesto por las nubes pero igual hay cosas, El Cañaveral, los Cerros, los Ahijones, los Berrocales... Esa zona con la nueva centralidad este a futuro tiene buena pinta. Si quieres algo más asequible mira en Mejorada/Velilla, o Rivas si encuentras algo.

¿El Cañaveral, Berrocales etc. son aconsejables? Me da miedo comprar una casa allí y encontrarme a los mismos “amigos” que podría encontrarme en un Villaverde o Carabanchel de turno. No sé si me explico.

 

[js_44]

Con 2 habitaciones me apañaría, hasta 1 si fuese un piso bien localizado. Pero vamos, que con 250.000€ (incluso 300.000€ haciendo un esfuerzo) solo encuentro opciones muy malas en la ciudad…



¿El Cañaveral, Berrocales etc. son aconsejables? Me da miedo comprar una casa allí y encontrarme a los mismos “amigos” que podría encontrarme en un Villaverde o Carabanchel de turno. No sé si me explico.

Si no has pasado por la zona, ve un dia por el Cañaveral, los adosados estan a casi 1 kilo ya... Diria que pocos amigos como los que comentas vas a ver por alli

Con ese presupuesto mejor una VPPL o VPPB en los Cerros / Ahijones, o segunda mano incluso un poco mas a las afueras

 

[khalil]

Tengo amigos en el Cañaveral

Puedes estar tranqui,o por la parte de los "amigos" practicamente no hay, ya que como te acaba de decir @js_44 no es una zona nada barata

Ahora, preparate para coger el coche para todo excepto para hacer vida en el barrio. Unicamente tienen bus y el metro no se le espera en bastante tiempo.

 

[rufus]

275k + IVA 1h en Pontevedra obra nueva pleno centro. Sin garaje.
Entrega en 2 años
2h con garaje 440k. No se quién compra a eses precios

 

[RadicalLibre]

A que interés están los préstamos? Estoy pensando en comprar un piso pero está casi 3 veces más caro que hace solo 5 años, va a bajar?

 

[DerroyicionVI.]

No entiendo como, siendo funci A1 en Madrid y con casi 70k ahorrados, no pueda comprarme yo solo una [casa] normal sin meterme en auténticos vertederos de barrios.

¿Qué me aconsejáis? Porque estoy desesperado…

Pues pillarte alguna comisión de servicio en alguna provincia cuya capital tenga una población inferior a 250-300 k habitantes. Otra solución no le veo.

 

[IPH_2]

A que interés están los préstamos? Estoy pensando en comprar un piso pero está casi 3 veces más caro que hace solo 5 años, va a bajar?

No parece que haya motivos para ello.

 

[Javier.Finance]

En Mallorca los alemanes están dejando de comprar. Creo que es lo que me temía. Usaban sus casas en Alemania como colateral y se endeudaban. Ahora con los tipos de interés un poquito más altos, parece que no les interesa tanto esa operación.
Fuente: un reportaje de hace días de BCN A PIE DE CALLE. Trata sobre la colonización de alemanes en Mallorca. No sobre vivienda. Pero entran a una inmobiliaria y una de las vendedoras dice que está siendo un año malísimo. Que solo miran, pero no compran. A diferencia del anterior.

Confío mucho en la fuente, porque no era un reportaje sobre vivienda. 0 sesgos e información indirecta. Como si veo un documental de ranas en la selva y de paso sale que los cocodrilos han aumentado, de forma indirecta.

 

[Aresti]

Ayer estuve con un amigo por la zona de pozuelo-aravaca.

Vimos unos pisos en construcción. Lujo estilo 4-5 habitaciones.

Costaban 1,7 kilotones. Al preguntarle quién los compraba me dice que la gente "tiene un kilo" y luego pide un préstamo por el resto.

A mí hace mucho tiempo que no me cuadran las cuentas.

Me ha dicho que Madrid lleva bajando 4 meses. No sé si será verdad y algún florero lo puede aseverar.

 

[Naga2x]

Ayer estuve con un amigo por la zona de pozuelo-aravaca.

Vimos unos pisos en construcción. Lujo estilo 4-5 habitaciones.

Costaban 1,7 kilotones. Al preguntarle quién los compraba me dice que la gente "tiene un kilo" y luego pide un préstamo por el resto.

A mí hace mucho tiempo que no me cuadran las cuentas.

Me ha dicho que Madrid lleva bajando 4 meses. No sé si será verdad y algún florero lo puede aseverar.

Vaya, con 1 kilo me da a mi para comprarme una casa en mi zona y me sobran 600000 para vivir tranquilísimo...

 

[Javier.Finance]

Ayer estuve con un amigo por la zona de pozuelo-aravaca.

Vimos unos pisos en construcción. Lujo estilo 4-5 habitaciones.

Costaban 1,7 kilotones. Al preguntarle quién los compraba me dice que la gente "tiene un kilo" y luego pide un préstamo por el resto.

A mí hace mucho tiempo que no me cuadran las cuentas.

Me ha dicho que Madrid lleva bajando 4 meses. No sé si será verdad y algún florero lo puede aseverar.

En Mallorca igual. Eran extranjeros que lo hacían por los tipos de interés bajos.
Ahora solo quedan holandeses de dudosa procedencia y mafias del lavado de dinero.

 

[Aresti]

Ha ansioso otro hilo con temática parecida.

Los bancos cerrarán el grifo de las hipotecas por los «excesivos» precios de la vivienda

Dice el refrán que gato escaldado del agua fría huye y, aunque hayan pasado casi 20 años, el recuerdo del estallido de la burbuja inmobiliaria sigue muy

theobjective.com

El problema es que los ciclos van muy lentos y si estás en uno de ellos más.

 

[Pelayo90]

​

No entiendo como, siendo funci A1 en Madrid y con casi 70k ahorrados, no pueda comprarme yo solo una [casa] normal sin meterme en auténticos vertederos de barrios.

¿Qué me aconsejáis? Porque estoy desesperado…

Si tienes teletrabajo irte a vivir a pueblos del eje de la A6, si trabajas por la zona de Moncloa Chamberí se está muy bien

 

[Pelayo90]

​

Ando en casapapis pero camino de 32 palos se me empieza a hacer muy cuesta arriba…

Igualmente los pisos de 1 habitación también están por las nubes…



¿Y qué opináis de la zona de El Guanol? ¿Demasiado alejada del centro?

Si tienes teletrabajo mira en san Lorenzo del Guanol, Alpedrete o Sarracena