Exacto
De hecho si compárasemos el precio de la vivienda con el oro, en vez de con el euro, no habría subido...
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*Tema mítico* : Es buen momento para comprar (Parte III)
- Autor del tema MetalLord
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De hecho si compárasemos el precio de la vivienda con el oro, en vez de con el euro, no habría subido...
VisilleroPremium
El señor de las chortinas
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Si nos inventamos los datos para sacar una rentabilidad del 6.35 ya no estamos hablando de lo mismo. Yo comentaba un caso concreto en un barrio que conozco bien y que tiene una rentabilidad baja (inferior al 4% bruto). Igual existen pisos por 170K con rentas de 900€ y sin impagos (eso lo veo más difícil pero puede ser) pero es otro escenario y no es lo común, compáralo con invertir en Apple o en Berkshire Hathaway y tenemos ejemplos comparables (cero diversificación y unicornio).le he pedido a la IA una simulacion para que veais que no sale tan mal la rentabilidad pese a los precios disparatados de las viviendas
Quiero compartir con vosotros los números de una simulación de inversión en un piso para alquiler que estoy analizando, para ver qué opináis y abrir debate. Las condiciones de partida son bastante atractivas por el tipo de interés que he conseguido.
Datos de la Operación Inmobiliaria
- Precio de compra: 170.000 €
- Aportación inicial (Ahorros): 51.000 € (34.000 € de entrada del 20% + 17.000 € de gastos/impuestos al 10%).
- Hipoteca: 136.000 € al 2% TIN Fijo a 30 años (Cuota: 503 €/mes).
- Ingresos por Alquiler: 900 €/mes.
- Gastos fijos estimados: 150 €/mes (50 € comunidad + 100 € de provisión para IBI, seguros y mantenimiento).
- Cash Flow mensual neto: +247 €/mes (ingresados limpios en cuenta).
Simulación a Largo Plazo: Inmobiliario vs. Fondos Indexados
¿Qué pasa con el capital a lo largo de los años? Comparamos el Total Inmobiliario (Valor de la propiedad - Hipoteca pendiente + Cash Flow acumulado en cuenta) frente a meter esos mismos 51.000 € en Fondos Indexados al 6% de interés compuesto.
Horizonte Temporal Hipoteca Pendiente Patrimonio Neto Inmueble Cash Flow Neto Acumulado TOTAL INMOBILIARIO TOTAL INDEXADOS (6%) Año 0 136.000 € 34.000 € 0 € 51.000 € 51.000 € Año 5 118.598 € 51.402 € 14.839 € 66.241 € 68.250 € Año 10 99.367 € 70.633 € 29.677 € 100.310 € 91.333 € Año 20 54.631 € 115.369 € 59.354 € 174.723 € 163.564 € Año 30 0 € 170.000 € 89.032 € 259.032 € 292.918 €
Conclusiones del análisis
Eso es sin tener en cuenta la inversión del cash flow que te da el piso ni revalorizaciónj ni subidas del alquiler. Por contra comiéndote un activo ilíquido, con gastos etc.
- El efecto del apalancamiento: Gracias a que el banco financia el 80% al 2%, durante los años centrales (10 y 20) el sector inmobiliario adelanta a los indexados. Esto ocurre porque el inquilino va pagando la deuda rápidamente mientras el piso genera caja mensual.
- El sprint final del interés compuesto: En el año 30, los indexados acaban ganando por unos 33.000 € de diferencia debido a la fuerza del interés compuesto exponencial sobre el capital total acumulado.
- Margen de mejora inmobiliario: Hay que tener en cuenta que en esta tabla el piso no se ha revalorizado ni un 1% en 30 años y el alquiler no ha subido con el IPC. Si aplicáramos una inflación modesta del 2% anual al inmueble, los números inmobiliarios se dispararían bastante más.
Para inversión rentable en inmobiliario no necesito buscar mucho, tengo una casa con 1.000 metros de terreno y piscina en los montes de Toledo, comprada por 120.000€ incluidos gastos e impuestos. Si le meto 80.000 de inversión la puedo dejar mejor que un par de casas en la misma urbanización que se están alquilando entre 250€ y 400€ la noche. No lo descarto, en unos años, pero no es mi objetivo en este momento (ahora la estamos disfrutando y haciendo pequeñas mejoras sin prisa pero sin pausa).
En cualquier caso, tengo más de 800.000€ en vivienda (con hipotecas por menos de la mitad de ese importe), por puro sentido común lo suyo es diversificar y optar por otro tipo de activos.
Me gusta tu análisis ya que Chamberí siempre ha sido mi distrito favorito junto con Moncloa y me parecen curiosos estos análisis. Me parece curioso lo de las calles sucias, lo dices a nivel estético o tienen algo chungo? Me sorprende
Sobre las zonas universitarias y eso entiendo que puede ser un incordio pero creo que en un piso interior o una planta alta no sería tan molesto, quizá que te toquen vecinos estudiantes fiesteros no sé, sobre el tráfico lo conozco
Mi favorito es Vallehermoso porque me parece que tiene menor densidad de población y tiene un aire más tranquilo, acostumbrado a vivir en un pueblo de la sierra me sigue pareciendo súper céntrico, a Almagro ni lo considero porque se me va de presupuesto y tampoco me aportaría nada vivir ahí respecto a los otros barrios, incluso me gusta menos la ubicación
Que opinas del barrio de Argüelles? Yo siempre lo he considerado como una extensión de Chamberí...salvo la calle pintor Rosales que quizá para mí es la calle más top de Madrid y por supuesto inaccesible para mi
Las califico como calles poco agradables por ser:
Estrechas.
Oscuras.
Ruidosas por el tráfico más o menos constante (de gente buscando aparcamiento, no llevan a ningún sitio interesante).
Por cierto Francisco de Ricci está en Gaztambide, pero pegada a Arapiles.
Me gusta tu análisis ya que Chamberí siempre ha sido mi distrito favorito junto con Moncloa y me parecen curiosos estos análisis. Me parece curioso lo de las calles sucias, lo dices a nivel estético o tienen algo chungo? Me sorprende
Sobre las zonas universitarias y eso entiendo que puede ser un incordio pero creo que en un piso interior o una planta alta no sería tan molesto, quizá que te toquen vecinos estudiantes fiesteros no sé, sobre el tráfico lo conozco
Mi favorito es Vallehermoso porque me parece que tiene menor densidad de población y tiene un aire más tranquilo, acostumbrado a vivir en un pueblo de la sierra me sigue pareciendo súper céntrico, a Almagro ni lo considero porque se me va de presupuesto y tampoco me aportaría nada vivir ahí respecto a los otros barrios, incluso me gusta menos la ubicación
Que opinas del barrio de Argüelles? Yo siempre lo he considerado como una extensión de Chamberí...salvo la calle pintor Rosales que quizá para mí es la calle más top de Madrid y por supuesto inaccesible para mi
El problema de las zonas universitarias es la combinación de universitarios y alcohol. Vómitos, pipi en las calles y ruido hasta altas horas. Por eso me refiero específicamente a los bajos y las discotecas/bares de copas.
A mi Vallehermoso no es el que más me gusta por estar más alejado del centro y tener menos vida y servicios (es más residencial y tienes menos comercio de proximidad), pero vivo en la parte alta de Arapiles y me valdría igual la parte baja de Vallehermoso. Tiene la ventaja de que al ser más nuevo hay muchos más edificios con garaje y se aparca mejor (muuuucho mejor) incluso en la calle.Me gusta tu análisis ya que Chamberí siempre ha sido mi distrito favorito junto con Moncloa y me parecen curiosos estos análisis. Me parece curioso lo de las calles sucias, lo dices a nivel estético o tienen algo chungo? Me sorprende
Sobre las zonas universitarias y eso entiendo que puede ser un incordio pero creo que en un piso interior o una planta alta no sería tan molesto, quizá que te toquen vecinos estudiantes fiesteros no sé, sobre el tráfico lo conozco
Mi favorito es Vallehermoso porque me parece que tiene menor densidad de población y tiene un aire más tranquilo, acostumbrado a vivir en un pueblo de la sierra me sigue pareciendo súper céntrico, a Almagro ni lo considero porque se me va de presupuesto y tampoco me aportaría nada vivir ahí respecto a los otros barrios, incluso me gusta menos la ubicación
Que opinas del barrio de Argüelles? Yo siempre lo he considerado como una extensión de Chamberí...salvo la calle pintor Rosales que quizá para mí es la calle más top de Madrid y por supuesto inaccesible para mi
Me gusta tu análisis ya que Chamberí siempre ha sido mi distrito favorito junto con Moncloa y me parecen curiosos estos análisis. Me parece curioso lo de las calles sucias, lo dices a nivel estético o tienen algo chungo? Me sorprende
Sobre las zonas universitarias y eso entiendo que puede ser un incordio pero creo que en un piso interior o una planta alta no sería tan molesto, quizá que te toquen vecinos estudiantes fiesteros no sé, sobre el tráfico lo conozco
Mi favorito es Vallehermoso porque me parece que tiene menor densidad de población y tiene un aire más tranquilo, acostumbrado a vivir en un pueblo de la sierra me sigue pareciendo súper céntrico, a Almagro ni lo considero porque se me va de presupuesto y tampoco me aportaría nada vivir ahí respecto a los otros barrios, incluso me gusta menos la ubicación
Que opinas del barrio de Argüelles? Yo siempre lo he considerado como una extensión de Chamberí...salvo la calle pintor Rosales que quizá para mí es la calle más top de Madrid y por supuesto inaccesible para mi
Argüelles me gusta mucho, no tiene la vida de Chamberí pero tampoco el mismo nivel de trafico ni los mismos problemas de aparcamiento.
Cuando yo era niño Argüelles era la zona buena, Gaztambide era como extensión de Argüelles (a los bajos de Gaztambide siempre los hemos llamado los bajos de Argüelles). Tienes Rosales y el parque del oeste a tiro de piedra, está súper bien comunicado (aparte del metro hay mil autobuses) y tienes a mano todos los servicios.
Y ya por último, la zona del paseo de la florida o avenida de Valladolid la pones en un escalón por debajo? O a la par? Ya me has comentado que tienes menos servicios y para ir el centro en metro, o subir el parque del oeste a pie ...pero a favor tienes la densidad de población más baja de Madrid a un paso del centro que eso también es un lujo, y zonas verdesSi nos inventamos los datos para sacar una rentabilidad del 6.35 ya no estamos hablando de lo mismo. Yo comentaba un caso concreto en un barrio que conozco bien y que tiene una rentabilidad baja (inferior al 4% bruto). Igual existen pisos por 170K con rentas de 900€ y sin impagos (eso lo veo más difícil pero puede ser) pero es otro escenario y no es lo común, compáralo con invertir en Apple o en Berkshire Hathaway y tenemos ejemplos comparables (cero diversificación y unicornio).
Para inversión rentable en inmobiliario no necesito buscar mucho, tengo una casa con 1.000 metros de terreno y piscina en los montes de Toledo, comprada por 120.000€ incluidos gastos e impuestos. Si le meto 80.000 de inversión la puedo dejar mejor que un par de casas en la misma urbanización que se están alquilando entre 250€ y 400€ la noche. No lo descarto, en unos años, pero no es mi objetivo en este momento (ahora la estamos disfrutando y haciendo pequeñas mejoras sin prisa pero sin pausa).
En cualquier caso, tengo más de 800.000€ en vivienda (con hipotecas por menos de la mitad de ese importe), por puro sentido común lo suyo es diversificar y optar por otro tipo de activos.
Las califico como calles poco agradables por ser:
Estrechas.
Oscuras.
Ruidosas por el tráfico más o menos constante (de gente buscando aparcamiento, no llevan a ningún sitio interesante).
Por cierto Francisco de Ricci está en Gaztambide, pero pegada a Arapiles.
El problema de las zonas universitarias es la combinación de universitarios y alcohol. Vómitos, pipi en las calles y ruido hasta altas horas. Por eso me refiero específicamente a los bajos y las discotecas/bares de copas.
A mi Vallehermoso no es el que más me gusta por estar más alejado del centro y tener menos vida y servicios (es más residencial y tienes menos comercio de proximidad), pero vivo en la parte alta de Arapiles y me valdría igual la parte baja de Vallehermoso. Tiene la ventaja de que al ser más nuevo hay muchos más edificios con garaje y se aparca mejor (muuuucho mejor) incluso en la calle.
Argüelles me gusta mucho, no tiene la vida de Chamberí pero tampoco el mismo nivel de trafico ni los mismos problemas de aparcamiento.
Cuando yo era niño Argüelles era la zona buena, Gaztambide era como extensión de Argüelles (a los bajos de Gaztambide siempre los hemos llamado los bajos de Argüelles). Tienes Rosales y el parque del oeste a tiro de piedra, está súper bien comunicado (aparte del metro hay mil autobuses) y tienes a mano todos los servicios.
He tirado la toalla de encontrar "joyas ocultas", tenía esperanzas con lo que está cerca de la dehesa de la villa pero lo bueno es muy caro allí también
VisilleroPremium
El señor de las chortinas
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Y ya por último, la zona del paseo de la florida o avenida de Valladolid la pones en un escalón por debajo? O a la par? Ya me has comentado que tienes menos servicios y para ir el centro en metro, o subir el parque del oeste a pie ...pero a favor tienes la densidad de población más baja de Madrid a un paso del centro que eso también es un lujo, y zonas verdes
He tirado la toalla de encontrar "joyas ocultas", tenía esperanzas con lo que está cerca de la dehesa de la villa pero lo bueno es muy caro allí también
Para mi esa zona tiene el inconveniente de que andando no vas a llegar muy lejos (subirse la Carrera de San Vicente es cardiosaludable pero no apetece a diario) y no tiene apenas servicios. Evidentemente es tranquila y estás a una parada de metro de Plaza de España. Tienes el Paseo del Rey y puedes subir caminando al Parque del Oeste.
El tema es que yo estoy muy mal acostumbrado, he vivido en el centro o muy cerca casi toda la vida y por ejemplo cuando vivía en la calle Juan Duque (enfrente del Parque Atenas) me daba la sensación de que estaba en un lugar muy apartado. Me han abierto un Mercadona al lado de casa y es como un cambio de vida, antes lo tenía a 10-12 minutos andando y me parecía que estaba lejísimos (sobre todo por venir cargado con bolsas, ir al centro caminando no me supone un problema y son de 20 a 40 minutos dependiendo de a que parte vaya). En resumen, estoy muy mal acostumbrado así que no me tomes como referente.
Cuestión de percepción yo me he criado en san Lorenzo de el Guanol así que imagínese, solo el hecho de estar dentro de la m30 o a 1 km del palacio real me genera una sensación de estar súper céntrico. Sería brutal abrir un hilo de urbanismo sobre madrid enfocado a hablar de sus barrios, distritos y calles...pero sería bastante trabajo y dudo que haya gente por aquí con esas aficiones jajaPara mi esa zona tiene el inconveniente de que andando no vas a llegar muy lejos (subirse la Carrera de San Vicente es cardiosaludable pero no apetece a diario) y no tiene apenas servicios. Evidentemente es tranquila y estás a una parada de metro de Plaza de España. Tienes el Paseo del Rey y puedes subir caminando al Parque del Oeste.
El tema es que yo estoy muy mal acostumbrado, he vivido en el centro o muy cerca casi toda la vida y por ejemplo cuando vivía en la calle Juan Duque (enfrente del Parque Atenas) me daba la sensación de que estaba en un lugar muy apartado. Me han abierto un Mercadona al lado de casa y es como un cambio de vida, antes lo tenía a 10-12 minutos andando y me parecía que estaba lejísimos (sobre todo por venir cargado con bolsas, ir al centro caminando no me supone un problema y son de 20 a 40 minutos dependiendo de a que parte vaya). En resumen, estoy muy mal acostumbrado así que no me tomes como referente.
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Caravaggio00
Madmaxista
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No creo que 170.000e de precio de compra y 900e de alquiler sea un unicornio. La vivienda ha subido mucho pero los alquileres mucho más.Si nos inventamos los datos para sacar una rentabilidad del 6.35 ya no estamos hablando de lo mismo. Yo comentaba un caso concreto en un barrio que conozco bien y que tiene una rentabilidad baja (inferior al 4% bruto). Igual existen pisos por 170K con rentas de 900€ y sin impagos (eso lo veo más difícil pero puede ser) pero es otro escenario y no es lo común, compáralo con invertir en Apple o en Berkshire Hathaway y tenemos ejemplos comparables (cero diversificación y unicornio).
Para inversión rentable en inmobiliario no necesito buscar mucho, tengo una casa con 1.000 metros de terreno y piscina en los montes de Toledo, comprada por 120.000€ incluidos gastos e impuestos. Si le meto 80.000 de inversión la puedo dejar mejor que un par de casas en la misma urbanización que se están alquilando entre 250€ y 400€ la noche. No lo descarto, en unos años, pero no es mi objetivo en este momento (ahora la estamos disfrutando y haciendo pequeñas mejoras sin prisa pero sin pausa).
En cualquier caso, tengo más de 800.000€ en vivienda (con hipotecas por menos de la mitad de ese importe), por puro sentido común lo suyo es diversificar y optar por otro tipo de activos.
Las califico como calles poco agradables por ser:
Estrechas.
Oscuras.
Ruidosas por el tráfico más o menos constante (de gente buscando aparcamiento, no llevan a ningún sitio interesante).
Por cierto Francisco de Ricci está en Gaztambide, pero pegada a Arapiles.
El problema de las zonas universitarias es la combinación de universitarios y alcohol. Vómitos, pipi en las calles y ruido hasta altas horas. Por eso me refiero específicamente a los bajos y las discotecas/bares de copas.
A mi Vallehermoso no es el que más me gusta por estar más alejado del centro y tener menos vida y servicios (es más residencial y tienes menos comercio de proximidad), pero vivo en la parte alta de Arapiles y me valdría igual la parte baja de Vallehermoso. Tiene la ventaja de que al ser más nuevo hay muchos más edificios con garaje y se aparca mejor (muuuucho mejor) incluso en la calle.
Argüelles me gusta mucho, no tiene la vida de Chamberí pero tampoco el mismo nivel de trafico ni los mismos problemas de aparcamiento.
Cuando yo era niño Argüelles era la zona buena, Gaztambide era como extensión de Argüelles (a los bajos de Gaztambide siempre los hemos llamado los bajos de Argüelles). Tienes Rosales y el parque del oeste a tiro de piedra, está súper bien comunicado (aparte del metro hay mil autobuses) y tienes a mano todos los servicios.
Creo que son precios realistas, la verdad. ¿Te parece que es demasiado barato para alquilar en 900e?
Claro que no es un súper barrio de Madrid pero creo que es una operación realista en muchas ciudades de provincias. O ciudades del arena metropolitana de grandes ciudades.
Hace unos años desde luego que si, mi piso costó 110k y está alquilado por 900No creo que 170.000e de precio de compra y 900e de alquiler sea un unicornio. La vivienda ha subido mucho pero los alquileres mucho más.
Creo que son precios realistas, la verdad. ¿Te parece que es demasiado barato para alquilar en 900e?
Claro que no es un súper barrio de Madrid pero creo que es una operación realista en muchas ciudades de provincias. O ciudades del arena metropolitana de grandes ciudades.
He pasado mil veces por Juan Duque, fuí al colegio Marques de Marcenado. Recuerdo que al final de Juan Duque estaba el Paseo de los Melancólicos, la calle más oscura y tenebrosa que recuerdo, no veías un alma en todo el trayecto. Hace eones que no paso por allí, eran buenos tiempos.Para mi esa zona tiene el inconveniente de que andando no vas a llegar muy lejos (subirse la Carrera de San Vicente es cardiosaludable pero no apetece a diario) y no tiene apenas servicios. Evidentemente es tranquila y estás a una parada de metro de Plaza de España. Tienes el Paseo del Rey y puedes subir caminando al Parque del Oeste.
El tema es que yo estoy muy mal acostumbrado, he vivido en el centro o muy cerca casi toda la vida y por ejemplo cuando vivía en la calle Juan Duque (enfrente del Parque Atenas) me daba la sensación de que estaba en un lugar muy apartado. Me han abierto un Mercadona al lado de casa y es como un cambio de vida, antes lo tenía a 10-12 minutos andando y me parecía que estaba lejísimos (sobre todo por venir cargado con bolsas, ir al centro caminando no me supone un problema y son de 20 a 40 minutos dependiendo de a que parte vaya). En resumen, estoy muy mal acostumbrado así que no me tomes como referente.
Máximo Décimo Hispanio
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Caravaggio00
Madmaxista
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Una rentabilidad brutalHace unos años desde luego que si, mi piso costó 110k y está alquilado por 900
¿Pero tú no decías que no podías comprar? Si ya tienes uno...y comprado a precio chollo. Te estás aprovechando de la subida. Los perjudicados son quienes no tienen ninguno.
¿Por qué no lo vendes para acceder al pisazo céntrico que quieres?
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locoaceite
Himbersor
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La mas rica del cementerio....La vieja le ha mandado a los de desokupa al nieto para alquilar el piso por habitaciones a bolivianos sin papeles. Qué país. Qué generación más terrible. https://t.co/7kl8ebIxRG
— Miguel Ver en X
A veces me pongo a mirar ciudades de tamaño medio para ver como está el percal.
Me dió por mirar Zaragoza. No tengo ninguna relacion con esta ciudad, he estado alguna vez pero solo a temas puntuales, es decir, no la conozco prácticamente nada.
Sin embargo, encuentro en idealista cosas como esta:
Una investigacion basica revela que es un antiguo edificio de casas para militares y que tiene algun tipo de protección arquitectonica (pero que no impide hacer reforma interior).
No sé, será que los precios en Madrid son ya tan de otra galaxia que tengo una visión distorisionada de la realidad, pero ... ¿por qué es tan barato? 😀
piso 205m2 en unica planta y con garaje por 335k€ en un edificio "señorial" de techos altos (casi 4m, dicen). además relativamente cerca del centro y de estacion de tren.
¿qué me estoy perdiendo?
Edito, para añadir este otro también...
Atico, 123m2, piso alto, centrico y con muy buenas vistas. 320k€.
@josete nos sabrá decir mejor pero quizá se salga fuera de precio para Zaragoza. Son 335 mas reforma integral de un piso muy grande mas impuestos y gastos pues nos metemos en una operación de 420-450k e igual en Zaragoza no hay tantos sueldos para soportar ese precio.
No está mal, sobre todo el primero más céntrico y que tiene garaje (muy pocas plazas para aparcar por esa zona). Además, están renovando toda la zona de detrás de ese bloque y van a hacer un parque bastante grande. Se está llenando la zona de bloques de “lujo”, por lo que se revalorizará.
Habría que descartar cualquier rollo legal porque efectivamente originariamente eran casas para militares.
Hay bastante tráfico en la zona y toca caminar 5-10 min para estar en calles más concurridas y animadas. Pero, desde luego, no es mala zona.
Zaragoza tiene pinta de que va a captar parte del rebose de población de Madrid y Barcelona. Pero tendrá que ir acompañado de cierta migración industrial-empresarial…
Zaragoza lleva años creciendo industrialmente, despacio pero sin pausa.No está mal, sobre todo el primero más céntrico y que tiene garaje (muy pocas plazas para aparcar por esa zona). Además, están renovando toda la zona de detrás de ese bloque y van a hacer un parque bastante grande. Se está llenando la zona de bloques de “lujo”, por lo que se revalorizará.
Habría que descartar cualquier rollo legal porque efectivamente originariamente eran casas para militares.
Hay bastante tráfico en la zona y toca caminar 5-10 min para estar en calles más concurridas y animadas. Pero, desde luego, no es mala zona.
Zaragoza tiene pinta de que va a captar parte del rebose de población de Madrid y Barcelona. Pero tendrá que ir acompañado de cierta migración industrial-empresarial…
Un compañero mío de trabajo se ha ido a uno de esos bloques nuevos que dices. El que comenté hace unos días.
Tengo ese y otra cosilla más pero quería comprar a medias con la pareja algo ya más definitivo en un barrio bueno. Si no queda más remedio venderé pero creo que hay que intentar por todos los medios no hacerlo porque siempre conviene tener uno en propiedad completamente. Por este que digo no sé cuánto podría sacar de todas formas quizá 270k, pero me quedan 60k de hipoteca que no me conviene amortizar porque está al 1,2 fijoUna rentabilidad brutal
¿Pero tú no decías que no podías comprar? Si ya tienes uno...y comprado a precio chollo. Te estás aprovechando de la subida. Los perjudicados son quienes no tienen ninguno.
¿Por qué no lo vendes para acceder al pisazo céntrico que quieres?
Sobre las subida pues bueno, me sigue perjudicando porque aunque este suba el que querremos comprar habrá subido más, no en porcentaje pero si en dinero como tal al ser más caro
Javier.Finance
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Otro organización incivil de se vende por mi zona, cuando no solía ser lo normal
Y tampoco se va a llevar nada cuando la parca se la lleve.La mas rica del cementerio....
Trapezoide
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A mí el viernes me llamaron de un tal capital home que estaban actualizando la base de datos, para saber si seguía buscando casa.... No sé ni cuándo he hablado con esa gente en el pasado. Compré casa hace casi 2 años
Gualter Guait
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Expectativas sobre lo que pueda pasar con la compraventa si el martes se aprueba el decreto?
Vikingo2016
Grande de España y de Burbuja.
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BeninExpress
Madmaxista
No sólo okupas.. urge una ley Estatal que permita largar rápidamente a los llamados inquiokupas.
En el momento en el que haya seguridad jurídica habrá aumento del número de viviendas en alquiler y consecuentemente esa ansiada bajada de precios del alquiler que muchos desean.
Mientras tanto mejor darle las llaves a un colega que va a estar 5 días en el apartamento y a volar..
Derrochaduros
Madmaxista
Expropiese
Todas las medidas que proponen son nefastas y van en sentido contrario a lo que pretenden arreglar, si eso sale adelante se reducirá la oferta de alquiler aún más, y la descomunal demanda ni la mencionan
La duda es, ¿son incompetentes o ignorantes? Porque es que a bulto alguna cosa que digan debería ser viable pero todo es malo
La duda es, ¿son incompetentes o ignorantes? Porque es que a bulto alguna cosa que digan debería ser viable pero todo es malo
Todas las medidas que proponen son nefastas y van en sentido contrario a lo que pretenden arreglar, si eso sale adelante se reducirá la oferta de alquiler aún más, y la descomunal demanda ni la mencionan
La duda es, ¿son incompetentes o ignorantes? Porque es que a bulto alguna cosa que digan debería ser viable pero todo es malo
Son cargos públicos ineficientes.
Para fomentar el alquiler que las casas se usen y no estén cerradas (aumento de oferta) debes alinear las leyes:
1.- Mayor carga fiscal por estar a "libre disposición".
2.- Fiscalidad muy pogre del alquiler Muy "barata" si el precio del alquiler es moderado: ganar más alquilando a precios moderados. Esto consigue que el inquilino no se arruine.
3.- Marco de seguridad jurídica. Lanzamiento por impago ágil. Medios económicos para que la gente de bien, si tiene un tropiezo en su vida, tenga un techo donde alojarse siquiera temporalmente. Para ello: medios económicos-presupuestarios. A ello pueden contribuir los ibis elevados.
3a) Lanzamiento inmediato de ocupas.
4.- Expropiación de viviendas abandonadas y de usos urbanísticos no desarrollados. Muchas veces se aprueban usos urbanísticos que no son desarrollados..... hasta que hay un interés económico. El derecho a construir debe tener un plazo que no permita la especulación.