Ya he avisado a mis inquilinos que necesito la vivienda

[César Borgia]

De momento esto está en vigor hasta que se vote en el Congreso y luego , veremos...


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BOE-A-2026-20266 Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible.

www.boe.es

 

[Napalm]

yo tmb tengo la clausula esa y me estoy pensando seriamente aplicarla ademas tengo 20 formas de justificarlo y me viene bien instalarme porque tengo el trabajo al lado y vivo lejos actualmente asi que seria 100% legitimo aplicarla sin trampa alguna (y mi actual vivienda vacia no quedaria)

con lo que me ahorraria en gasolina y en sablazos de impuestos ya me compensaria la perdida de la renta... solo en gasolina gasto 1/3 de ella...

mira que tampoco soy avaricioso el piso esta por debajo del indice de precios del ayuntamiento de la bcn y el inquilino paga religiosamente y no da problemas

pero bueno asi va todo, a ver que acaba pasando ahora porque esta todo patas arriba

Creo que no hay que justificar nada documentalmente.
Solo, si el inquilino considera que no has ocupado la casa, puede pedirte pruebas que así lo has hecho.
Y eso, con cambiar los suministros y tener un par de recibos del Telepizza (que es el método que usan los okupas para demostrar que viven en la casa) te vale.

 

[Funci-vago]

Si non e vero, e ben trovatto.
NO me creo nada de lo que digáis aqui, pero es algo que pasará. De todas formas ningun casero va a tomar soluciones tan radicales en una semana. Lo logico es esperar al viernes. Si por un casual Sanchez volviera a salir en las proximas elecciones si que si creo que va a haber desbandada.

 

[meme-laif 3]

Creo que no hay que justificar nada documentalmente.
Solo, si el inquilino considera que no has ocupado la casa, puede pedirte pruebas que así lo has hecho.
Y eso, con cambiar los suministros y tener un par de recibos del Telepizza (que es el método que usan los okupas para demostrar que viven en la casa) te vale.

tranquilo que casualmente a ti como propietario no te valdra
parece mentira que no sepas el doble rasero de "las autoridades"
igualmente en mi caso si que me instalaría porque me conviene
aun recuerdo bien como años atras estaba el piso alquilado, dejaron de pagar... suerte que se piraron y recupere de buenas la vivienda (tras perdonar 9k de pufo) y me metieron tropecientas pegas para empadronarme EN MI CASA y luego para pedir la zona verde y poder aparcar que se ve que no basta con el padrón tenias que cambiar la dirección fiscal y un montón de trámites (esto en barcelona) es una ciudad muy burocrática.
Luego cualquier okupa random lo empadronan enseñando una tapa de yogurt... situación complicada en España y en especial en Cataluña...

 

[Napalm]

No vas a liquidar la prerrogativa de recuperar el uso para un familiar, y lo sabes.

Que no?.

Estoy a la espera de mañana. Pero yo, y creo que bastantes caseros.

Entiendo que el que tiene el piso alquilado por necesidad, seguirá.

Pero los que como en mi caso, no necesitamos la renta. La dejaremos vacía.

 

[Mocap]

Personas sin hogar en Sol.
Ceuta ya no existe?

 

[vandeley]

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[Intuitiva Feladora]

NO SE PODÍA SABER

 

[El Antropófago Inocente]

Para mí es un misterio qué sucederá. No he terminado de encajar las piezas de los decretos. Puede hacer subir los precios… o puede traer consigo que fondos y particulares digan: “it is time to get away” y vendan, puesto que la actividad se ha vuelto, de golpe, tan arriesgada. Eso haría caer los precios de la vivienda en venta… ¿cómo se lo tomarán quienes se han hipotecado con precios altos? ¿Y quienes son propietarios y tengan ahí su colchón para ellos o sus descendientes? No creo que bien. Además, en un mercado rapidamente bajista parece más razonable postergar la compra… lo que hará caer más el precio de los pisos. El hecho de que, aparentemente, no pueda haber desahucios en un plazo bastante prolongado lo pone todavía más difícil. Acaso Sánchez haya pinchado - consciente o no- la burbuja. Será doloroso. Ya veremos.

 

[Artorias]

Muy bien y deja de ganar dinero

Con un piso, tal y como esta el panorama, nunca dejas de ganar dinero.

En mi familia tenemos dos vacios ahora mismo, uno mio y otro de mis padres, y cada vez valen mas.

Para que te hagas una idea, el mio vale ahora 3 veces mas que cuando lo compre en 2014 y subiendo...

Dime que inversion da ese rendimiento aun teniendolo vacio (o mas que vacio, con poco uso porque solo vamos un par de fines de semana al mes al estar vivendo en la ciudad de mi pareja).

Que si, que podriamos ganar mas pasta alquilando, eso no te lo niego, pero, ¿merece la pena el riesgo cuando dinero (tanto mis padre como yo) tenemos de sobra?. Pues no. Que no te niego que con otra legislacion y otro gobierno si los tendriamos alquilados, pero tal y como esta la cosa, salvo que lo necesites, no merece la pena el riesgo y la preocupacion.

 

[Ponix]

Con un piso, tal y como esta el panorama, nunca dejas de ganar dinero.

En mi familia tenemos dos vacios ahora mismo, uno mio y otro de mis padres, y cada vez valen mas.

Para que te hagas una idea, el mio vale ahora 3 veces mas que cuando lo compre en 2014 y subiendo...

Dime que inversion da ese rendimiento aun teniendolo vacio (o mas que vacio, con poco uso porque solo vamos un par de fines de semana al mes al estar vivendo en la ciudad de mi pareja).

Que si, que podriamos ganar mas pasta alquilando, eso no te lo niego, pero, ¿merece la pena el riesgo cuando dinero (tanto mis padre como yo) tenemos de sobra?. Pues no. Que no te niego que con otra legislacion y otro gobierno si los tendriamos alquilados, pero tal y como esta la cosa, salvo que lo necesites, no merece la pena el riesgo y la preocupacion.

Pues si le sumas 1000€ al mes

 

[Gorrino]

Tengo la posibilidad de que en la casa viva un familiar de 1er grado. Eso me permite echarlos en 4 meses.
Es una opción que siempre he tenido pero no he usado. Son buenos inquilinos y no había motivos.
Pero visto como está el asunto, no me la juego. Tengo miedo a perder la propiedad. Más que la propiedad, el libre uso de ella. Y gracias a qué el contrato recoge está posibilidad y a qué el RD no me lo impide.
Seguir, ....seguir incivil a los propietarios.
Vais a vivir debajo del puente.

Ojalá te la ocupen y luego te las expropien sin pagarte nada.

 

[J.Baptiste Joseph Fourier]

El decreto entrará en vigor mañana a la 7:30. Antes de que lo tumben estará en vigor unas horas. Voy a acampar en correos con el burofax preparado, y mañana a primera lo envío. En el se obliga a prorrogarme el contrato ad eternum
Espero que esto afecte a los rentistas.

 

[Artorias]

Para mí es un misterio qué sucederá. No he terminado de encajar las piezas de los decretos. Puede hacer subir los precios… o puede traer consigo que fondos y particulares digan: “it is time to get away” y vendan, puesto que la actividad se ha vuelto, de golpe, tan arriesgada. Eso haría caer los precios de la vivienda en venta… ¿cómo se lo tomarán quienes se han hipotecado con precios altos? ¿Y quienes son propietarios y tengan ahí su colchón para ellos o sus descendientes? No creo que bien. Además, en un mercado rapidamente bajista parece más razonable postergar la compra… lo que hará caer más el precio de los pisos. El hecho de que, aparentemente, no pueda haber desahucios en un plazo bastante prolongado lo pone todavía más difícil. Acaso Sánchez haya pinchado - consciente o no- la burbuja. Será doloroso. Ya veremos.

Ni de coña, aunque se vendieran todos los pisos que hay en alquiler seguiria faltando vivienda.
La vivienda solo bajara cuando se construya mas y haya la misma oferta que demanda o mas oferta que demanda.
Pero bueno, eso, que es economia basica, es algo que parece incomprensible para la gente que apoya estos decretos.

 

[y esto es todo amigos]

Todo lo que está pasando es un desproposito. Perjudica a los buenos inquilinos y beneficia a los caraduras y segarro. Va a encarecer los alquileres y va a dejar a mucha gente fuera de un acceso a una vivienda.

Si el riesgo supera al beneficio no vale la pena meterse. No podras comprar, no podras alquilar.

Que recordemos que los pisos se hundieron de precio en la explosión de la burbuja porque las compras se desplomaron. Y no por falta de gente que quisiese comprar, si no porque no podia comprarlo ya que no tenían trabajo o le habían disminuido los ingresos y no le daban una cipoteca.

Muchos de esos pisos salieron al alquiler (mi hermana alquilo uno de obra nueva por eso) y a precios muy buenos. Mucha oferta produjo precios asequibles y facilidades para alquilar.

Ahora se han empeñado en restringir la oferta y por lógica suben los precios. Y entonces los mismos que han provocado el problema, son los que dicen que van a solucionarlo.

 

[Artorias]

Pues si le sumas 1000€ al mes

Si no te niego que siempre esta mejor ganar mas dinero, pero, como te he dicho en el anterior mensaje, ¿merece la pena el riesgo, las preocupaciones y demas?, ¿merece la pena cuando tienes 3 viviendas pagadas, todos los vehiculos pagados, cuando no tienes deudas, cuando tienes otras inversiones y cuando en casa vas totalmente desahogado entrando casi 5k limpios al mes?.

Pues eso, el que necesite poner una vivienda el alquiler porque necesite ese dinero para vivir que la ponga, para gente como yo, que no necesita ese ingreso para nada (aunque a nadie le amargue un dulce), no merece la pena el riesgo y la preocupacion.

Ahi se quedara subiendo de valor y siendo usado un par de fines de semana al mes hasta que necesitemos dinero (cosa que no creo que pase) o empiecen a bajar los precios y lo venda.

 

[Rebel6000]

(mensaje citado en revisión)

Al fin una opinión diferente y acertada. Cuidar al inquilino. Un inquilino no es solo un ser amorfo del que aprovecharse para exprimirlo y que casi todo su salario pase a las manos del rentista. Fidelizar, mimar a los inquilinos. No presionarlos ni extorsionarlos. En un alquiler deben ganar ambas partes, y la avaricia no debería tener cabida para que la relación contractual fluya con armonía.

 

[Rebel6000]

Si no te niego que siempre esta mejor ganar mas dinero, pero, como te he dicho en el anterior mensaje, ¿merece la pena el riesgo, las preocupaciones y demas?, ¿merece la pena cuando tienes 3 viviendas pagadas, todos los vehiculos pagados, cuando no tienes deudas, cuando tienes otras inversiones y cuando en casa vas totalmente desahogado entrando casi 5k limpios al mes?.

Pues eso, el que necesite poner una vivienda el alquiler porque necesite ese dinero para vivir que la ponga, para gente como yo, que no necesita ese ingreso para nada (aunque a nadie le amargue un dulce), no merece la pena el riesgo y la preocupacion.

Ahi se quedara subiendo de valor y siendo usado un par de fines de semana al mes hasta que necesitemos dinero (cosa que no creo que pase) o empiecen a bajar los precios y lo venda.

Yo apostaría por gravar fiscalmente de manera considerable los pisos vacíos, hasta tal punto que los propietarios se vean obligados a sacarlos al mercado.

 

[buhardilla43]

Pues si le sumas 1000€ al mes

Según mis cálculos de años de alquilar... 20% irpf, seguro de alquiler, gastos de roturas de X... = netos 650-700€
En mi caso por menos de 700€ (450 € netos) no alquilo ni la chabola del perro.
Con esta genialidad de éstos orate por menos de 800 no alquilo, y ya veremos si los alquilo.

 

[Nopuedoconlavida]

ufff huele a perfil problemático
inquilino que llora o se queja por todo = actitud de soberbio = problema seguro
que el inquilino este protestando todo el rato es muy mala señal

Lo sé.

Está alquilado a través de finca. De momento estoy esperando con paciencia, durante los 30 primeros días es cuando más pueden quejarse sobre los desperfectos.

Pero vamos que quisieron cambiar grifo, les perdía luego y me enviaron foto. El lampista que va siempre se dio cuenta que ese grifo no era el que tenía yo y se lo dijo.

La cosa es que se quejaron del precio de alquiler al lampista y acaban de entrar. Pues si no te parece bien , no entres.

 

[Avulense64]

Tengo la posibilidad de que en la casa viva un familiar de 1er grado. Eso me permite echarlos en 4 meses.
Es una opción que siempre he tenido pero no he usado. Son buenos inquilinos y no había motivos.
Pero visto como está el asunto, no me la juego. Tengo miedo a perder la propiedad. Más que la propiedad, el libre uso de ella. Y gracias a qué el contrato recoge está posibilidad y a qué el RD no me lo impide.
Seguir, ....seguir incivil a los propietarios.
Vais a vivir debajo del puente.

Como luego no entre a vivir y lo vuelvas a poner anunciado prepárate a la colleja porque las multas son tochas, más te valdrá dejarlo vacío.

 

[MUGALARI]

Eso me molesta bastante. Para que lo voy a negar.
Pero prefiero estar 1 año sin ingresos del alquiler (que tampoco los necesito), hasta el más que probable cambio de gobierno, a jugarme un RD que me impida recuperar mi casa.

Pero vamos a ver. Si sigue alquilado , cambia el gobierno y ese gobierno cambia de nuevo las normas ya estaría como quieres. ¿No estas exagerando?

 

[Avulense64]

Lo sé.

Está alquilado a través de finca. De momento estoy esperando con paciencia, durante los 30 primeros días es cuando más pueden quejarse sobre los desperfectos.

Pero vamos que quisieron cambiar grifo, les perdía luego y me enviaron foto. El lampista que va siempre se dio cuenta que ese grifo no era el que tenía yo y se lo dijo.

La cosa es que se quejaron del precio de alquiler al lampista y acaban de entrar. Pues si no te parece bien , no entres.

La gente tiene la mala costumbre de querer vivir bajo techo y debido a la situación actual tienen que coger pisos que no les gustan o les parecen caros porque la alternativa es la calle. Igual que hay gente en trabajos precarios y no paran de quejarse (en este foro muchos), pero créeme, no lo hacen por gusto, si lo hacen es porque no les queda otro remedio.