*Tema mítico* : Es buen momento para comprar (Parte III)

[pimpoTeo]

En malaga por lo que tengo visto yo, llevamos tiempo en no mercado, nada se vende porque siempre veo los mismos pisos y tpco sale nada a precio de chollo

 

[Pelayo90]

En Madrid en los barrios buenos solo salen 2 tipos de pisos. Enormes de 150m2 o más de 1,5 millones para arriba y la versión de 100m2 por un millón. O bien zulos de 30m interiores sin ningún tipo de luz/bajos y semisótanos

No existe la tipología de vivienda intermedia

 

[josete]

En Madrid en los barrios buenos solo salen 2 tipos de pisos. Enormes de 150m2 o más de 1,5 millones para arriba y la versión de 100m2 por un millón. O bien zulos de 30m interiores sin ningún tipo de luz/bajos y semisótanos

No existe la tipología de vivienda intermedia

Sí, viviendas señoriales que nunca han estado al alcance de los trabajadores... Yo, en el centro o cerca, sólo compraría en zona top y para eso hace falta mucho bolsillo.

 

[palodearia]

En malaga por lo que tengo visto yo, llevamos tiempo en no mercado, nada se vende porque siempre veo los mismos pisos y tpco sale nada a precio de chollo

Pásate por la inmobiliarias de guiris.

 

[palodearia]

Gran comentario. Gracias por aportaciones así, se agradecen.

El ejército es el gran polo de trabajadores "descentralizable" aunque su operatividad debería de obedecer a principios de funcionalidad. El cuartel de Monte la Reina, en Zamora, va con esa función demográfica. Veremos cómo funciona. El gran centro logístico de Tierra fue a Córdoba, que no tiene tantos problemas de población, grave error en mi opinión (además de no aprovechar la profundidad de la península, demasiado al sur).

Se podrían mover algunos funcionarios administrativos. Varios miles como dices, pero insuficiente para cambiar la tendencia del país.

Deberían incentivar la descentralización de grandes empresas con incentivos:
- Iberdrola (heredera de Saltos del Duero) debería poder tener un gran centro en Salamanca, donde estarían encantados de formarle lo que quisiera en la universidad (o Cáceres, donde también gestiona los grandes embalses). Aunque el centro de decisión siguiera en Bilbao.
- Repsol una gran sede de gestión en Cartagena, Puertollano, Tarragona o La Coruña, donde ya tiene las refinerías.
- BBVA seguir con sus grandes oficinas centrales con miles de trabajadores en Bilbao.
- La ciudad del Santander debería estar en Cantabria y no en Boadilla del Monte.

Y así habría cientos de ejemplos.

Iberdrola genera mucho más en UK y EEUU que en España

Repsol genera más en Upstream que en Refino (salvo algunos años en que el margen de refino se dispara). Y con mucho menos personal

BBVA genera más en México que en España

Santander en Brasil tiene un señor pellizco.

Ojo a eso de descentralizar, no sea que se descentralicen del país...

 

[Caravaggio00]

Pues elecciones con la vivienda en el foco.

Iberdrola genera mucho más en UK y EEUU que en España

Repsol genera más en Upstream que en Refino (salvo algunos años en que el margen de refino se dispara). Y con mucho menos personal

BBVA genera más en México que en España

Santander en Brasil tiene un señor pellizco.

Ojo a eso de descentralizar, no sea que se descentralicen del país...

Cierto
Evidentemente tendría que ser incentivado

 

[lonchaflautico]

Quién hable de que es necesario construir flaco favor le está haciendo al país, es completamente errado

No hace falta construir y no sirve absolutamente de nada, porque hoy por hoy la mitad de los inquilinos son forasteros, por mucho que construyas hay de forma práctica infinitos forasteros hispanoamericano que potencialmente podrían venir

Que construyes un millón de viviendas? Da absolutamente igual si en 5 años han entrado 10 millones más

Lo único que hay que hacer es no crecer en población de forma absurda, en España posiblemente es imposible vivir más de 45 millones de forma holgada

Que está la población envejecida? Pues si, y que

Precisamente habría que recortar el gasto en pensiones y trasferir esa riqueza a la juventud y subvencionar muchísimo que puedan procrear

Conoces muchos forasteros alquilando pisos nuevos?
Yo no

 

[El Bebé Lejías]

Estoy discutiendo con amigos y familiares y no hay nada que hacer, este país esta absolutamente perdido el nivel intelectual es nulo, no entienden la ley de la oferta y demanda y como se forman los precios

Los precios suben porque hay más demanda que oferta y eso es un problema irresoluble o atacas la oferta construyendo más (lo cual es imposible con este crecimiento de población) o reduces la demanda

Pero tras horas de argumentación no lo entienden, solo saben hablar de fondos buitre y de misteriosos especuladores...0 argumentos y cuando les encierras se enfadan

Por ejemplo les dije, vale, asumimos que no falta vivienda y es culpa de la especulación, pero entonces el año que viene con otro millón de residentes si faltaría, verdad? Y no lo entienden

el que no lo entiende eres tú

no todos los bienes se regulan con oferta y demanda, por ejemplo los bienes de Giffen

Y clarísimamente, pero vamos, de forma cristalina la vivienda es uno de ellos, por ser necesidad básica

Los que pretenden solucionar esto con oferta/demanda [...]

 

[El Bebé Lejías]

Mismo caso que el mío.

El primer año no subí nada, pero al segundo el tope máximo y, a partir de ahora, actualizaré renta todos los años al máximo legal.

Creo que si llegan al quinto año no renovaré y venderé el piso.

En los próximos años alquilar va a estar imposible.

Cuanto más difícil sea alquilar, más fácil será comprar.

Me recordáis a quien dice que con Franco no alquilaba nadie, como si eso fuera algo malo.

Cuanto más caro es el alquiler, más está la gente obligada a alquilar. Bien de Giffen de cajón.

 

[Aresti]

¿Alguien de aqui ha jugado al monopoly? Es que es muy básico. Desde que entró el psoe en los 80 se cambiaron todas las normas franquistas. Las reglas favorecen que cuantos más inmuebles acumules más renta puedes extraer al que pasa por tu calle. Es más, en el juego de la vida real, traen forasteros para que jueguen y pasen por las calles. Y el que posee los inmuebles puede mover el precio que tiene pasar por la calle Carretas. Esto reventará cuando la gente no pueda pagar.

 

[Madrileñerin]

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[Madrileñerin]

Conoces muchos forasteros alquilando pisos nuevos?
Yo no

Los forasteros pobres se amontonan en pisos pequeños de los barrios periféricos. Los ricos se están comprando los mejores barrios, para vivir o para invertir.

En las mejores zonas los pisos donde antes vivían personas ahora son turísticos. Edificios enteros. Quizá 100 millones de turistas al año tengan algo que ver. Solo quizá......

 

[Pelayo90]

el que no lo entiende eres tú

no todos los bienes se regulan con oferta y demanda, por ejemplo los bienes de Giffen

Y clarísimamente, pero vamos, de forma cristalina la vivienda es uno de ellos, por ser necesidad básica

Los que pretenden solucionar esto con oferta/demanda [...]

Si hubiese millones menos de demandantes bajaría, eso es así

 

[VisilleroPremium]

Quién hable de que es necesario construir flaco favor le está haciendo al país, es completamente errado

No hace falta construir y no sirve absolutamente de nada, porque hoy por hoy la mitad de los inquilinos son forasteros, por mucho que construyas hay de forma práctica infinitos forasteros hispanoamericano que potencialmente podrían venir

Que construyes un millón de viviendas? Da absolutamente igual si en 5 años han entrado 10 millones más

Lo único que hay que hacer es no crecer en población de forma absurda, en España posiblemente es imposible vivir más de 45 millones de forma holgada

Que está la población envejecida? Pues si, y que

Precisamente habría que recortar el gasto en pensiones y trasferir esa riqueza a la juventud y subvencionar muchísimo que puedan procrear

Construir hay que construir, pero para renovar parque de vivienda de acuerdo a las nuevas normas y soportar un crecimiento sano de la población.

Lo de abrir las puertas de par en par para que vengan a pagarnos las pensiones es totalmente absurdo. La mayor parte de la inmi gración trabaja en puestos de bajo valor y cuestan al país bastante más de lo que aportan, provocan tensión en los servicios públicos y en caso de seguir en España hasta la edad de jubilación van a costar mucho más de lo que han aportado. Un plan sin fisuras.

No es cierto eso en mi opinión, yo tengo un par de propiedades y también es un problema para mí, porque de no ser así la situación podría comprarme otra o vender una de las que tengo y comprar un piso grande

Pero si mi piso pequeño ha pasado de 120k a 280k, y el grande de 400k a 800k salgo perdiendo por.mucho que sea propietario

Además los propietarios tienen descendientes o nietos que si no son [egoístas] querrán que les vaya bien. Esto perjudica a todos salvo los que tengan 3 o más pisos en alquiler

El decreto iba a perjudicar a todos porque reduciría más la oferta de alquiler y encarecería

Creo que estás en un error en parte porque te has puesto a buscar hace relativamente poco.

Si tu piso ha subido de 120 a 280 el que buscas puede haber subido de 600 a 800 (como mucho), teniendo en cuenta que puedes hipotecarlo por el 80%, podrías comprar con mucha más facilidad con un limite entrada + gastos de 280.000 incluso si queda hipoteca te quedarían al menos 180.000€ para meterte en algo mejor (lo que pasa es que no quieres vender, muy respetable pero el que fuerza el limite de presupuesto eres tu mismo).

Yo llevo viviendo en Chamberí desde 2012 y la tipología que tu buscas (justamente la más demandada) no se ha encontrado por 400.000€ ni en lo peor de la crisis (salvo cosas con mucha reforma que al final supone un sobrecoste brutal).

 

[Pelayo90]

Construir hay que construir, pero para renovar parque de vivienda de acuerdo a las nuevas normas y soportar un crecimiento sano de la población.

Lo de abrir las puertas de par en par para que vengan a pagarnos las pensiones es totalmente absurdo. La mayor parte de la inmi gración trabaja en puestos de bajo valor y cuestan al país bastante más de lo que aportan, provocan tensión en los servicios públicos y en caso de seguir en España hasta la edad de jubilación van a costar mucho más de lo que han aportado. Un plan sin fisuras.



Creo que estás en un error en parte porque te has puesto a buscar hace relativamente poco.

Si tu piso ha subido de 120 a 280 el que buscas puede haber subido de 600 a 800 (como mucho), teniendo en cuenta que puedes hipotecarlo por el 80%, podrías comprar con mucha más facilidad con un limite entrada + gastos de 280.000 incluso si queda hipoteca te quedarían al menos 180.000€ para meterte en algo mejor (lo que pasa es que no quieres vender, muy respetable pero el que fuerza el limite de presupuesto eres tu mismo).

Yo llevo viviendo en Chamberí desde 2012 y la tipología que tu buscas (justamente la más demandada) no se ha encontrado por 400.000€ ni en lo peor de la crisis (salvo cosas con mucha reforma que al final supone un sobrecoste brutal).

A mí me valdrían con 60 metros cuadrados y dos habitaciones, obviamente más mejor pero.me conformo con eso.

No entiendo por qué dices que el que busco ha subido de 600 a 800 me parece muy poco, los datos oficiales dicen que el precio de ha duplicado prácticamente de 2019 a ahora

De hecho recuerdo en Argüelles un piso de 95 metros cuadrados en muy buen estado, concretamente en la calle juan Álvarez Mendizábal en el año 2020 por 550k, hoy ese piso se vende por 1 millón sin problema

Por curiosidad, que se podía encontrar en Chamberí por 400k en 2020?

Por otro lado no sé yo si la vivienda actual es de más calidad que la más antigua si está reformada, tengo amigos en chalets de los años 50 en la sierra de Madrid que con una reforma me parecen construcciones más sólidas que las actuales. No sé yo como evolucionarán estás nuevas reaccionariodas sate y lo que se hace ahora se lo ve muy endeble
Ademas dicen que la ejecución de vivienda es nefasta porque ya no hay buenos profesionales y contratan cualquier cosa

 

[VisilleroPremium]

A mí me valdrían con 60 metros cuadrados y dos habitaciones, obviamente más mejor pero.me conformo con eso.

No entiendo por qué dices que el que busco ha subido de 600 a 800 me parece muy poco, los datos oficiales dicen que el precio de ha duplicado prácticamente de 2019 a ahora

De hecho recuerdo en Argüelles un piso de 95 metros cuadrados en muy buen estado, concretamente en la calle juan Álvarez Mendizábal en el año 2020 por 550k, hoy ese piso se vende por 1 millón sin problema

Por curiosidad, que se podía encontrar en Chamberí por 400k en 2020?

Por otro lado no sé yo si la vivienda actual es de más calidad que la más antigua si está reformada, tengo amigos en chalets de los años 50 en la sierra de Madrid que con una reforma me parecen construcciones más sólidas que las actuales. No sé yo como evolucionarán estás nuevas reaccionariodas sate y lo que se hace ahora se lo ve muy endeble
Ademas dicen que la ejecución de vivienda es nefasta porque ya no hay buenos profesionales y contratan cualquier cosa

Para que te hagas una idea, después de años buscando yo compré en 2020 (en julio, en pleno pánico por el Elbichito) mi piso salió a mercado por 385.000€ (85 metros que no llegan a 70 útiles, después de quitarle mucho tabique, eran 4 dormitorios y ahora tiene 2). El piso estaba inhabitable, si ves las fotos sales corriendo. Para entrar a vivir por 400.000€ había interiores o cosas bastante más pequeñas. Buscando mucho nos gastamos 75.000€ en reformarlo.

Para muestra un botón:
(adjunto visible para usuarios registrados)

Lo de que se han duplicado los precios puede ser en promedio (que tengo dudas, se habla de un 45% de subida en los últimos 5 años). Si comparas con el punto más bajo por el Elbichito es más pero es hacerse trampas al solitario (y para comprar en pleno Elbichito había que tener la pasta y los nervios templados). En cualquier caso, los pisos más grandes han subido menos (tenían menos margen) y los de 3 dormitorios tiene el problema de que hay muy poca rotación (los que se van de la zona o compran algo más pequeño por que se han ido los descendientes) y muchísima demanda, ahora más con el teletrabajo.

Chamberí tampoco ha subido como otras zonas (nunca llego a los niveles de desplome de zonas […] ), siempre ha sido una zona cara. La progenitora de una amiga que vivía en Callao me dijo en verano que ellos quisieron comprar en Chamberí pero no les daba la pasta, hablamos de hace al menos 40 años.

No creas que estoy diciendo que es fácil o negando que se ha disparado, pisos similares al mio se están vendiendo sobre 700.000€ (serían 550.000 cuando yo lo compré, no lo se con seguridad porque mi filtro estaba en 500.000 y no me salia nada de este tamaño a estrenar), ya comenté que al precio actual yo no lo compraría (rentabilidad absurda) así que no creo que sea buen momento para ese tipo de operaciones salvo que puedas entrar en algo a reformar y el precio refleje que el piso está para tirarlo (como en nuestro caso). El problema es que reformar un piso de 100 metros con los precios actuales no baja de 100.000€ (siendo muy moderado) y de ese dinero no te van a dar hipoteca así que tienes que añadirlo a los gastos.

 

[Pelayo90]

Para que te hagas una idea, después de años buscando yo compré en 2020 (en julio, en pleno pánico por el Elbichito) mi piso salió a mercado por 385.000€ (85 metros que no llegan a 70 útiles, después de quitarle mucho tabique, eran 4 dormitorios y ahora tiene 2). El piso estaba inhabitable, si ves las fotos sales corriendo. Para entrar a vivir por 400.000€ había interiores o cosas bastante más pequeñas. Buscando mucho nos gastamos 75.000€ en reformarlo.

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Lo de que se han duplicado los precios puede ser en promedio (que tengo dudas, se habla de un 45% de subida en los últimos 5 años). Si comparas con el punto más bajo por el Elbichito es más pero es hacerse trampas al solitario (y para comprar en pleno Elbichito había que tener la pasta y los nervios templados). En cualquier caso, los pisos más grandes han subido menos (tenían menos margen) y los de 3 dormitorios tiene el problema de que hay muy poca rotación (los que se van de la zona o compran algo más pequeño por que se han ido los descendientes) y muchísima demanda, ahora más con el teletrabajo.

Chamberí tampoco ha subido como otras zonas (nunca llego a los niveles de desplome de zonas […] ), siempre ha sido una zona cara. La progenitora de una amiga que vivía en Callao me dijo en verano que ellos quisieron comprar en Chamberí pero no les daba la pasta, hablamos de hace al menos 40 años.

No creas que estoy diciendo que es fácil o negando que se ha disparado, pisos similares al mio se están vendiendo sobre 700.000€ (serían 550.000 cuando yo lo compré, no lo se con seguridad porque mi filtro estaba en 500.000 y no me salia nada de este tamaño a estrenar), ya comenté que al precio actual yo no lo compraría (rentabilidad absurda) así que no creo que sea buen momento para ese tipo de operaciones salvo que puedas entrar en algo a reformar y el precio refleje que el piso está para tirarlo (como en nuestro caso). El problema es que reformar un piso de 100 metros con los precios actuales no baja de 100.000€ (siendo muy moderado) y de ese dinero no te van a dar hipoteca así que tienes que añadirlo a los gastos.

Muchas gracias por el mensaje muy currado. Por curiosidad esos anuncios que has puesto son de 2020? Como pueden verse anuncios del.pasado?

 

[VisilleroPremium]

Muchas gracias por el mensaje muy currado. Por curiosidad esos anuncios que has puesto son de 2020? Como pueden verse anuncios del.pasado?

Son de 2020, los tengo en el correo porque no he borrado los mensajes de Idealista. Busco en la etiqueta con rango de fechas y puedo sacar cosas desde 2015, lo que van cambiado son los filtros que tenía puestos (zonas, precios...).

 

[Pelayo90]

Son de 2020, los tengo en el correo porque no he borrado los mensajes de Idealista. Busco en la etiqueta con rango de fechas y puedo sacar cosas desde 2015, lo que van cambiado son los filtros que tenía puestos (zonas, precios...).

Yo en ese momento mi límite era 200k y es verdad que por Chamberí solo había cosas horripilantes, muy pequeños con distribución de pasillo, habitaciones sin ventanas, uno que era una especie de corrala y las ventanas no tenían ningún tipo de privacidad

Tenía esperanzas en un apartamento de 42 metros en frente del parque móvil del estado, llegó, saco el medidor y veo que tiene 20m2 la cara de la de la inmobiliaria era un poema jaja

Me tiro de los pelos de no haber comprado un apartamento que vi en una corrala por Quevedo, solo pedían 100k y veo que ahora está como alquiler turístico, se tiene que estar forrando el que lo compró jeje

 

[Caravaggio00]

Para que te hagas una idea, después de años buscando yo compré en 2020 (en julio, en pleno pánico por el Elbichito) mi piso salió a mercado por 385.000€ (85 metros que no llegan a 70 útiles, después de quitarle mucho tabique, eran 4 dormitorios y ahora tiene 2). El piso estaba inhabitable, si ves las fotos sales corriendo. Para entrar a vivir por 400.000€ había interiores o cosas bastante más pequeñas. Buscando mucho nos gastamos 75.000€ en reformarlo.

Para muestra un botón:
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Lo de que se han duplicado los precios puede ser en promedio (que tengo dudas, se habla de un 45% de subida en los últimos 5 años). Si comparas con el punto más bajo por el Elbichito es más pero es hacerse trampas al solitario (y para comprar en pleno Elbichito había que tener la pasta y los nervios templados). En cualquier caso, los pisos más grandes han subido menos (tenían menos margen) y los de 3 dormitorios tiene el problema de que hay muy poca rotación (los que se van de la zona o compran algo más pequeño por que se han ido los descendientes) y muchísima demanda, ahora más con el teletrabajo.

Chamberí tampoco ha subido como otras zonas (nunca llego a los niveles de desplome de zonas […] ), siempre ha sido una zona cara. La progenitora de una amiga que vivía en Callao me dijo en verano que ellos quisieron comprar en Chamberí pero no les daba la pasta, hablamos de hace al menos 40 años.

No creas que estoy diciendo que es fácil o negando que se ha disparado, pisos similares al mio se están vendiendo sobre 700.000€ (serían 550.000 cuando yo lo compré, no lo se con seguridad porque mi filtro estaba en 500.000 y no me salia nada de este tamaño a estrenar), ya comenté que al precio actual yo no lo compraría (rentabilidad absurda) así que no creo que sea buen momento para ese tipo de operaciones salvo que puedas entrar en algo a reformar y el precio refleje que el piso está para tirarlo (como en nuestro caso). El problema es que reformar un piso de 100 metros con los precios actuales no baja de 100.000€ (siendo muy moderado) y de ese dinero no te van a dar hipoteca así que tienes que añadirlo a los gastos.

Puedes, sin prisa, cuando tengas tiempo, explicarnos con un mapa las zonas de Madrid a grandes rasgos. Y ya que veo que eres experto en Chamberí, después un poco más concretamente esa zona.

Sin compromiso, si tienes tiempo.

Conozco Madrid pero en modo turista, no sí vivienda.

Por cierto, a mí siempre me ha gustado mucho la zona imperial, por debajo del palacio real y la ronda de Segovia hasta el río ¿Cómo está visto para vivir?

 

[Pelayo90]

Puedes, sin prisa, cuando tengas tiempo, explicarnos con un mapa las zonas de Madrid a grandes rasgos. Y ya que veo que eres experto en Chamberí, después un poco más concretamente esa zona.

Sin compromiso, si tienes tiempo.

Conozco Madrid pero en modo turista, no sí vivienda.

Por cierto, a mí siempre me ha gustado mucho la zona imperial, por debajo del palacio real y la ronda de Segovia hasta el río ¿Cómo está visto para vivir?

Que te responda el que es el experto pero la zona de palacio es muy buena

Chamberí, digamos que dentro del Madrid urbano y céntrico es lo segundo más cotizado después de la zona buena del barrio salamanca, que a mí personalmente no me gusta nada porque es un rollo y el paisanaje es una abuela con abrigos de piel y cosas así

Chamberí la parte pegada a la castellana que es almagro es más burguesa y la parte cercana a ciudad universitaria es más universitaria,para mí está es la mejor zona de Madrid junto con Argüelles porque estás a la vez en el centro y a la vez a las afueras en el sentido que Madrid acaba ahí y tienes espacios abiertos ya sea por parques o por la propia ciudad universitaria

Luego está el distrito de Chamartín como zona bien dentro de la m30 que a mí personalmente no me gusta nada, es un entorno muy empresarial y gris en el que a penas hay belleza

 

[VisilleroPremium]

A ver, yo conozco bien los distritos de Salamanca (donde nací y viví de crio), Centro, Chamberí y parte de Arganzuela. He trabajado en Chamartín y un amigo vivía en la zona de Hispanoamérica pero hasta ahí.

Conozco Madrid razonablemente bien y sé que San Cristóbal es una zona con muchos problemas sociales, seguida de cerca por Villaverde, pero Madrid es muy grande y me falta muchísimo detalle para afirmar cosas con seguridad salvo sobre las zonas que mejor conozco.

De la parte que está fuera de la M30, sé que no quiero vivir ahí y que el sur tiene menos oportunidades y servicios que el norte (como en casi todo el hemisferio norte).

Os puedo contar un poco de esta parte, con tiempo:

(adjunto visible para usuarios registrados)

Chamberí: Buena zona, muy densamente poblada. Mezcla de estudiantes (más en Gaztambide), profesionales liberales, clases medias altas y ancianos (se empezó a construir sobre finales de los años 20 del siglo pasado, de antes de los años 60 hay un poco de todo aunque nunca fue barato en relación a otras zonas). Es lo más parecido a un barrio clásico dentro de la M30, mucho comercio de proximidad, bares restaurantes y lo más semejante a la ciudad de los 15 minutos (poco de lo que vayas a necesitar está a más de 15 minutos caminando).

Salamanca: Zona de dinero, barrio desarrollado a partir del proyecto de ensanche de Madrid promovido por el Marqués de Salamanca. La zona norte (Guindalera) es más popular (cerca de Ventas hay un poco de todo) y la zona de la Calle Serrano a Conde De Peñalver es la que se podría considerar la mejor. Recoletos es lo más caro del distrito aunque en Fuente del Berro hay una colonia de casas bajas sensiblemente por encima del millón de euros. Lleno de familias adineradas, banqueros y ahora de forasteros con alto poder adquisitivo, sobre todo mexicanos (los venezolanos se fueron más a Almagro, el barrio más caro de Chamberí)

Argüelles: Siempre ha sido buena zona, junto al ejército del aire, entre Moncloa y Plaza de España. Es de las zonas mejor comunicadas de Madrid, de nivel alto pero sin la ostentación del barrio de Salamanca (que en realidad es distrito y como ya expliqué tiene grandes diferencias entre barrios). La calle Rosales es de lo más caro de Madrid, tiene vistas despejadas al Parque del Oeste y está a tiro de piedra del centro de Madrid, en el resto del distrito hay mezcla de casas señoriales y pisos mucho más modestos. Es una buena zona sin ser prime.

Malasaña (en realidad es el barrio de Universidad): Muy mixto, es una zona que ha pasado de estar de moda a estar degradada y de nuevo de moda. Mucho edificio antiguo sin ascensor. Muchísima gente en la calle, forma parte del parque temático en el que se ha convertido el distrito Centro. La parte oeste (zona del Centro Cultural Conde Duque) es más tranquila, tiene vida pero no están las calles atestadas de gente como el entorno de la plaza de Malasaña.

Chueca (barrio de Justicia): Barrio tomado por la comunidad LGTBIQ+. Era una zona muy degradada hasta que se convirtió en el barrio lgtb (con Tirso de Molina era la mayor zona de toxicómanos en los 70 y 80). Ahora es una zona residencial muy comercial y de ocio nocturno (sobre todo bares "de ambiente" lgtb). Bastante restauración y por lo general es una zona segura.

Salesas: Es la mejor zona del barrio de Justicia, linda con el Paseo de Recoletos y hay casas señoriales que hace años ya se vendían por 10.000€+ el metro cuadrado. Linda con Almagro que es a su vez el barrio más caro de Chamberí. Es más residencial y una zona muy bonita.

Sol: Es el parque temático, nací en Madrid en 1974 y he vivido en la ciudad (sobre todo en el distrito Centro) casi toda mi vida. Hoy no estoy dispuesto a pisar la zona de Sol salvo para ir a hacer algún recado, entre semana y por la mañana. Está invadido de turistas, lleno de gente hasta arriba todo el santo día. Además no son las zonas bonitas del centro, prefiero mil veces Palacio, Justicia (dejando de lado Chueca que es muy ruidosa para mi gusto) o Cortes. Es caro y además apenas tiene comercio de proximidad (las franquicias y las grandes marcas se han quedado con casi todos los locales). Mucho flagship (Primark, Uniqlo, H&M...) y poco servicio real. Está lleno de pisos turísticos, muchos de ellos ilegales.

Si voy sacando ratos seguimos.

 

[entre pitos y flautas]

Los 10.000 millones en créditos ICO, que el PP y el PSOE van a facilitar a los nuevos compradores, no harán más que mantener al alza los precios de la vivienda.

 

[Kluster]

Los 10.000 millones en créditos ICO, que el PP y el PSOE van a facilitar a los nuevos compradores, no harán más que mantener al alza los precios de la vivienda.

(imagen visible para usuarios registrados)
Todas las medidas del gobierno desde el reventón de la burbuja inmobiliaria en 2008 están enfocadas en que la vivienda NO BAJE.

 

[palodearia]

Muchas gracias por el mensaje muy currado. Por curiosidad esos anuncios que has puesto son de 2020? Como pueden verse anuncios del.pasado?

Es de 1º de burbuja tener una carpeta donde guardas pantallazos de las zonas que te gustan o que quieres seguir por curiosidad