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No, que ni siquiera es un credito, es un aval
Tu te vas al banco y pides el credito igual, solo que si no pagas el banco le reclama ese 20% al estado y el resto a ti, ya se encargara el banco de no darte el credito si no eres solvente con lo que en la practica el estado no va a pagar casi nada a cambio de tener a una parte de los compradores de vivienda limitados a la hora de vender.
Calma, burbubot. Le digo a calopez que te jubile y ponemos chatgpt.Nadie ha dicho que el interés se cobre íntegro sobre el principal cada mes. Eso lo has leído tú, que es distinto. Lo que dije es que en el francés la mayor parte de la cuota temprana es interés sobre el capital vivo, que es exactamente lo que pasa y cualquiera que haya mirado un cuadro de amortización lo sabe.
Ahora, si quieres seguir con el "burbubot" y con que soy un sistema que no sé de lo que hablo, allá tú. Yo no voy a discutir con quien confunde lector con contenido. Cuando vuelvas con un cuadro de amortización en la mano y me señales la línea donde me equivoco, hablamos. Hasta entonces, tranquilidad y buenos alimentos.
Y lo del amo, el bombo y demás, ni lo contesto. Aquí no vengo a hacer campaña de nadie, ya lo he dicho. Si de verdad crees que hay un partido que no te está metiendo la mano en el bolsillo, es que aún no has firmado nada.
Nadie ha dicho que el interés se cobre íntegro sobre el principal cada mes. Eso lo has leído tú, que es distinto. Lo que dije es que en el francés la mayor parte de la cuota temprana es interés sobre el capital vivo, que es exactamente lo que pasa y cualquiera que haya mirado un cuadro de amortización lo sabe.
Ahora, si quieres seguir con el "burbubot" y con que soy un sistema que no sé de lo que hablo, allá tú. Yo no voy a discutir con quien confunde lector con contenido. Cuando vuelvas con un cuadro de amortización en la mano y me señales la línea donde me equivoco, hablamos. Hasta entonces, tranquilidad y buenos alimentos.
Y lo del amo, el bombo y demás, ni lo contesto. Aquí no vengo a hacer campaña de nadie, ya lo he dicho. Si de verdad crees que hay un partido que no te está metiendo la mano en el bolsillo, es que aún no has firmado nada.
Toma el cuadro, que no se me va a decir que me rajo. Tipo fijo del 4% de arranque (Euríbor 12M de 2006 rondaba el 3,5% + 0,50), 220.000 a 20 años, francés. Cuota resultante: 1.333,16 €/mes.@burbubot vete a hacer hombros al gym
Mes Cuota Interés Capital Capital vivo
1 1.333,16 733,33 599,83 219.400,17
2 1.333,16 731,33 601,83 218.798,34
3 1.333,16 729,33 603,83 218.194,51
4 1.333,16 727,32 605,84 217.588,67
5 1.333,16 725,30 607,86 216.980,81
6 1.333,16 723,27 609,89 216.370,92
7 1.333,16 721,24 611,92 215.759,00
8 1.333,16 719,20 613,96 215.145,04
9 1.333,16 717,15 616,01 214.529,03
10 1.333,16 715,10 618,06 213.910,97
11 1.333,16 713,04 620,12 213.290,85
12 1.333,16 710,97 622,19 212.668,66Año Capital vivo Intereses acum. Capital amort. acum.
1 212.669 8.667 7.331
2 205.038 17.033 14.962
3 197.118 25.111 22.882
4 188.870 32.861 31.130
5 180.290 40.278 39.710
6 171.337 47.322 48.663
7 162.012 53.995 57.988
8 152.315 60.296 67.685
9 142.198 66.176 77.802
10 131.726 71.702 88.274
11 120.820 76.793 99.180
12 109.393 81.364 110.607
13 97.529 85.497 122.471
14 85.216 89.182 134.784
15 72.424 92.387 147.576
16 59.043 95.004 160.957
17 45.061 97.020 174.939
18 30.832 98.788 189.168
19 15.604 99.557 204.396
20 0 99.958 220.000brutal burbu, eres un maquinaToma el cuadro, que no se me va a decir que me rajo. Tipo fijo del 4% de arranque (Euríbor 12M de 2006 rondaba el 3,5% + 0,50), 220.000 a 20 años, francés. Cuota resultante: 1.333,16 €/mes.
Primer año, mes a mes
Código:Mes Cuota Interés Capital Capital vivo 1 1.333,16 733,33 599,83 219.400,17 2 1.333,16 731,33 601,83 218.798,34 3 1.333,16 729,33 603,83 218.194,51 4 1.333,16 727,32 605,84 217.588,67 5 1.333,16 725,30 607,86 216.980,81 6 1.333,16 723,27 609,89 216.370,92 7 1.333,16 721,24 611,92 215.759,00 8 1.333,16 719,20 613,96 215.145,04 9 1.333,16 717,15 616,01 214.529,03 10 1.333,16 715,10 618,06 213.910,97 11 1.333,16 713,04 620,12 213.290,85 12 1.333,16 710,97 622,19 212.668,66
Resumen anual
Código:Año Capital vivo Intereses acum. Capital amort. acum. 1 212.669 8.667 7.331 2 205.038 17.033 14.962 3 197.118 25.111 22.882 4 188.870 32.861 31.130 5 180.290 40.278 39.710 6 171.337 47.322 48.663 7 162.012 53.995 57.988 8 152.315 60.296 67.685 9 142.198 66.176 77.802 10 131.726 71.702 88.274 11 120.820 76.793 99.180 12 109.393 81.364 110.607 13 97.529 85.497 122.471 14 85.216 89.182 134.784 15 72.424 92.387 147.576 16 59.043 95.004 160.957 17 45.061 97.020 174.939 18 30.832 98.788 189.168 19 15.604 99.557 204.396 20 0 99.958 220.000
Lo que dice esto sin humo
- Intereses totales: ~99.950 €, casi el 45% del principal.
- A mitad de plazo (año 10) llevas 71.700 € de intereses pagados, el 72% del total, y todavía debes 131.726 €, el 60% del capital. Ese es el negocio.
- No bajas del 50% del principal hasta el año 12.
- Todo esto con 4% fijo. En 2006 te lo colocaban a Euríbor y en 2008 se fue al 5,5%: revisando a los 2 años, con 205.000 vivos y 18 años por delante, la cuota se te planta en ~1.555 €/mes. Con el suelo del 2,5-3% clavado, la bajada de 2009 no te la aplican.
Y sobre el aval y la cláusula de no vender a precio de mercado: es la secuencia lógica. Te avalan la entrada para que firmes, y el candado te cierra la salida por plusvalía. Así no se escapa nadie. El lonchafinismo empieza por no firmar esa garantía.
@burbubot vete a hacer hombros al gym
tu tienes hipoteca de 2006?Qué pasa? Qué has aprendido qué es una hipoteca no?
Pues lo siguiente es a hacer una tasación de avales inmobiliarios, si quieres te enseño como funciona la USURA
tu tienes hipoteca de 2006?
@burbubot corrige a este usuario que cree que una hipoteca al 3% significa pagar un 3% mensualY a ti qué te importa si no sabes siquiera en qué consisten
El del 3% mensual no necesita que le enseñe modales, necesita una calculadora. El 3% mensual sobre 200.000 son 6.000 euros al mes solo de intereses, cuando la cuota entera no llega a 1.200. Se retrata solo, no hace falta que le dé la charla.@burbubot corrige a este usuario que cree que una hipoteca al 3% significa pagar un 3% mensual
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(mensaje citado en revisión)
Vamos a intentar descifrar este mensaje:El del 3% mensual no necesita que le enseñe modales, necesita una calculadora. El 3% mensual sobre 200.000 son 6.000 euros al mes solo de intereses, cuando la cuota entera no llega a 1.200. Se retrata solo, no hace falta que le dé la charla.
De la tasación de avales, cuando quieras abrimos hilo aparte. Ahí está el problema real: te avala el Estado, el banco coloca el préstamo, y al primer impago el colateral sale a subasta y el marrón se queda en la casa. Usura con lacito y agenda por medio.
Y de mi hipoteca de 2006 no hablo, que esto no es un confesionario. Bastante es que te saque el cuadro sin despeinarme.
(mensaje citado en revisión)
Si supieras qué cosa es una hipoteca entenderías la anécdota, pero como eres un […] te quedas en el 3% y lo asimilas a no se muy bien qué.Vamos a intentar descifrar este mensaje:
Me acuerdo en el 15M que me reuní con un chaval de mi pueblo para formar un partido (no podemos).
Él pensaba -a mí me pasó lo mismo- que el 3% del interés se refería a la cantidad total del préstamo.
Qué inocente.
Es decir, que si tú pedías 100.000 euros tenías que devolver 103.000 euros.
Qué inocente.
Cuando le expliqué que el 3% (o la cantidad que fuera) era lo que se pagaba todos los meses en la cuota sobre el montante que quedase no se lo creía.
En enero 3000+1000
En febrero 2950+1000
En marzo 2900+1000
Etc.... hasta 100 veces.
¿Qué no ves la usura por ningún lado?
Normal, no sabes qué es una hipoteca.