Inmobiliaria: Alquileres son DEMASIADO BARATOS EN RELACIÓN A PRECIO vivienda|Mínimo 500€/mes por 100.000€ valor vivienda|Sánchez ha bajado 44% los pisos en alquiler

[AYN RANDiano2]

Parafraseando a Winston Churchill:

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Nunca en las manifestaciones se manifestaron tantos por motivos y contra personas tan erróneos.

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"Acabemos con el negocio de la vivienda"

Está ya acabado desde hace años. No es negocio alquilar. Por eso no encontráis casero.

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"Casas para vivir no para invertir"

Es que las casas NO son "inversión" alguna fuera de la compra venta, y eso vosotros ni lo oléis porque no compráis por insolventes.

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"Alquileres por las nubes"

Es justo al revés, los alquileres son demasiado baratos, por eso nadie os alquila.

Los salarios no son competencia del casero, son resultado de la estructura socioeconómica del país. Es a otros a quienes debéis pedir cuentas por esa estructura económica.

Que el poder adquisitivo del Euro es cada vez menor es culpa del BCE. Que vayan a manifestarse a Bruselas.

Nunca antes en la Historia tantos se manifestaron contra las personas equivocadas y por motivos equivocados.

 

[AYN RANDiano2]

El alquiler de un zulo básico debería estar a 1/3 del SMI. De ahí, pues si quieres un piso de 150 m2 en Pedralbes, pues ya si eso pides 4000 euros al mes.

Gracias por mojarse y dar una cifra.

1/3 del SMI son 400 euros al mes.

Acaba usted de decir que no se deben alquilar pisos con precio de mercado superior a 80.000€, es el tope financiero al tope de alquiler que usted ha puesto.

Mire qué viviendas hay a la venta por 80.000 €. Esas son las únicas viviendas alquilables, seǵun usted.

Mucho más barato que 1400€ al mes.

El piso es de 2009.

No le pregunto por el precio de alquiler del piso que usted habita.

Le pregunto por el precio de mercado de venta del inmueble. Métase en Idealista y vea los precios de inmuebles similares de la zona. Luego me lo dice y seguimos la conversación. Gracias.

 

[AYN RANDiano2]

Que va. Leyendo lo que leo de especuladores prefiero morirme literalmente de hambre con tal de que os muráis igualmente

Fíjate soy capaz hasta de sacrificar mi vida con tal de [...]

Lo de me fastidio por fastidiar es muy español de toda la vida.

Duelo a garrotazos - Wikipedia, la enciclopedia libre

es.wikipedia.org

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En el tema vivienda hay muchísimo de este reflejo irracional.

En TV he visto a una inquilina decir que le dijo a su casera que a ver si era verdad y sacaba su piso de mercado y así dejaba de explotar a ningún inquilino...el piso que era su hogar.

La otra versión es "antes de malvender lo quemo".

Así nos va como país.

 

[frangelico]

 

[Pasta Frola]

No tiene ni pies ni cabeza, unos bonos del tesoro te dan más rentabilidad y muchos menos lios.

Perfecto, pero si tienes una casa y no tienes bonos? O vendes la casa y compras bonos..?
Una chorrada , estamos hablando de alquiler de pisos , no de bonos.

 

[Pasta Frola]

Rentabilidad bruta, tú lo has dicho.

Ahora te hago yo cuentas corregidas y reales, 180.000€ + 10% gastos son 198.000€, ya cambia esa rentabilidad bruta inicial.

Ahora vamos al neto, échale 500€ de IBI anual o más, échale 120€ de comunidad mensual fácil, ya son 1440€ al año, ahora la tasa de cochambres también y espérate que no tengas derramas como yo he tenido en los dos pisos, en donde vivo más 7.000€, en el que alquilo unos 28.000€ por obras de aislamiento de reaccionarioda, + otras anteriores de carácter mucho menor, y a eso sumale seguro del hogar que puede ser o no el inquilino 140€ anuales, pero lo sueles pagar tú, y reparaciones, tuve que poner una caldera nueva y un horno + vitrocerámica 3.000€ mas y pintar, luego otra cosa, de lo que me resta anualmente los gastos deducibles tengo que declarar a hacienda el 50% , vamos que de esos 450€ /mes si te quedan poco más de 250€ netos , osea das gracias, eso lo dejas en 30.000/35.000€ netos en 10 años, quitando la derrama que he puesto, que si la meto , no queda nada casi, habiendo invertido casi 200.000€, eso queda un 17% en el mejor de los casos acumulado, vamos un 1,7% anual, y encima riesgo de impago con las leyes actuales.

Y esto es lo que tiene la realidad de ser propietario de un inmueble alquilado y no las teorías de burbuja.

Amos no jooooooodas.

PD: Y por suerte no tuve que hacer reforma inicial, que entonces nos vamos a […] directamente.

Mucha prisa veo yo por rentabilizar un piso que en muchos de los casos o se compró a 1/10 del precio actual ( el que estuvo vivo en aquel tiempo) o lo ha heredado.
Si el caso es haberlo comprado en la última década y pretender sacar un 10% anual …. Pues vale, cada uno hace lo que quiere.

 

[Carajote]

No entiendo tu lógica.
En estos 8 años del saunas los más beneficiados han sido los especuladores.

Y por otros 8 años los mas perjudicados vais a ser vosotros

 

[frangelico]

Mucha prisa veo yo por rentabilizar un piso que en muchos de los casos o se compró a 1/10 del precio actual ( el que estuvo vivo en aquel tiempo) o lo ha heredado.
Si el caso es haberlo comprado en la última década y pretender sacar un 10% anual …. Pues vale, cada uno hace lo que quiere.

1/10 será nominal, real es bastante menos

 

[el tio orquestas]

Aun no me ha dicho ustec el precio del piso.

Pues aquí viene lo relativo. Lo tiene desde el 2009, lo compró para su hija porque son una constructora. Así que en esa época 230.000 máximo. Estamos a 2026.

Amortizado está. A partir de ahí, pura usura. Lo vendas como me lo vendas.

 

[el tio orquestas]

Y cuál solución das tú?, que pasa cuando te vayas con el sofá que hayas comprado?, ya que me tiras el viejo.

Tú casera se dirá, si se estará incómodo, pero es el que estaba cuando te lo alquile y me gusta, si es usable o no por otro inquilino o quien sea el siguiente , no lo puedes decidir tú, si no yo que soy la dueña y se firmo el contrato amueblado, y no me lo voy a llevar yo, así que haber que solución podemos quedar.

Y ojo, no es mi solución, digo lo que se plantea la casera, yo por mí te dejaría que lo cambiarás, por eso no me gusta poner muebles.

Me da igual, pero yo no pago 1434€ para no poder ni sentarme en el sofá, como usted comprenderá.

 

[el tio orquestas]

Gracias por mojarse y dar una cifra.

1/3 del SMI son 400 euros al mes.

Acaba usted de decir que no se deben alquilar pisos con precio de mercado superior a 80.000€, es el tope financiero al tope de alquiler que usted ha puesto.

Mire qué viviendas hay a la venta por 80.000 €. Esas son las únicas viviendas alquilables, seǵun usted.


No le pregunto por el precio de alquiler del piso que usted habita.

Le pregunto por el precio de mercado de venta del inmueble. Métase en Idealista y vea los precios de inmuebles similares de la zona. Luego me lo dice y seguimos la conversación. Gracias.

Que me da igual eso. Es un mercado falso intervenido por el Estado. El coste del piso +20% de margen neto y ya es mucho.

Y a partir de ahí con el paso del tiempo cada vez más barato.

Es que la gente que piensa como tú está dañando España.

 

[Carajote]

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[Carajote]

Te planteo una visión diferente, no digo que sea correcta ni aplicable a todos los casos pero es en la que yo me encuentro.

Rentabilidad de un piso de 180.000 € alquilado durante 10 años

Concepto​	Resultado​
Valor del piso	180.000 €
Alquiler mensual inicial	450 €
IPC medio anual supuesto	2,44 %
Alquiler mensual en el año 10	559 €
Ingresos totales por alquiler en 10 años	60.332 €
Rentabilidad bruta acumulada	33,52 %
Rentabilidad bruta media anual	3,35 %

Supuesto: actualización anual acumulativa del alquiler según un IPC medio del 2,44 %.
No se incluyen impuestos, mantenimiento, IBI, comunidad, periodos sin alquilar ni otros gastos. Tampoco se contempla la posible revalorización del inmueble.
Conclusión: un piso valorado en 180.000 €, alquilado inicialmente por 450 €/mes y con actualización anual de la renta, generaría aproximadamente 60.332 € en ingresos brutos durante 10 años.

Muy bonitas las cuentas ¿Donde están esos pisos por 450€? Si aquí en mi pueblo es lo que cuesta una habitación

 

[Pure Blood]

(mensaje citado en revisión)

No tienes recursos para cubrir gastos básicos. Se habla de violencia contra compatriotas, pero luego se culpa a los propietarios. No hay solución, salvo agravar la situación económica y esperar cambios drásticos.

 

[Carajote]

Exacto.
Pues quien quiera vivienda barata ya sabe donde ir a pedirla...
Si quieren vivienda que la pidan...
La mitad del precio de la vivienda es suelo e impuestos...
No es tan difícil de entender...

¿cuanto dices que es especulación en porcentajes?

Ah ya veo que solo respondes lo que te convenga

Si quieren desalojar que lo pidan

 

[Carajote]

Y antes también se recibían millones de turistas y existía el alquiler de temporada pero el de vivienda habitual no era tan inseguro/poco rendible de realizar para el casero...

Por fin dices algo coherente en el hilo. Lo tomaré como un error escrito

Te voy a dar hasta el zankito

 

[el tio orquestas]

El precio actual está inflado por políticas que aumentan la demanda y leyes que crean inseguridad para el propietario de un piso que quiera alquilarlo.

Yo mismo estoy de alquiler pero soy propietario de un piso (al ser funcionario me ha tocado moverme dos provincias). Mi piso podría estar alquilado pero mejor lo uso para ir unos días cada mes o para cuando mi progenitora quiera ir.

Y lo siento, en caso de alquilarlo lo haría por debajo de mercado porque no necesito tanto dinero, porque el piso ya está desde hace años sin hipoteca. Si no lo alquilo es por la inseguridad de los okupas o de que te lo rompan y se declaren insolventes.

 

[Carajote]

Y si no es un negocio, ¿quién hace vivienda y quién ofrece vivienda en alquiler en una economía de mercado?

¿Quién hace vivienda? Tú desde luego no. Será una constructora.

"quién ofrece vivienda en alquiler en una economía de mercado?"

No existen hoteles, hostales, pensiones, residencias... ¿Cómo crees tú que viven los feriantes?

¿De verdad crees que los alquileres son necesarios? En los 80 se mudó un familiar a Madrid. Pagó entrada que eran unos 30.000€ de aquella época. Céntrico, 90-100 m2.

Pero es que eso ya no existe porque se llevan más los Airbnb o poner el alquiler a 2500 y ya que cada uno pague una habitación.

El problema lo hay ahora por la falta de civismo y el acaparamiento. Por eso tiene que acabarse ya alquilar.

 

[butricio]

Añado a estos problemas la escasa mano de obra, que es posible revertirlo mediante formación y dejar que el sector crezca si no se estrangula, y otro mas limitante a corto, el precio de los materiales.

Creo que visto el precio de los materiales las viviendas deberían costar al menos un 50% mas de lo que cuestan.

No se si podría decirse que un ladrillo es energía y que modulando el precio de la energía puede modularse el precio de un ladrillo, la cuestión es que en muchos casos una reforma integral vale tanto como una vivienda de idénticas calidades construída hace 10 años.

Y eso no tiene sentido.

Si no baja el precio del material las viviendas tendrán que subir mucho. La obra nueva será mucho mas cara de lo que se espera.

 

[Carajote]

No DEBERÍA no.

Es que no ES YA negocio, desde hace varios años. Se lo he explicado en el post 1: No es que "no debería ser negocio" de iure, es que NO LO ES DE FACTO. Por lo visto usted no ha leído el post 1. El sueño de usted ya se ha cumplido: Alquilar no es negocio. Vea el resultado-

Es muy interesante ver a los manifestantes gritar "fuera la vivienda del mercado", cuando el problema es -precisamente- que está fuera de mercado, por eso no encuentran casero.

Si DE IURE se legislase que "la vivienda no es negocio", entonces EL ESTADO Y SUS ÓRGANOS DEBERÍAN SER LOS CASEROS MONOPOLÍSTICOS DE ESPAÑA.

Inexplicablemente no van a protestar a las sedes de TODOS los partidos o de los hay ayuntamientos o CCAA autónomas, que son las que deberían construir o comprar la "vivienda social asequible" de alquiler que reclaman.

El Estado metido a casero "asequible", en España. Si no tuviera que ser yo uno de los contribuyentes de la fiesta me encantaría ver el espectáculo. De momento ya tengo mi dinero fuera de España y mi único inmueble es el que habito. El siguiente paso sería marcharme yo.

Estás equivocado en el momento que deje de ser la vivienda un negocio entran 1.500.000 de viviendas en ventas y el precio cae en picado ¿Que aún no cae lo suficiente? [...] Ahora que me digas que hay gente pagando de hipoteca 900€ y que están cobrando a los inquilinos 2000 y algo "y que penita que no es un negocio" "hay que construir más que quiero comprar mas y hacer mas negocio"

Pues no hombre no. Tu solución y tus llantos son [...] y como ya he repetido en el hilo tú inversión es una entrada y a cambio de esa entrada o bien obtienes un 1000% de ganancia si vendes una vez cumplida la hipoteca (como poco) o bien sigues alquilando y dará mas de un 1000% de ganancias

Menos lobos especuladores

 

[Funci-vago]

Tu argumento es incorrecto. Tendrías razón si las viviendas se despreciaran como un coche. Los bienes raíces no se deprecian o lo hacen muy lentamente. De hecho, con gastos de mantenimiento el valor del piso tiende a aumentar en lugar de depreciarse. Por tanto, tus cálculos fallan ya en la base.

 

[frangelico]

 

[Carajote]

Faltan gastos de IBI, derramas, averías e impagos. Además que los ingresos que recibe el casero no son netos, tienen implicación fiscal en el IRPF.

No son números reales.

Ademas supongo que al inquilino se le subirá el alquiler todos los años ¿O encima está congelado?

Punto por punto para que veas cómo os equivocáis los propietarios.

¿Que el IBI no lo paga el inquilino? Tenéis una visión muy limitada de la realidad.

Las derramas ahí sí te doy la razón.

Averías no me ha arreglado mi casero ni una sola en 12 años.

Los números no son reales, son actuales de hoy. No de hace 10, 15 o 20 años.

Claro que subes el precio al inquilino. ¿Y a ti te suben el tipo fijo? ¿No, no? Dime tú qué justificación tienes de subir el alquiler si el inquilino lo paga literalmente casi todo y tú con tu hipoteca pagada de sobra con el pago del inquilino. ¿Por qué mereces más?

Responde una a una, en especial la última.