Inmobiliaria: Alquileres son DEMASIADO BARATOS EN RELACIÓN A PRECIO vivienda|Mínimo 500€/mes por 100.000€ valor vivienda|Sánchez ha bajado 44% los pisos en alquiler

[Carajote]

(mensaje citado en revisión)

Curioso me parece que hable de "honor en la palabra" y no critique la actitud manipuladora del op

No esperaba menos

 

[nada2]

Reír es gratis.
Mañana, acuérdate de ir al banco y explicarles el negocio. Te van a prestar todo lo que tienen porque siempre sube y, en el peor de los casos, se quedan con la vivienda.
No lo cuentes a nadie más, no sea que te pisen el negocio.

 

[nada2]

Curioso me parece que hable de "honor en la palabra" y no critique la actitud manipuladora del op

No esperaba menos

Hace tiempo, el padre de cada uno nos solía enseñar que los tratos están para cumplirse....
Eso de firmar para 5 años y esperar que sea eterno no es coherente.
Si quiere un contrato eterno indíquelo así a la hora de firmar.
Si firma por 5 años deberia de cumplirlo si fuese honrado.

 

[Carajote]

Hace tiempo, el padre de cada uno nos solía enseñar que los tratos están para cumplirse....
Eso de firmar para 5 años y esperar que sea eterno no es coherente.
Si quiere un contrato eterno indíquelo así a la hora de firmar.
Si firma por 5 años deberia de cumplirlo si fuese honrado.

Tiene razón, quien sube los precios de forma injustificada y desproporcionada rompe su palabra.

Qué bien desvía el tema.

 

[Carajote]

Reír es gratis.
Mañana, acuérdate de ir al banco y explicarles el negocio. Te van a prestar todo lo que tienen porque siempre sube y, en el peor de los casos, se quedan con la vivienda.
No lo cuentes a nadie más, no sea que te pisen el negocio.

Desde luego que lo es. Usted es un experto en provocarles. Ya cayó en mi argumentación.

Explícale a la IA si merece la pena el negocio.

Las falacias fueron rebatidas, caballero.

 

[AYN RANDiano2]

No es congruente. He ofrecido un 10%

Enagas da un 10% de dividendo. Sin los trabajos y preocupaciones y riesgos de ser casero.

El problema es el país, España: no da seguridad jurídica. Por eso hacer negocios aquí es arriesgado. Y más aún en temas "sociales".

Yo lo vi venir hace lustros. Ni un euro en ladrillos (vivienda propia aparte). Estas últimas semanas la realidad me está dando la razón.

 

[nada2]

Tiene razón, quien sube los precios de forma injustificada y desproporcionada rompe su palabra.

Qué bien desvía el tema.

En absoluto. Se acaba el contrato de 5 años y cada uno a los suyo. Como le dije, el casero no es su marido ni su padre.
Ni injustificado ni desproporcionado, que usted no es Dios ni el padre del casero.
Es bien libre de no firmar, buscarse otra vivienda o pedirle una al Guapo...
Que subjetivo es usted. Como si pudiese decidir lo que es justificado o proporcionado en las actuaciones de los otros...
Si en lugar de juzgar se fija en la legalidad, le irá mejor en la vida y sabrá que esperar.

Desde luego que lo es. Usted es un experto en provocarles. Ya cayó en mi argumentación.

Explícale a la IA si merece la pena el negocio.

Las falacias fueron rebatidas, caballero.

Vaya al banco y no hable de ello con nadie más.
Cuando vean lo brillante de su negocio le prestarán todo lo que tengan...

 

[Carajote]

Enagas da un 10% de dividendo. Sin los trabajos y preocupaciones y riesgos de ser casero.

El problema es el país, España: no da seguridad jurídica. Por eso hacer negocios aquí es arriesgado. Y más aún en temas "sociales".

Yo lo vi venir hace lustros. Ni un euro en ladrillos (vivienda propia aparte). Estas últimas semanas la realidad me está dando la razón.

Mas beneficios que sp500 como se ha cacareado

Mas entrada de la que se puso desde un inicio. Según la versión de los 20 años a sp500

 

[Carajote]

En absoluto. Se acaba el contrato de 5 años y cada uno a los suyo. Como le dije, el casero no es su marido ni su padre.
Ni injustificado ni desproporcionado, que usted no es Dios ni el padre del casero.
Es bien libre de no firmar, buscarse otra vivienda o pedirle una al Guapo...
Que subjetivo es usted. Como si pudiese decidir lo que es justificado o proporcionado en las actuaciones de los otros...
Si en lugar de juzgar se fija en la legalidad, le irá mejor en la vida y sabrá que esperar.

Vaya al banco y no hable de ello con nadie más.
Cuando vean lo brillante de su negocio le prestarán todo lo que tengan...

El contrato no se acaba, se renueva. En todo caso usted puede puede solicitar una subida avisando con los tiempos pertinentes y argumentando la subida

Subir un 10-15% anual no existe justificación. Salvo la usura , la extorsión. Como ya vimos tampoco está usted interesado en vender. Pero si en llorar que las ganancias son mínimas. Cuando ya le he ofrecido un negocio mucho mas rentable

 

[AYN RANDiano2]

Por cierto @AYN RANDiano2 me acabo de dar cuenta que has ido editando tu post original pero lo has tergiversado o muestras mis interacciones de forma tergiversada. Yo leí el post la primera vez sin editar. Es cierto que me citaste y yo no me di cuenta que eras el op. Simplemente pensé que era el primer usuario que me leyó (respondiste muy rápido)

Yo no estoy a favor de esas huelgas, ni de los okupas (ya lo he dicho en el hilo. Mi opinión es que okupar no es ético. Al menos okupar sin pagar que es un concepto que ya expliqué en el hilo). Es más si buscas mensajes mios de el principio de la huelga yo estaba en contra por qué la huelga no era para apoyar ceuta y esta huelga carece de sentido por este motivo. Además pienso que es una cortina de humo.

Yo me metí en el hilo por que es el tema del que se habla. Y si creo que el inquilino al igual que el arrendador deberían de tener una seguridad (que actualmente ninguno de los dos tiene como conté en mi caso especifico) Sin olvidar lo ocurrido en ceuta , valencia, canarias etc. Yo no he olvidado nada de eso ni le doy mas importancia al tema de la huelga en cuestión que todo lo mencionado que si me parece mucho mas importante.

Según leo tu op has tergiversado el hilo como si yo estuviera durmiendo con esa gente y estuviera siendo un activista en las tiendas de campañas y ahora entiendo por qué la gente se me ha tirado al cuello en el hilo en repetidas ocasiones, me han faltado el respeto y acosado hasta la saciedad. Amén de los cientos de ignores que he recibido.

A mi el foro no me ha informado que has ido incluyendo mis citas en el op de esa forma.

Yo no puedo opinar ni conozco el tema de alquileres ni precios de compra en grandes urbes pues yo vivo en un "pueblo" aquí los precios son inasumibles. Yo no puedo empatizar ni mi opinión es empatizante con esos activistas con los que me quieres involucrar ya que tengo problemas parecidos pero diferentes. Mis mayores enemigos son los guiris y los propios españoles foraneos (vivo en costa)

Por poner un ejemplo fuí hace varias semanas al monte a 100km de la civilización costera.por carreteras de 40-60km/h y me decían en los pueblos que las casas costaban +250.000€ y que había trabajo por 1200€. Y que cito textualmente "es un chollo por qué cuesta abajo en coche está a 1:30 horas de estepona"

Sigo manteniendo lo que dije desde el principio y es qué las ganancias no son mínimas por que cuando se acaba el préstamo las ganancias son integras y que no es un negocio que debiera ser legal. Que es más. No lo es "supuestamente"

La vivienda tiene un valor de mercado, aunque este pagada hace decadas.

Ese valor de mercado es un capital inmovilizado.

El alquiler no renta lo suficiente para justificar la inmovilizacion de ese capital. Por eso el alquiler es marginal en expaña. No es negocio.

 

[Carajote]

La vivienda tiene un valor de mercado, aunque este pagada hace decadas.

Ese valor de mercado es un capital inmovilizado.

El alquiler no renta lo suficiente para justificar la inmovilizacion de ese capital. Por eso el alquiler es marginal en expaña. No es negocio.

No es inmovilizado cuando puede vender el activo con el inquilino dentro

 

[APRENDIZ DE BRUJO.]

Los contratos de trabajo ya son indefinidos hay en día.

 

[Carajote]

1. Traducción de los números de la oferta
Para una vivienda de 200.000 €:
Entrada (30%): El inquilino te entrega de entrada 60.000 €.

Precio de venta final (10% más sobre el coste total con impuestos): Si asumimos que los impuestos iniciales de compra (ITP/AJD, notaría, registro) fueron aprox. un 10% (20.000 €), el coste total de adquisición fue de unos 220.000 €. Un 10% adicional sobre eso fijaría el precio de venta en 242.000 €. (Nota: A este precio habría que descontar los 60.000 € ya entregados, quedando un aplazamiento/pendiente de 182.000 €).

Cuota mensual: Pagará la cuota de tu antigua hipoteca a 20 años más un 10% adicional.
2. Análisis de la opción 1: Aceptar la propuesta del inquilino

Ventajas:

Flujo de caja inmediato y seguro: Te quitas los quebraderos de cabeza de impagos de alquiler tradicional, averías grandes (que en teoría asume el comprador/inquilino según pactéis) y te aseguras una entrada líquida fuerte de 60.000 €.
plusvalía garantizada: Vendes la casa de 200.000 € por 242.000 € (más lo que extraigas de la cuota mensual durante 20 años).
Desventajas y Riesgos ocultos (¡Muy Importante!):

Riesgo de impago o ejecución a plazos: Si es un contrato privado o una venta con aplazamiento en notaría, si el inquilino deja de pagar en el año 5 o 10, meterse en un procedimiento judicial de desahucio/resolución de contrato en España puede demorarse años. Te quedarías con la casa de vuelta, pero reteniendo o no las cantidades según lo estipulado y con el desgaste judicial.
Fiscalidad inicial (El golpe de Hacienda):

Si se formaliza la venta desde el Día 1 (aunque sea a plazos), Hacienda te exigirá declarar la ganancia patrimonial en el IRPF de golpe en la campaña de la renta de ese año (la diferencia entre los 242.000 € de venta y tu valor de adquisición original, menos gastos), a menos que te acojas estrictamente al criterio fiscal de operaciones a plazos (donde declaras los beneficios de forma proporcional a medida que cobras los plazos anuales).

Si es un alquiler con opción a compra, la prima inicial (los 60.000 €) tributa como ganancia patrimonial en la base general ese año, y las cuotas mensuales se consideran en parte alquiler (rendimiento de capital inmobiliario) hasta que se ejecute la compra.

3. Análisis de la opción 2: Meter la entrada (60.000 €) en el S&P 500 durante 20 años
Tu planteamiento de invertir los 60.000 € en un fondo indexado global o del S&P 500 a 20 años tiene un fundamento histórico sólido a largo plazo, pero hay que ponerlo en perspectiva matemática frente a la operación inmobiliaria.
Proyección teórica del S&P 500: Históricamente, el S&P 500 ha rendido una media anual aproximada del 8% al 10% nominal (un 6%-7% ya descontando una estimación de inflación).
Si pones 60.000 € a trabajar durante 20 años a un interés compuesto estimado conservador del 7% anual neto, el capital final rondaría los $232.000 / 232.000 € (multiplicando tu inversión inicial por casi 4 veces).

Costef de oportunidad del inmueble: Con la oferta del inquilino, le estás financiando tú la casa durante 20 años (actúas como el banco). Durante esos 20 años, el dinero del piso está "atado" a un comprador fijo a un precio cerrado (242.000 €), lo que significa que te pierdes la posible revalorización orgánica del mercado inmobiliario de esa vivienda si los precios subieran por encima de ese 10% pactado en dos décadas.

4. Plan de Acción y Comparativa
Para decidir con precisión milimétrica si es un buen negocio, te sugiero revisar los siguientes puntos y calcular los siguientes valores:
Calcula la rentabilidad real de la cuota: Averigua exactamente de cuánto era tu antigua letra de la hipoteca. Sumarle un 10% sobre eso equivale a un tipo de interés implícito muy bajo para el comprador. ¿Te compensa hacer de banco durante 20 años cobrando un interés tan bajo en lugar de tener el dinero libre o invertido?
Cuidado con la tributación de la Plusvalía Municipal (Plusvalía en el Ayuntamiento) y el IRPF: Consulta con unasesor fiscal cómo penalizaría fiscalmente en tu declaración de la renta recibir esos 60.000 € de entrada de golpe.
Estructura legal: Asegúrate de distinguir si es un alquiler con opción a compra (donde el inquilino puede decidir no comprar al final y tú te quedas la prima) o una compraventa con precio aplazado y condición resolutoria (donde está obligado a comprar y tú le transmites la propiedad ya o al final).

 

[Carajote]

Siguiente pregunta en el mismo tema para que la ia no se salga del tema ¿Es buen negocio? Respuesta de la ia

Para determinar de forma contundente si es un buen negocio en tu caso concreto, la respuesta corta es: financieramente es una operación atractiva por la seguridad del capital inicial y la rentabilidad del S&P 500, pero como "venta a plazos a 20 años" le estás haciendo de banco al inquilino a un tipo de interés muy bajo.

 

[Carajote]

Los contratos de trabajo ya son indefinidos hay en día.

Intenta subir tu salario sin justificación

 

[Carajote]

Siguiente pregunta en el mismo tema para que la ia no se salga del tema ¿Es buen negocio? Respuesta de la ia

Para determinar de forma contundente si es un buen negocio en tu caso concreto, la respuesta corta es: financieramente es una operación atractiva por la seguridad del capital inicial y la rentabilidad del S&P 500, pero como "venta a plazos a 20 años" le estás haciendo de banco al inquilino a un tipo de interés muy bajo.

la respuesta corta es: financieramente es una operación atractiva

 

[nada2]

El contrato no se acaba, se renueva. En todo caso usted puede puede solicitar una subida avisando con los tiempos pertinentes y argumentando la subida

Subir un 10-15% anual no existe justificación. Salvo la usura , la extorsión. Como ya vimos tampoco está usted interesado en vender. Pero si en llorar que las ganancias son mínimas. Cuando ya le he ofrecido un negocio mucho mas rentable

El contrato se firma a 5 o 7 años. Si se avisa con tiempo suficiente se acaba.
Debería de leer mejor y estudiar la LAU.

El contrato no se acaba, se renueva. En todo caso usted puede puede solicitar una subida avisando con los tiempos pertinentes y argumentando la subida

Subir un 10-15% anual no existe justificación. Salvo la usura , la extorsión. Como ya vimos tampoco está usted interesado en vender. Pero si en llorar que las ganancias son mínimas. Cuando ya le he ofrecido un negocio mucho mas rentable

Eso no se ajusta a la ley y por eso nadie le alquila...
Solo está vigente en ese supuesto.

El contrato no se acaba, se renueva. En todo caso usted puede puede solicitar una subida avisando con los tiempos pertinentes y argumentando la subida

Subir un 10-15% anual no existe justificación. Salvo la usura , la extorsión. Como ya vimos tampoco está usted interesado en vender. Pero si en llorar que las ganancias son mínimas. Cuando ya le he ofrecido un negocio mucho mas rentable

Es ilegal anual.
En un nuevo contrato como si le suben un 30% (ahora el PSOE lo ha prohibido de momento en Zonas tensionadas).
Porque yo lo valgo y punto!.
Sello certificado...
Amos no me digas eso....

El contrato no se acaba, se renueva. En todo caso usted puede puede solicitar una subida avisando con los tiempos pertinentes y argumentando la subida

Subir un 10-15% anual no existe justificación. Salvo la usura , la extorsión. Como ya vimos tampoco está usted interesado en vender. Pero si en llorar que las ganancias son mínimas. Cuando ya le he ofrecido un negocio mucho mas rentable

Busque las definiciones y hable con propiedad que no estamos en la casa de la palabra...

El contrato no se acaba, se renueva. En todo caso usted puede puede solicitar una subida avisando con los tiempos pertinentes y argumentando la subida

Subir un 10-15% anual no existe justificación. Salvo la usura , la extorsión. Como ya vimos tampoco está usted interesado en vender. Pero si en llorar que las ganancias son mínimas. Cuando ya le he ofrecido un negocio mucho mas rentable

Usted debe de ofrecerlo al banco. No soy digno que me ofrezca negocios tan buenos...

 

[Carajote]

No será que lo que se quiere es alquilar con las bondades del contrato de compraventa (deshacerse de los mantenimientos etc) pero manteniendo el activo?

Será o no será

 

[Antiparticula]

Propongo a los pogre el siguiente desafío:

Igual que los soviéticos se propusieron construir el "hombre nuevo", que los pogre construyan "la ciudad nueva".

"La ciudad nueva" construida a imagen y semejanza de los valores pogre. Alquileres sociales, dotaciones en educación y sanidad, transporte público, cultural y ecologista.

En terrenos baldíos de la Mancha a medio camino de Madrid y Valencia, que construyan una ciudad pública de calidad de un millón de habitantes. A ver qué tal les sale el experimento.

 

[nada2]

No será que lo que se quiere es alquilar con las bondades del contrato de compraventa (deshacerse de los mantenimientos etc) pero manteniendo el activo?

Será o no será

Se alquila con un contrato acorde a la LAU.
¿No será que quier comprar una vivienda a precio actual, dentro de 50 años, pero solo si sube de precio?
si el banco no le financia es que no es un buen negocio, lo entienda o no...

 

[nada2]

Propongo a los pogre el siguiente desafío:

Igual que los soviéticos se propusieron construir el "hombre nuevo", que los pogre construyan "la ciudad nueva".

"La ciudad nueva" construida a imagen y semejanza de los valores pogre. Alquileres sociales, dotaciones en educación y sanidad, transporte público, cultural y ecologista.

En terrenos baldíos de la Mancha a medio camino de Madrid y Valencia, que construyan una ciudad pública de calidad de un millón de habitantes. A ver qué tal les sale el experimento.

Bueno, primero tendrán que buscar los albañiles y también quien invierta, porque gestionar el dinero de los demás no genera inversión por sí solo.

 

[Elvirus-8M]

El contrato se firma a 5 o 7 años. Si se avisa con tiempo suficiente se acaba.
Debería de leer mejor y estudiar la LAU.

Eso no se ajusta a la ley y por eso nadie le alquila...
Solo está vigente en ese supuesto.

Es ilegal anual.
En un nuevo contrato como si le suben un 30% (ahora el PSOE lo ha prohibido de momento en Zonas tensionadas).
Porque yo lo valgo y punto!.
Sello certificado...
Amos no me digas eso....

Busque las definiciones y hable con propiedad que no estamos en la casa de la palabra...

Usted debe de ofrecerlo al banco. No soy digno que me ofrezca negocios tan buenos...

Vaya paciencia tienes. Cuando no entienden los conceptos más básicos, dar explicaciones es perder el tiempo.

 

[Carajote]

El contrato se firma a 5 o 7 años. Si se avisa con tiempo suficiente se acaba.
Debería de leer mejor y estudiar la LAU.

Eso no se ajusta a la ley y por eso nadie le alquila...
Solo está vigente en ese supuesto.

Es ilegal anual.
En un nuevo contrato como si le suben un 30% (ahora el PSOE lo ha prohibido de momento en Zonas tensionadas).
Porque yo lo valgo y punto!.
Sello certificado...
Amos no me digas eso....

Busque las definiciones y hable con propiedad que no estamos en la casa de la palabra...

Usted debe de ofrecerlo al banco. No soy digno que me ofrezca negocios tan buenos...

Falacias y mas falacias

El contrato se renueva anualmente si no se cancela.

Si el contrato se cancela hay unos plazos. No puede echar al inquilino en 24 horas

Es ilegal pero si no lo aceptas te echo "es una renegociación" Legal

La extorsión es un delito que consiste en obligar a una persona, a través de la utilización de violencia, coacción o intimidación, a realizar u omitir un acto o negocio jurídico con ánimo de lucro y con la intención de producir un perjuicio de carácter patrimonial o económico en el sujeto pasivo o en un tercero

Quizás hable con propiedad. Pero usted siga enrocado en lo verlo

Usted no quiere vender. Ese es el problema de facto. Usted quiere una rentabilidad vitalicia. Pero llora en el hilo de que los beneficios son marginales

 

[Carajote]

Propongo a los pogre el siguiente desafío:

Igual que los soviéticos se propusieron construir el "hombre nuevo", que los pogre construyan "la ciudad nueva".

"La ciudad nueva" construida a imagen y semejanza de los valores pogre. Alquileres sociales, dotaciones en educación y sanidad, transporte público, cultural y ecologista.

En terrenos baldíos de la Mancha a medio camino de Madrid y Valencia, que construyan una ciudad pública de calidad de un millón de habitantes. A ver qué tal les sale el experimento.

Creemos otra con:

Despido libre

Sin seguridad social

Sin pensiones

Subidas indiscriminadas de alquileres

Poder echar al inquilino en 24 horas si quiero

Yo no quiero vivir en ninguna de esas dos ciudades ¿Y usted?