Banco me propone una rebaja del 40% en el local que les tengo alquilado.

[optimistic1985]

No se si será aquí el lugar más apropiado.

El caso es que tengo un local comercial alquilado a Ibercaja por el cual me están pagando 1600 euros mensualmente con un contrato válido durante 15 años. Cuando lo alquilaron hace 7 años se lo dejamos a 1500 euros, cantidad barata para la época. Desde aquel momento siempre han sido bastante reticentes a las subidas anuales que se les ha ido aplicando.

Se ha comunicado conmigo una representante del banco la cual me comenta que o a partir de Agosto se queda la cosa en 1000 euros mensuales o nada, que se van y que les tengo que dar el Ok el lunes por la urgencia del asunto.

Yo pienso que se trata de una táctica a gran escala del banco para rebajar un 25-35% de lo que pagan por los locales comerciales y que si cuela, cuela ante el miedo de muchos dueños a perder ese dinero mensual dada la coyuntura.

Otro factor a tener en cuenta es que cuando se firmó el contrato por parte de mis padres la abogada no tuvo en cuenta incluir una clausula de penalización por rescisión del contrato.

Como lo veis?

 

[Surfer]

Nose, en Alicante últimamente no paro de ver cierres de oficinas bancarias, y muchísimos locales vacíos de antiguas oficinas bancarias que se han cambiado a otro local de una zona cercana a donde estaban pero un zona menos comercial (imagino que el local les saldrá mas barato).

En el local viejo dejan un cartelito que se han cambiado a otro local en la calle "x" y ya está.

Quizá vayan de farol, quizá no.

 

[LOLEANTE]

Como lo ves tu?

si no necesitas el dinero de forma urgente diles que se pongan en el banco del parque.

 

[eugenio]

huele a farol, pero como se vayan, a ver quien te alquila un local a ese precio tal como están las cosas.

 

[Trollaco del copón]

Controla si hay alguna sucursal relativamente cerca... es posible que vayan a reducir y tantean cual les conviene cerrar, dejando un alquiler más barato...
Como veo que dices que no hay penalización por rescisión del contrato (supongo que para ti tampoco) lo que yo haría es tragar con la rebaja y dentro de digamos tres meses decirles:
Señores a primeros del mes que viene desalojen que tengo apalabrado un nuevo inquilino... pero soy bueno y les doy derecho a tanteo, si me igualan la oferta se quedan...

 

[euriborfree]

Mira que otras oficinas hay en la zona para evaluar la posibilidad de que sea o no un farol.

Respecto a que dejen un organización incivil en la oficina al cerrarla, lo logico es que si te dejan tirado el organización incivil no dure ahi mas de 2 minutos despues de la entrega de llaves.

Respecto a indemnizacion por ruptura unilateral del contrato, echale un vistazo a la LAU

 

[optimistic1985]

Hay una Caixa que se va a ir de su local en breve y está a unos 200 metros de donde está mi local. Ahora que lo pienso, los tiros pueden ir por ahí. El local de la caixa es más pequeño y puede que si esté valiendo unos 1000 euros...

 

[AlquilerPorLasNUbes]

Algún local de Caja 3 o Liberbank cerca? Se fusionaron hace poco y si tienen varios locales en las cercanías se quedaran con el más rentable y cerraran el resto.

 

[optimistic1985]

Algún local de Caja 3 o Liberbank cerca? Se fusionaron hace poco y si tienen varios locales en las cercanías se quedaran con el más rentable y cerraran el resto.

Ninguno... Hay Caixas, bbva, caja circulo, popular, bankia...

El de la caixa chapa y se va al que está caja circulo por la fusion.

Perdon: Caja circulo no, Banca Cívica

 

[opilano]

Vas a tener que tragar, y lo sabes. No tientes a la suerte y redacta cuanto antes un nuevo contrato aceptando los 1000 euros e incluyendo una clausula de rescisión 😉

 

[muyuu]

33% de rebaja desde 2005 me parece normal, todo depende de la oferta de locales en la zona.

 

[licenciadoPanoja]

Te tendrán que indemnizar por los 8 años que incumplirán de contrato ¿No?

 

[musu19]

Vas a tener que tragar, y lo sabes. No tientes a la suerte y redacta cuanto antes un nuevo contrato aceptando los 1000 euros e incluyendo una clausula de rescisión 😉

creo que esta es la mejor opción y pon todas las clausulas convenientes para que no te cojan con mas renuncios,

 

[malibux]

Ostra, antes que quedarte sin nada acepta esos 1000 lerus al mes que no son moco de pavo. Ya vendrán épocas mejores y podrás negociar tú, pero ahora...

 

[joseluis13]

Creo que no debes ceder a la primera.
Debes hacerles una contraoferta, en una palabra hablar con ellos sin dejarte amedrentar.
Puedes estar seguro, de que lo que ellos esperan es eso, tu contraoferta.

 

[Mediterrand]

Yo no dejo de ver oficinas cerradas. Sólo en la rambla de Poblenou han cerrado un caixanova un ccm, un Caixa Tarragona, Caixa terrassa, banco pastor, bancaja, caja laietana, catalunya y Peine. Igual me ha faltado alguna porque hablo de memoria. Lo sorprendente es que entre oficinas en calles secundarias y las localizadas en la propia rambla han elegido cerrar las de la Rambla obviamente por el precio del alquiler.
Si te sirve como dato de esos locales sólo se han vuelto a ocupar dos de los más pequeños: Bancaja por un horno/pastelería y Caixanova por una academia de inglés.
En resumen, acepta los 1000 sin duda sobre todo si el local es grande pues me temo q pasarán años hasta que el precio se recupere.
Un saludo

 

[mave_victor]

Mi oficina también se ha trasladado, a 500 metros en la misma avenida porque el local es algo más pequeño y más barato. Me lo dijo un empleado.

Yo pillaría esos 1.000€ y luego ya veremos.

 

[onzaverde]

pilla los 1000€ y obligalos mediante una clausula a conprometerse todos los años que puedas... como estan las cosas no seria de extrañar que se aqui a poco te digan que te dan aun menos .

 

[Pepinho]

Vale más pájaro en mano que ciento volando. La que se avecina en Septiembre, no augura nada bueno.
Sectores como Banca, Seguros Inmobiliarias, van a ir al céntimo.

 

[furia porcina]

No se si será aquí el lugar más apropiado.

El caso es que tengo un local comercial alquilado a Ibercaja por el cual me están pagando 1600 euros mensualmente con un contrato válido durante 15 años. Cuando lo alquilaron hace 7 años se lo dejamos a 1500 euros, cantidad barata para la época. Desde aquel momento siempre han sido bastante reticentes a las subidas anuales que se les ha ido aplicando.

Se ha comunicado conmigo una representante del banco la cual me comenta que o a partir de Agosto se queda la cosa en 1000 euros mensuales o nada, que se van y que les tengo que dar el Ok el lunes por la urgencia del asunto.

Yo pienso que se trata de una táctica a gran escala del banco para rebajar un 25-35% de lo que pagan por los locales comerciales y que si cuela, cuela ante el miedo de muchos dueños a perder ese dinero mensual dada la coyuntura.

Otro factor a tener en cuenta es que cuando se firmó el contrato por parte de mis padres la abogada no tuvo en cuenta incluir una clausula de penalización por rescisión del contrato.

Como lo veis?

Cambia de abogada

 

[Stock Option]

No cedas . Si su intención fuera cerrarla no te hubieran hecho oferta . Desde arriba les han dicho que o ingresan más o recortan gastos pero que algo tienen que hacer . Y han pensado en ti para eso de los "ajustes" .

 

[Mediterrand]

No cedas . Si su intención fuera cerrarla no te hubieran hecho oferta . Desde arriba les han dicho que o ingresan más o recortan gastos pero que algo tienen que hacer . Y han pensado en ti para eso de los "ajustes" .

Eso, además tu local lo vale y no vas a regalarlo!!!!
Tienes una pareja interesada que te paga más pero les has dicho que tienes un compromiso.
Corran corran que me le quitan de las manos!!!!

 

[Stock Option]

Tú eres simple y haces todo lo posible por demostrarlo .

 

[Mediterrand]

Tú eres simple y haces todo lo posible por demostrarlo .

No entiendo por qué insultas. Creo que va en contra de las normas del foro y de las propias reglas que rigen las relaciones entre personas.
Un saludo.