Banco me propone una rebaja del 40% en el local que les tengo alquilado.

[Stock Option]

Te defino .

Hasta luego .

 

[Insurrección]

Es el proceso de devaluación en que está inmerso el país.

Hazles una contraoferta y a ver qué pasa.

De todas formas el mundo no se acaba por bajar el precio de algo, a veces es muy sano para una economía. Joroba un poco por hacérselo a un banco, pero bueno...

En fin, que tengas suerte y cuéntanos como se soluciona el tema !!! 😉

 

[John Oxenham]

Tu verás cual es tu situación económica pero esos 1000e son muchos euros. Yo les planteaba lo que dicen los foreros, un nuevo contrato de los 100e pero con una claúsula por incumplimiento y búscate una abogada que te lo ate todo bien.

 

[paco jones]

no te lo pienses 2 veces, si no ya puedes ir buscando nuevo inquilino...

 

[fff]

Si te dan tan poco margen, es obvio que no quieres que veas un abogado profesional.

Antes de tomar la decision deberias:

Pregunta fundamental (Es muy facil jugar con el dinero de los demás...)

Necesitas el dinero? Todo? Cuanto?

Segunda pregunta.

A que obliga el contrato? Se puede romper? Cuando y por qué?

Tercera pregunta.

Que te ofrece el banco a cambio?

Moverse cuesta dinero. Tu tranquilidad tambien...

Se ha comunicado conmigo una representante del banco la cual me comenta que o a partir de Agosto se queda la cosa en 1000 euros mensuales o nada, que se van y que les tengo que dar el Ok el lunes por la urgencia del asunto.

Tu habla con quien siempre has hablado, y dile que esta manera de hacer las cosas presionando así solo tiene 2 lecturas: o están desesperados o te quieren meter un gol. Se va mejor a los sitios con la verdad por delante... pero claro... hablamos de un banco...

 

[malibux]

Yo creo que sinceramente es un ultimatum del banco; si fuera un particular, aún te diría de probar a negarte. Pero un banco...que probablemente tenga ya mirado algún otro local más barato que el tuyo pero menos interesante, creo que te ofrecerán eso y si lo rechazas, adios muy buenas. Formará parte de un plan de ajuste de oficinas y quizás hacen lo mismo con buena parte de los alquileres que tengan.

Vamos, yo lo aceptaba ya mismo.

 

[euriborfree]

enterate de si el tema viene de la oficina o de la central, yo creo que si no viene de la central es que la oficina intenta regatearte sin mas.

 

[boldregas]

Comprueba si hay una oficina de CAI cerca, ambas entidades suelen tener oficinas demasiado cerca unas de otras, con lo cual tras la fusión como mínimo una de ellas tiene que cerrar sí o sí. Por otra parte evalua la oficina más cercana de cai a la tuya la calle en la que está y si su alquiler pudiese ser más barato que el tuyo, ten en cuenta que ambas entidades, pero sobre todo ibercaja, han buscado chaflanes en los que el local esté inscrito en un calle de segunda pero con la puerta abierta a la calle principal.

Mi consejo es que lo evalues detenidamente porque ambas entidades están analizando la rentabilidad de sus oficinas una por una, saca tus propias conclusiones.

 

[tobias]

entiendo que la sucursal solo lleva 7 años, eso es un punto negativo xq lo normal es que su cartera de clientes no sea muy elevada. Ellos querrán mantener la ubicación y evitar otra reforma, por las molestias que ocasiona a los clientes el tener que buscar su nueva entidad. Pero lo principal es como está tu economía y la importancia que tienen 1000 euros para ti... enterate de los precios de locales en tu zona para ver si los 1000 son precio de mercado y en cualquier caso contraoferta.

 

[kikelon]

No se si será aquí el lugar más apropiado.

El caso es que tengo un local comercial alquilado a Ibercaja por el cual me están pagando 1600 euros mensualmente con un contrato válido durante 15 años. Cuando lo alquilaron hace 7 años se lo dejamos a 1500 euros, cantidad barata para la época. Desde aquel momento siempre han sido bastante reticentes a las subidas anuales que se les ha ido aplicando.

Se ha comunicado conmigo una representante del banco la cual me comenta que o a partir de Agosto se queda la cosa en 1000 euros mensuales o nada, que se van y que les tengo que dar el Ok el lunes por la urgencia del asunto.

Yo pienso que se trata de una táctica a gran escala del banco para rebajar un 25-35% de lo que pagan por los locales comerciales y que si cuela, cuela ante el miedo de muchos dueños a perder ese dinero mensual dada la coyuntura.

Otro factor a tener en cuenta es que cuando se firmó el contrato por parte de mis padres la abogada no tuvo en cuenta incluir una clausula de penalización por rescisión del contrato.

Como lo veis?

Oferta y demanda lo llaman. Mire Ud. que le conviene, si tenerlo vacío, tragar y cobrar, o alquilarselo a 900 al próximo inquilino.

 

[kikelon]

Controla si hay alguna sucursal relativamente cerca... es posible que vayan a reducir y tantean cual les conviene cerrar, dejando un alquiler más barato...
Como veo que dices que no hay penalización por rescisión del contrato (supongo que para ti tampoco) lo que yo haría es tragar con la rebaja y dentro de digamos tres meses decirles:
Señores a primeros del mes que viene desalojen que tengo apalabrado un nuevo inquilino... pero soy bueno y les doy derecho a tanteo, si me igualan la oferta se quedan...

Esas chulerías quedan muy aparentes, tan aparentes como inocuas pues quedan fuera de la ley. De momento los contratos son a 5 años y puedes subir el IPC. Por lo demás puedes vacilar lo que quieras a tus inquilinos, pero con eso te vas a quedar.

 

[kikelon]

Te tendrán que indemnizar por los 8 años que incumplirán de contrato ¿No?

Claro ejemplo de haber oido campanas y no saber donde.

 

[kikelon]

pilla los 1000€ y obligalos mediante una clausula a conprometerse todos los años que puedas... como estan las cosas no seria de extrañar que se aqui a poco te digan que te dan aun menos .

Pero en serio, es que aquí opina cualquiera ¿os habéis leido la LAU?¿Vosotros pensáis que los inquilinos son gilipilas o acaso lo pensáis de los bancos? Los contratos firmados CONTRARIOS A LEY son INVÁLIDOS. A ver si se os mete en la cabeza, jorobar, que aquí parece que redactáis lo que os sale del pandero en un contrato y se convierte en ley.

 

[licenciadoPanoja]

Claro ejemplo de haber oido campanas y no saber donde.

¿Hacer preguntas es oír campanas? Imagino que usted todo lo que sabe lo aprendió sin preguntar (lo cual explica su actitud), seguro.

Pero como veo que tiene usted sentencias para todos, seguiré aprendiendo de usted si alguna vez explica algo (de momento no ha habido suerte).

 

[ex pepito feliz]

acepta , nadie te va a dar mas de eso.

 

[Gürtelito]

Como aceptes los 1.000€ sin rechistar y no les hagas un nuevo contrato con clausula de penalización, en 6 meses te están diciendo que 750€ o se van.

Pensarán: Total, si has aceptado sin poner pegas es que los 1.000€ aún es mucho dinero o está tan necesitado de pasta que le podemos apretar un poco más.

 

[JUANR]

No se si será aquí el lugar más apropiado.

El caso es que tengo un local comercial alquilado a Ibercaja por el cual me están pagando 1600 euros mensualmente con un contrato válido durante 15 años. Cuando lo alquilaron hace 7 años se lo dejamos a 1500 euros, cantidad barata para la época. Desde aquel momento siempre han sido bastante reticentes a las subidas anuales que se les ha ido aplicando.

Se ha comunicado conmigo una representante del banco la cual me comenta que o a partir de Agosto se queda la cosa en 1000 euros mensuales o nada, que se van y que les tengo que dar el Ok el lunes por la urgencia del asunto.

Yo pienso que se trata de una táctica a gran escala del banco para rebajar un 25-35% de lo que pagan por los locales comerciales y que si cuela, cuela ante el miedo de muchos dueños a perder ese dinero mensual dada la coyuntura.

Otro factor a tener en cuenta es que cuando se firmó el contrato por parte de mis padres la abogada no tuvo en cuenta incluir una clausula de penalización por rescisión del contrato.

Como lo veis?

Dada la inversión necesaria para montar una oficina bancaria y el coste de su cierre. No me parece que el condicionante para continuar o no en el local sea una diferencia de 600 € de alquiler.

 

[Rubick]

Reconocimiento de facto al inminente desplome tochil, ya solo les falta rebajar su cartera de piedras ese 40% que te piden y pongan un precio real...aunque dudo mucho que aún así vendan algo a día de hoy.

Salu2!

 

[kikelon]

¿Hacer preguntas es oír campanas? Imagino que usted todo lo que sabe lo aprendió sin preguntar (lo cual explica su actitud), seguro.

Pero como veo que tiene usted sentencias para todos, seguiré aprendiendo de usted si alguna vez explica algo (de momento no ha habido suerte).

Disculpa, pero tu mensaje primero asevera y luego busca confirmación:
"Te tendrán que indemnizar por los 8 años que incumplirán de contrato ¿No?"

Para mí eso es haber oido campanas y no saber donde, simplemente ni siquiera has leido eso en ningún sitio, es una afirmación infundada, ni te lo han dicho, ni existe, ni nunca existió: oiste campanas y no sabes donde.

 

[HARLEY66]

Dada la inversión necesaria para montar una oficina bancaria y el coste de su cierre. No me parece que el condicionante para continuar o no en el local sea una diferencia de 600 € de alquiler.

Exacto. A mi no me parece tan fácil. Mover una oficina de sitio, aunque sea enfrente tiene unos costes que no deben ser baratos, ni logísticos ni de orden interno.
Yo sí he visto cerrar muchas oficinas o que se integren con otras y compartan espacio, pero que se cambien de sitio ....... no sé yo ...

 

[fff]

Que paso? Aceptaste? Era un farol?

 

[Juanjillo]

Pilla los 1000€ y date con un canto en los dientes...

 

[kikelon]

Eso eso, queremos de saberl

 

[Douglas MacArthur]

Ten cuidado... vaya a ser que se marchen de verdad, no lo vuelvas a alquilar, te vayan mal las cosas, te embarguen el local o ejecuten tu hipoteca, y acaben quedándose de por vida tu local completamente gratis.

En estos asuntos, hay que ir con pies de plomo. Esto no sólo es un "mercado abierto" para los propietarios, también el mercado está "abierto" para los inquilinos.

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